유엔 알 컨설팅 (www.youandr.co.kr ) 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 (02)525-0597 2010 년 대전망 & 10 년후에도 인기끌만 한 부동산.

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2 유엔 알 컨설팅 (www.youandr.co.kr ) 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 (02)525-0597 2010 년 대전망 & 10 년후에도 인기끌만 한 부동산

3 강연자 프로필 박 상 언 유 엔 알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597www.youandr.co.kr 강원대, 연세대, 광운대 강사 한국 HRD 선정 명 강사, 우리나라를 대표하는 부동산 전문가 대상수상 (2008 년, 한국경제 ) 대표저서 : 10 년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라 나의 꿈 판교를 잡아라, 신도시투자로 5 억 만들기, 한국형부동산 마케팅 외 다수 산업은행, 경찰청, 한화, 제일은행 외 연간 1 백여 기업 출강 중 MBN, CBS, KBS, MBC 등 각종 방송 출연 중 부동산 투자전략

4 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

5 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

6 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

7 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

8 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

9 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

10 10 년 후 인구 구조에 따른 부동산 투자 1)1955 ∼ 1963 년 2) 25 ∼ 33 세 때인 1988 년 서울올림픽을 전후 ‘ 내 집 마련 ’ 베이비붐 주택상승랠리시작 ” 3) 1986 년 전년 대비 2.7% 하락했던 전국 주택가격은 1987 년 7.1% 1988 년 13.2%, 1989 년 14.6%, 1990 년 21.0% 급등 4) 1998 년 외환위기 ( 12.4% 폭락 ) 이후 1999 년 3.4%, 2000 년 0.4%, 2001 년 9.9% 의 상승률. 제 2 의 ‘ 베이비붐 주택상승랠리 ” 5) 39 ∼ 47 세가 된 2002 년 ( 2002 년 전국의 주택가격은 16.4% 폭등 ) 6) 45 ∼ 53 세가 되는 2008 년까지 중대형 주택 교체 수요 증가 10 년 후 2019 년 부동산 ? 부동산 투자전략

11 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

12 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

13 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

14 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

15 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

16 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

17 10 년 후 인구구조 변화 부동산 투자전략

18 10 년 후 인구구조 변화 부동산 투자전략

19 투자성향 ( 위험부담 ) 구 분내 용비 고 임 대 수 익 (Income gain) 오피스시장, 상가시장 ※ 10 년 후 투자는 임대수익 위주로 전환 자 본 수 익 (capital gain) 토지시장, 주택시장 구 분내 용비 고 고위험, 고수익토지시장, 상가시장 ※ 투자자는 수익보다는 위험에 대한 자신의 성향을 파악 하여야 한다. ※ 일반적으로 위험과 수익은 반비례한다. 저위험, 고수익 주택 10 년 후 부동산 투자 마인드 투자목적 ( 자본, 임대 ) 부동산 투자전략

20 중대형 아파트 쏠림 현상 언제까지 가나 2022 년 882 만 명 피크 * 수도권 40~50 대 인구는 당분간 계속 늘어 - 중대형 쏠림 현상 10 년 더 갈 수도 - 다만 지방은 소득 뒷받침 안돼 문제 - 소득증가율 < 가격 상승률

21 10 년 후 부동산 투자 방향 부동산 투자전략

22 수도권인구 변화 부동산 투자전략

23 부동산 정책파악 2020 년 부동산지도 주요지표단위 1998 년 2003 년 2020 년 도시화율 %86.489.095.0 수도권 인구비중 %45.647.647.5 1 인당 도시공원㎡ 6.47.012.5 고속도로 km1,9002,7786,000 철도 복선화율 %28.932.380.0 GDP 대비 물류비 %16.512.510.0 철도 영업연장 Km3,1253,1405,000 1 천명당 주택수호 -270370 2 인당 주거면적㎡ - 20.2 (2000 년 기준 ) 35.0 상수도 보급률 %85.289.497.0 부동산 투자전략

24 10 년 후 지방 광역시 시장 전망 * 부산과 대구 인구 계속 감소 (2007 년 ~2018 년 ) - 부산 12 만 6000 가구, 대구 7 만 명 정도 감소 * 대전, 울산, 광주 인구는 증가 - 대전 9 만 8000 명, 울산 6 만 4000 명, 광주 3 만 4000 명 정도 증가

25 10 년 후 지역별 인구 예측 부동산 투자전략

26 10 년 후 인구구조 변화 부동산 투자전략

27 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

28 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

29 나홀로가구 - 단독주택 줄고 아파트 / 다세대 / 오피스텔 증가

30 10 년 후 도심 복합단지 유망 Next 복합단지 어디 ? 부동산 투자전략

31 10 년 후 투자 유망지 부동산 투자전략

32 부동산 정책 파악 부동산 투자전략

33 10 년 후 살아남을 부동산 부동산 투자전략

34 10 년 후에도 살아남을 부동산 ▶ 한강변 주택 ▶도심 소형주택 ( 아파트 빌라 ) 판 교 도심지역 집중투자 ▶수도권 근린상가 부동산 투자전략 ▶수도권 지역토지

35 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 208 호 유 엔 알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597 02-525-0597 최선을 다해 도와 드리겠습니다. 부동산 투자전략