미건테크노월드 안내자료 미건테크노월드 분양사업본부 (담당자 : 김형진본부장).

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1 미건테크노월드 안내자료 미건테크노월드 분양사업본부 (담당자 : 김형진본부장)

2 대덕특구 소득/법인세감면 확정!!

3 C O N T E N T S 건축개요 공사진행사항 3. 중도금 납입일정 및 계약서류 4. 입지분석 5. 언론에 비친 대덕특구 6. 투자수익률표

4 1. 건 축 개 요 구 분 내 용 위 치 대전시 유성구 용산동 533번지 지역,지구 일반공업지역, 제1종 지구단위계획구역
구 분 내 용 위 치 대전시 유성구 용산동 533번지 지역,지구 일반공업지역, 제1종 지구단위계획구역 건축면적 6, M2 (2,062.79평) 대지면적 12, M2 (3,779.01)평 연 면 적 41, M2 (12,375.74평) 건물규모 지하 2층 지상 5층 시 공 사 ㈜미건종합건설 시 행 사 ㈜미건의료기 주차대수 법정: 450M2당 1대, 73.47대 계획: 416대(법정대비 600%) 도로현황 전면 20M, 측면20M, 배면 25M 준공예정일 2007년 6월 예정 엘리베이터 17인승 4대, 3TON화물용 2대

5 2. 공사진행사항-공정률 50% C : 갑천방향 D : 북동방향 D C A : 남북방향 B : 남동방향 A B

6 3. 중도급 납입일정 및 계약서류 중도금 무이자융자 (담보대출 80%확정)
구 분 계약금 1차중도금 2차중도금 3차중도금 잔 금 납입일자 계약시 30일 협의 입주지정일 납입비율 10% 60% 중도금 무이자융자 (담보대출 80%확정) 납부계좌 : 하나은행( ) 예 금 주 : ㈜미건의료기 법인사업자 ▶계약금납입확인증면서 ▶계약자 신분증 ▶입주자 사업자 등록증 사본 ▶입주자 법인도장 및 법인인감증명서 ▶위임인인 경우 위임장 제출 ▶사전청약업체인 경우 청약계약서 원본제출 개인사업자 ▶개인사업 대표자 주민등록등본 ▶개인사업 대표자 인감도장 및 인감증명서

7 4. 입 지 분 석 (042)935-2825 1. 진입로 분석 사업지 -경부고속도로, 호남고속도로 진입용이
북대전IC 신탄진IC 1. 진입로 분석 신탄진IC (042) 20M 20M 사업지 25M 북대전IC -경부고속도로, 호남고속도로 진입용이 -대전역에서 테크노밸리까지 16.5km구간 개통시 테크노밸리 출,퇴근시간을 단축예상 -북대전IC에서 사업지까지 소요시간 약5분 -신탄진IC에서 사업까지 소요시간 약6분 -신행정수도 접근시 15분이내 소요

