지역부동산시장의 개발동태와 가격메커니즘 분석 - 부산·경남을 중심으로 -

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1 지역부동산시장의 개발동태와 가격메커니즘 분석 - 부산·경남을 중심으로 -
Analysis of Developmental Dynamics and Price Mechanism in the Regional Real Estate Market - Focus in Busan and Gyeng Nam- 창신대학 교수/ 정상철 · 안상인

2 지역 부동산시장 분석 지역부동산개발동태 개발동태 부동산가격 Dynamics mechanism New Deal
부산 경남 개발동태 부동산가격 지역 부동산시장 분석 규제완화 세금감면 양산 신도시 지역부동산개발동태 강서 창원 Dynamics mechanism New Deal Laffer Effect <논 문 요 약>

3 지역별 땅값 총액 비중 서울 32.1 경기 24.0 인천 부산 4.9 5.8 28.7 (586조8655억) 2004년기준
(438조8454억) 부산 5.8 (106조754억) 인천 4.9 (89조9817억) 경남 4.5 (83조206억) 기타 28.7 (524조9186억) 지역별 땅값 총액 비중 2004년기준 (1829조7072억)

4 경남지역 시단위별 주택보급률 120 100 80 평균 60 40 20 창원 마산 진주 진해 통영 사천 김해 밀양 거제 양산
창원 마산 진주 진해 통영 사천 김해 밀양 거제 양산 120 100 80 60 40 20 84 89 104 98 97 109 102 101 평균 94.99 (%)

5 경남지역 군단위별 주택보급률 140 120 100 80 60 40 의령 함안 창녕 고성 남해 하동 산청 함양 거창 합천 127
의령 함안 창녕 고성 남해 하동 산청 함양 거창 합천 140 120 100 80 60 40 127 114 105 103 107 108 122 평균 110.61 (%) 106

6 부산지역 분양가 현황 2002년 1월 년01월 년01월 년11월 900 800 700 600 500 400 (만원) 420 505 543

7 부산지역 주택보급률 2001년 1월 년01월 년01월 년1월 105 100 95 90 85 80 (%) 88.80 92.5 98.3 100.1 %

8 래 퍼 곡 선 조세수입 세율(%) 정상지대 비정상지대 세수증대 감세 t*(적정세출) t0 100

9 뉴딜정책과 레이거노믹스 P (물가) 경기침체 뉴딜정책 레이거노믹스 S0 S1 D1 D2 (총수요곡선) Yo Yf Y (소득)
뉴딜정책과 레이거노믹스 P (물가) 경기침체 뉴딜정책 레이거노믹스 S0 S1 D1 D2 (총수요곡선) Yo Yf Y (소득) 경기회복

10 주택거래세 인하의 경제적 효과 (a) 수요자에 대한 인하 효과 주택가격 P1 P0 S D D’ Q0 Q1
Q0 Q1 주택거래량 (b) 공급자에 대한 인하 효과 S’ 주택거래세 인하의 경제적 효과

11 부산 경남 신도시 개발지역 개발 가능성 지역부동산시장 양산신도시 강서신도시 개발 창원 거제 관광레져도시 밀양 교통중심도시
동읍/대산/북면 신도시개발 부산/진해 신항만 및 경제자유구역 밀양 교통중심도시 양산신도시 부산 경남 신도시 개발지역

12 부산진해 신항만 및 경제자유구역 신항만 및 경제자유구역 거제

13 창원반송재건축아파트 77대 1의 청약경쟁률 전국 최대규모의 재건축아파트 1단지 (2005. 1월 분양예정)
2단지 ( 월 분양완료) 77대 1의 청약경쟁률 전국 최대규모의 재건축아파트

14 정부규제에 의한 지방부동산시장의 부정적 효과
•창원 •양산 •부산 •미분양 증가 •주택공급량 감소 •역전세난 발생 •부동산사장 침체 부동산 거래 위축 <투기지역 및 투기과열지구 지정 영향> 투기지역 및 투기과열지구 정부규제에 의한 지방부동산시장의 부정적 효과

15 지역부동산시장 활성화 방안 활성화 방안 거래세 인하 Dynamics 부동산 규제완화 Mechanism 택지공급 확대 유효수요
창출 활성화 방안 부동산 규제완화 Mechanism Dynamics 지역부동산시장 활성화 방안