부동산 자산관리 실무 과정목적 과정개요 프로그램 연간일정 비고용보험과정 일자 단원명 주요 교육 내용 1일차 2일차 3일차 1월 기업체의 자산관리에 대한 합리적인 판단이 가능하기 위해서는 소유 부동산에 대한 제반 관리방법 및 재평가시의 이에 대한 감정평가, 처분에 따른 각종 세무문서에 대한 종합적인 실무지식을 갖춘 전문가의 양성이 필요합니다. 따라서 본 과정은 부동산 관리에 대한 종합적인 교육을 통해 관재전문가를 양성할 수 있도록 하였습니다. 합리적인 자산관리를 통해 제반 비용의 절감과 세무부담을 감축할 수 있는 방안을 적극적으로 검토해야 할 수 있습니다. 과정개요 ▶참 가 대 상 : 기업내 총무부문 및 근무자 및 자산관리 업무 담당자, 관리자 향후 자산관리에 관심을 갖고자 하는 모든 분야의 근무자 ▶교 육 비 : 회원사 400,000원 / 비회원사 500,000원 < V.A.T 없음 / 중식 및 교재 포함 > ▶교육 시간 : 20H (1·2일차 : 09:00~18:00 3일차 : 09:00~13:00) 프로그램 일자 단원명 주요 교육 내용 1일차 부동산 자산관리 실무 (1) 1. 부동산학 ( 문제 ) 의 구성(부동산 문제의 구성과 방향) 2. 지가상승특성 ( 지가단계설 ) : 시간적 단계성, 지역 ( 평면 )적 단계성 3. 부동산 투자 : 부동산 투자 예측의 곤란성 4. 부동산 법률 ( 부동산 공법 ) : 국토이용관리법에 의한 토지용도 규제확인, 토지수용 및 감정평가 5. 부동산 공시제도 요약 : 등기부 열람법, 등기의 종류, 기타 부동산 공부 열람법 (등기부 외) 부동산 자산관리 실무(2) 1. 부동산 권리 분석 : 협의의 권리 분석, 광의의 권리분석, 등기 공신력, 이중 매매, 매매 공증문제 2. 부동산 거래시 주의점 ( 사기예방 편 ) 3. 부동산 거래 계약에서 완결시 까지의 문제점 (부동산 사법 ) - 계약에서 완결까지의 대금 및 수수료 지급문제 - 부동산 매매계약 불완전 이행의 제 문제점들 4. 풍수지리 5. 부동산 감정평가 : 부동산 감정평가의 목적 및 필요성 2일차 부동산 공법 1. 국토 이용관리법 : 국토이용 계획, 토지거래계약 허락 2. 도시계획법 - 용도지역별 행위제한 - 용도구역별 행위제한 - 도시계획 설계 및 도시계획 사업 - 도시계획의 결정 - 도시계획사업의 시행 - 도시계획사업의 보호 - 용도지역들의 확인서류 3. 건축법 - 건축법의 적용대상 - 건축허가 및 신고 - 도로 및 건축선에 의한 건축제한 - 일조등의 보호를 위한 건축물의 높이 제한 4. 택지소유상한에 관한 법률 5. 개발이익 환수에 관한 법률 부동산 세법 (1) 1. 양도소득세 - 양도소득세의 6H 원칙에 따른 요약 - 양도소득세 및 특별부가세의 계산흐름 - 양도소득세와 종합소득세의 비교 - 양도소득세와 특별부가세의 계산과정 - 양도의 개념 - 양도취득의 시기 2. 부동산 임대용역에 대한 부가가치세, 법인세 또는 소득세 - 부가가치세 - 법인세 또는 취득세 3. 건물과 토지등을 함께 공급하는 경우의 부가가치세 과세표준 3일차 부동산 세법 (1-2) 1. 상속세 - 상속방법 및 재산 - 과세과액 - 과세표준 - 상속세 신고 2. 증여세 - 증여의제 - 과세표준 - 증여세 신고. 납부 부동산 세법 (2) <지방세> 1. 지방세의 의의 : 조세 및 지방세의 정의 2. 지방세의 일반원칙 (특성) - 조세의 보편성 - 세원의 귀속성 및 정착성 3. 지방세의 분류 4. 조세관계 용어 - 과세주체와 납세자 - 과세물건. 과세대상. 과세객체 - 과세기간과 기한 - 과세단위와 과세표준 5. 지방세 부여의 원칙과 세법적용의 원칙 6. 납세의무의 성립과 확정 7. 납세의무의 확대 8. 납세의무의 소멸 9. 지방세의 구제제도 취득세. 등록세. 재산세. 종합토지세. 주민세. 사업소세 1. 의의 2. 납세의무자 3. 과세대상 ( 과세 객체 ) 4. 시 기 5. 과세표준 6. 세율 7. 중과세 대상 8. 비과세 및 감면 연간일정 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 28-30 22-24 26-28

[ 한국능률협회 공개교육 교육장 약도 ] 2011년도 KMA 대구경북지역 공개교육 참가신청서 (★차량 이용시 국채보상운동기념공원 공영주차장을 이용하시면 주차비용이 지원됩니다) ★ ★ 버스 이용시 동인치안센터앞 : 425,323-1,305,403 국채보상운동기념공원 앞 : 305, 323-1,403-805 ★ 지하철 이용시 지하철 2호선 경대병원역 1번출구 도보 10분 거리 지하철 1,2호선 반월당역 10번출구 도보 15분 거리 ★ 자가용 이용시 대구부산고속도로 : (수성 IC-월드컵로에서 우회전- 월드컵삼거리에서 좌회전 – 직진-경대병원역 지나 좌회전) 경부고속도로 : (북대구IC-시청/신천대로 방향-신천대로 -신천대로 네거리에서 직진 – 국채보상운동기념공원방향) < 주차는 국채보상운동기념공원 지하공용 주차장에 주차하여야 합니다.> 2011년도 KMA 대구경북지역 공개교육 참가신청서 회 사 회 사 명 대표자명 회원( ) 비회원( ) 사업자등록번호 업 태 종 목 교육 담당자 성 명 직 위 TEL 부 서 FAX NO 과정명 교육일자 참가자 성명 직위 주민등록번호 1 2 3 4 5 ※교육비 송금 : 외환은행(124-13-12202-1) 국민은행(827-01-0342-781) 예금주 : 한국능률협회 참가자명단 사내교육 및 컨설팅 상담 / 문의 안내 TEL : 053-253-4181 ~ 4 FAX : 053-253-4185 한국능률협회 대구경북지부