[ 인천영종 ] 하늘도시 상업시설 진행현황 하늘프라자 로데오 거리의 메인상권을 노려라 프레미엄 상업지로 권리금만 2~3 억 정도는 형성됨 미단시티내 카지노 복합리조트, 영종역, 제 2 여객 터미널 등 대단위프로젝트 개발예정 현제 약 1 만여 세대향후 3 만 5.

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4 [ 인천영종 ] 하늘도시 상업시설 진행현황 하늘프라자

5 로데오 거리의 메인상권을 노려라 프레미엄 상업지로 권리금만 2~3 억 정도는 형성됨 미단시티내 카지노 복합리조트, 영종역, 제 2 여객 터미널 등 대단위프로젝트 개발예정 현제 약 1 만여 세대향후 3 만 5 천세대 배후상권 등 선점 의 이유

6 하늘 프자자 장점 1 층상업시설 전명 유리 깨끗한 외관 탁트인 시야 턱없는 전면 데크 유모차, 자전거등 진출입 편리함 파라솔, 어닝 설치가능 1.7M

7 주변 시세 및 일 매출가 타 임타 임로 얄로 얄현 대현 대 BCD 몰진 로진 로 점포명마포갈매기국수나라김밥천국 CU 편의점홍짜장 전용면적 30PY12PY15PY12PY25PY 보증금 1억1억 5000 만원 월 세월 세 500 만원 230 만원 200 만원 450 만원 일매출 450 만원 120 만원 80 만원 200 만원 점포명안경점국물떡복이 59 피자 전용면적 23PY12PY11PY 보증금 1 억 5 천만원 5000 만원 월 세월 세 510 만원 200 만원 180 만원 일매출 40~50 만원 80 만원 50~60 만원

8 하늘 프라자 예상 임대가 층별호실전용면적계약면적분양가보증금월임대료수익율 1층1층 1호1호 14.52py23.73Py593,250,00050,000,0002,900,0006.5% 2호2호 14.52Py23.73Py593,250,00050,000,0002,900,0006.5% 3호3호 14.52Py23.73Py593,250,00050,000,0002,900,0006.5% 4호4호 15.97Py26.11Py704,970,00050,000,0003,500,0006.5% 5호5호 14.52py 64,710,00050,000,0003,200,0006.5% 6호6호 14.52Py23.73Py616,980,00050,000,0003,000,0006.5% 7호7호 13.91Py22.74Py613,980,00050,000,0003,000,0006.5% 8호8호 10.85Py17.74Py408,020,00050,000,0001,900,0006.5% 9호9호 10.85Py17.74Py408,020,00050,000,0001,900,0006.5% 2층2층 1호1호 30.67Py50.14Py426,190,00050,000,0002,319,8387.4% 2호2호 37.75Py61.7Py524,450,00050,000,0002.925.7757.4% 3호3호 42.95Py70.21Py596,785,00050,000,0003,371,8417.4% 4호4호 26.37Py43.09Py366,265,00050,000,0001,950,3017.4% 3층3층 1호1호 30.67Py50.14Py376,050,00040,000,0002,072,3087.4% 2호2호 37.75Py61.7Py462,750,00040,000,0002,606,9587.4% 3호3호 42.95Py70.21Py526,575,00040,000,0003,000,5467.4% 4호4호 26.37py43.09Py323,175,00040,000,0001,746,2467.4% 수익율은 대출없이 산출 하였고 대출시 수익율은 약 5~6% 정도 인상됨