8 4. 입 지 분 석 2. 다른아파트형공장과의 유불리 3. 층별 분양가 장점 단점
-탄탄한 기업 ㈜미건의료기 시행으로 대/내외적으로 공장건립에서 있어서 신용도 1등급(안전성확보) -기존 서울/수도권에서 분양중인 아파트형공장 보다 높은 전용률!(65%!) -금융조건에 파격적인 80%공장담보대출(금리 6%대)과 중도금무이자 융자조건! 80%이외 신용대출로 90%까지 지원해주고있음. ( 서울/수도권지역 공장담보대출 60%이내 금리 8~9%대 ) (은행권에서도 미건테크노월드 공장담보 하나로도 80%까지 대출 가능한 의미는 부동산 담보가치로서 인정 받는 것을 의미함) -테크노밸리단지 내 갑천 조망을 통한 자연친화적이고 3면 개방형의 입지로 인한 넓은 공간조성! -연면적 3만 여평의 테크노밸리 내 맴머드급 공장조성으로 외부관심도 최고! -탁트인 전망은 물론 통풍과 채광이 잘되는 공간설계! -대기업 신사업장 구축/ 외국인투자유치 / 중소,벤처기업 이전으로 단지조성 본격화로 인한 산업인프라구축! -저렴한 평당관리비로 입주업체 실비부담을 최대한 줄여주고 있음.(평당관리비 2,000원 이하) -무엇보다 대전시 최초의 벤처형 아파트형공장 이기 때문에 대전시,대덕테크노밸리㈜,금융기관,신용보증기금,기술보증기금 각 기관들의 적극적인 지원 단점 -건설사가 대외적으로 인지도면에서 약간 낮음.(※자체시공이기 때문에 사후관리차원에서는 유리,금융비용감소) 3. 층별 분양가 (VAT별도) 구 분 지하2층 지상1층 지상2층 지상3층 지상4, 5층 용 도 창고 공장 공 장 분양면적/전용면적 276평/174평 1,541평/1,006평 1960평/1280평 2,326평/1,518평 2,330평/1,521평 평당가 60만원 286 ∼ 287 만원 275 ∼ 278 만원 275 ∼ 279 만원 277 ∼ 283 만원

9 4. 입 지 분 석 송강지구 개발중심축이동 개발중심축이동 -대덕테크노밸리 미래도시 경부고속도로 ↖천변고속화도로(예정)
호남고속도로 대덕테크밸리 핵심예상지역 개발중심축이동 북대전IC 대덕테크노밸리㈜ 대전세관 사업지 한화종합화학 LCD신사업장(본사) 대덕테크밸리 주 통로 송강/대덕대로 신탄진IC 개발중심축이동 ↙갑천도시고속화도로 송강지구 8,924세대 예정 대전 제3,4산업단지 신행정수도 연장도로

10 한화종합화학, 대덕테크노밸리에 LCD 신사업장 구축
5. 언론에 비친 대덕특구 -한화종합화학 LCD 신사업장(본사건립) 한화종합화학, 대덕테크노밸리에 LCD 신사업장 구축 　 한화종합화학이 대덕테크노밸리에 LCD 등 첨단 전자소재 관련 신사업장을 구축한다. 　한화종합화학은 연말까지 대덕테크노밸리 내 5000여평 부지에 대한 신사업장 구축 계획안을 마련, 늦어도 내년 7월까지는 건물 착공에 들어갈 계획이라고 28일 밝혔다. 　한화종합화학 측은 2∼3년 전부터 회사 신성장 동력의 일환으로 추진해온 연성동박적층필름(FCCL) 등 전자소재 관련 사업이 성공을 거두고 있다고 판단해 신사업에 대한 투자를 강화하기 위해 대덕테크노밸리 내 신사업장 구축을 서두르고 있다고 설명했다. 　구체적인 사업 업종으로는 LCD 관련 사업이 유력하며, 정보광학소재 등 다양한 종류의 전자소재 업종도 병행해 검토중인 것으로 알려졌다. 또 한화대덕종합연구소의 부설연구센터인 대덕테크센터도 신사업장으로 이전·통합될 가능성이 높아지고 있다. 한화종합화학은 오는 2010년까지 신사업장에 총 2000억여원의 투자 계획을 세워두고 있다. 한화종합화학 관계자는 “전자소재 관련 신사업 추진 방안을 다각적으로 검토하고 있다”며 “사업 계획이 수립되는 대로 건물 착공에 들어갈 계획”이라고 말했다. 　대전= ○ 신문게재일자 : 2006/03/29      'No.1 IT 포털 ETNEWS' ⓒ 전자신문 & 전자신문인터넷, 무단전재 및 재배포 금지

