부평 00주상복합 Project 부지조사서.

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1 부평 00주상복합 Project 부지조사서

2 1. 사업의 개요 위 치 대 지 면 적 연 면 적 건 폐 율 용 적 율 지역 / 지구 평형 / 세대수
위 치 인천광역시 부평구 부평동 번지 외 43 필지 대 지 면 적 35, (M2] ,785 (평) 연 면 적 391,966.75(M2] ,570 (평) 건 폐 율 80 % 용 적 율 1,100 % 지역 / 지구 도시지역 / 일반상업지역 / 중심지미관지구 / 방화지구 평형 / 세대수 총 세대 평: 265 세대 평: 278 세대 69 평: 235 세대 평: 207 세대

3 주요 입지 현황 분석 3. 입지 요약 상 상 상 상 토지형태등 주거환경 교육환경 교통환경 상 중 하 상 중 하 상 중 하
롯데백화점 : 10m 부 평 시 장 : 500m 부 평 공 원 : 480m 부평구청 : 1.4km(차량 3분) 주거환경종합 : 토 지 형 태 : 직사각형 / 평지 이 용 상 태 : 상업시설 접 면 도 로 : 4~2차선 4면도로 상 권 현 황 : 주요 입지 현황 분석 상 중 하 상 상 중 하 상 교육환경 교통환경 부 평 서 초 : 60m 부원중, 부원여중 : 270m 부평여고, 부원초 : 600m 교육환경종합 : 부 평 역 : 250m 부평시장역 : 385m 부평 IC : 3km(차량5분) 송내 IC : 3.6km(차량7분) 교통환경종합 : 상 중 하 상 상 상 중 하

4 2. 위 치 도 사업지 현장 계양IC 계양역 외곽순환고속도로 부천IC 인천교대역 서운JC 작전역 경인고속도로 영상문화단지
부천시청 중동IC 삼성홈플러스 갈산역 E마트 삼산택지지구 GM대우 부평구청역 부평구청 외곽순환고속도로 인천지하철1호선 서인천IC 사업지 현장 송내IC 롯데슈퍼센터 부평시장역 부개역 세일고등학교 부곡초등학교 경인선 롯데백화점 철마산 부평역 동수역 만월산터널 백운역 봉합산 부평삼거리역

5 4. 지역 아파트 시세 지역 주요 시세 최근 주상복합분양사례는 없음 특이점
800 900 1,000 마운틴벨리 (만원) 50 44 802 34 어울림 동아아파트 2단지 62 913 906 753 796 864 905 843 797 (평) 특이점 탁월한 입지와 주거환경으로인해 본 사업지와 접한 동아 아파트는 입주 후 10여년이 지난 현재에도 주변 분양가를 능가하는 평균 평당가가 850~910만원에 달하여 서울지역 수준의 아파트 시세를 보이고 있음.

6 4. 주변 주상복합아파트 시세 부천 중동 위브더 스테이트 비교점 지역적 선호도 (부천 : 인천)는 부천이 탁월함.
4. 주변 주상복합아파트 시세 부천 중동 위브더 스테이트 비교점 지역적 선호도 (부천 : 인천)는 부천이 탁월함. 유사 준공시점 아파트 시세 차이 : 50평형 (동아 905만원/부천 중동 1,200만원) 대중교통(지하철, 버스)의 이용면에서는 본 사업지가 탁월하고, 서울 진입은 유사함. 부천 중상동은 7만 세대이상의 대단위 아파트 단지가 밀집된 신도시로 분당, 평촌과 유사한 이미지를 가지고 있어 아파트 시세가 가파른 상승곡선을 띠었음.

7 5. 주변 경쟁 상품 사례 두산 위브더스테이트 경쟁평형 38평형 47평 기준 시세 61,000만원 74,000만원 평균평단가
5. 주변 경쟁 상품 사례 두산 위브더스테이트  아파트명 중동 두산 위브더스테이트   소 재 지 부천시 원미구 중동 1110 세대규모 아파트255세대 /아파텔1,740호   시 공 사 두산중공업 입주 일시   교육시설 중동 신도시 모든 학교 특 징 LG백화점, 현대백화점, 지오지아, 까르프, 윌마트, 홈플러스, 이마트,스타식스,CGV 중앙공원, 상동호수공원, 시민의강, 북천 북부 장미원   지하철 7호선 예정 경쟁평형 38평형 47평 기준 시세 61,000만원 74,000만원 평균평단가 1,605만원 1,540만원

8 7. 사업지 상권 분석 문화의 거리 롯데백화점 입구 지하상가 부평역 상가
7. 사업지 상권 분석 문화의 거리 젊은층 유동이 많고 숙녀복, 신사복, 아동복 수입푸점 등이 밀집되어 있으며 재래시장과 연결되어 있음. 롯데백화점 입구 지하상가 4,000세대의 동아아파트와 롯데백화점이 인접해 있고 부평역상권에서는 비교적 변화가 적은 지역, 40대 전후의 유동인구가 주류 상권내 동서남북쪽으로 대로 지하에 위치하는 대형상권으로 최상급 상권지역 20대 젊은층 유동인구가 가장 많음 부평역 상가 환승역으로 최대 승하차인원을 자랑하는 부평민자역, 최대의 지하쇼핑몰, 롯데마트 등이 입점

9 6. 사업지 상권 개요 동아아파트 4,000여 세대 일일 유동인구 50만명 주요 핵심 상권 사업지

10 7. 사업지 상권 분석-2 `시설및 사업지 상권 특징 주요 업종 조사 유흥업, 노래방 호프집, 개인병원 음식점, 숙박업
7. 사업지 상권 분석-2 사업지 상권 `시설및 특징 음식점, 숙박업 유흥업, 노래방 호프집, 개인병원 롯데백화점, 4,000여 세대의 동아아파트 대단지 접함 불황기임에도 주요업종들이 성업중 30~40대가 주고객층을 이룸 2006년부터 저가형 음식업, 대포집, 호프집, 병원등이 성업중임. 주요 업종 조사

11 7. 사업지 상권 분석-3 주변 상가 시세 층수 평형 보증금 월임대료 권리금 환산 분양가 단위 : 만원 1층 20 25,000
7. 사업지 상권 분석-3 주변 상가 시세 단위 : 만원 층수 평형 보증금 월임대료 권리금 환산 분양가 1층 20 25,000 350 20,000 4,250 2층 10,000 250 6,000 2,600 지하 5,000 150 1,500 테마 프라자 스타빠루뜨