9 층별호실전용면적계약면적분양가보증금월임대료수익율 4층4층 1호1호 30.67py50.14Py325,910,00040,000,0001,763,1127.4% 2호2호 37.75Py61.7Py401,050,00040,000,0002,226,4757.4% 3호3호 42.95Py70.21Py456,365,00040,000,0002,567,5847.4% 4호4호 26.37Py43.09Py280,085,00040,000,0001,480,5247.4% 5층5층 1호1호 30.67py50.14Py300,840,00040,000,0001,546,6747.4% 2호2호 37.75Py61.7Py370,200,00040,000,0001,960,1377.4% 3호3호 42.95Py70.21Py421,260,00040,000,0002,264,5117.4% 4호4호 26.37Py43.09Py258,540,00040,000,0001,294,5197.4% 6,7 층 1호1호 30.67py50.14Py290,812,00040,000,0001,546,6747.4% 2호2호 37.75Py61.7Py357,860,00040,000,0001,960,1377.4% 3호3호 42.95Py70.21Py407,218,00040,000,0002,264,5117.4% 4호4호 26.37Py43.09Py249.922.00040,000,0001,294,5197.4% 8층8층 1호1호 30.67py50.14Py203,568,40040,000,0001,546,6747.4% 2호2호 37.75Py61.7Py250,502,00040,000,0001,960,1377.4% 3호3호 42.95Py70.21Py285,052,60040,000,0002,264,5117.4% 4호4호 26.37Py43.09Py174,945,40040,000,0001,294,5197.4% 9층9층 1호1호 30.67py50.14Py325,910,00040,000,0001,763,1127.4% 2호2호 37.75Py61.7Py401,050,00040,000,0002,226,4757.4% 3호3호 42.95Py70.21Py456,365,00040,000,0002,567,5847.4% 4호4호 26.37Py43.09Py280,085,00040,000,0001,480,5247.4% 수익율은 대출없이 산출 하였고 대출시 수익율은 약 5~6% 정도 인상됨 하늘 프라자 예상 임대가

10 1 호 전 용 :14.52 계약 면적 :23.73 2 호 전 용 :14.52 계약 면적 :23.73 3 호 전 용 :14.52 계약 면적 :23.73 4 호 전 용 :15.97 계약 면적 :26.11 5 호 전 용 :14.52 계약 면적 :23.73 6 호 전 용 :14.52 계약 면적 :23.73 7 호 전 용 :13.91 계약 면적 :22.74 8 호 전용 10.85 게약 면적 17.74 9 호 전용 10.85 게약 면적 17.74 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 1호1호 61.182,500\593,250,000 2호2호 61.182,500\593,250,000 3호3호 61.182,500\593,250,000 4호4호 61.182,700\704,9700000 5호5호 61.182,700\640,710,000 6호6호 61.182,600\616,980,000 7호7호 61.182,700\613,980,000 8호8호 61.192,300\408,020,000 9호9호 61.192,300\408,020,000

11 1 호 전 용 :30.67 계약 면적 :50.14 2 호 전 용 :37.75 계약 면적 :61.7 3 호 전 용 :42.95 계약 면적 :70.21 4 호 전 용 :26.37 계약 면적 :43.09 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 201 호 61.18850\426,190,000 202 호 61.18850\524,450,000 203 호 61.18850\596,785,000 204 호 61.18850\366,265,000 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 301 호 61.18750\376,050,000 302 호 61.18750\462,750,000 303 호 61.18750\526,575,000 304 호 61.18750\323,175,000

12 1 호 전 용 :30.67 계약 면적 :50.14 2 호 전 용 :37.75 계약 면적 :61.7 3 호 전 용 :42.95 계약 면적 :70.21 4 호 전 용 :26.37 계약 면적 :43.09 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 401 호 61.18650\325,910,000 402 호 61.18650\401,050,000 403 호 61.18650\456,365,000 404 호 61.18650\285,350,000 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 501 호 61.18600\300,840,000 502 호 61.18600\370,200,000 503 호 61.18600\421,260,000 504 호 61.18600\258,540,000

13 1 호 전 용 :30.67 계약 면적 :50.14 2 호 전 용 :37.75 계약 면적 :61.7 3 호 전 용 :42.95 계약 면적 :70.21 4 호 전 용 :26.37 계약 면적 :43.09 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 601 호 61.18580\290,812,000 602 호 61.18580\357,860,000 603 호 61.18580\407,218,000 604 호 61.18580\249,922,000 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 701 호 61.18580\290,812,000 702 호 61.18580\357,860,000 703 호 61.18580\407,218,000 704 호 61.18580\249,922,000

14 1 호 전 용 :30.67 계약 면적 :50.14 2 호 전 용 :37.75 계약 면적 :61.7 3 호 전 용 :42.95 계약 면적 :70.21 4 호 전 용 :26.37 계약 면적 :43.09 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 801 호 61.18580\290,812,000 802 호 61.18580\357,860,000 803 호 61.18580\407,218,000 804 호 61.18580\249,922,000 호수전용율 (%) 평단가 ( 만원 ) 공급가 901 호 61.18650\325,910,000 902 호 61.18650\401,050,000 903 호 61.18650\456,365,000 904 호 61.18650\285,350,000