공간 리모델링 컴퓨터전공 김한준 법학과 채현주 경영학과 김정모

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1 공간 리모델링 컴퓨터전공 2002012973 김한준 법학과 2003024478 채현주 경영학과 2004027759 김정모
실내환경디자인학과 이현주 화학과 김영민 경영학과 최수임

2 목차 리모델링 개요 (경영 김정모 / 최수임) 리모델링의 경제성 (경영 김정모 / 최수임)
리모델링의 소재 선택 (화학 김영민) 인테리어 리모델링 (실내환경디자인 이현주) 리모델링 관련 IT 기술 (컴퓨터 김한준) 리모델링 건축 신고와 허가 (법학 채현주) 리모델링의 시공과 완공 (경영 김정모 / 최수임) Q & A

3 리모델링 개요

4 리모델링이란? 제 2의 건축 : 리모델링 리모델링의 목적
건물의 기능과 성능을 고도화하는 대규모의 개보수 공사로 내외장 개보수, 용도변경, 성능개선, 대수선, 증개축 등 광범위한 공사의 의미 리모델링의 목적 건물의 노후화 물리적 성능 개선 기능적 성능 개선 사회적 성능 개선 건물의 안정성 확보 설비, 전기시설 개선 건물 내외장재 개선 사용환경의 쾌적성 확보 에너지 유지관리비 절감 건물 인텔리전트화 사회, 문화적 가치 상승 건물의 경제적 가치 상승 건물의 이미지 개선

5 무엇을 리모델링 할 것인가? 대상 : 주택, 아파트, 상가, 빌딩, 백화점, 호텔, 교회 등 리모델링이 필요한 상황
건물이 노후화 되어 매각, 분양, 임대 시 제 값을 못 받을 경우 증, 개축으로 건물 면적을 넓히고 싶을 경우 정보화 시대에 입주자들의 욕구에 맞는 빌딩을 만들고 싶은 경우 주변 건물보다 아름답게 보이고 싶은 경우 상용 용도에 맞는 빌딩 구조로 변경하고 싶은 경우 신축을 하려니 법규상의 불이익이 큰 경우 신축을 하려니 건축비용이 너무 부담되는 경우 빌딩의 설비가 낡아 성능을 최적화 시키고 싶을 경우

6 언제 리모델링 할 것인가? 어디를 리모델링 할 것인가? 건물 소유자가 바뀌거나 용도가 바뀔 때
라이프사이클에 따른 기능적인 역할이 달라질 때 주위환경의 변화에 적응해야 할 때 어디를 리모델링 할 것인가? 손상된 부분만 수선 건축물의 내/외부 개선 실내/외 마감재 교체를 통해 이미지 개선 증/개축을 통해 전반적인 건물의 개선 건물의 모습이나 기능 변경 건물의 내력벽, 기둥, 보 등 유지한 채 내부구조, 내장, 외장개선 설비교체, 실내 인테리어, 전기시설 교체, 단열 방수재 보강, 외부 마감재 교체, 공간의 확장, 증축

7 리모델링의 단계 계획 단계 사전 조사 업체 선정 상담 확정 건축 신고/허가 시공(착공) 완공(준공)
리모델링의 주요 목적과 바꾸고자 하는 용도 및 방향을 설정 도면을 비롯한 건물에 관한 모든 자료를 준비하고 건물의 노후 상태를 점검 사전조사에서 마련된 자료를 바탕으로 적합한 리모델링 업체를 선정 마련된 자료를 바탕으로 전문가와의 상담을 통해 계획한 내용을 최대한 반영 각종 설계도, 공사일정표, P/T 등의 결과물을 토대로 가장 적절한 안을 선택 법률에 저촉되는 리모델링일 경우 관공서에 공사내용에 따른 건축 신고 및 허가 건축 신고 및 허가관련 착공 서류를 관할 행정 관청/동사무소에 제출 건축 신고 및 허가관련 준공(사용승인) 서류를 관할 행정 관청/동사무소에 제출

8 리모델링의 경제성

9 리모델링의 경제적 효과 건축비용의 절감 리모델링 비용 / 재건축 비용 x 100
신축(재건축)비용의 30~60% 비용으로 가능 예시) 오산 외인 임대 아파트 (단위 : 천원) 총 공사비 재건축시 리모델링시 해체폐기비 174,919 189,994 초기투자비 4,195,214 2,336,347 소계 4,370,133 2,523,241 리모델링 비용 / 재건축 비용 x 100 = 2,523,241/4,370,133 x 100 = 57.74%