11 5. 언론에 비친 대덕특구 대덕특구 세제지원 확정 - 대덕특구 세제지원 확정
[대전일보] 2006년 08월 22일 (화) 2면 기사 첨단기술기업등 내년 소득분부터 그동안 현안으로 꼽혔던 대덕 연구개발(R&D)특구내 첨단 기술기업 등에 대한 세제 헤택이 주어진다. 재정경제부는 21일 “세제발전심의위원회를 열고 이같은 내용을 골자로한 ‘2006년 세제개편안’을 마련, 정기국회에 제출할 예정”이라고 밝혔다. 세제 지원의 대상 기업은 대덕특구특별법에 따라 과기부장관이 승인·지정한 연구소 기업(특구내 국립·정부출연 연구기관이 출자 총액의 20% 이상 출자해 설립)과 첨단 기술기업(특허권을 보유하고 첨단 기술제품을 생산·판매하는 기업으로 첨단기술 매출액 30% 이상, 연구개발 투자비 매출액의 5% 이상)이다. 이들 기업에 대해선 소득발생 이후 소득 및 법인세가 3년간 100%, 2년간 50% 감면된다. 적용 시기는 2007년 1월1일 이후 발생하는 소득분부터 적용된다. 이와 관련해 열린우리당 이상민 의원(대전 유성)은 “대덕특구 세제지원 문제는 대덕특구가 성공하기 위한 필수조건”이라면서 “재경부의 결정 내용이 기업도시 수준정도지만 미흡한 부분은 다시 국회 입법 과정에서 보완할 것”이라며 환영의 뜻을 나타냈다. / 서울 = 禹明均 기자

12 열린우리 이상민의원 '대덕 R&D특구 국세감면 입법 추진'
5. 언론에 비친 대덕특구 - 국세감면 입법 추진 열린우리 이상민의원 '대덕 R&D특구 국세감면 입법 추진' [충청투데이] 2006년 08월 17일 (목) 6면 기사 열린우리당 이상민 의원(대전 유성)은 16일 대덕R&D특구의 국세 감면 등 세제지원을 골자로 한 조세특례제한법 발의를 추진하고 있다고 밝혔다. 대덕R&D특구 국세감면은 그동안 지역 각계에서 특구 활성화를 위해 일관되게 목소리를 높인 현안으로, 이번 의원입법발의를 통해 보다 탄력받을 전망이다. 이 의원은 이날 대덕연구개발특구 세제지원문제는 특구성공을 위한 필수조건이란 점을 재강조하고 "올 4월 국회 재경위 활동에서 중앙부처의 전환적 자세를 이끌었고, 보다 명확한 법적 근거를 마련하기 위해 대덕특구특별법상 조세감면 관련 법안을 제출하게 됐다"고 제안 이유를 밝혔다. 이번에 발의 예정인 조세특례제한법에 따르면 대덕특구특별법상 연구소기업, 첨단기술기업, 외국인투자기업 등에 대해 소득세와 법인세의 경우 7년간 100%, 5년간 50% 감면한다. 관세는 연구소기업과 첨단기업의 경우 연구개발용품 수입 시 100% 감면하고 외국인 투자기업은 자본재 수입 시 5년간 100% 면제토록 하고 있다. 또 취득세와 등록세, 재산세는 7년간 100%, 5년간 50% 감면토록 명시해 국세와 지방세 모두 세제지원이 가능토록 했다. / 서이석 기자

