IBK 고객센터 리모델링 공사 건설사업 관리단 준 공 현 황 보 고 IBK 고객센터 리모델링 공사 건설사업 관리단 2012년 04월 30일 ㈜ 선 엔지니어링종합건축사사무소
목 차 1. 공 사 개 요 2. IBK 고객센터 리모델링 공사 전경사진 3. 공사추진현황 4. 층별 면적 및 실명현황 목 차 1. 공 사 개 요 2. IBK 고객센터 리모델링 공사 전경사진 3. 공사추진현황 4. 층별 면적 및 실명현황 5. 건물 배치 현황 6. IBK고객센터 리모델링 공사의 특성 7. 우수시공 사례 8. 준 공 사 진
1. 공 사 개 요 공 사 명 IBK 고객센터 리모델링 공사 대지위치 서울특별시 용산구 한남동 707-18번지 용 도 용 도 업무 시설 및 근린생활시설 발 주 처 중소기업은행 (IBK) 설 계 자 ㈜ 간삼건축 종합건축사 사무소 CM단 ㈜ 선 엔지니어링 종합건축사 사무소 사업기간 2011.04.04 ~ 2012.04.30 (공사기간: 2011.09.09 ~ 2012.03.28) 시 공 사 건축 : 대림산업㈜ –(￦ 14,161,000,000) 전기 : ㈜홍진전기 -(￦ 3,403,976,560) 통신 : 중앙통신㈜ –(￦ 2,464,691,679) 폐기물 : 대길환경산업㈜-(￦502,769,000) 총공사비 ￦ 20,532,437,339원(CM,설계용역비제외) 대지면적 5,600.00㎡ 건축면적 2,759.02㎡ (건폐율 : 49.27%) 연 면 적 24,668.59㎡ (용적율 : 354.25%) 규 모 지하2층 ~ 지상12층 (철근콘크리트+철골조) 외부마감 알루미늄루버, 칼라로이복층유리(반강화), 테라코타 및 알루미늄 쉬트 주차대수 195대 (옥내172대 + 옥외16대) (장애인주차 7대 포함) 기타 구성 냉난방 방식: 전기식 EHP 공조방식: 공조기 환기 + 환기유니트
2. IBK 고객센터 리모델링 공사 전경사진 고객센터 전경(시공전) IBK 고객센터 리모델링 후 전경
3. 공사 추진 현황 2011. 01. IBK 중소기업은행 고객 센터 리모델링 방침 수립 2011. 04. 04 설계용역 계약 (착수 : 2011.04.04) 2011. 04. 18 CM 용역 계약 (착수 : 2011.04.19) 2011. 07. 22 1차 철거(내부 철거) 공사 계약 (㈜ 옥당산업) 2011. 07. 26 설계용역 준공예정 2011. 08. 15 1차 철거(내부 철거)공사 준공 2011. 08. 18 공사 발주 공고 2011. 08. 23 공사 발주 현장설명 2011. 08. 29 시공사 선정 (대림산업㈜) 2011. 09. 06 시공사 계약 (건축:대림산업, 전기:홍진전기, 통신:중앙통신) 2011. 09. 09 공사 착공 2012. 03. 20 사용승인서 교부 (용산구청) 2012. 03. 28 공사 준공일 2012. 04. 04 2012. 04. 30 CM단 준공검사실시 CM단 배치 완료
사업진행 현황 CM단 준공검사 2012.04.04/05
4. 층별 면적 및 실명 현황 고객센터의 주요업무 24,668.59 ㎡ 구 분 본 관 동 비 고 12층 356.40 ㎡ 4. 층별 면적 및 실명 현황 구 분 본 관 동 비 고 지 상 층 12층 356.40 ㎡ ELEV, 기계실 11층 1,497.92 ㎡ 업무시설 10층 1,497.03 ㎡ 9층 8층 1,495.93 ㎡ 7층 1,485.12 ㎡ 6층 5층 4층 1,587.49 ㎡ 업무시설(복지시설) 3층 2,069.68 ㎡ 외부주차장, 물류시설 주차장 345.51 ㎡ 2,415.19 ㎡ 2층 1,250.83 ㎡ 주차장, 물류시설 기계/전기실 1,036.99 ㎡ 448.14 ㎡ 2,735.96 ㎡ 1층 1,170.25 ㎡ 주차장, 업무시설, 근린생활시설 969.08 ㎡ 2,299.90 ㎡ 지상층 소계 19.838.21㎡ 구 분 본 관 동 비 고 지 하 층 B1층 업무시설 187.59㎡ 주차장 지하주차장 2,227.60㎡ 2,415.19 ㎡ B2층 287.21㎡ 2,127.98㎡ 지하층 소계 4,830.38㎡ 합 계 24,668.59 ㎡ 업무시설 : 17,352.72㎡ 주차시설 : 6,707.16㎡ 기계/전기실 : 448.14㎡ 근린생활시설 : 160.57㎡ 고객센터의 주요업무 - 텔레마케팅 - 여수신안내 - 영업점 여수신자료 관리(스캔포함) - 현금보관,지원기능 - 제양식의 지원