10 리모델링의 경제적 효과 공사기간 단축 관리 유지비 절감 설비기기 등의 고성능화, 단열성 향상 구분 리모델링시 재건축시 사업기간
4년 안팎 5~10년 공사기간 18~24개월 36~42개월 관리 유지비 절감 설비기기 등의 고성능화, 단열성 향상

11 리모델링의 경제적 효과 부동산 가치 상승 규제 완화 기계 설비 등의 면적 감소, 임대 면적 증가
리모델링의 규제는 점차 완화되는 추세 매일경제

12 리모델링의 소재 선택

13 경량 블록 (ALC) 공장이나 가건물 등에 많이 사용, 단열 및 마감재를 설치할 경우 주거용도 및 사무공간으로써의 역할 수행 가능 무기질 재료로 만들어져 친환경 소재로써 인체에 무해하고 내화성능이 우수 패널구조와 달리 화재 시에 유독가스가 발생하지 않음 콘크리트보다 무게가 10분의 1정도 밖에 안 되면서도 시멘트 벽돌조의 2분의 1 이상의 구조 내력 같은 두께의 콘크리트 보다 10배의 단열성능, 차음 효과 우수 외부에 방수효과가 있는 별도의 외장 마감을 하여 주어야 하므로 고비용

14                                                                                                                                                  

15 단열재 + 블록 = 스티로폼 블록 시멘트 벽돌이나 블록에 비해 단열, 방수, 방음 등의 효과가 월등하고 공기와 건축비도 크게 절감 건축비와 공기의 경우 99㎡의 농가주택을 기준으로 ㎡당 300만원에서 150만원으로, 3개월에서 1개월로 각각 줄일 수 있음 압축강도와 하중, 열전도율, 휨강도 등 모든 면에서 우수한 성능 검증 에너지 사용을 획기적으로 줄이고 지구 온난화 해결도 돕는 미래형 건축소                                                                                                                                                                                                                                                 

16 발포 PVC PVC란? 무게는 가벼우면서 뛰어난 강도를 가짐
폴리염화비닐 [polyvinyl chloride] 염화비닐의 단독중합체 및 염화비닐을 50% 이상 함유한 혼성중합체(混成重合體)를 일컫는다. 결정성이 낮고, 가공시 접착이 어려운 특징 무게는 가벼우면서 뛰어난 강도를 가짐 규격화된 일반 주택은 물론 첨단 디자이너 주택에서도 외장/내장 마감재, 판자 바닥이나 목공 제품에 이르기까지 다양한 분야에서 활용도 증가

17 발포 폴리스티렌(expanded polystyrene)
폴리스티렌을 발포제(發泡劑)의 작용으로 팽창시킨 것 우리 나라에선 스티로폴로 널리 알려져 있으며, 희고 가볍고 내수성(耐水性)·단열성·방음성·완충성 등이 우수 컵이나 그릇, 접시, 조개 모양의 용기, 육류 포장용기, 달걀 포장용기, 전자제품이나 기타 부서지기 쉬운 물품의 운송용 포장재, 나뭇결 무늬를 넣은 건축재료, 장식용 가구, 농수산물 상자 등으로 널리 사용 발포폴리스티렌은 오존층 파괴의 주범인 프레온가스를 사용하지 않고, 단열 포장재로서 지구 온난화, 온실효과, 산성비의 원인이 되는 가스 방출을 줄여주며, 합성목재나 경량 콘크리트 등으로 재활용이 가능

18 인테리어 리모델링

19 사례를 통해 알아본 리모델링 꿈의 미술실 프로젝트 [서울미동초등학교]
꿈의 미술실 프로젝트 [서울미동초등학교] 하나은행에서 매년 개최하는 미술대회에서 최우수 입상한 학생의 학교 미술실을 리모델링 해주는 프로젝트 2006년 1위 입상한 학생의 초등학교인 서울 미동초등학교에 5000만원 이내의 견적비로 이루어진 프로젝트

20 도면 작성 기존공간을 실측하여 도면 작성 71.76 m² (약 22평)

21 컨셉 제안 Rounded memories & dream
오늘날의 학교가 사각형과 사각형의 동일한 속성의 기하학적 형태의 조합이라면 2006년의 꿈의 미술실은 원과 원의 기하학적 조립으로의 제안 이는 사각칠판이 둥글 수도 있고 사각형 책상이 원으로 또 다른 조합을 이룰 수 있다는 또 하나의 이미지요 추억으로 어린 학생들에게 오랫동안 간직될 것

