법무법인 우현지산 베트남법연구소 소장 국제변호사 이경천

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1 2007. 6. 27 법무법인 우현지산 베트남법연구소 소장 국제변호사 이경천 kclee@jwlaw.co.kr
베트남 부동산 투자 개발사례 연구 법무법인 우현지산 베트남법연구소 소장 국제변호사 이경천 사회주의 국가인 베트남에 투자를 한 한국기업이 투자를 하는 과정에서 그리고 공장을 운영하는 과정에서 가장 어렵게 생각하는 부분이 바로 법적인 문제일 것이다. 그것은 베트남의 법이 해석의 여지가 광범하여 공무원의 자의적 해석에 의해 문제가 해결될 수도 혹은 해결이 되지 않을 수도 있기 때문이다. 그래서 요즘 베트남에서 이러한 공무원의 자의적 법 해석 및 모법의 흠결을 해결하고자 많은 하위법이 연일 공포되고 있다. 또한, 베트남은 현재 WTO가입을 위해 많은 법체계 및 법규정을 WTO기준에 맞추기 위해 많은 수정을 가하고 있다. 이는 모법의 개정을 통해 이루어지기도 하지만 하위법의 보완을 통해 이루어지는 경우가 빈번하다. 따라서 투자기업의 세심한 주의가 요구된다.

2 부동산투자 환경의 개선 WTO가입(2007년 1월) 투자관련법의 개정 정치사회 안정과 높은 경제 성장 속도
제조, 건설업 비중의 확대 성장 잠재력: 인구, 자원, 교육 중, 장기적 투자의 확대 법무법인 우현지산

3 베트남 한국 투자 현황 법무법인 우현지산

4 한국 건설사 진출 현황 포스코건설: 북앙카이 신도시 GS건설: 나베신도시 금호건설: 호지민 아시아나 플라자 complex
대원건설: 칸타빌 아파트 부영건설: 임대아파트 벽산건설: 고급아파트 한신공영: 고급아파트 시공: 신성건설, 삼환건설, 극동건설, 동아건설, 삼성물산, 현대건설, 코오롱건설, 대우건설 법무법인 우현지산

5 베트남으로 가야 할 것 인가? 수익성 vs. 안전성 vs. 환금성 위험요소(risk) - 건설 및 건축 규제
- 매매 및 임대 제재 - 지역내 개발 경쟁 - 투자규제 및 원치 않는 정책 변경 - 불가항력 법무법인 우현지산

6 부동산 시장의 특성 법무법인 우현지산

7 부동산 개발 시장 방향성 법무법인 우현지산

8 부동산 투자 개발 분석 과정 입지분석: 접근성, 입지 SWOT분석 시장분석: 주거용 vs. 비주거용 법적 규제 분석
수익성 분석 자금조달 분석 건설운영 분석 투자수익 회수 분석 법무법인 우현지산

9 어떤 부문의 투자개발을 할 것 인가? 주거용: 고급아파트, 서비스드 레지던스,서민용 아파트, 고급빌라
비주거용: 오피스빌딩, 호텔, 상가, 리조트 혼합형: 주상복합빌딩, 골프장 및 골프빌라 기능형: 신도시 사업, 산업공단부지 사업 공공 인프라: 도로, 항만, 철도, 하천 법무법인 우현지산

10 어떤 지역에 투자할 것인가? 호지민 하노이 호지민 인근 하노이 인근 다낭 하이퐁 기타 지역: 나트랑 등 법무법인 우현지산

11 개발사업의 수익성(예) 아파트(호지민 기준/2006) - 토지대 : USD 400/M2 - 건축비 : USD 250/M2
- 용적률 : 500% - 분양가 : USD 1,000/M2 - 수익 : USD1,000 - (USD400 ÷ 5) – USD250 – USD150(기타비용) = USD 520/M2-USD 520ⅹ28%(법인세)ⅹ10%(부가세) = USD 300/M2 오피스 빌딩(호지민 시내 기준/2006) - 토지대 : USD 10,000/M2 - 용적률 : 900% - 토지M2당 투자액 : USD 12,250/M + USD 1,838/M(기타비용) = USD 14,088 - 토지M2당 월임대료수익 : USD 35/M2/월 ⅹ900% x 60% = USD 189 - 투자액대비 월임대수익률 : 1.34%(연 16.08%) 법무법인 우현지산

