김해 북부지구 OO아파트 신축공사 Copyrights © 2004 By kaisystem Corp. All rights reserved.

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1 김해 북부지구 OO아파트 신축공사 Copyrights © 2004 By kaisystem Corp. All rights reserved.

2 CONTENTS Ⅰ 프로젝트 개요 Ⅱ 프로젝트 대상지 환경 분석 Ⅲ 마켓분석 Ⅳ 상품화전략 별 첨 Ⅴ 적정 분양가 산정
Ⅰ 프로젝트 개요 1. 제안의 목적 2. 프로젝트 추진 FLOW 3. 상품개요 Ⅱ 프로젝트 대상지 환경 분석 1. 김해 북부지역 특성 분석 2. 김해시 도시 구조 분석 3. 사업지 입지 특성 분석 Ⅲ 마켓분석 1. 김해시 아파트 구별 세대수 분포 2. 사업지 인접 분양 사례 세부 분석 3. 사업환경 종합 (SWOT 분석) Ⅳ 상품화전략 1. CONCEPT 설정 2. CONCEPT에 따른 상품화 전략 3. 상품구성의 핵심 사항 4. 주요 수요층 별 첨 Ⅴ 적정 분양가 산정 1. 건축개요 2. 건물배치도 3. 구적도 4. 시공참여의향서 5. 사업수지분석 1. 적정 분양가 설정 FLOW 2. 기존 아파트 가격 구조 분석 3. 기준 가격 분석 4. 적정 분양가 산출

3 Ⅰ. 프로젝트 개요 1. 프로젝트의 목적 부동산 상품개발 사업수익 극대화 + 소비자 이익만족
프로젝트의 목적 본 프로젝트의 개발의도는 경남 김해시 번지 일대를 고급화, 특화된 아파트로 개발함으로써 김해 신개발지역에 신주거공간을 제공 하고자 함. 또한 김해시 최고의 학군과 편익시설이 계획된 본사업부지에 차별화된 건축물로의 이미지를 제공하여 소비심리를 자극하고 최적의 개발을 통하여 토지의 효율성 최대화, 도시환경개선 및 편익시설을 도모하여 지역사회 발전을 목표로 함. 김해지역 특화아파트 공급부족에 따른 신상품개발 -신규, 고급아파트에 대한 수요 증가 사업수익 극대화 + 소비자 이익만족 쾌적한 주거환경 및 편리한 교통을 이용한 주거지향형 아파트로 개발 부동산 상품개발 조기 사업이익 회수 입지적 장점을 최대한 활용한 부지 개발로 토지 이용의 효율성을 높여 단기에 분양완료 소비자 투자가치 및 주거편의 극대화 특화 상품 개발로 소비자 투자가치 만족 및 주민의 주거환경 개선 통한 삶의 질 향상

4 Ⅰ. 프로젝트 개요 개발 이익금 회수 2. 프로젝트의 추진 FLOW 마켓 환경 분석 및 개발 개념에 대한 전개 마스터 플랜수립
타당성 분석 마케팅 전략수립 및 분양 개발 컨셉 설정 프로젝트대상지환경 분석 마켓분석 프로젝트대상지환경 분석 건축기획 분양전략의 수립 입지분석 인문, 사회환경 분석 아파트시장 특성 김해지역 시장 분석 유사사례 분석 수요자 특성 분석 포지셔닝 상품화 개념 전개 - 도입시설 및 설계 방향 등 설계안 확정 마스터플랜확정 모형도 제작 1. 분양 활동 기본전략 2. 분양조직의 구성 3. 분양단계별 영업계획 4. 분양시기의 결정 5. 분양방법의 결정 6. 기타 분양관련 사항 결정 개발 개념의 전개 최적 대안 설정 타당성 검토 마케팅 프로모션 전략 수립 1. 광고, 홍보계획 2. SP계획 수립 3. 네이밍 전략의 수립 재무적 타당성 여부를 분석함을 목표로 함 설계사무소 적정 평형의 산정 적정 분양가의 산정 상품 기획 분양 개발 이익금 회수

