성동구 성수동 지역 답사 및 투자가치 분석 1. 성수동 주요지표 및 재개발 개요 2. 뚝섬 서울숲 시민공원 개요와 영향 3. 신분당선 연장 노선과 영향 4. 성수동 랜드마크 아파트 동향 ( 롯데 캐슬, 현대 아이파크 ) 5. 성수동 지역 재개발 동향 ( 아파트, IT 공업단지,

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1 성동구 성수동 지역 답사 및 투자가치 분석 1. 성수동 주요지표 및 재개발 개요 2. 뚝섬 서울숲 시민공원 개요와 영향 3. 신분당선 연장 노선과 영향 4. 성수동 랜드마크 아파트 동향 ( 롯데 캐슬, 현대 아이파크 ) 5. 성수동 지역 재개발 동향 ( 아파트, IT 공업단지, 주상복합단지 ) 6. 뚝섬 지역 재건축 아파트 동향 ( 장미 아파트, 동아 맨션 ) 7. 뚝섬 주변 투자 가치 분석 ( 한강 조망권 프리미엄, 신분당선 상권가치 )

2 성수동 지역 재개발 동향  성수동 공장 및 창고 등은 IT 공업 지대로 재편 예정 (10 년 소요 예상 )

3 성동구 성수동 지역 답사 및 투자가치 분석 1. 성수동 주요지표 및 재개발 개요 2. 뚝섬 서울숲 시민공원 개요와 영향 3. 신분당선 연장 노선과 영향 4. 성수동 랜드마크 아파트 동향 ( 롯데 캐슬, 현대 아이파크 ) 5. 성수동 지역 재개발 동향 ( 아파트, IT 공업단지, 주상복합단지 ) 6. 뚝섬 지역 재건축 아파트 동향 ( 장미 아파트, 동아 맨션 ) 7. 뚝섬 주변 투자 가치 분석 ( 한강 조망권 프리미엄, 신분당선 상권가치 )

4 1) 서울숲 개장 → 아파트 단지 앞에 여의도공원 면적 (35 만평 ) 의 5 배에 달하는 대규모 생태공원에 인접해 주거환경 크게 달라짐. 2) 뚝섬 상업용지 초고층 주상복합단지 개발 → 65 층의 초고층 주상복합아파트 및 호텔 등이 들어설 예정이어서 생활환경 개선 기대됨. 단, 초고층 주상복합이 들어서게 되어 서울숲 조망권은 없다고 함. 3) 분당선 성수역 개통 (2008 년 ) → 2008 년 개통 예정인 신분당선의 성수역이 장미, 동아 맨션 앞으로 출구가 날 예정이고 상업용지의 주상복합단지와 지하통로로 연결될 예정이어서 교통여건 크게 개선 예상. 뚝섬 지역 재건축 현황과 투자가치

5 1) 지난 7~8 월 시세가 최고점 현재 시세는 최고 1 억 가까이 빠진 상태라고 함. 지난 7 월 최고 시세에 비해 많이 내려간 상태라 매물도 몇 없고 매수자들 또한 앞으로 더 하락 할 것을 기대해 거래가 거의 없는 상태라고 함. 하지만 부동산 관계자의 말에 의하면 현재 시세보다 더 내려가지는 않을 것이라고 전망함. 지금 투자하는 것이 적기라고 함. 2) 장미아파트가 동아맨션보다 전반적으로 가격이 높게 형성 되어있음. ( 이유 : 장미아파트가 지분율이 높기때문이라고..) 3) 장미아파트가 동아맨션보다 재건축 추진이 먼저 시작되었기 때문에 장미아파트가 먼저 진행될 것이라고 함. (2~3 년내 ) 4) 위의 3), 4) 번의 이유로 동아맨션보다는 장미아파트를 추천하는 분위기었음. ※ 추천 매물 - 장미 31 평 (6 억 ) - 동아맨션 18 평 (3 억 5 천 ) 뚝섬 지역 재건축 시기 및 시세 ☞ 체크 포인트 ☜

