00동 아파트 사업계획안                                     

Presentation on theme: "00동 아파트 사업계획안                                     "— Presentation transcript:

1 00동 아파트 사업계획안                                     

2 I N D E X 1. 사업 환경 2. 개발여건 및 사업의 특징 3. 시장 환경 분석 1) 토지 개요 2) 건축 개요
1. 사업 환경 1) 토지 개요 2) 건축 개요 3) 사업부지 위치 4) 사업부지 위치 2. 개발여건 및 사업의 특징 1) 입지 여건 2) S.W.O.T 분석 3) 사업의 특징 3. 시장 환경 분석 1) 시장 환경 및 전망 4. 분양가 조사 비교 1) 아파트 매매가 2) 분양권 매매가 5. 분양 Target 1) 대상 고객별 2) 주요 Target 에 대한 영업계획 6. 개발 종합 의견 7. 수지 분석 8. 토지조서 9. 기타 토지대장 외 …… 3 page ….. 4 ….. 5 ….. 6 .….11 page …..12 .….13 …..14 …..15 …… 7 ….. 8 …..9 .….10 2

3 ◐ 용도지역 : 일반주거지역,중심미관지구,자연경관지구 ◐ 용 적 률 : 249% 이하 ◐ 건 폐 율 :18.52% 이하
1. 사 업 환 경 1) 토지 개요 ◐ 위 치 : 서울특별시 광진구 00동 번지 외 00필지 ◐ 면 적 : 2,842.6 평(실 사용대지 : 2,633.2평) ◐ 용도지역 : 일반주거지역,중심미관지구,자연경관지구 ◐ 용 적 률 : 249% 이하 ◐ 건 폐 율 :18.52% 이하 ◐ 주차대수 : 268대(법적:263대) 3

4 1. 사 업 환 경 2) 건축 개요 연 면적 9,463.3평 지하 층 3,013.9 평 지상 아파트 6,342.8 평 기타시설
1. 사 업 환 경 2) 건축 개요 건 물 층 별 면적 ( 평 ) 용 도 지하 1층 1,458.8평 생활편의시설 2층 1,555.1 평 주차장 및 발전기/기계실 지하 층 3,013.9 평 101동 지상 1층 ~ 15층 2,512 평 102동 지상 2,582.3평 103 동 지상 1층 ~ 14층 1,248.5 평 지상 아파트 6,342.8 평 관리사무소,노인정 지상2층 80.5 평 경비실 지상1층 7.8평 주차장 출입 코아 18.3평 기타시설 106.6평 연 면적 9,463.3평 4

5 1. 사 업 환 경 3) 사업부지 위치 한 강 5

6 광장동 아파트 사업 계획안 1. 사 업 환 경 ⊙ 광장동 4거리 코너
⊙ 광장동 4거리 코너 ⊙ 지하철 2호선 구의,강변, 5호선 광나루역 인근이며 한강 인근 위치 ⊙ 학교,은행, 백화점,병원 등 생활 편의시설 완비 ⊙ 인근이 현대,청구,금호 아파트 밀집 지역 1. 사 업 환 경 4) 사업부지 현황 부 지 현 황 ⊙ 대로변과 접하고 있어 교통 및 생활편리 지역으로 변모 ⊙ 기존의 이미지를 탈피 신주거 공간으로 개발하여 경제적 가치증대 ⊙ 교통요지 및 부촌형성 지역의 대표적 거주공간으로 개발 ⊙ 사회 엘리트층의 거주지역으로 삶의 질 향상 광장동 아파트 사업 계획안 개 발 효 과 6

7 ▷ 지하철 2호선 구의역,강변역과, 5호선 광나루역 인근 ▷ 대중교통으로 시내 진 • 출입이 용이 교통 환경
2. 개발여건 및 사업의 특징 1) 입지 여건 ▷ 대로변 사거리에 위치한 요지임 ▷ 주변에 백화점, 전철역,은행, 한강 등 소재 ▷ 주변 아파트 거주민은 사회지도층 형성지역 입지 환경 ▷ 지하철 2호선 구의역,강변역과, 5호선 광나루역 인근 ▷ 대중교통으로 시내 진 • 출입이 용이 교통 환경 ▷ 고급아파트 밀집 지역 ▷ 한강,백화점,은행 등 생활 편의시설 완비 주변 환경 7

8 SWOT 분석 2. 개발여건 및 사업의 특징 2) S.W.O.T 분석 약점 강점 대표적 거주공간으로 개발 상대적 열악
2. 개발여건 및 사업의 특징 2) S.W.O.T 분석 약점 강점 ► 고급아파트 밀집 지역 ► 교통요지 및 부촌형성 지역의 대표적 거주공간으로 개발 ► 학교,은행, 백화점,병원 등 생활 편의시설 완비 ► 대로변 위치하여 소음 예상 ► 도심 속에 위치하여 자연환경이 상대적 열악 SWOT 분석 ► 사회 엘리트층의 거주지역으로 삶의 질 향상 ► 상대적 미개발 지역을 신주거 공간으로 개발하여 경제적 가치증대 ► 최근 잇따른 정부의 부동산 투기억제 대책으로 수요자가 위축 될 가능성 ► 현대건설 외 타 건설사 건축 아파트와 분양가격 및 매매가의 차이로 고가 매수 수요자 감소 가능성 기회 위협 8

9 00동 아파트 사업계획안 2. 개발여건 및 사업의 특징 3) 사업의 특징 대로변에 위치하는 노후 주택 및
2. 개발여건 및 사업의 특징 3) 사업의 특징 대로변에 위치하는 노후 주택 및 나대지에 개발되는 교통요지 단지로 사회 엘리트 거주 고급 아파트임 00동 아파트 사업계획안 고급아파트 밀집 지역이며 학교,은행, 백화점,병원 등 생활 편의시설 완비 지하철 2호선 구의,강변, 5호선 광나루역 인근이며 한강 인근 위치하고 있어 삶의 여유를 즐길 수 있는 사업 부지임 9