12 베트남 부동산 개발투자 관련 법규 - 토지관련법 Law on Land - 주택관련법 Law on Housing
부동산 개발 투자에 관한 법률로서 3가지 관련법규로 분류할 수 있다. 1. 부동산 관련 법규 - 토지관련법 Law on Land - 주택관련법 Law on Housing - 부동산사업관련법 Law on Real Estate Business 2. 건설 및 입찰 관련법규 - 건설법 Law on Construction - 입찰법 Law on Tendering 3. 외국인투자회사설립관련 법규 - 투자관련법 Law on Investment - 회사관련법 Law on Enterprise 법무법인 우현지산

13 베트남 법령체계 헌법(Constitution) 법률(Law) 법령(Ordinance) 명령(Order)
시행령(의정, Decree) 지시(Directive) 시행규칙(통자, Circular) 의결(Resolution) 결정(Decision) 법무법인 우현지산

14 베트남 법령 우선순위 법무법인 우현지산

15 베트남의 부동산 토지 - 국가(인민)소유. - 법인 및 개인은 토지사용권(Land Use Right)
- 국가(인민)소유. - 법인 및 개인은 토지사용권(Land Use Right) - 내국인 토지사용권 소유 - 외국인 토지사용권 임차(임차료 일시 지불, 연간지불) 토지에 구축된 건물(Construction Works) - 건물 - 공장 주택(Residential Housing) 이에 고정된 기타 자산 부동산 거래행위 법무법인 우현지산

16 부동산 관련 주요 변경사항 국가 관리시스템 구축: 토지사용권자는2007.7.1 까지 토지사용권증서 취득
토지 등록시스템 구축: 토지사용권등기소가 모든 토지관련 거래 기록 토지거래에 관한 통일 양식 마련 부동산 거래 시장 조성 시장가격을 반영한 토지가격체계 구축 외국투자가에게 판매용 주거시설 개발사업 허용 법무법인 우현지산

17 토지법 토지소유권(Land Ownership): 국가 토지사용권(Land Use Right: LUR):
- 할당(allotment): 무상 vs. 유상->토지사용료(land use fee) - 임대(lease): 일시불 vs.연불->토지임대료(land rental) 토지사용권증서(Certificate of LUR) - Red Book - Blue Book 토지사용구상(10년)->토지사용계획(5년) 법무법인 우현지산

18 토지사용권을 소유한 내국인 토지사용권 증명서 변경 토지사용권 매매 토지사용권 상속 토지사용권 담보제공 법무법인 우현지산

19 토지사용권을 임차한 외국인 임대 형태로 정부로부터 토지사용권 받아 토지를 이용할 수 있음.
임대 형태로 정부로부터 토지사용권 받아 토지를 이용할 수 있음. 투자법에 따라, 국가로부터 토지를 임차한 베트남 내의 외국인 투자기관 또는 개인은 토지를 사용할 수 있음. 토지임대료는 연불 또는 일시불로 낼 수 있음. 일시불로 낸 경우: 토지사용권과 그 에 맞물린 자산(공장)을 양도(assign), 임대(lease), 현물출자(contribute to do business) 할 수 있음 법무법인 우현지산

20 임차료 연간지불 vs. 일시불 임차료 연간지불 (Land Lease with Payment of Annual Rent)
임차료 일시불 (Land Lease with One-off Payment for the Entire Lease Term) 1. 토지에 맞물린 자산(예: 공장)을 담보로 베트남에 등록된 신용기관으로부터 자본창출 1. 토지사용권 및 토지에 맞물린 자산(예: 공장)을 담보로 베트남에 등록된 신용기관으로부터 자본창출 2. 토지에 맞물린 자산(예: 공장) 매매 2. 토지사용권 양도 및 토지에 맞물린 자산(예: 공장) 매매 3. 주택개발허가를 득한 경우, 주거용 주택 임대 3. 주택개발허가를 득한 경우, 주거용 주택 판매 또는 임대 4. 토지사용권, 토지에 맞물린 자산의 임대(임대기간 동안) 법무법인 우현지산

21 주택법 주택: 가정, 개인이 거주 및 생활활동을 하기 위한 목적의 건축물
토지소유권증서와 별도로 주택소유권증서(house ownership certificate), 같은 경우 의 ‘토지소유권증서 및 주택소유권증명서’ 외국인 소유: 원칙적으로 불가능. 주택건설 허가를 받은 외국투자자(임대용)인 경우 예외 외국인 임대: 3개월 이상 입국허가를 받은 경우 가능. 법무법인 우현지산