22 2D 설계 도면 제출 평면도, 천정도, 입면도를 실제 시공가능한 도면으로 완성

23 리모델링 프로세스 설계단계 시공단계 디자인 제안 [업체와 클라이언트간에 지속적인 피드백]
기존 공간 분석　▷　컨셉 제안　▷　2D설계도면 제출　▷ 3D시뮬레이션　▷　최종결정 시공단계 가설공사　▷　철거공사　▷　바닥공사　▷　벽체공사　▷　천정공사　▷　전기공사　▷　설비공사　▷　가구공사　▷　디스플레이　▷　견적

24 3D시뮬레이션

25 시공단계 [1일째] 목공사 : 천정 틀 제작 및 벽체 틀 세우기 작업
목공사 : 천정 틀 제작 및 벽체 틀 세우기 작업 전기공사 : 작업등 설치 및 조명, 콘서트, 스위치, 랜선, 전화선 배선 작업 용역 : 철거 작업 및 자재 운반 작업

26 시공단계 [2일째] 목공사 : 천장 원형 틀 제작 및 천정 틀 설치 작업

27 시공단계 [3일째] 목공사 : 벽체 원형 루터 제단, 제작 후 설치 및 라지 에이터 박스 제작 벽면 석고보드 취부 작업

28 시공단계 [5일째] 목공사 : 천장 면 합판 5T 취부 및 벽체 원형 제작 후 부착 작업

29 시공단계 [7일째] 목공사 : 원형 벽면 루터 제작 후 벽면 취부 작업, 석고보드 벽면 2P 취부 및 천장 합판 5T 취부 작업 금속공사 : 레일 부착 위해 천장에 금속 보강 작업

30 시공단계 [9일째] 목공사 : 화이트보드 금속 틀 위에 9T MDF, 18T MDF 취부 작업 도장공사 : 줄 퍼팅 작업

31 시공단계 [11일째] 목공사 : 금속 틀 위 MDF, 화이트보드 취부 후 원형 루터 작업 및 점검구 걸레받이 제작 작업
도장공사 : 줄 퍼팅 2차 작업

32 시공단계 [13일째] 도장공사 : 전체 센딩 후 보양 작업, 천장 VP 도장 작업
폐기물 : 1T 용달 폐기물 적재 (230,000) 용역 : 폐기물 적재 및 현장 정리 정돈(서울대 부속 초등학교 포함)

33 시공단계 [15일째] 도장공사 : 벽면 락카 도장 마감 전기공사 : 등기구 취부 작업

34 시공단계 [18일째] - 마무리 금속공사 : 화이트보드 레일 연결 및 바닥 레일 설치 작업
도장공사 : 연두색 컬러 도장 및 가구 문 백색 도장 작업 필름공사 : 화이트보드, 걸레받이, 문 백색 필름 부착 작업 목공사 : 바닥 레일 MDF 취부, 코르크 판 취부, 보일러 문 자석 달기 작업 전기공사 : 등기구 형광등(80개) U램프 11개, 할로겐 20개 부착 작업 용역 : 현장 정리 정돈 작업 바닥공사 : 마모륨 바닥 시공, 벽면 원형 마모륨 부착 작업

35 시공단계 [20일째] – 가구 디스플레이 및 완공

36 리모델링 관련 IT 기술

37 ELS(Edge Light System) 조명
일반적으로 LCD에 적용되는 방식

38 ELS 조명의 장점 일반 조명 기구 ELS 조명 직접 빛을 비추는 직접조명이거나 반투명 유리 또는 아크릴 등의 커버를 거치게 됨 밝지만 눈에 자극적, 혹은 빛의 품질은 좋지만 에너지 효율이 크게 낮아지는 문제 조명기구 자체가 밝은 것이 아니라 비춰지는 대상을 밝게 해줌으로써 생활하고 일하는데 최적화된 조명시스템을 구축 밝으면서도 눈부심이 없어 직접 바라봐도 자극이 덜함 인체 유해한 자외선을 제거 슬림한 디자인의 인테리어 기존 조명기구에 비해 최고 55%의 에너지절감 효과 구분 거실 방(대) 방(중) 부엌 식탁 욕실 ELS 162 108 78 54 24 일반조명 275 165 110 120 36 절감효과 41% 35% 28% 50% 55% 33%

39 AbleLighting社의 ELS 리모델링 사례
주방 거실 테이블 침실

40 홈 오토메이션(Home Automation)
주거공간 내에서 생활하는데 필요한 안정성, 편리성, 쾌적성을 유지하기 위해 설치 및 운영되는 기기 들의 구성 그동안 신축시에만 설비가 가능하였으나 최근 리모델링에도 적용하는 추세