10 3. 시장 환경 분석 1) 시장 환경 및 전망 환 경 전 망 대로변 위치의 교통요지 교통요지 사업 부지개발로
3. 시장 환경 분석 1) 시장 환경 및 전망 환 경 전 망 대로변 위치의 교통요지 교통요지 사업 부지개발로 재산가치 증대 효과 고급아파트 밀집지역 사회엘리트 층 거주지역 사회엘리트 층 거주지역으로 대열 합류 수요고객 많음 병원,학교,은행 등 생활 편의 시설완비와 한강과 인접해 있어 삶의 여유를 즐길 수 있음 사회 전반적인 웰빙 개념 아파트 도입으로 생활 편의 시설완비와 한강과 인접해 있어 삶의 여유를 즐길 고객 층 확보 문제 없음 10

11 4. 분양가 조사 비교 1) 아파트 매매가 ( 단위 : 백만원 ) 본건 11 아파트 명 위 치 세대 수 시공사 입주 (예정)일
4. 분양가 조사 비교 1) 아파트 매매가 ( 단위 : 백만원 ) 아파트 명 위 치 세대 수 시공사 입주 (예정)일 교 통 평 당 매매가 비 고 금호 베스트빌 광진구 광장동 578 242 금호건설 ◈ 5호선 광나루역 도보10분 13.3 17/21층 12.1 2/21층 청구 아파트 광진구 광장동 566 300 건설 ◈ 2호선 강 변역 도보 8 분 ◈5호선 광 나루역 도보 5 분 13.0 21/23층 ◈ 2호선 강 변역 도보 8 분 ◈5호선 광 나루역 도보 5 분 11.8 1/23층 현대 11차아파트 광진구 광장동 414-1 152 현대건설 ◈ 5호선 광나루역 도보 10 분 19.1 4/4층 현대 10차아파트 광진구 광장동 577 773 ◈ 5호선 광나루역 도보 3 분 16.0 18/25층 12.0 1/25층 00아파트 광진구 00동 50000번지 000 00건설 예정 ◈ 2호선 강 변역 도보 8 분 ◈5호선 광 나루역 도 보 5 분 00건설의 분양 책임 본건 11

12 4. 분양가 조사 비교 2) 아파트 분양권 거래가 ( 단위 : 백만원 ) 본건 12 아파트 명 위 치 세대 수 시공사 입주
4. 분양가 조사 비교 2) 아파트 분양권 거래가 ( 단위 : 백만원 ) 아파트 명 위 치 세대 수 시공사 입주 (예정)일 교 통 평 당 매매가 비 고 현대 홈타운12차 아파트 광진구 광장동 237-2 119 현대건설 ◈5호선 광나루역 도보 2 분 19.3 15 /21 층 13.1 2 /21 층 17.7 10/18층 15.3 3/21층 신동아 파밀리에 광진구 광장동 351 건설 2006.1 ◈ 5호선 광나루역 도보 1 분 11.0 10.0 00아파트 광진구 00동 50000번지 000 00건설 예정 ◈ 2호선 강 변역 도보 8 분 ◈ 5호선 광 나루역 도 보 5 분 16.0 00건설의 분양 책임 본건 12

13 5. 분양 Target 1) 대상 고객별 구 분 층 별 대상 고객 비 고 아 파 트 1 층 ~15 층 ▷ 대기업 임원 ▷ 의사
구 분 층 별 대상 고객 비 고 아 파 트 1 층 ~15 층 ▷ 대기업 임원 ▷ 의사 ▷ 교수 등 ▷ 기타 사회 지도층 주변 아파트와 비교 차별화 된 고급아파트 분양 상 가 지하 1 층 ▷ 000 Mart 및 치과 등 생활 편의 시설 13

14 5. 분양 Target 2) 주요 Target에 대한 영업계획 구 분 층 별 대 상 세 부 실 행 비 고 아파트 1 층 ~
구 분 층 별 대 상 세 부 실 행 비 고 아파트 1 층 ~ 15 층 ▷ 대기업 임원 ▷ 의사 ▷ 교수 등 ▷ 기타 사회 지도층 • 매체를 통한 대중광고 • 인근 병원 의사,대학의 교 수, 기업의 오너 대상 마케팅 인근 타 아파트와 차별성 부각 마케팅 활동 상 가 지하 1 층 ▷ 하나로 Mart 및 치과 등 생활 편의 시설 • 매체를 통한 대중 광고 • 대형 및 전문업체 Net work 활용 판매 • 업종별 판매 Net work 활용 판매 14

15 • 현재 나대지 및 일부 가건물 상태의 사업부지를 초 현대식 고급아파트로 건축하여 주변보다 경제적가치 증가 효과 기대
6. 개발 종합 의견 1) 개발 취지 • 본건 사업부지는 광장동 번지 외 57필지임 • 현재 나대지 및 일부 가건물 상태의 사업부지를 초 현대식 고급아파트로 건축하여 주변보다 경제적가치 증가 효과 기대 • 사업부지 주변에 각종 생활 편의시설이 있고 한강이 인근에 있어 생활에 지친 현대인의 삶에 여유를 즐길 거주 공간으로 개발, 살기 좋은 도시로 개발코자 함. 2) 계약절차 • 계약금 : 50억 • 중도금.잔금 : 430억  PF자금으로 대체 3) 준비 • 통장 • 계약 15