5 Ⅰ. 프로젝트 개요 3. 상품개요 사업개요 계획 평형 개요 공 사 명 김해시 삼계동 OO아파트 신축공사 위 치
상품개요 사업개요 공 사 명 김해시 삼계동 OO아파트 신축공사 위 치 경상남도 김해시 000번지 일원 대 지 면 적 20, ㎡ ( 평)-실사업부지 지 상 43, ㎡ ,274.80평 연면적 전 체 52, ㎡ ,015.33평 지 역 일반주거지역 2종 규 모 지하 1층 / 지상 15층 총405세대 용 적 율 210.25% 계획 평형 개요 (단위 : 세대, 평) 평 별 세대수 전용면적 주거공용 공급면적 기타공용 지하주차장 계약면적 세대비율 A형(32.66평) 351 25.70 6.96 32.66 0.34 6.74 39.74 85.67% B형(28.89평) 54 22.13 6.76 28.89 0.29 5.81 35.00 13.33% 합계 405 10,16.07 2,807.17 13,023.24 135.83 2,80.33 15,839.40 100%

6 Ⅰ. 프로젝트 개요 상품개요 사업위치도 사업지

7 Ⅱ. 프로젝트 대상지 환경분석 1. 경남 김해 북부지역 특성 분석 구 분 특 징 교 통 환 경
경남 김해 북부지역 특성 분석 구 분 특 징 교 통 환 경 ☞ 부산, 창원, 마산 : 차량으로 20~40분 이내 ☞ 김해시내 3개 고속도로 관통 : 남해고속도로, 부마고속도로, 김해~양산간 고속도로 ☞ 김해 신개발지역으로 다양한 교통망 확보 ☞ 부산 구포~김해간 경전철 2007년 완공 예정 (올 연말 착공예정) ☞ 14번 국도의 진입이 편리하여 부산/창원/양산 등의 주변 도시와의 편리한 도로 교통 이용 생 활 환 경 ☞ 내외지구와 차량 5분 거리로 다양한 생활 편의시설 이용 가능 ☞ 홈플러스 김해점, 터미널, 김해시장이 5분 거리 ☞ 분성산, 해반천 등으로 둘러쌓인 쾌적하고 푸르른 자연환경 . ☞ 인근지역에 각종 문화시설(연지공원, 김해국립박물관, 대성동 고분박물관, 수로왕릉, 봉황대등) 및 현재 내외동지구에 문화회관 등이 건립 중에 있어 이용이 편리하며 지역인지도 우수함. 교 육 환 경 ☞ 신설초교와 중,고등학교가 근접지에 있어 전체적인 교육 여건이 탁월함. ☞ 가야대 예정 부지, 인제대 부속병원 등 교육/편의시설 예정

8 Ⅱ. 프로젝트 대상지 환경분석 2. 김해시 도시 구조 분석 연도별 인구 인구증가 세대 세대증가 증가수 증가율 2003
김해시 도시 구조 분석 연도별 인구 인구증가 세대 세대증가 증가수 증가율 2003 407,368 17,076 4.40% 131,948 8,121 6.60% 2002 390,292 36,524 10.30% 123,827 13,731 12.50% 2001 353,768 10,151 3.00% 110,096 3,944 3.70% 2000 343,617 17,547 5.40% 106,152 6,440 6.50% 1999 326,070 5,581 1.70% 99,712 2,335 2.40% 1998 320,489 16,001 5.30% 97,377 5,830 6.40%

9 주)세대수(가구수)=총가구-(단독가구+비혈연가구+집단가구+외국인가구), 자료 : 건축과
Ⅱ. 프로젝트 대상지 환경분석 김해시 도시 구조 분석 구 분 가구수 종류별 주택수 합 계 보급률(%) 단독주택 아파트 연립주택 다세대주택 2002 123,827 108,741 97.1% 35,693 61,542 1,318 10,188 주)세대수(가구수)=총가구-(단독가구+비혈연가구+집단가구+외국인가구), 자료 : 건축과 주택 유형별 분류를 보면, 아파트가 전체의 57%, 다세대(다가구)주택 10%로 나타나고 있음. 종류별 주택수 총 Total 65,641 (100%)

