실버타운 사업계획서 주식회사 노블 카운티 Edited on January, 주식회사신영종합건설

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1 실버타운 사업계획서 주식회사 노블 카운티 Edited on January,2009 2019-05-06 주식회사신영종합건설
/ 주식회사신영종합건설

2 A Table Of Contents 4-1도시계획시설(사회복지)지정대상 제1장 사업의 개요 1-1. 내용요약
1-2. 계획배경 및 목적 1-3 .위치도 1-4. 항공도 1-5. 등고선 1-6. 생태자연도 및 국토환경성평가도 제2장 관련법규 및 군관리계획 검토 2-1수도권정비계획법( ) 2-2전원휴양벨트지역 2-3국토의계획 및 이용에 관한법 2-4가평군 군관리계획도면 검토 제3장 도시계획시설(사회복지)결정절차 제4장 도시계획시설(사회복지)결정(안)검토 4-1도시계획시설(사회복지)지정대상 ▣사회복지시설결정 요건(지침) ▣개발계획(안)내용 4-2 사회복지시설 토지이용계획(안) 제5장 용역수행기간 및 사업추진일정 제6장 실버타운 신축 계획안 ▣동별 배치도 ▣층별개요 제7장 실버타운 신축 배경 제8장 시설이용대상 및 이용안내 제9장 사업지 분석 제10장 국내ㆍ외 실버타운 분석 제11장 분양가 산출 제12장 입소자격 및 분양방법 제13장 리스크 대책 방안 제14장 결론 ▣사업성검토(수지분석) ▣일반분양수입계획 ▣사업주 측 자금운용계획(Cash Flow) 주식회사 노블카운티

3 제1장. 사업의 개요 내용 요약 1-1 ▣ 사업주체 ㆍ주식회사 신영종합건설 / 주식회사 노블카운티 ㆍ대표이사 : 문 만 길
ㆍ대표이사 : 문 만 길 ▣ 대표이사 약력 및 이력 ㆍ경상대학에서 법학전공 사법고시 준비 ㆍ제1회 공인중개사 자격증 취득(1985년) ㆍ코리아 컨설팅 부동산 회사 설립(1985년 서울 압구정동) ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산학과 수료(1988년) ㆍ주식회사 신영종합건설 설립 시공사업(1992년) ㆍ국내ㆍ외 아파트 / 상가 시공 및 시행사업 ㆍ주시회사 노블카운티 설립(2006년) ㆍ현재 경기도 가평에서 종합실버타운 사업계획 추진중 ㆍ현재 한양사이버대학교 실버산업학과 편입학 2학년 재학중 주식회사 노블카운티

4 제1장. 사업의 개요 1-1 내용 요약 ▣ 사업의 기본 내용(Nature of Business)
▣ 노인복지주택 총면적 : 152,383.00㎡(46,095.86평) ㆍ총세대수 : 1,590세대 ㆍ평형 : 20평형 : 820세대 / 27평형 : 450세대 / 40평형 : 240세대 / 50평형 : 80세대 ㆍ주거면적 : 지상 99,308㎡/ 지하 21,442.00㎡ 면적 계 120,750.00㎡(36,526.88평) ㆍ부대시설 -생활,문화(노인전문방송센터 등 ) : 지상 8,047.00㎡ / 지하 2,875.00㎡ 면적 계 11,222.00㎡(3,394.66평) -사우나 등 : 지하 4,900.00㎡(1,482.20평) -기계실 등 : 지하 1,600.00㎡(484.00평) -물놀이시설 : 지하 13,500.00㎡(4,083.75평) -나인홀(nine-hole) 퍼브릭코스 골프장 ▣ 사업의 기본 내용(Nature of Business) ㆍ사 업 명 : 가평군 00 종합실버타운 신축공사 ㆍ지역지구 : 자연녹지지역 ㆍ대지면적 : 335,445㎡ (101,472평) / 주변 30만평 도유림 주식회사 노블카운티

