-Real Estate GIS 펜션의 ‘ 최적지 분석 ’ Project 3 조 박재민 김현석 윤기섭 김은지.

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1 -Real Estate GIS 펜션의 ‘ 최적지 분석 ’ Project 3 조 박재민 김현석 윤기섭 김은지

2 목차 1. 서론 2. 선행연구 3. 데이터 수급 4. 가능지 분석 5. 최적지 선정 6. 결론 ※참고 문헌

3 1. 서론 1) 연구배경 펜션이란 ? - 호텔의 고급화와 콘도의 편리성과 민박의 가정적 분위기를 모두 갖춘 새로운 숙박 시설로, 프랑스어 ‘ 팡송 (Pension)' 에서 유 래되었으며 원래 연금 · 은급의 뜻

4 펜션 활성화 요인 탈 도시 현상의 가속화 도시부동산 가격의 급등 탈 샐러리맨의 증가에 의한 개인창업 붐 주 5 일 근무제의 시행 법정 근무시간의 단축 학교 수업일수의 단축 자동차 보유 대수의 증가

5 팬션의 현황과 시장 규모 구분 200020012002200320042005200620072008 시장 성숙도 도입기성장기성숙기 전국 펜션수 70200420130025004100540064007300 증가 펜션수 -1302208801200160013001000900 시장 규모 ( 억 ) 80285560150026253650432045364900

6 2. 선행연구 ① 오동훈 (2003 년 ) 여행숙박시설로서의 펜션의 지역 및 동반 자 선호도 분석과 투자대안으로서의 펜션 에 관한 서술적 연구 ② 조태영, 이민순, 박종호 (2008 년 ) 관광펜션의 선택속성에 관한 연구 안면도를 중심으로

7 2) 연구주제 ‘ 팔공산 인근의 펜션의 최적입지 분석 ’

8 3) 분석대상 대구광역시 동구 공산동 일대 AB

9  인문환경 - 면 적 : 83.78k ㎡ ( 동구 면적의 45.9%) - 인 구 : 6,442 세대 18,177 명 ( 동구 인구의 5.2%) - 통 반 : 37 개 통, 120 개 반 - 주 택 : 5,489 호 ( 보급율 96.2%) - 단독주택 : 2,187 호 (40%) - 연립주택 : 26 동 245 세대 (3.5%) - 아 파 트 : 38 동 3,077 세대 (56.5%)

10  자연환경 - 지역이 광대하고 대부분이 산림지역으로 동 화사 · 파계사 · 부인사 등 주요사찰 산재 - 팔공산 자연 관광지로 시민의 주요 휴식처 로 활용 - 상수도 보호 및 개발제한구역 공원지역 지 정으로 지역개발

11 3. 데이터 수급 1) 펜션의 입지기준 - 목 - 도로의 인접성 - 조용히 쉴 수 있는 공간 - 볼거리 - 주택의 기본적인 입지이론 ( 남향, 넓은부 지, 불가근 불가원의 원칙 )

12 2) 펜션의 부지 선정 조건

13 3) 주제도 축척 1:5000 ( 수치지도 )

14 4. 가능지 분석 1) 흐름도

15 reclassifyRaster to features 가중치 부여 대 구 광 역 시 동 구 공 산 동 일 대 35 80 30 07 Elevation Elegrid_ft Slpgrid_recSlpgrid_ft Aspgrid_recAspgrid_ft Sungrid_recSungrid_ft boundary road build roadm200 build50 unsuitable suitable FINAL result2 TIN elegrid Elegrid_rec slpgrid aspgrid sungrid result1 TIN to Raster Union gravegrave30 Multiple Ring Buffer Buffer Unio n Erase

16 2) 분석결과 ① 지역분석 분석에 사용된 주제도 에서 필요한 레이어를 추출한다.

17 Elevation 을 이용 하여 Tin 파일을 생성한다. ② 지역분석 – TIN 파일 생성

18 ⅰ ) Elevation ⅱ ) Aspect

19 ⅳ ) Hillshade ⅲ ) Slope

20 ④ 집수구역 설정하기 Arc hydro tool 9 를 이용하여 집수구역을 설정한다.

21 ④ 집수구역 설정하기 Sun 의 GRIDCODE 가 5 이상이 지역만 추출한다.

22 ④ 집수구역 설정하기 Sun 5 ∼ 6 등급의 면적이 60% 이상 인 Catchment 를 추출한다.

23 2) 분석결과 ② 개별분석 - 지형환경 분석하기 ⅰ ) Elevation (Reclassify) ⅱ ) Slope (Reclassify)

24 ⅲ ) Aspect (Reclassify) ⅳ ) Sun (Reclassify)

25 ⅴ ) 지형요소 Intersect

26 2) 분석결과 ② 개별분석 - 인문환경 분석하기 ⅰ ) Road (Reclassify) Raster DATA→ Vextor 형식

27 ③ 지형요소와 인문환경 요소 를 Intersect 한다.

28 5. 최적지선정 1) 가중치 설정 ※회귀분석 결과

29 2) 분석결과

30 3) 최적지 및 최악지 확인

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35 4) 현지답사

36 최적지의 공시지가

37 펜션의 창업분석 및 수익성 분석

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39 주변 볼거리 부인사수태골

40 6. 결론

41 Thank you^^