10 Ⅱ. 프로젝트 대상지 환경분석 2. 김해시 도시 구조 분석 구별 1997년 1998년 1999년 2000년 2001년
김해시 도시 구조 분석 구별 1997년 1998년 1999년 2000년 2001년 2002년 주택수 72,679 81,126 83,532 88,991 93,485 108,741 세대수 91,547 97,377 99,712 106,152 110,096 123,827 보급율 79.4% 83.3% 93.1% 96.0% 97.3% 97.1% 2002년 김해지역 주택 보급율은 97.1%이지만 인구와 세대수의 증가가 타지역에 비해 두드러지게 증가하고 있는 추세이다. 97년 이후 주택수의 증감을 보면, 99년까지 세대수의 증가를 주택 보급이 따라 잡지 못하였지만 그 후로 주택 보급이 꾸준한 증가세를 보여 세대수에 거의 근접한 위치까지 와있는 실정이다. 하지만 아직 100% 에는 이르지 못하였으며 교통의 편리성이 증가하면서 타지역에서의 인구 유입이 기대되는 지역이기도 하다.

11 Ⅱ. 프로젝트 대상지 환경분석 3. 사업지 입지특성 분석 사업지 입지 특성 지 역 특 성 생 활 환 경 및 교 육 환 경
사업지 입지특성 분석 사업지 입지 특성 종합 : 당 사업지는 기존의 시가지와 근접 위치하고 있어서 각종 편의시설과 교육여건이 좋고, 신시가지로써 새로운 편의시설이 확충되는 지역으로 주거 환경이 우수한 지역이다. 또한 분성산, 해반천 등의 인접지로 시가와 전원생활이란 양면적인 성격을만족시킬 수 있는 뛰어난 입지조건을 가지고 있다. 부산, 창원, 마산 : 차량으로 20~40분 이내 부산 구포~김해간 경전철 2007년 완공 예정 (올 연말 착공예정) 14번 국도의 진입이 편리하여 부산/창원/양산 등의 주변 도시와의 편리한 도로 교통 이용 지 역 특 성 내외지구와 차량 5분 거리로 다양한 생활 편의시설 이용 가능 신설초교와 중,고등학교가 근접지에 있어 전체적인 교육 여건이 탁월함 홈플러스 김해점, 터미널, 김해시장이 차량으로 7분 이내. 분성산, 해반천 등으로 둘러쌓인 쾌적하고 푸르른 자연환경 가야대 예정 부지, 인제대 부속병원 등 교육/편의시설 예정 생 활 환 경 및 교 육 환 경

12 Ⅱ. 프로젝트 대상지 환경분석 3. 사업지 입지특성 분석 사업지 주변환경 분석 구산동 일원 도시개발사업 북부 신도시 생활권
사업지 입지특성 분석 사업지 주변환경 분석 구산동 일원 도시개발사업 북부 신도시 생활권 대지면적 : 42,371.36평 김해시의 신흥 주거단지. 예상세대수 : 약 2,500여세대 택지의 90%이상 입주 및 분양완료. 현재 일부 지주 미동의로 사업지연. 20~30평형대 위주 평형구성. 김해시의 택지난으로 향후 이목이 집중. 매매가:평당 500만원 초ㆍ중반 형성. 동상 택지개발지구(10,20BL) 내외동 생활권 대지면적 : 18,967.31평 김해시의 중심상권. 예상세대수 : 약 1,100여세대 수년간 아파트 공급 전무.(택지난) 생활여건 미비.(교통, 교육, 편의시설등) 20평형대 소형평형 위주. 조망권 우수하여 중대형 평형 컨셉 적절. - 김해지역 중대형 평형 수요층 한계. 매매가:평당 220~390만원대

