` 2012년 1학기오프강의 자료 미국의 부동산 2012. 6. 12 강우원 (세종사이버대학교)

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1 ` 2012년 1학기오프강의 자료 미국의 부동산 강우원 (세종사이버대학교)

2 목차 부동산 취득과정 주택의 종류 미국 부동산 세금 각종 비용 들어가면서 1 미국 부동산의 거래 2 한국에서 미국 부동산 구입
3 콜로라도 주변 사례 4

3 들어가면서

4 미국 부동산 거래 부동산 취득 과정 원하는 지역과 주택 결정 융자 결정 : 자기부담금(Downpayment, 40%) 결정
셀러 융자 결정 : 자기부담금(Downpayment, 40%) 결정 융자회사(broker), 은행(Lender)에 신청 부동산 중개인(Agent) 선택 : 소개비는 셀러 부담 5-6%선 Offer 작성 : 주택가격, 융자, 1% 계약금 지불의사 매매계약서 작성하여 Escrow 회사에 발송 Escrow(매매보호 안전장치) : 30여일 소요 셀러 및 바이어 부담 Escrow회사에 다운페이먼트 입금/최종 서류 사인

5 미국 부동산 거래 미국 주택의 종류 1 2 3 단독주택(Detached House)
1. Association이 있는 단독주택 2. Association이 없는 단독주택 콘도미니엄(Condominium)/타운하우스(Townhouse) 2 1. 한국의 아파트나 빌라 3 아파트(Apartment) 1. 임대용 거주지

6 미국 부동산 거래 미국 부동산 세금 1 2 양도소득세(Capital Gains Tax)
1. 1년 이하 단기양도소득 : 일반소득과 합쳐 일반 세율(10-30%) 2. 1년 이상 장기양도소득 : 최고 15% * 2년 이상 거주시 최소 25만달러 면세 2 취득세와 재산세(Property Tax) 1. 취득세 : 주마다 차이가 있으나 거의 없음 2. 재산세 : 주마다 차이가 있으나 % * 뉴욕 0.05%, 텍사스 3%

7 미국 부동산 거래 각종 비용 1 2 수속 비용 관리비용 : 주택 가격 1-3%
1. 융자비용(2%), Escrow, 서류 및 report 비용 : 주택 가격 1-3% 2 관리비용 1. 재산세 2. HOA(Home Owner Association) fee 3. 기타 전기, 수도, 가스

8 미국 부동산 거래 각종 비용 3 매각 비용 2. Termite Inspection(나무벌레 검사비)
1. Agent Commision(중개수수료) : 5-6% 2. Termite Inspection(나무벌레 검사비) 3. Home Warranty(보증양도) 4. Escrow Fee : 양측 부담 5. Title Insurance (집문서 보험) : 양측 부담

9 한국에서 미국 부동산 구입 한국에서 미국에서 외국환 취급은행에서 송금 세금 완납 / 모기지 관련 신용 & Agent 찾기
2 한국에서 미국 부동산 구입 외국환 취급은행에서 송금 세금 완납 / 모기지 관련 신용 한국에서 & Agent 찾기 매물 보기 융자업체 선정 은행계좌 오픈 부동산 관리 미국에서

10 Colorado 주변사례 Lasvegas Denver 주변 콜로라도강의 상수원 확보가 어려워 건축허가 제한 신규시장 수요 개발
은퇴노인들의 유입으로 주거수요 증가 Denver 주변 신규 인구유입이 적어 부동산 가격 안정적 호텔, 홈스테이 등이 가능 업종

11 ` Thank You