22 부동산사업법 부동산업은 투자법상 조건부(Conditional)투자분야 투자형태 및 투자장소에 대한 정부의 규제
종류: 부동산업과 부동산서비스업 외국인의 부동산업: 판매, 임대 목적 주택, 건물의 건설투자 - 판매용 주택건설 - 임대용 주택건설 - 업무용 빌딩 건설 - 상업용 빌딩 건설 - 호텔, 골프장, 리조트 건설 - 산업용 공단 및 공장 건설 - 부동산서비스업 토지확보 방안 - 정부로부터 장기 임대 - 베트남파트너의 토지소유권 현물출자 법무법인 우현지산

23 건설법 Law QH11 dated 26 November 2003, effective as of 1 July 2004 베트남에서 건설행위에 하는 것에 대한 전반적인 규정 건설행위에 투자하고 관여하는 국내기업, 외국기업, 개인의 권리와 의무에 대해서 규정하고 있다. 법무법인 우현지산

24 베트남 건설업 베트남 건설사: - 국영건설사 - 민영건설사 외국 건설사 - 일정 부분 베트남 건설사에 비해 차별
- 정부자금이 들어간 프로젝트의 입찰시 차별: 베트남 지분이 50% 미만인 외국 건설사, 총 공사비의 50%이상을 베트남기업에 하청을 주지 않는 경우 우선권 없음 법무법인 우현지산

25 외국건설사 진출 형태 법적 지위 형태 허가서 운영 보유 합작(Joint-Venture)기업, 100% 단독기업 투자승인서
- certificate of investment - 투자법 - MPI 또는 DPI 여러 건설프로젝트에서 건설업 영위 미보유 대표사무소,연락사무소,아무것도 없음 건설업허가증 Contractor’s permit 건설법 MPC 또는 지방건설국 계약한 공사에 한해 건설. 각각의 프로젝트마다 승인 현지파트너와 파트너쉽 체결 또는 1개사 이상 국내기업에 하청 대표사무소 설치 법무법인 우현지산

26 입찰제도 입찰법(Law on Tendering): 2006.4.1 시행 30% 이상 정부자금이 들어가는 프로젝트 입찰 의무
100% 정부자금이 들어가는 프로젝트: 모든 단계에서 정부 간여 건설부 건설법 관련 Decree 16과 충돌 법무법인 우현지산

27 외국인 부동산 개발회사 설립 투자법(Law on Investment) - 조건부 투자분야
- 투자형식: 100% 단독기업, 합작기업, BCC(business corporation contract), BOT(built-operate-transfer), BTO(built-transfer-operate), BT(built-transfer) - 투자허가기관: 지방 DPI< MPI < 수상 기업법(Law on Enterprise) 법무법인 우현지산

28 투자 및 기업 관련 법률의 변천 법무법인 우현지산

29 베트남 투자법 적용대상: 외국인과 내국인 투자 적용범위: 외국인 국내투자와 내국인 외국투자 투자유형: 직접투자 vs. 간접투자
투자분야: 우대 vs. 조건부 vs. 금지 투자허가: 등록 vs. 심사 외국인 투자가에 대한 차별 대우 폐지 법무법인 우현지산

30 주요 변경 사항(I) 투자법상 금지되지 않은 모든 영역에 투자가 가능함
투자의 자율권(autonomy)을 보장함.(투자분야, 투자형식, 지역, 규모, 합작파트너 선정 등) 하나 또는 다수의 산업에 걸친 사업이 가능함.(한 회사가 다수의 프로젝트를 할 수 있음) 안전과 국방상 이유가 아닌 한 국유화되지 않으며, 국유화 되는 경우에도 시장가격으로 자유롭게 환전이 가능한 통화로 보상됨. 시장 접근방식(market access)방식을 취함. 기존의 투자장애 요인인 수입•수출비율 유지, 국내 생산제품의 우선취득의무 등을 없앰. 법무법인 우현지산

31 주요 변경 사항(II) 국가에 의해서 관리되는 상품이나 서비스에 대한 외국인에 대한 이중가격제 폐지
법제도 변경에 대한 불이익 배제: 유리하게 변경시 신법 적용, 불리하게 변경시 기존 우대제도 유지 또는 세금공제 등 보상제도 확보 자원, 수출입, 광고, 외국통화구입 권리 확보 총 사업자금의 최소 30% 지분(Equity)투자 의무조항 삭제 법무법인 우현지산