5 제1장. 사업의 개요 1-1 내용 요약 ㆍ기타 서비스 -방갈로 : 지상 331.00㎡(100.00평)
-관리실 : 80.00㎡(24.20평) ▣ 노인요양시설총면적 : 11,780.82㎡(3,563.70평) ㆍ총입원실 : 500 Bed ▣ 노인전문병원총면적 : 12,000.00㎡(3,630.00평) ▣ 일반상가 : 6,630.00㎡( 2,005.59평) ㆍ식당동 : 지상 3,300.00㎡ / 지하 ㎡ 면적계 4,290.00㎡(1,297.73평) ㆍ약국,편의점 등 : 지상 ㎡ / 지하 ㎡ 면적계 ㎡(193.60평) ㆍCoffee House 등 : 지상 1,300.00㎡ / 지하 ㎡ 면적 계 1,700.00㎡(514.26평) ▣주차대수 합계 : 630대(법정주차대수 586세대) ㆍ지상210대 / 지하420대 ㆍ노인복지법 주차대수 : 노인주거 세대당×0.3대(전용60㎡이하 0.2대) ㆍ상가 및 노인요양시성, 노인전문병원 주차대수 : 200㎡당 1대 주식회사 노블카운티

6 1-1 내용 요약 제1장. 사업의 개요 ▣실버타운 체험 : 실버타운 돌아보기 ㆍ3세대가 함께한 실버타운
손자ㆍ손녀들은 워트파크(Water Park)에서 물놀이를 즐기며 어머님과 딸 및 며느리는 스파 사우나에서 피부 테라피(Therdpy)를 받으며 정통 태국식 안마와 아로마향 마사지를 즐기며 아버님은 아들 및 사위들과 함께 골프를 즐기고 스파 사우나에서 수영을 하고 온 식구들이 다 모여 바베큐 장에서 고기를 구워먹고 저녁에는 야외공연장에서 연예인들의 흥겨운 노래와 춤을 감상하며 찜질 방에서 밤 세워 이야기를 하며 휴식을 취하고 집에 돌아올 때 텃밭에서 가꾼 고추와 상추, 상황버섯, 포도 등을 가지고 와 주변사람들에게 나눔의 정을 이룰 수 있을 것이다. ㆍ호텔 수준의 시설을 갖춘 식당 아침, 점심, 저녁을 호텔 수준의 맛과 정성을 담아 다양한 메뉴로 입주 노인분들의 건강을 책임질 것이며 비용은 저렴하게 한끼당 1만원 상당의 가격을 2-3천원에(본사에서 7-8천원 보조)제공하며 의료식과 거동이 불편한 분들에 한해 룸 서비스도 가능할 것이다. ㆍ본사의 수입금 중 50%를 입주한 노인분들을 위해 사용 본사의 병원 및 요양시설 그리고 외부인들이 사용한 워터파크, 사우나 ,골프장, 무도장 등 본사의 시설에서 수입된 금원중 50%를 입주한 노인분들을 위해 써여질 것이다. 주식회사 노블카운티

7 1-1 내용 요약 제1장. 사업의 개요 ㆍ주치의를 24시간 단지 내에 두고 생활 할 수 있다.
24시간 의사와 간호사가 항상 대기 되어 있으며 매일 병원과 약국을 들린 후 일상생활을 할 수 있으며 가정 내에 유비쿼터스 시설로 기본적인 건강체크와 위급한 일이 생길시 비상벨을 작동할 수 있는 시설과 가정 내에서 움직임이 없을 시 자동으로 비상벨이 울리며 불상사를 사전에 예방할 수 있다. ㆍ첨단의료시설을 갖춘 병원에서 저렴하게 종합검사 최고급의 유비쿼터스의 첨단의료시설을 갖춘 전문병원에서 식구들 모두가 저렴하게 종합검사를 받을 수 있으며 성형수술 후에는 공기 좋은 곳에서 며칠간 휴식을 취할 수 도 있다. ㆍ실버타운에 입주하면 일자리를 가질 수 있다. 실버타운내 시설의 업무들은 입주한 노인이 우선적으로 일자리를 가질 수 있으며 전문직을 제외한 전 업종에 입주한 노인들이 자원봉사자로서 파트타임으로 일을 하게 되며 월 50-60만원의 수입이 될 수 있을 것이다. ㆍ노인분들을 위한 각종 이벤트행사 세계 여러국가의 실버타운과 자매결연을 맺어 1개월간 교환 여행을 할 수 있을 것이며, 노인전문방송센터 시설로 노인분들의 일상생활을 생생하게 보도하며 노인분들이 직접 뉴스와 오락프로그램, 음악 DㆍJ 를 보며 이성친구 만들기, 무도장에서 댄스 경연대회, 각종 서클모임으로 다양한 프로그램으로서 하루 일과를 짜임새 있고 즐거운 생활을 보내며 활기찬 노후를 보낼 수 있도록 건강을 체크하며 가치관을 변화시켜 성공한 노인(Successful Aging) 으로 자리매김이 될 수 있도록 최선을 다할 것이다. 주식회사 노블카운티