13 Ⅲ. 마켓분석 1. 김해시 아파트 동별 세대수 분포 구 분 세대수 비 율 2004.03 133,676 100.0% 진영읍
김해시 아파트 동별 세대수 분포 구 분 세대수 비 율 133,676 100.0% 진영읍 9,147 6.8% 장유면 19,219 14.4% 주촌면 1,837 1.4% 진례면 3,275 2.4% 한림면 4,379 3.3% 생림면 2,193 1.6% 상동면 1,558 1.2% 대동면 3,255 동상동 3,002 2.2% 회현동 4,118 3.1% 부원동 2,918 내외동 27,442 20.5% 북부동 14,846 11.1% 칠산서부동 3,141 2.3% 활천동 14,679 11.0% 삼안동 15,375 11.5% 불암동 3,292 2.5% 분 석 내외동 > 장유면 > 삼안동 > 북부동 순으로 아파트 분포도 형성

14 Ⅲ. 마켓분석 2. 사업지 인접 분양사례 세부 분석 북부지구 - 삼계동 가야 I-PARK 김해 북부 가야 I-PARK 사업명
사업지 인접 분양사례 세부 분석 북부지구 - 삼계동 가야 I-PARK 사업명 김해 북부 가야 I-PARK 위 치 경상도 김해시 삼계동 번지 시 공 현대산업개발㈜ 규 모 아파트 13개동,지하 1층 ~ 지상 20층 공급평형 33평 46평 39평 50평 40평 총 851세대 평형별 분양가격 (단위:평,천원) 평형 평당분양가 평당시세가 33 4,090 4,318 39 4,256 4,551 40 4,515 4,827 46 4,500 4,760 50 4,640 5,030 입주시기 2004년 8월 대금납부 일반 분양현황 현재 분양완료

15 Ⅲ. 마켓분석 2. 사업지 인접 분양사례 세부 분석 북부지구 - 삼계동 대우 푸르지오 김해 북부 신도시 푸르지오 사업명 위 치
사업지 인접 분양사례 세부 분석 북부지구 - 삼계동 대우 푸르지오 사업명 김해 북부 신도시 푸르지오 위 치 김해시 삼계동 번지 시 공 ㈜대우건설 용적율 % 공급평형 34평 36평 39평 46평 50평 평 총 1,098 세대 평형별 분양가격 (단위:평,천원) 평형 평당분양가 평당시세가 34 5,100 36 5,200 39 5,300 50 5,600 55 5,700 분양시기 2004년 4월 대금납부 일반 분양현황 분양예정

16 Ⅲ. 마켓분석 2. 사업지 인접 분양사례 세부 분석 북부지구 – 현대 모닝사이드 김해 삼계동 모닝사이드 사업명 위 치
사업지 인접 분양사례 세부 분석 북부지구 – 현대 모닝사이드 사업명 김해 삼계동 모닝사이드 위 치 경남 김해시 삼계동 401번지 외 20필지 시 공 고려산업개발 용적율 190.98% 공급평형 32평 46평 총378세대 평형별 분양가격 (단위:평,천원) 평형 평당분양가 평당시세가 32 4,210 4,212 46 4,540 4,543 입주시기 2005년 9월 대금납부 일반 분양현황 현재 분양완료

17 Ⅲ. 마켓분석 2. 사업지 인접 분양사례 세부 분석 장유지구 – 장유6차 푸르지오 장유6차 푸르지오 사업명 위 치
사업지 인접 분양사례 세부 분석 장유지구 – 장유6차 푸르지오 사업명 장유6차 푸르지오 위 치 경상남도 김해시 장유면 관동리 4-8BL 시 공 ㈜대우건설 규 모 아파트 7개동 [지하1층~지상(15~22층) ] 481세대 및 부대복리시설 공급평형 35(A)평 42평 36(B)평 50평 36(C)평 총 481세대 평형별 분양가격 (단위:평,천원) 평형 평당분양가 평당시세가 35(A) 4,482 5,000 36(B) 4,358 5,100 36(C) 4,469 42 4,640 5,200 50 4,658 5,300 입주시기 2005년 6월 분양현황 현재 분양완료 대금납부 일반

