분양 임대 Hyundai Plaza 이 욱 재 부장 Information Memorandum

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1 분양 임대 Hyundai Plaza 이 욱 재 부장 010 8563 5742 Information Memorandum
SIHEUNG NEW TOWN 경기도 시흥시 능곡동 758, 759 Hyundai Plaza 분양 임대 시흥능곡지구 현대프라자 Information Memorandum 이 욱 재 부장

2 ◈ 사업 개요 1 사업개요 소 재 지 경기도 능곡동 758,759번지 용도지역 / 지구 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
◈ 사업 개요 1 사업개요 소 재 지 경기도 능곡동 758,759번지 용도지역 / 지구 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 용도 근린생활시설 대지면적 1,714,20㎡ (518.54평) 연면적 10,924.46㎡ (3,304.63평) 건축면적 1,195.34㎡ (361.59평) 건축규모 지하2층, 지상7층 용적률 / 건폐율 469.50% / 69.73% 전용율 60.39 % 주차대수 67대

3 ◈ 사업 개요 2 상가 배치도 N N

4 ◈ 사업 개요 광장 현대 프라자 3 능곡지구 상가용지 단독주택지 자연앤 4단지, LH 5단지 능곡타운 능곡 프라자 동도프라자
능곡복지회관 현대 프라자 광장 프라자 건아빌딩 태영프라자 영프라자 광장 한일 프라자 월드 프라자 성광 프라자 경인선 빌딩 다이소 센타 프라자 효창프라자 신성프라자 호평 프라자 미래도프라자 LH 6단지, LH 7단지, 상록힐스테이트

5 ◈ 교통 환경 소사원시선 노선도 (시흥능곡역 확정) 신안산선 노선도 월곶판교선 노선도 1 교통 인프라
2018년 2월 소사~원시선 개통 2017년 착공예정 신안산선(여의도까지30분) 2019년 착공예정 월곶~판교선 등 호재가 줄줄이 이어짐에따라 서울로 출퇴근 하는 실수요자들의 인구유입이 눈에뛰게 늘고 있다.

6 ◈ 입지 환경 1 입지환경 주거∙생활 프리미엄 능곡택지지구 내 일반 상업지구가 조성되었고 근린공원 및 어린이 공원, 파출소, 동사무소 등 공공시설이 갖추어져 있다. 인근 안산 이마트(시화점), 롯데마트(안산점) 홈플러스(안산점)등이 위치하여 이용할 수 있으며 안산문화 예술의 전당, 안산종합운동장 등도 이용가능하며, 인근교육환경으로는 한국산업기술대학교, 한양대학료 안산캠퍼스, 서울예대(안산)등이 있다. 능곡지구내 교육시설은 초등학교2개, 중학교1개, 고등학교1개가 위치하여 교육환경 또한 잘 갖춰져 있다. 대중골프장, 솔트베이CC가 능곡택지지구 주변에 가깝게 있어 여가생활을 즐길 수 있다.

7 능곡지구 중심 배후수요 능곡지구 ◈ 입지 환경 남동공단 서울도심 10Km 25Km 시흥시청 8Km 9Km 시화공단 반월공단 2
시흥 능곡택지지구는 친환경 녹색도시로 개발, 경관조경 주제를 “G-City”로잡고 있다. Green(녹색), Garden(정원), Gallay(미술관)을 의미하는 “G”와 Community(지역사회), Culture(문화), City(도시) 를 뜻하는 ‘C’로구성된 합성어다. 능곡지구는 80%이상 개발제한구역(그린밸트)로 묶여 있던 곳이라 녹지공간이 풍부한 편이다. 공원녹지율 27%, 최고층수 15층 이하(평균10층)의 친환경 주거단지로 조성, 학교, 관공서 등엔 담을 만들지 않아 개방감을 높이고 탁 트인 느낌을 주도록 도시를 조성되었고 도시조경에 신경을 많이 쓰는 곳 푸른 숲속의 열린 커뮤니티 공간으로 개발되었다. 10Km 25Km 시흥시청 능곡지구 1Km 8Km 9Km 시화공단 반월공단

8 ◈ 입지 환경 능곡역 예정 3 배후세대 범 례 300세대, 236세대 613세대, 575세대 203세대 / 239세대
입주 세대 우남1차, 우남 2차 LH9, 13단지 300세대, 236세대 613세대, 575세대 현진에버빌/ 자연앤4단지 상록힐스테이트/ 엘드수목토 203세대 / 239세대 321세대 / 272세대 우남퍼스트빌2차 236세대, A-7 662세대, B-5 651세대, LH2, 5단지 신안인스빌 323세대, 506세대 394세대 LH6, 7단지 신일해피트리 주공2단지 323세대, 438세대, 554세대 315세대 현진에버빌 203세대, 입주 예정 세대 A-7 B-6 662세대 651세대 자연앤 4단지 239세대, A-4 996세대, LH 5단지 506세대, A-4 B-4 996세대 698세대 B-4 698세대, 능곡역 예정 SITE B-3 C-3 590세대 500세대 LH 6단지 438세대, 상록힐스테이트 321세대, 기타 세대 단독주택지 합계 B-3 590세대, LH 7단지 554세대, 250여세대 직접수요 약 10,000여세대 LH 9단지 613세대, 엘드수목토 272세대, C-3 500세대, 신일해피트리 315세대, 신안인스빌 394세대, 범 례 주공13단지 575세대, 기입주 APT 우남퍼스트빌 300세대, 착공중 APT 미개발 APT

9 “근린생활 업종, 외식과 연계된 근접 편의시설로 구성” 뷰티 & 클리닉(소아과, 치과, 피부과, 내과), 키즈카페
◈ 상품 컨셉 및 MD 1 MD 구성 (안) “근린생활 업종, 외식과 연계된 근접 편의시설로 구성” 층 MD구성 비고 7층 스크린골프, 요가, 휘트니스센터, 스카이라운지 카페, 뷔페식 대형음식점 1만여 배후세대 도보접근 유리. 건강, 여가, 오락 관련 업종 수요 확대 6층 5층 외국어, 입시학원, 태권도, 미술, 음악학원 등 차별화된 프리미엄 교육환경 제공 4층 뷰티 & 클리닉(소아과, 치과, 피부과, 내과), 키즈카페 소형평형대 다수 분포, 어린자녀 세대 타킷 소아과, 치과, 키즈카페등 안정적 수요 기대 3층 2층 외식업(대중음식점) 거주인구 등 풍부한 유동수요 확보. 가족단위 및 1인,2인가구 외식 수요흡수 1층 판매시설, 휴게음식점, 커피전문점