5. 건물 배치 현황 주차장 업무시설 지상1층 평면계획 건물용도 구성 계획 카페테리아 로비 근무자 동선 비상용 동선 화물 ATM 지상1층 평면계획 건물용도 구성 계획 식당시설 ZONE (11F) 고객센터 ZONE (8F~10F) 업무시설 ZONE (5F~7F) 복지시설 ZONE (4F) 물류시설 ZONE (2F~3F) 로비 및 영업장 ZONE (1F) 주차장 ZONE (B1F~B2F)
6. 본 사업(리모델링)의 특성 1. 대수선을 포함한 리모델링 사업의 CM현장 2) 상기조건 만족 국내 건설사는 10-15개 업체 수준임 3) IBK고객센터 리모델링 공사는 현설시 8개업체 설명회 참석, 대림산업낙찰 2. 설계단계의 철저한 분석, 검토 1) CM 발주경우 시공단계의 설계변경은 CM사에 책임 - 다양한 경험과 실적으로 설계단계의 VE포함 설계변경요소 반영 필수 - 시공단계의 예상외의 설계변경 대비 포괄적 실시설계의 설정 - 현황부분의 방수, 단열등 사용자 입장고려 품질 확보 2) 가변적 요소 다수 발생 - 리모델링의 특성상 철거후의 예상 변수 다수 발생을 고려 - 발주처의 품질요구로 인한 설계변경 다수 – 공정관리 자료 확립 - 시공단계시 실변경에 따른 구조보강 추가발생 다수 – 리모델링의 어려움 - 여러 상황별 구조보강 방법 강구 및 사전 검토철저 CM단의 역할 강조
3) 유지되는(마감,구조체)의 품질관리 - 현황부분의 품질보증의 어려움 : 리모델링 철거과정성 파손,훼손 발생 - 철거과정의 문제점포함 설계단계에서 적정 반영 필요 4) 용도변경 부분의 구조 안전율 검토 - 부위별 벽,바닥,보 코어링 작업 다수 발생 : 사전 구조검토 철저관리 - 설계단계의 구조보강부분의 일부 훼손대비 추가 안전율 고려 3. 책임소재의 확립 - 현황유지 부분의 품질확립 : 시공단계시 정립 - 리모델링시 문제점, 현황부분 품질저하대비 설계단계 고려
4. IBK 리모델링 공사 : 절대공기의 부족(발주처 인정, 입주시기, 인사관리연계) - 공정과 품질 동시 만족해야 : 신축공사보다 어려움 가중 - 시공사의 공정관리에 치중, 발주처의 품질과 상충 - 단계별 CM단의 역할, 책임구분 명확, 관련자료 확립 5. 철저한 사전 품질관리 - 신 축 현 장 무 에서 유 - 리모델링현장 유에서 새로운 유 - 리모델링 CM현장은 강력한 단장의 리더쉽 필요 – 본사의 업무협조 필수 6. IBK고객센터 리모델링현장의 종합의견 - 동절기 포함 부족한 공기(6개월) 여건과 대수선포함 리모델링현장의 특성 - CM단장 - 직원의 명확한 업무분장 및 책임의식 고취 - 발주처 공종별 감독관상주, 은행특성상 토,일등 휴일이 거의 없는 근무상황 - 은행특성 감안 필요 : 소규모 인테리어 개념 인지
7. IBK고객센터 리모델링 현장 우수시공사례 번 호 제 목 주요 내용 비 고 1 승강기홀 바닥 마감재 변경 제 목 주요 내용 비 고 1 승강기홀 바닥 마감재 변경 - 사용자의 쾌적한 환경조성 2 지상2층 주차장 외부면 안전바설치 - 2층 주차장 주차시 안전사고 예방 3 정화조내 방수제외 - 리모델링 부분중 기존정화조내 방수상태 양호 현장확인후 방수내역 공제 4 AL.수직루버 중량감소 - 정면 중앙부위 AL.루버 구조안전성 검토후 중량감소 5 외부 좌측 그린케스케이드 기초변경 - 터파기후 현장여건 반영 줄기초 → MAT기초 변경 - 공기단축 효과 6 외부 전면 층간 띠장재 변경 - 구조안전성 강화 - H-beam → AL.SHEET, 공사비 절감효과 7 기존 P타일 바탕위 OA시공 - OA시공부위 기존 P타일 제거 부위를 기존 P타일위 OA시공으로 공사비 절감 8 피트공간내 소화설비 - 피트공간내 대체 소화기구 설치기준 - 피트공간을 적법하게 구획하여 설치기준 만족