18 Ⅲ. 마켓분석 2. 사업지 인접 분양사례 세부 분석 장유 SK-VIEW 김해 장유 SK-VIEW 사업명 위 치
사업지 인접 분양사례 세부 분석 장유 SK-VIEW 사업명 김해 장유 SK-VIEW 위 치 김해시 장유면 부곡리 806-9번지 시 공 SK건설 규 모 지하 2층, 지상 18 ~ 23층 규모 공급평형 36평, 42평 총 159세대 평형별 분양가격 (단위:평,천원) 평형 평당분양가 평당시세가 36 5,090 42 5,150 입주시기 2005년 12월 분양현황 현재 분양완료 대금납부 일반

19 Ⅲ. 마켓분석 3. 사업환경의 종합(SWOT분석) 경전철을 이용하기 위해 버스를 이용해야 함. 다른 신도시와의 경쟁
편리한 교통(경전철역, 버스) 내외동의 교육, 생활편의 시설 인접 공기가 맑고, 자연 환경 우수 신주거지역으로 의 선호도 우수 강 점 약 점 기 회 제 한 주변지역의 아파트 가격상승 내외동 주변지역의 아파트 부지 부족 경전철, 버스 등 대중교통이 더욱 편리해질 예정 내외동 지역 최근 신규 분양아파트가 없음. 신규수요층 잠식(장유지역의 아파트 분양 등) 율하지구와 수요층 경쟁. 국내외 여건에 따른 소비심리 위축. 정부의 부동산 투기 억제정책.

20 [투자자 & 실수요자 동시만족] 가능한 김해북부지구의 신개념 주거형 상품 지역소비자를 끌어들일 수 있는 합리적인 분양가
Ⅳ. 상품화 전략 CONCEPT 설정 1. CONCEPT 설정 POSITIONING MAP 시설 고급화 [투자자 & 실수요자 동시만족] 가능한 김해북부지구의 신개념 주거형 상품 -주거 쾌적성 우위 및 입지적 특성 강화하는 마케팅전략 및 특성화 전개 본 프로젝트 SK-VIEW 장유6차푸르지오 북부2차푸르지오 가야 I-PARK 현대모닝사이드 저가 고가 기존 노후화 아파트와 구별되는 시설 -> 주변 주거시설과 차별성을 가진 최고의 시설로 고객의 욕구를 충족시킬 수 있는 상품개발 아파트 평면구조 특화 및 동선 조절 -> 3/4Bay 평면 특화로 편리함과 안락함을 동시에 만족 시키는 공간 제공 경쟁상품대비 고급 상품구성 지역소비자를 끌어들일 수 있는 합리적인 분양가

21 Ⅳ. 상품화 전략 1. CONCEPT 설정 2. CONCEPT에 따른 상품화 전략 IMAGE설정
디자인차별화 일반 아파트와의 디자인 차별화 - 주변여건에 어울리는 설계로 타 아파트와의 디자인 차별화 유도 - 조경 및 마감재 디자인의 고급지향 (최신 트랜드 반영) 쾌적성 편리성 기능성 추구 자연친화적인 환경에 맞는 설계로 인한 쾌적성 환경친화적인 내부시설 / 첨단 방범 자동화 시스템 기능 / 미적 기능 강조 주방시설 공급평형 및 공급가격 배후수요가 풍부한 30평형대의 공급 품질대비 가격전략을 통한 경쟁력 확보 1군 브랜드로의 가격 주도