32 적용대상 베트남 영토 내에서 이루어 지는 모든 투자활동 다른 법에서 규정하고 있는 특수한 투자활동의 경우 해당법의 규정을 적용
베트남이 가입한 국제조약에서 투자법과 다른 규정이 있는 경우 해당 국제조약의 규정을 우선 적용 베트남 법률에서 규정하지 않는 외국투자활동에 대해서는 베트남 법률의 기본 원칙에 반하지 않을 경우 외국 법률과 국제투자관습에 의거하여 적용함을 계약서에 합의할 수 있음 우선순위: 국제조약>특별법>투자법 법무법인 우현지산

33 분쟁 해결 외국인 투자자 또는 외국인 투자기업이 관련된 분쟁은 베트남 법원, 베트남 중재기관 이외에 외국 또는 국제 중재기관을 통해서도 해결가능 단, 베트남 국가기관과 외국인 투자자간의 분쟁은 계약에 의하여 또는 베트남이 가입한 국제조약에 다르게 규정되어 있지 않는 한, 베트남 중재기관이나 법원을 통해 해결토록 규정 법무법인 우현지산

34 투자사업기간 내국인 투자사업에는 시한이 명시되어 있지 않으나, 외국인 투자사업은 최대 50년 또는 베트남 정부가 특별히 결정하는 경우 70년 시한 투자사업 종료와 관련, 법률 위반의 경우(in case of violation of law) 국가 당국이나 법원 또는 중재기관의 결정에 따라 종료하도록 되어 있음. - 이전 외국인투자법에는 ‘심각한(serious)’ 법률위반이라고 되어 있었음. 따라서 사소한 법규정위반시 종료될 수 있다는 불안감 있음 - 또한, 국가당국이나 법원 이외에 중재기관도 사업종료를 결정할 수 있음. 법무법인 우현지산

35 투자보장 국익 목적 투자자의 재산 징수, 징발 필요시 시장가격으로 보상하며, 투자자 사이에 차별대우를 하지 않으며 외국투자자에게는 국제통화로 보상하고 외국으로 송금할 권리를 부여함 투자자가 합법적으로 세금을 충실히 납부하였을 경우, 합법적으로 국외반출이 가능 정책변화에 따른 투자 보장 법무법인 우현지산

36 회사설립에 의한 투자방식 외국투자가는 100% 단독 또는 합작으로 투자가 가능
- 100% 단독: 베트남에서 제조, 수출하는 경우 선호 - 합작: 토지와 관련된 투자(베트남인이 토지 출자) 또는 베트남 내수를 원하는 기업 선호 회사형태(기업법에 규정) - 유한책임회사(Limited Liability Company) - 주식회사(Shareholding Company) - 합명합자회사(Partnerships) - 개인회사(Private Enterprise) 법무법인 우현지산

37 조건부 투자분야 국가의 안보, 국방, 사회 질서와 안전에 영향을 줄 수 있는 분야 금융 및 은행 분야
공공의 건강에 영향을 줄 수 있는 분야 문화, 정보, 신문, 출판 분야 엔터테인먼트 관련 서비스 분야 부동산 사업분야 천연자원, 생태환경의 고찰, 조사, 탐사, 개발 분야 공적 교육 개발 분야 법률에 규정된 기타 일부 분야 시행령에 세부적으로 규정됨. 해당 여부에 대한 사전 확인 및 합작 투자 선호 법무법인 우현지산

38 투자절차 베트남에 신규 투자하는 외국투자자 - 투자법에 의한 투자절차를 밟은 후 투자허가서(Investment Certificate) 취득 - 투자허가서가 기업법상 사업자등록증(Certificate of Business Registration)대체 이미 투자허가서를 받은 외국투자자 - 새로운 투자기업의 설립 없이 신규프로젝트를 추진 시, 투자법 시행령에 따른 투자절차를 밟아야 함. - 새로운 투자주체 설립이 수반되는 투자프로젝트를 시행할 경우, 투자법 시행령에 따라 투자승인확인서를 발급받아 경제주체를 설립해야 하며, 현재의 투자승인확인서가 사업자등록증을 대체함. 법무법인 우현지산

39 투자 심사/등록 투자규모 및 투자 분야에 따라 등록 또는 심사 투자심사(Evaluation)
- 대규모 투자 : 3천억 VDN(약 1,900만불) 이상 모든 분야 투자 - 3천억 VDN 미만 조건부 분야 투자 - 3천억 VND 이상 조건부 분야 투자 투자등록(Registration) - 3천억 VDN 이하 조건부 투자가 아닌 투자 - 성급 투자관리기관 투자 심사와 등록의 차이 - 신청서류: 복잡 vs. 간편 - 허가기간: 30일 이내 vs. 15일 이내 법무법인 우현지산