6 뚝섬 지역 재건축 - 장미 APT 온라인 시세

7 성동구 성수동 지역 답사 및 투자가치 분석 1. 성수동 주요지표 및 재개발 개요 2. 뚝섬 서울숲 시민공원 개요와 영향 3. 신분당선 연장 노선과 영향 4. 성수동 랜드마크 아파트 동향 ( 롯데 캐슬, 현대 아이파크 ) 5. 성수동 지역 재개발 동향 ( 아파트, IT 공업단지, 주상복합단지 ) 6. 뚝섬 지역 재건축 아파트 동향 ( 장미 아파트, 동아 맨션 ) 7. 뚝섬 주변 투자 가치 분석 ( 한강 조망권 프리미엄, 신분당선 상권가치 )

8 뚝섬 서울숲 시민공원 주변 아파트 동향 1) 교통 2 호선 뚝섬역 10 분 이내로 역세권 형성 2) 현재 공사중인 분당 연장선 완공시 7 분 이내 접근가능하나 2 호선과 환승은 왕십리 역에서 가능함 3) 주변 도로 동부 간선도로나 강변북로 접근용의함 4) 성수역 방향의 도로와 주변도로가 6 차선정도로 정체가 상당히 심함 5) 서울숲의 인지도 상승 시 이로 인한 교통상황은 더욱 악화될 것으로 예상 6) 서울숲 근처의 아파트는 성수 현대 아파트가 현재 유일함 - 현대 아파트는 3 종 주거지역에 90 년도 3 개동으로 평수는 25,28,30,32 으로 217 세대로 건설됨 - 단지는 101.102. 103 동으로 구성되어있는데 101,2 동과 103 동 사이에는 2 차선 도로로 분리됨 - 최근 3 층 24 평 급매가는 3 억 ( 정상가는 3 억 5,000 만 ). 32 평은 4 억 5 천. - 2 년전 구입자 1 억 시세차익 얻었다고 함. - 한양대 도시개발 프로젝트로 인해 성수동 일대는 전망이 좋다고 부동산에서 강조 - 걸어서 서울숲은 5 분 정도이고 6 층 이상은 서울숲이 조망 가능 뚝섬 주변 투자 가치 분석

9 뚝섬 서울숲 주변 다세대 주택 및 근린 상가 동향 - 현대 아파트 주변은 근린상가나 다세대 주택이 다수 분포 - 근처에 도보로 4 분 정도 떨어진 거리에 성수 중학교 위치 - 단, 서울숲 근처의 초등학교나 고등학교는 도로 건너편까지 통학해야 하므로 불편 - 주변 편의시설로서 기존의 성동구민회관 및 서울숲 공원에 근접 - 분당선 연장선의 출구가 장미아파트 방면으로 생기며 주상복합단지 개발 예정 ( 이미 서울시에서 부지 매각까지 완료한 상태임 ) - 다세대 주택으로 대표적인 신성연립단지는 건축연수가 27-28 년 정도로 재건축 추진 예상 ( 연립 33 평인데 대지지분이 30 평이고 2 층이며 서울숲과 2 분 거리, 현시세가 5 억 ) - 다세대 주택 지역은 근접도로가 일방통행 1 차선 도로 뿐이어서 교통 불편함 - 근린상가는 3 층 이하 건물의 경우 12 억 이상 호가함 - 서울숲 조성 이후 상가 시세는 향후 지속적 상승 예상 - 단, 서울숲으로 인한 유동인구 증가까지는 다소 시간이 소요될 것으로 예상 - 주상복합단지 중심의 상권형성 시 근린상가는 시세의 상승폭 감소 예상 - 상가 임대 수익 혹은 매출 보다 재개발에 따른 지가 상승분이 시세에 반영 뚝섬 주변 투자 가치 분석