22 Ⅳ. 상품화 전략 1. CONCEPT 설정 1. 2. 3. 4. 3. 상품구성의 핵심상황 우수한 입지환경
상품구성의 핵심상황 1. CONCEPT 설정 1. 우수한 입지환경 상품구매 핵심요소 경쟁 상품 대비 우수한 주거환경 강조한 소비자 구매요인 우수 - 쾌적 주거, 생활편의시설 기반 우수 2. 기존 아파트 대비 Full Option확대 기존 아파트 수준과 비교되는 신상품 등장 잇슈화 - 고급사양의 마감재 및 화려한 연출 필요 소비자 선호 옵션 -> 방 일체 붙박이장 구성, 방 일체 세라믹 온돌마루 등 기본시공 빌트인 가전제품의 분양가 포함 공급필요 - 에어컨, 쿡탑, 식기세척기, 드럼세탁기 등 3. 주변 환경과 매치된 디자인 주변 풍광과 어울리는 디자인 필요 기존 아파트와 완전히 차별화 된 새로운 상품의 등장 홍보 효과 계약금 비율 최소화 4. 아파트 분양 시 일반적으로 전체분양가의 20% 이하 수준의 계약금 수납 원활한 계약유도를 위해 계약금 비율 최소화 및 단순화 필요

23 Ⅳ. 상품화 전략 1. CONCEPT 설정 4. 예상 수요층 김해 전지역 노후 아파트 거주자(내외동 기존 아파트 수요층)
예상 수요층 1. CONCEPT 설정 1차 타겟층 김해 전지역 노후 아파트 거주자(내외동 기존 아파트 수요층) 김해지역 투자 수요층, 부산지역, 창원지역 실수요자 2차 타겟층 부산 및 창원 지역 가수요자 (부산, 창원지역 투자수요층 유입이 필수적임) 김해시의 주택보급률이 2002년 말 100% 선을 넘어섬으로써 김해시 자체 수요만으로는 분양에 위험성이 따름. 현 내외동지구의 아파트가 7년차, 구산동 주공 4년차를 접어들고 있어 이를 중심으로 신규아파트의 강점을 강화 한다면 기존 아파트 거주자의 수요층이동이 가능할 것으로 기대됨. ※ 북부지구내 기분양아파트의 계약자들 중 김해지역 자체수요와 타지역수요의 비율이 30:70정도로 추정됨 현 북부지구내 가수요자는 부산지역의 가수요자가 가장 많고 그 다음 창원, 마산순임 분 석 김해지역 노후아파트 거주자 및 투자자를 비롯하여 부산, 창원, 양산지역 실수요자 및 투자자를 대상으로 하는 영업전략이 필요

24 Ⅴ. 적정 분양가 산정 1. 적정 분양가 설정 FLOW 마켓조사분석 사례분석 가격결정요소의 도출 주변시세 보정치 적용
배후시장규모 기준가격의 결정 사업지 가격여건의 변화요소 반영 적정가격 도출 입지특성 상품의 기획 소비자 심리 및 행태

25 Ⅴ. 적정 분양가 산정 2. 아파트 가격 구조 분석 기존 아파트 분석 분양권 아파트 분석 분 석 소재재 아파트명 평형 시공
아파트 가격 구조 분석 기존 아파트 분석 소재재 아파트명 평형 시공 매매(만원) 입주년도 하한가 상한가 평균가 평당평균가 삼계동 현대아이파크1차 32 현대산업개발 12,500 14,000 13,250 414 현대아이파크2차 13,500 13,750 429 현대아이파크3차 12,000 13,000 390 분양권 아파트 분석 소재재 아파트명 평형 시공 매매(만원) 입주년도 하한가 상한가 평균가 평당평균가 북부지구 가야 I-PARK 33 ㈜현대산업개발 14,200 14,300 14,250 431 2004.8 북부2차푸르지오 34 ㈜대우건설 17,340 510 2006.1 현대모닝사이드 32 고려산업개발 13,480 421 2005.9 장유지구 장유6차푸르지오 36 16,090 16,390 16,240 451 2005.6 장유SK-VIEW SK건설 18,324 509 분 석 ☞ IMF 이후 부터 2001년 까지 김해지역에는 공급물량이 적었고 분양도 매우 어려웠으나 부산·창원 지역의 부동산 경기활성화 여파로 인해 2002년 이후 분양한 아파트의 경우 성공적으로 분양이 진행 중에 있음. ☞ 대부분 소형평형 위주로 공급되고 있으며, 분양가는 지속적으로 오르는 추세임. ☞ 김해지역 자체 수요와 부산·창원 지역의 투자수요가 혼재 되어 있음.