40 투자인센티브 투자허가서에 인센티브가 명시됨. - 세금 : 법인세 우대, 수입관세 면제
- 토지사용: 사용기간(50년 또는 70년), 토지사용료 감면 - 기타: 손실이월, 고정자산 감가상각 시행령상 영역별로 우대 인센티브 구분 - 우대 분야(특별) - 우대 분야(일반) - 우대 지역(특별) - 우대 지역(일반) 법무법인 우현지산

41 베트남 기업법 2006.7.1부터 시행됨 기존 기업법, 외국인투자법, 국영기업법을 통합함
투자프로젝트를 수행할 기업형태를 규정함. 투자법상 투자허가서를 득하는 때에 회사가 설립됨. 외국회사와 국내회사의 구별을 폐지함. 회사의 설립(establishment)로부터 해산(dissolution)까지 규정함. 법무법인 우현지산

42 주요 변경사항(I) 외국인투자법에 따른 기업 (이전) 기업법에 따른 기업 (현행) 프로젝트 수행
하나의 외국투자기업이 하나의 프로젝트 하나의 기업이 여러 프로젝트 자본 최소 30% 이상의 자기자본 규정 없음 운용에 관한 규정 정관에 따라 운용 법률로 규정 의결 만장일치 또는 다수결 65% 또는 75% 법무법인 우현지산

43 주요 변경사항(II) 만장일치제 폐지 - 일반 결정은 참석주주 또는 사원의 65%
- 주요사항에 대한 결정(자산의 50%이상 매각, 정관변경, 해산)75% - 서면결의는 전체주주의 75%이상 찬성 필요. 감사위원회(Control Board)의 도입 - 유한책임회사의 경우 10명이상의 사원, 주식회사의 경우 10명이상 개인 주주 또는 50% 이상 소유한 법인주주가 있는 경우 설치 의무 - 회사 경영의 합리성, 적법성, 정확성, 충실성을 감사 - 회계업무 및 재무제표 감사 - 이사회, 사장 또는 총사장의 임무수행 감사 법무법인 우현지산

44 주요 변경사항(III) 임원의 자기거래 등 특정계약에 대한 주주총회 또는 사원총회의 승인
주요 경영진의 의무와 책임, 거래 보고 주주 또는 사원의 주금 미납하는 경우 책임, 회사에 대한 책임 사원 및 주주의 지분 또는 주식매수청구권 지분 또는 주식의 양도권한 소수사원 또는 주주의 보호 법무법인 우현지산

45 유한책임회사 2인 이상 유한책임회사 - 50인 이내의 개인 또는 단체로 구성
- 회사에 납입되어진 자본금 총액 범위 내에서 구성원 책임 - 경영구조: 사원총회(Members’ Council), 사원총회 의장(Chairman of Members’ council), 총사장(General Director)또는 사장(Director), 감사위원회(Control Board: 11인 이상 구성원이 있는 경우) 1인 유한책임회사 - 하나의 기관 또는 개인이 소유한 회사 - 대리인을 두어야 함. 법무법인 우현지산

46 주식회사 정관자본금(charter capital)은 주식(share)으로 균등하게 분할되어 짐.
주주(shareholder)는 단체 또는 개인으로서 최소 3인 이상이어야 하며, 최대주주 수는 제한이 없음. 주주는 납입된 주금 범위 내에서만 책임을 짐. 주주는 특별한 경우(의결우선주와 창업주주)를 제외하고는 주식을 자유롭게 양도할 수 있음. 자본 동원을 위해 각종 유가증권(채권, CB, BW 등)을 발행할 수 있음. 법무법인 우현지산

47 해외송금 이윤송금의 경우 국가협력투자위원회(SCCI) 및 세무서(TAX OFFICE)의 허가를 얻어야 하며, 해외차입금의 원리금 상환의 경우 세무서 승인(Receipt of Tax payment)과 대출계약서 및 이자납입 통지서를 첨부해야 함. 이윤송금 가능 사유 - 매 회계연도 말에 기업운영 결과 얻은 이윤 - 서비스 제공, 기술제공 등으로 획득한 이윤 - 차입금에 대한 원리금 및 이자 - 투자자본 - 기타 소유자산 또는 자본 이익송금: 회계년도말 이후, 확정신고를 한 후 배당금과 이익을 매년 1회 또는 일괄지불에 의해서 해외송금할 수 있음. 법인세 납부와 이사회의 배당 결정 등의 서류를 은행에 제출하여 송금하여야 함. 법무법인 우현지산