8 제1장. 사업의 개요 ▣ 계획배경 그동안 산업화, 도시화로 인한 사회경제적 변화과정에서 노인단독
제1장. 사업의 개요 1-2 사업지의 이해 ▣ 계획배경 그동안 산업화, 도시화로 인한 사회경제적 변화과정에서 노인단독 가구가 증가하고 있고, 가족의 노인부양기능 약화로 사회문제로 부각 또한, 노인의 소득수준 향상, 주택욕구의 다양화, 건강보호의 어려움 등으로 중산층이상의 노인복지시설의 수요가 증가할 것으로 예상됨. ▣ 목적 고령화사회의 진전과 노인계층의 경제력 향상에 따른 실버수요가 증대 하므로 경기도 가평군 일원에 도시근교형인 전원휴양형의 입지적특징을 갖춘 군도시관리계획 도시계획시설(사회복지)을 결정 및 개발 하는데 목적이 있다. 주식회사신영종합건설

9 제3장. 도시계획시설(사회복지)절차 3-1 수 립 절 차 기초조사(시행자) 도시계획시설결정(안) 작성 주민의견청취
제3장. 도시계획시설(사회복지)절차 3-1 수 립 절 차 기초조사(시행자) 도시계획시설결정(안) 작성 주민의견청취 군 도시계획위원회 자문 도시계획시설결정(안)의 입안 (가평군수) 도 도시계획위원회 심의 일반열람 (군수) 관계행정기관의 장과 협의(30일 이내 처리) 관계법률에서 정하는 협의 또는 심의 군 의회의견 청취(필요시) - 도시계획시설 결정도서 및 계획설명서 - 재해성 검토서 - 환경성 검토서 - 교통성 검토서 - 토지적성평가서 도시계획시설(사회복지) 결정 및 고시 (도지사) 송 부 결정신청 공람 14일 주식회사신영종합건설

10 제5장. 용역수행 기간 및 사업추진일정 5-1 용역수행 기간 공 종 도시계획시설결정도서 교통영향평가 환경성검토 재해성검토
제5장. 용역수행 기간 및 사업추진일정 5-1 용역수행 기간 공 종  1 2  3  4  5  6   7 8  도시계획시설결정도서 교통영향평가 환경성검토 재해성검토 토지적성평가 현황측량 건축계획 ▲ 가 평 군 협 의 ▲ 군 자 문 ▲ 도 상 정 ▲ 실 과 협 의 구 분 ▲ 계 약 ▲ 접 수 ▲ 공 람 ▲ 도 심 의 주식회사신영종합건설