13 5. 언론에 비친 대덕특구 - 국세감면 입법 추진 대전 심의委 "45층서 더올리자" 제안 용지 여건상 100층 안팎 신축도 가능 충청투데이] 2006년 09월 04일 (월) 9면 기사 대덕테크노밸리 중심부 관광휴양시설 용지에 건립이 추진되고 있는 초대형 호텔이 당초 계획보다 높은 층으로 들어설 수 있을지 관심거리다. 이 사업의 주체인 흥덕산업은 지난달 개최된 대전시 도시건축공동심의위원회에 당초 이 단지의 지구단위계획에 맞게 최고층 건물을 45층으로 조정해 모두 7개 동의 건축물을 신축하는 것으로 계획서를 제출했다. 그러나 심의 과정에서 일부 심의위원들이 건물 건립 동수를 줄이고 층수를 높이는 쪽으로 방향을 선회하는 방안을 구상하는 것이 어떻겠느냐는 제안을 해 이에 대한 건축주의 반영 여부가 관심으로 부상하고 있다. 당시 위원회는 호텔단지의 규모가 워낙 크고 시설물도 다채로워 다른 건축물들과 함께 심의하는 것이 불가능하다는데 뜻을 모으고 이달 중 소위원회를 구성해 밀도 있게 별도의 심의과정을 갖기로 했다. 이에 따라 이달 열릴 소위원회를 앞두고 흥덕산업이 지난달 일부 위원들이 제안했던 '동 수를 줄이고 층수를 높이자'는 의견에 대해 어떤 방향을 제시할지가 주목된다. 호텔건립이 예정된 3만여 평의 부지는 단독 필지로 자체 면적이 넓고 인접필지가 하천-공원-도로로 이어져 사선제한을 피할 수 있기 때문에 설계의 묘를 살리면 100층 안팎의 건물 신축도 가능하다. 대전에 위치하는 각 용지 가운데 초고층 건축물을 올릴 수 있는 여건을 갖춘 곳은 하천 및 공원 인근 등 지극히 제한돼 있고 이 가운데 대덕테크노밸리 내의 관광휴양시설용지는 가장 양호한 여건을 갖추고 있다. 이 때문에 이곳에 대전의 상징적 건축물을 건립해야 한다는 여론이 형성되고 있고 일부 도시건축심의위원들도 같은 주장을 펼친 것이다. 부산과 울산, 창원 등 전국 각 지방도시에도 80층-100층 규모의 건물 신축이 속속 추진되고 있고, 아산에도 66층 규모 빌딩 건립이 추진되고 있는데 충청권의 수부도시인 대전에 랜드마크 건물이 없다는 사실에 대해 재고해야 한다는 것이 이 같은 주장을 뒷받침하고 있다. 건축전문가 박모씨는 "대전이 유독 고층건물에 대한 막연한 거부감을 갖고 있는 것은 사실"이라며 "건축주나 심의위원들 모두 보다 개방적 자세를 가지고 대전을 대표하는 상징적 건물을 건립하는데 뜻을 모아야 한다"고 말했다. / 김도운 기자

14 2006년 정책자금 융자 규모(정부안) 및 지원조건 ◆혁신형 중소기업 지원 대상 (단위: 억원, %) 사 업 명 예산 기준금리
 (단위: 억원, %) ◆혁신형 중소기업 지원 대상 사 업 명 예산 기준금리 (신용등급) 대출한도 시설/운전 대출기간(거치기간) 시설 운전 ◦구조개선사업자금 15,000  - 구조개선 4.4 (C+) 30/5 8년(3년) 3년(1년)  - 지식기반 서비스업육성 10/5  - 특별경영안정 회생:7.9 재해:4.4 원부자재 :4.4(C+) 10 (원부자재 5) ◦중소․벤처창업자금 3,830 20/5 5년(2년) ◦소상공인창업자금 4,300 5.4 0.5 5년(1년) ◦개발 및 특허기술 사업화자금 850 5/3 ◦수출금융지원자금 735 180일 ◦협동화사업자금 2,800 50/30/10 10년 (5년) 총 계 27,515 구분 지원대상 기술혁신 분 야 ․매출액대비 연구개발비중이 5%이상인 기업 ․신기술(NT, EM, IT, KT, GH) 인증기업 ․Inno-biz 선정기업 ․최근 3년 이내 산학연공동기술개발 컨소시엄 사업 완료 또는 정부시행 기술지원사업 개발 성공 기업 ․주력 업종 또는 향후 주력 업종으로 전환하고자 하는 분야에서 최근 3년 이내 특허 등록기업 ․벤처기업 경영혁신 ․매출액 영업이익률(영업이익/매출액)이 동종업계 중소기업 평균 영업이익률의 2배 이상인 기업 ․최근 3년 이내에 회계법인으로부터 외부감사를 받은 기업 ․BSC, ERP, 생산정보화 등 최신 경영기법을 도입하여 운용중인 기업 ․최근 3년 이내 컨설팅을 통한 경영혁신 추진 기업으로 담당 컨설턴트 추천기업 ․수출유망중소기업 지정기업 ․ICMS 컨소시엄 참여기업(통합 연계형 전문기업군) ․지역혁신특성화사업(RIS) 참여기업  [신용등급별 가산금리] * 신용대출인 경우에는 위험도를 감안, 0.5% 가산 적용(현재와 동일) 구  분 B+이상 B C+ C C- D+ D이하 적용 융자금리 4.0% 4.2% 4.4% 4.6% 4.8% 5.0% 5.2% (-0.4%p) (-0.2%p) - (+0.2%p) (+0.4%p) (+0.6%p) (+0.8%p)