26 Ⅴ. 적정 분양가 산정 3. 기준가격 분석 초기 분양율 제고를 위한 소비자 수용가격 책정 전 제
기준가격 분석 I’PARK(431) 적정분양가(510) 장유푸르지오(451) 모닝사이드(421) SK-VIEW(509) 북부2차푸르지오(510) 400 450 500 550 전 제 초기 분양율 제고를 위한 소비자 수용가격 책정 당 사업지와 비교근거 가능한 최근 분양권시세 및 주변아파트 시세분석을 통한 결과 도출 주변시세 주변지역 분양아파트 가격 : 4,500 ~ 5,700천원/평 주변지역 기존아파트 가격 : 3,500 ~ 4,200천원/평 분양가 수용폭 비교대상 가능 아파트로는 북부지구 대우 푸르지오2차 아파트와 입지 인접으로 비교가능 -> 분양가격 수용폭(기준가격폭) : 4,800 – 5,300천원/평

27 Ⅴ. 적정 분양가 산정 4. 적정 분양가 산출 보정치 적용에 의한 적정분양가 산출 구 분 북부 대우 푸르지오 2차 사업대상지
적정 분양가 산출 보정치 적용에 의한 적정분양가 산출 구 분 북부 대우 푸르지오 2차 사업대상지 가중치 비고 교 통 접 근 성 고속도로/대중교통 0% 주 거 쾌 적 성 신규 아파트 대단지 조망권 단 지 규 모 405세대 세대 -1% 생활편의시설 신규 조성 단지 신규조성단지 종 합 분양가 산정 대우푸르지오와 당사업지는 입지적, 지역적 특성이 유사. 따라서 당사업지는 기준가격에서 보정치 적용 분양가 책정 타당 북부푸르지오 30평형대기준 520만원/평 -1%적용 -> 약 515만원/평 가격정책에서의 우위를 점하기 위해 푸르지오보다 낮게 책정 적정분양가 510만원/평(33평형대)

28 별 첨 1. 건축 개요 □ 설계개요 구 분 내 용 공 사 명 김해시 삼계동 OO 아파트 신축공사 대 지 위 치
구 분 내 용 공 사 명 김해시 삼계동 OO 아파트 신축공사 대 지 위 치 경남 김해시 삼계동 000번지 일원 지 역 / 지 구 제2종 일반주거지역 대 지 면 적 ㎡ ( PY) 전체 연면적 ㎡ ( PY) 법규상주차대수 아파트:405대 + 싱기:3대 = 408대 지상 연면적 ㎡ ( PY ) 계획상주차대수 420 대 (지하:257대+지상:163대) 지하 연면적 ㎡ ( PY ) 세 대 수 405세대 용 적 률 210.28% □ 평형별 분양 면적표 (단위: ㎡/PY) 평 형 세대수 전용면적 주거공용 공급면적 기타공용 지하주차장 계약면적 세대비율 A형(32.66평) 351 84.96 23.00 107.96 1.13 22.29 131.38 85.67% 25.70 6.96 32.66 0.34 6.74 39.74 B형(28.89평) 54 73.17 22.35 95.52 0.97 19.20 115.69 13.33% 22.13 6.76 28.89 0.29 5.81 35.00 합계 405 33,772.14 9,79.90 43,52.04 449.01 8,60.59 52,361.64 100% 10,16.07 2,807.17 13,023.24 135.83 2,80.33 15,839.40

29 별 첨 2. 건물배치도

30 별 첨 3. 구적도