유엔 알 컨설팅 ( ) 서울 서초구 서초동 현대슈퍼빌 (02) 년 대전망 & 10 년후에도 인기끌만 한 부동산
강연자 프로필 박 상 언 유 엔 알 컨설팅 대표 ( www.youandr.co.kr 강원대, 연세대, 광운대 강사 한국 HRD 선정 명 강사, 우리나라를 대표하는 부동산 전문가 대상수상 (2008 년, 한국경제 ) 대표저서 : 10 년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라 나의 꿈 판교를 잡아라, 신도시투자로 5 억 만들기, 한국형부동산 마케팅 외 다수 산업은행, 경찰청, 한화, 제일은행 외 연간 1 백여 기업 출강 중 MBN, CBS, KBS, MBC 등 각종 방송 출연 중 부동산 투자전략
부동산 정책 파악 부동산 투자전략
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10 년 후 인구 구조에 따른 부동산 투자 1)1955 ∼ 1963 년 2) 25 ∼ 33 세 때인 1988 년 서울올림픽을 전후 ‘ 내 집 마련 ’ 베이비붐 주택상승랠리시작 ” 3) 1986 년 전년 대비 2.7% 하락했던 전국 주택가격은 1987 년 7.1% 1988 년 13.2%, 1989 년 14.6%, 1990 년 21.0% 급등 4) 1998 년 외환위기 ( 12.4% 폭락 ) 이후 1999 년 3.4%, 2000 년 0.4%, 2001 년 9.9% 의 상승률. 제 2 의 ‘ 베이비붐 주택상승랠리 ” 5) 39 ∼ 47 세가 된 2002 년 ( 2002 년 전국의 주택가격은 16.4% 폭등 ) 6) 45 ∼ 53 세가 되는 2008 년까지 중대형 주택 교체 수요 증가 10 년 후 2019 년 부동산 ? 부동산 투자전략
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10 년 후 인구구조 변화 부동산 투자전략
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투자성향 ( 위험부담 ) 구 분내 용비 고 임 대 수 익 (Income gain) 오피스시장, 상가시장 ※ 10 년 후 투자는 임대수익 위주로 전환 자 본 수 익 (capital gain) 토지시장, 주택시장 구 분내 용비 고 고위험, 고수익토지시장, 상가시장 ※ 투자자는 수익보다는 위험에 대한 자신의 성향을 파악 하여야 한다. ※ 일반적으로 위험과 수익은 반비례한다. 저위험, 고수익 주택 10 년 후 부동산 투자 마인드 투자목적 ( 자본, 임대 ) 부동산 투자전략
중대형 아파트 쏠림 현상 언제까지 가나 2022 년 882 만 명 피크 * 수도권 40~50 대 인구는 당분간 계속 늘어 - 중대형 쏠림 현상 10 년 더 갈 수도 - 다만 지방은 소득 뒷받침 안돼 문제 - 소득증가율 < 가격 상승률
10 년 후 부동산 투자 방향 부동산 투자전략
수도권인구 변화 부동산 투자전략
부동산 정책파악 2020 년 부동산지도 주요지표단위 1998 년 2003 년 2020 년 도시화율 % 수도권 인구비중 % 인당 도시공원㎡ 고속도로 km1,9002,7786,000 철도 복선화율 % GDP 대비 물류비 % 철도 영업연장 Km3,1253,1405,000 1 천명당 주택수호 인당 주거면적㎡ (2000 년 기준 ) 35.0 상수도 보급률 % 부동산 투자전략
10 년 후 지방 광역시 시장 전망 * 부산과 대구 인구 계속 감소 (2007 년 ~2018 년 ) - 부산 12 만 6000 가구, 대구 7 만 명 정도 감소 * 대전, 울산, 광주 인구는 증가 - 대전 9 만 8000 명, 울산 6 만 4000 명, 광주 3 만 4000 명 정도 증가
10 년 후 지역별 인구 예측 부동산 투자전략
10 년 후 인구구조 변화 부동산 투자전략
부동산 정책 파악 부동산 투자전략
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나홀로가구 - 단독주택 줄고 아파트 / 다세대 / 오피스텔 증가
10 년 후 도심 복합단지 유망 Next 복합단지 어디 ? 부동산 투자전략
10 년 후 투자 유망지 부동산 투자전략
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10 년 후 살아남을 부동산 부동산 투자전략
10 년 후에도 살아남을 부동산 ▶ 한강변 주택 ▶도심 소형주택 ( 아파트 빌라 ) 판 교 도심지역 집중투자 ▶수도권 근린상가 부동산 투자전략 ▶수도권 지역토지
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