48 금융 은행거래 투명 USD대출은 제한된 형태로 가능 1년 이상 역외외화대출은 중앙은행의 승인사항 부동산 담보
- 토지사용료를 전액 납부한 경우 가능 - 국내에서 영업허가된 금융기관만 취급 가능(역외 금융기관 및 주주로부터 안됨.) - 토지사용권 등록기관에 등록하고, 채무불이행시 경매청구 가능 - 담보서류는 공증(notary)을 받아야 함. 법무법인 우현지산

49 계약 민법(Civil Code, 2006.1.1 시행) 상법(Commercial Law, 2006.1.1 시행)
민사소송법(Civil Procedure Code, 시행) 계약서를 중시하는 문화 민사분쟁은 외국에서 중재를 통하여 해결이 가능하나, 베트남에서 집행하는 경우 민사소송법에 따른 베트남 법원의 인정을 받아야 함. 외국법은 베트남법의 기본원칙(basic principles)에 어긋나지 않는 한 적용 가능함. 법무법인 우현지산

50 하노이 구역(District) Hoan Kiem: A급 오피스빌딩 Tay Ho: 서비스드 레지던스 Ba Dinh
Hai Ba Trung Cau Giay Tu Liem: 신도시. 쭝화, 미딩 법무법인 우현지산

51 하노이 오피스 시장(현황) 2006년 9월말 A급 B급 C급 총 공급 건물수 임대가능면적 (m2) 9 84,172 20
142,509 24 78,549 53 305,230 수요 점유면적 점유율 83,824 99.59% 131,191 92.06% 77,584 98.77% 284,841 97.43% 임대료 (월, USD) 23 ~ 43 12 ~ 24 10 ~ 22 10 ~43 입주업체 외국기업(91%), 베트남기업(9%) 법무법인 우현지산

52 하노이 오피스 시장(장단점) 장점 단점 A, B 등급 빌딩 높은 점유율, 임대료 수익
신생 기업 또는 사업확장 기업들의 수요 증가 오피스 빌딩을 위한 좋은 입지 대규모 프로젝트들이 있음 베트남의 WTO 가입 - 수요 증가 기존 오피스 개발 프로젝트들과의 경쟁 현재 건설 중이거나 건설이 계획된 오피스 프로젝트들과의 경쟁 잠재 B, C등급 오피스의 공급초과 위험 넓은 주차 공간 필요 법무법인 우현지산

53 하노이 서비스 레지던스 시장(현황) 2006년도 9월말 현재 Hoan Kiem Tay Ho Ba Dinh
Hai Ba Trung Cau Giay 총계 공급 프로젝트수 객실수 2 231 7 483 4 369 1 56 83 15 1,222 수요 공실객수 공실률 0.43% 9 1.86% 0.54% 0.00% 1.20% 13 1.06% 법무법인 우현지산

54 하노이 서비스 레지던스(장단점) 장점 단점 현재 및 향후 공급량이 제한적 높은 임대료 수익 거주 외국인 시장의 성장
A등급 프로젝트들의 상당히 높은 점유율 임대 빌라/주택 대비 서비스드 아파트에 대한 선호도 증가 기존 프로젝트와의 경쟁 경험있는 운영업체가 필요 오피스나 리테일(유통) 프로젝트에 비해 높은 건설비용 높은 운영비 넓은 주차 공간 필요 법무법인 우현지산

55 하노이 호텔 시장(현황) 2006년 9월말 3성 4성 5성 총 공급 호텔수 객실수 21 1,686 5 874 8 2,364
34 4,924 수요 점유객실수 점유율 1,347 79.89% 682 78.00% 1,777 75.16% 3,806 77.29% 객실이용료(USD) 19~120 45~165 74~1,800 19~1,800 법무법인 우현지산

56 하노이 호텔(장단점) 장점 단점 외국인 관광객 특히 아시아 관광객의 증가 국제회의 장소로 하노이가 더욱 각광
높은 점유율, 객실료 기존 또는 향후 고급 공급량(호텔객실)이 제한적 주차공간이 많이 필요하지 않음 높은 기존 및 신축 공급량과의 경쟁관리수수료 높은 건설비 높은 운영비 법무법인 우현지산