11 제6장. 실버타운 신축 계획안 6-3 노인복지주택,노인요양시설 및 일반상가 층별개요 복지주택 및 요양, 병원시설(B2-F4)
제6장. 실버타운 신축 계획안 6-3 노인복지주택,노인요양시설 및 일반상가 층별개요 복지주택 및 요양, 병원시설(B2-F4) 복지주택 1,590세대 / 요양시설 500 Bed / 노인전문병원 500 Bed 노인전문방송센터 외부주변 부대시설 Nine hole골프장, water park.야외수영장 5,000평, 방갈로10개, 버팅장, 게이트볼장, 테니스장, 베드민턴장, 농구장, 바베쿠장, 발맛사지코스, 텃밭, 유아원 놀이터, 조깅코스, 야외공연장 근린생활시설 3,303.30평 (B2-F4) 식당1,004평, Restaurant & Jazz & Cocktail Bar & Beer Station197평, Coffee House197평, 편의점45평, 제과점45평, 귀금속.안경점45평, 은행출장소45평, 세탁소45평, 5,650.70평 사우나안내실 및 옷장.신발장300평, 찜질방500평, 헬스장300평, 남.여사우나.이미용실800평, 골프연습장200평, 스쿼시100평, 유아원100평, 음악감상실50평, 영화감상실50평, 서예실50평, 기원50평, 장기실50평, 도서관50평, 사교장300평, 노래방200평, 당구장100평,포켓볼장100평,탁구장100평, 간호사대기실50평, 성당100평, 교회100평, 사찰100평, 종합상황실및관리실200평 주식회사신영종합건설

12 제9장. 사업지분석 S. W. O. T 9-8 강점(Strength) 기회(Opportunity)
제9장. 사업지분석 9-8 S. W. O. T 강점(Strength) 기회(Opportunity) ■ 자연보전권역중 전원휴양벨트지역 ■ 주변 유원지와 쾌적한 환경 ■ 인근 풍부한 골프장과 위락시설 ■ 경춘선 복선전철 과 대중교통 용이 ■ 주치의를 두고 생활할 수 있는 기회 ■ 첨단시설을 갖춘 대형 고급 실버타운 ■ 노령인구 증가,실버타운 선호도 급증 ■ 부모님과 갈등을 해소할 수 있는기회 - 60세이상(부부중1인) 입주가능 동일세대 부양자는 입주가능 신도시 개발 초기 편의시설 부족 약점(Weakness) 위기(Threat) ■ 일반인 분양 및 입주 제한사유 ■ 1가구 2주택 해당 ■ 60세이상 입주자격 ■ 도심과의 원거리,가족과 별거생활 ■ 부동산 경기 침체로 분위기 악화 ■ 실버타운 인식부족 ■ 경제적 여유 , 고가상품 ■ 세계적 경기불황 주식회사신영종합건설

13 제10장. 국내.외 실버타운 분석 10-1 국내ㆍ외 실버타운 분석 주식회사신영종합건설

14 제11장. 분양가 산출 분양가 책정 FLOW 11-1 분양가 책정 FLOW Failure 적정분야가 책정
제11장. 분양가 산출 11-1 분양가 책정 FLOW 분양가 책정 FLOW 주변시세 (분양성 검토) 지역적 특성 고려 미래가치 평가 입지요소 (사업지요소) 기준가격 설정 가격 보정치 적용 상품평가 (위치, 구조) 가격 저항선 고려 Failure 적정분야가 책정 분양 Simulation Completion 주식회사신영종합건설

15 제11장. 분양가 산출 기준분양가 평당 800만원 기준 분양가 산정 11-2 (22평형 기준) 2019-05-06 주변시세
주변실버타운분양가 사업지 입지 생활편의 시설 정도 평균 분양가 700~1,000만원 노인들의 천국 기준분양가 평당 800만원 (22평형 기준) 지역적 특성 분양시장의 활성화 상품특성 Natural Park 전원 휴양지 자연과 인간이 조화를 이루는 별장식 주택 주식회사신영종합건설

16 제11장. 분양가 산출 적정 분양가 산출 기준 분양가 22평형 800만원 조정 분양가 22평형 760만원 11-3 상승요인
제11장. 분양가 산출 11-3 적정 분양가 산출 상승요인 - 부대시설을 갖춘 실버타운의 특수성 - 노인들을 위한 생활시설 완비 - 도심속의 전원 휴양지 - 교통팔달지역 / 경전철 + 5 % 기준 분양가 22평형 800만원 조정 분양가 22평형 760만원 - 5 % 하락요인 - 실버타운 인식부족 도심과의 원거리 입소연령 제한 주식회사신영종합건설