우수시공 사례 제 목 승강기 홀1,2 바닥 마감재 변경 AL.수직루버 구조검토 시공기간 2012. 01/15 - 2012. 01/20 2012. 02/10 - 2012. 02/29 1. 현 황 - IBK고객센터 리모델링 공사 현장은 통신 및 전산 사용량의 과다로 업무시설 바닥이 전체적으로 OA 바닥 마감으로 설계 - 외부 전면 중앙 기존 마감(석재)위 AL.수직루버 설치 2. 문제점 - OA FLOOR 바닥마감재는 보행시 소음 및 안전성 미흡 - 보행시 일부 유동성 발생 및 중량물 이동시 변형 및 파손우려 - AL. 수직루버 규격(70*600*3550, 3T) 구조체 중량부담 - 지역특성상 외풍과 지진등 횡방향 응력발생시 구조안전 취약우려 3. 개선내용 - OA FLOOR 설치되어야 하는 부분외 부분(승강기홀1,2)은 단열재(40T)와 바닥몰탈과 셀프레블링 최종마감은 P타일로 구성 평탄성확보 - 규격,중량 재검토 - 규격은 유지하고 AL두께 조정 가능 - 원도 : ST’L 브라켓, 3T - 변경안 : SST’L 브라켓, 2.2 T 4. 효 과 - 보행자(사용자)의 보행 쾌적성 확보 - 구조안전성 확보 - 공사비 절감(감3.2백만) - 구조안전성 확보, 부식방지 - 공사비 절감(감6백만)
수직 루버 비교 시방서 기준 SHOP DWG 기준 두께 : 3T - 두께 : 2.2T 수직 루버 비교 시방서 기준 SHOP DWG 기준 두께 : 3T - 두께 : 2.2T - 첨부 자료와 같이 ALUM. 구조적 성능은 만족함
수직 루버 비교 시방서 기준 SHOP DWG 기준 -5T ST`L BRAKET 설치 하여 고정 (부식으로 녹물 예상됨.) 수직 루버 비교 시방서 기준 SHOP DWG 기준 -5T ST`L BRAKET 설치 하여 고정 (부식으로 녹물 예상됨.) M12 ST`L BOLT&NUT (부식으로 녹물 예상 되고, 볼트끝부분이 디자인상 투박함.) 8T SUS BRACKET 설치 (외부 노출 부위로 부식 우려 재질을 SUS로 함. M12 SUS CAP BOLT & NUT (외부 노출 부위로 부식 우려 재질을 SUS로 하고, 디자인 감안 하여 CAP NUT 사용)
우수시공 사례 제 목 외부 전면 층간 띠장재 변경(수평캡) 피트공간내 소화기구 설치 시공기간 2011.12/20 - 2012.01/10 2012.03/10 - 2012.03/18 1. 현 황 - 외부 전면의 AL. 수직루버 및 커튼월 고정용 띠장재(H-beam) - 피트공간(피트층,피트실)은 소방시설 이 설치되어 있지 않아 화재가 확대 또는 유도하는 상황 2. 문제점 - H빔의 기존구조체 정착시 구조안전성 저하 및 AL수직루버의 고정시 안전사고 우려 - 설계당시 관련규정 및 지침이 미확립 - 시공단계에서 설계반영 - 적정한 소화약제는 생산,유통상 아직 미비한 상황임 3. 개선내용 - 재질을 변경하고 AL.수직루버의 고정 위치를 변경하여 구조안전성 확보 - 재질 (원도: H-beam, 변경안:AL 쉬트) 접합방법 개선 - 2012.02/05 이전 준공건축물은 케비넷형 자동소화기 필요 - 우리현장은 설치제외 조건인 가로,세로,높이가 1.2m 이내로 구획 가능하여 ST'L파이프로 1.2m 이내로 해당 피트실을 구획함 4. 효 과 - 외부 미관상 유리 - 공사비 절감(감7백만원) - 구조안전성 확보 - 최소한의 공사비 증가로 관련규정만족 - 실 구획만으로 소화설비 대체함 - 실 활용도 증대
수평 CAP 비교 건축도면 기준 SHOP DWG 기준
수평 CAP 비교 건축도면 기준 SHOP DWG 기준
8. 준공사진 정면 좌측면 우측면 배면
8. 준공사진 1층 영업점 1층 영업점 1층 영업점 영업점 화장실
8. 준공사진 어린이집 어린이집 주방 4층 출입구 4층 서고
8. 준공사진 업무시설 내 커튼월 휴게실 BAR table 카페테리아 난간대 좌측 그린캐스케이드
8. 준공사진 좌측 그린캐스케이드 12층 옥상 조경 12층 옥상 조경 12층 옥상 조경
8. 준공사진 1층 주출입구 계단 점자블럭 신설엘리베이터 점자블럭 1층 주출입구 자동문 점자블럭 지하2층 주차장 좌측