15 가. 정책 자금 나. 은행 자금 *매월 1일 ~ 10일까지 지역본(지)부별로 예산범위내에서 접수 대전시 중소기업
경영안정자금 지원 본사 또는 사업장이 대전광역시에 소재한 업력6월 이상인 중소기업(지원업종:제조업) 일반기업:2억원 범위내/수출기업:5억원(수출실적에 따라 차등지원) 상환 : 융자금상환은 기업과 은행간 협의 *수출기업 연 10만＄이상 기업에 한함. 10만＄5 50만＄ 100만＄ 500만＄ 1,000만＄ 이상 미만 3억원 3.5억원 4억원 4.5억원 5억원 중소기업청 중소기업 구조개선자금 설립 후 5년 이상 된 제조업, 지식서비스산업, 벤처기업의 아파트형 공장 분양대금 지원, 금리 : 년 4.4%(기준금리)-다음장 금리등급참조 상환 : 시설자금-8년내(3년 거치 5년 분할 상환) *단, 중진공 신용대출시 5년내(2년거치포함) * 운전자금-3년내(1년거치 포함) 융자한도 : 30억(운전자금 5억원 포함) 중소기업청 중소 · 벤처 창업 및 육성 자 금 설립 후 5년 이내인 중소 · 벤처기업에 대한 아파트형 공장 분양대금 포함 금리 : 년 4.4%(기준금리)-다음장 금리등급참조 상환 : 시설자금-8년내(3년 거치 5년 분할 상환) *단, 중진공 신용대출시 5년내 (2년거치 포함) 운전자금-5년내(2년거치 포함) *단, 중진공 신용대출시-3년내(1년거치 포함) 융자한도 : 업체당 20억(단, 운전자금은 5억원 이내) (다만, 창업투자회사가 투자한 기업은 사업개시일로부터 7년 미만 중소기업) 나. 은행 자금 시설 자금 총융자액 5억원 이상인 업체에 한함 (첨단업종 우선 배정) 금리 : 엔화표시 : 최저 년 1.6% 신용등급에 따라 가산금리 적용 원롸표시 : 최저 년 6.5% 상환 : 2년 거치 5년 분할 상환 산업은행 원/엔화표시자금 금리 : 년 5.7%(금융기간에 따라 차등화 될수 있음) 아파트형 공장을 담보로 하는 일반 부동산 담보대출 시중은행 일반자금

16 6. 견 적 서 (예시)

17 17 탁월한 선택을 하심에 있어 후회없는 선택이 되시도록 ㈜미건의료기, ㈜미건종합건설 분양사업본부 임원 및 전직원들이
최고의 기술력과 최고의 벤처타운으로 보답하겠습니다. 감사합니다. 담당자 : 김 형 진 본부장