41 홈네트워크 업체 "리모델링시장 잡아라" 홈네트워크 업체 "리모델링시장 잡아라" 올 아파트 신규분양 줄어 틈새 개척 나서 서울기술통신·코스맥스등 영업력 대폭 강화 대형건설사들 집중 공략 '수주 경쟁' 가열 이현호 기자 홈네트워크 업체들이 올해 500억원 규모의 리모델링 시장 선점을 위해 치열한 수주경쟁을 벌이고 있다. 홈네트워크 업체들이 틈새 시장인 리모델링 및 재건축 시장 수주에 적극 나서고 있다. 올해 아파트 신규 분양사업이 축소되는 반면 기존 아파트들의 재건축 및 리모델링 붐이 일어날 것으로 전망하고 업체들이 시장 선점에 박차를 가하고 있는 것. 3일 관련업계에 따르면 선두 업체인 서울기술통신을 비롯해 현대통신, 코맥스 등이 올해 500억원 규모의 시장을 형성할 것으로 예상되는 리모델링 및 재건축 시장 공략을 강화하기 위해 영업인력을 보강하는 등 수주 경쟁이 한창이다. 특히 대형 건설업체들도 분양가 상한제 실시로 리모델링 및 재건축 시장을 틈새시장으로 인식, 영업팀을 강화하면서 이들 대형 건설업체들을 집중 공략하는데 올인 하고 있다. 가장 적극적으로 시장공략에 나선 것은 서울기술통신. 지난해 보다 2배 늘어난 150억원 이상의 매출을 목표로 연초부터 영업인력을 보강하고 조직을 전진배치 했다. 신규 아파트에 들어가는 기존제품 보다 각종 기능이 장착된 신제품을 별도로 개발, 제품차별화를 통해 소비자 잡기에 총력을 기울이고 있다. 올들어 상계동과 용인 등의 대단지를 수주했다 이 회사 마케팅 관계자는 “리모델링 이후 아파트값이 상승한다는 인식이 확산되면서 홈네트워크 설비 소요가 증가하고 있다“며 “이에 따라 시장주도권을 잡기 위한 업체간 수주 경쟁이 치열하다”고 말했다. 현대통신도 지난해말 김포 575세대에 이어 1월초 의정부 814세대 등 대규모의 홈오토메이션 시스템 공급계약을 따내는 등 시장공략에 적극적이다. 현대통신은 리모델링 등의 사업분야에서 120억원 내외 매출을 목표로 삼고 있다. 회사 관계자는 “다양한 제품군을 출시하는 전략으로 시장개척에 나설 것”이라며 “특히 히든 카드로 무선기반의 솔루션을 갖춘 신제품을 개발해 출시하겠다”고 설명했다. 최근 가락동 훼미리 아파트 5,000여 세대 공급선이라는 가장 많은 대규모 물량을 확보한 코맥스도 리모델링 등에 역량을 집중하고 있다. 여기에 기존 배선설비를 개보수하지 않고 보안장비를 손쉽게 설치할 수 있는 홈네트워크 솔루션을 갖춘 제품군 출시도 서두르고 있다. 업계의 한 관계자는 “새로 출범한 정부가 재건축 허용기준을 완화할 것으로 기대돼 올해시장 선점 여부가 향후 시장주도권의 향방을 좌우하기 때문에 시장경쟁이 치열할 수 밖에 없다”고 전망했다. <저작권자 ⓒ 인터넷한국일보, 무단전재 및 재배포 금지> 2008/04/03 16:51:37

42                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

43 리모델링 건축 신고와 허가

44 리모델링의 법적 정의 법률에서 정의하는 리모델링이란? 법률에서 정의하는 대수선이란?
증축, 개축 또는 대수선과 같은 건축행위 등이어야만 하며 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등의 목적이 있어야 함 법률에서 정의하는 대수선이란? 건축물의 주유 구조부에 대한 수선 또는 변경이나 건축물의 외부형태의 변경에 해당하는 것 내력벽의 벽면적을 30제곱미터 이상 해체하여 수선 또는 변경 기둥을 3개 이상 해체하여 수선 또는 변경 보를 3개 이상 헤체하여 수선 또는 변경 지붕틀을 3개 이상 해체하여 수선 또는 변경 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 해체하여 수선 또는 변경 주계단, 피난계단 또는 특별피난계단을 해체하여 수선 또는 변경 미관지구 안에서 건축물의 외부형태(담장포함)를 변경 (건축법 §2 ① 제10호, 동법 시행령 §3의2)

45 리모델링 관련 규율의 필요성 건축물의 성능을 유지하기 위한 행위와 고장난 설비나 시설을 보수하는 것은 타인에게 어떠한 권리적 침해를 야기하지 않기 때문에 법적인 제약을 받을 필요가 없음 하지만! 단지 설비나 시설의 개량이 아니라 대수선 또는 증축과 같은 행위의 경우, 건축물 구조부에 심대한 영향을 초래하여 건축물 자체의 안전성을 침해하고 타인에게 붕괴 등으로 인한 위해의 가능성이 매우 높기 때문에 법률 적용 대상이 됨 따라서~ 관계 볍률에 의거해 행정청에 신고하거나 허가를 받아야 함

46 신고 및 허가 절차 1. 개조 공사 신고 및 허가 절차 2. 구조 변경 후 원상 복구 시 절차
리모델링 전문가와 개조 범위 및 가능성을 결정 이웃의 동의 구함 필요한 서류 구비 구비서류 : 개조 및 철거 부분의 도면, 구조진단 확인서, 개조 허가 신청서, 공동주택 구조변경서 관리 사무소나 동사무소, 구청에 제출 2. 구조 변경 후 원상 복구 시 절차 구조 변경 현황을 시,구청 주택과에 자진 신고 개조 금지 판정을 받으면 무조건 원상 복구 통보가 떨어지면 구청의 협조로 공사 진행 예: 내력벽 훼손 시

47 어떠한 행위를 금지하고 특정한 절차에 의해서만 동 행위를 허용하는 규제 장치인 경우
법률 어떠한 행위를 금지하고 특정한 절차에 의해서만 동 행위를 허용하는 규제 장치인 경우 어떠한 행위를 특히 장려하기 위하여 법률규정을 두는 경우 대수선 또는 증축을 제외한 유지,보수,개량 행위의 경우 원칙 　법적인 규제가 없다 예외 장려하기 위해 조세, 금융지원 방안이 필요하다면 이를 위한 법률개정도 있을 수 있고 법률적용대상이 될 수도 있다

48 리모델링 관련 법령 주요 내용 개정 일자 (시행 일자) 관련 법령 건축법시행령 2001.9.15 리모델링 개념 정의
리모델링 시 건축심의를 통하여 건축기준의 완화 여부와 적용범위 결정 건축법 시행규칙 리모델링 시 증축 범위 규정 공동주택 관리령 리모델링 개념 정의 및 행위 허가 기준 신설 공동주택관리규칙 리모델링 행위허가 신청 서류 주택법 ( ) 리모델링 개념 규정 리모델링주택조합 제도 도입 리모델링 결의에 찬성하지 아니하는 자에 대한 매도청구권 인정 리모델링 행위허가 시 관련 법령 인,허가 의제 처리 리모델링에 대한 사용검사, 하자보수책임 규정 리모델링에 대한 특례 인정(대지 지분 불변) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률시행령 ( ) 리모델링지구 신설

49 리모델링 관련 법령 주요 내용 개정 일자 (시행 일자) 관련 법령 도시및주거환경정비법 2002.12.30 (2003.7.1)
주거환경정비사업시 일부 건물의 존치 및 리모델링 특례 인정 도시및주거환경정비법 시행령 특례 인정 기준 주택법 시행령 ( ) 동별 리모델링과 주택단지 리모델링 모두 인정 (동별 또는 주택단지 소유자의 80% 동의) 10년 이상 주택에 대한 리모델링(증축의 제외)과 20년 이상 주택에 대한 리모델링 구분 리모델링 결의 시 리모델링 설계개요, 공사비 및 조합원 비용분담내역 포함 세대수 증가와 내력벽 철거에 의한 세대통합은 제외 리모델링 시공자의 시공보증제도 도입 주택법시행규칙 리모델링 행위허가 시 제출서류 규정

50 리모델링의 시공과 완공

51 시공 및 감리 단계 완공 및 준공 단계 디자인과 실시설계 도면에 의해 공사를 하는 것을 의미
아무리 잘된 디자인이어도 시공의 상태가 불량하면 디자인의 의미 상실 가능 현장 사무실 설치 계획서 / 신고서 제출 설계 도서 검토 현장 자재 반/출입 관리 공정, 품질, 안전 관리 시공 상세 도면 현장 작업일지 작성 완공 및 준공 단계 1. 준공확인서 제출 2. 체크리스트 작성

52 Q & A

53 리모델링 페어 동아 리모델링 페어 http://www.dong-afairs.co.kr/ 전시기간 : 4월17일~21일
전시장소 : SETEC (지하철3호선 학여울역 앞) 참가업체 : 270여 업체 관람시간 : 오전10시 ~ 오후6시 (토,일요일도 동일) 전시 품목 리모델링자재, 리모델링 건설회사, 인테리어, 욕실시설, 가정자동화 및 기타 리모델링 관련업체