WORLD BEST NEW TOWN PROJECT 삼성물산 건설부문 사업개발실

주요 개발사례 Ⅰ. 영국 Milton Keynes Docklands Canary Wharf Ⅱ. 프랑스 La Defense 주요 목차 주요 개발사례 Ⅰ. 영국 Milton Keynes Docklands Canary Wharf Ⅱ. 프랑스 La Defense Marne-La-Vallee Cergy – Pontoise Ⅲ. 독일 Messe Berlin Media Park Cologne

Milton Keynes 영국 개발목적 신도시건설을 통한 대도시권의 다핵화를 유도하여 런던의 과밀화문제를 해소하기 위함 밀턴케인즈 도시계획도 개발목적 신도시건설을 통한 대도시권의 다핵화를 유도하여 런던의 과밀화문제를 해소하기 위함 개발기간 1967년 ~ 2000년 개발주체 밀턴케인즈개발공사 개발방식 신도시법(New Town Act)에 의한 신도시개발 위 치 영국런던 도심 북서측 70㎞ (런던과 버밍엄의 중간지점) 규 모 지구면적 : 2,700만평 계획인구 : 25만명 인구밀도 : 28인/㏊ 토지이용 중심지역 : 국철(BR)역 역세권개발을 통해 국제적 경쟁력을 갖춘 시설 도입하며, 인근 대규모 레져시설과 연계 주거지역 : 주거지구 경계를 간선도로로 구분하여 계층별 근린분구(1㎢ 규모)를 구성(로컬센터내 쇼핑/편의시설 도입) 산업지역 : 전원적 환경내 저층업무지구(비즈니스파크)조성 토지이용 밀턴케인즈의 중심부 특 징 ▷ 외국기업 유치 프로그램 개발을 중이며, 첨단산업 중심 유치 ▷ 모도시와 주변도시에서 흡인력을 가지며, 불규칙 격자형 도로망을 채택하고, 생태도시 계획기법 적용

영국 Dockland 구항만 지역을 재개발한 워터프론트형 신도시 Dockland 도크랜드 항공사진 개발목적 업무/주거시설 수용가능한 신도시 필요성이 대두하고, 쇠퇴한 지역 경제 활성화 및 실업자 급증 해소 개발주체 런던 도크랜드 개발공사(LDDC) 개발기간 1981년 ~ 2001년 총사업비 LDDC(1981~1988) : 약 16억 파운드 민간투자(1981~1994) : 약 60억 파운드 위 치 런던시 동쪽 약 8㎞(템즈 강변) 면 적 2,200㏊(지역면적) 토지이용 업무 (36만평)/상업(4만평)/주거(17,500호 건설) 산업(첨단산업유치)/레저위락(4개지구 분산배치) 지구별 계획 Wapping 지구(54만평) - 세계무역센타, 타워호텔, 백화점, 식당 등 상업지구 Surrey Docks 지구(면적 82만평) - 상업시설(London Bridge City)과 복합주거시설, 식음/레저 Isles of Docks 지구(면적 59만평) - 중핵적 재개발 위치로 기업유도조성지구(면세혜택) 국제금융센타(Canary Wharf) 및 수변공간 위락시설 계획 Royal Docks(런던시티공항을 개발하여 유럽 각 도시와 연계) - Business Park(10만평), West Silver Urban Village(10만평), Royal University College(3만평), Exhibition Center(10만평), 10만평의 상업/레저시설 조성 토지이용계획도 도크랜드 전경

원활한 교통흐름은 위한 Roundabout 영국 Dockland 구항만 지역을 재개발한 워터프론트형 신도시 특 징 ▷ 민간투자유치 활성화를 위해 기업유도조성지구 설정 ▷ 직주근접 복합도시,광섬유 통신망의 텔레포트 조성 ▷ 교통기반시설 확충(신교통시스템, 런던시티공항 등) 시중심부 진입이 용이한 도로체계 지역이동이 용이한 신교통시스템 워터사이드 하버익스체인지 보행자중심 워터프론트 원활한 교통흐름은 위한 Roundabout 버틀러월프 토마스모어스쾌어 세인트캐더린독스 Canary Wharf 위 치 시티의 은행으로부터 동쪽으로 약 4㎞ 부지면적 28.5㏊ 총사업비 현재까지 약 19억 1,300만 파운드 개발주체 O & Y (현재 카나리워프社) 도입기능 (국제금융센타) 업무기능(41만㎥) : 주로 금융관련업체 임대, 만삼천명 취업 상업기능(2만㎥) : 42개 상점 문화/오락기능 : 다목적홀(500석), 헬스클럽

프랑스 La Defense 복합텔레포트형 다기능 신도시 La Defense 라 데팡스 구상도 개발목적 텔레포트기능을 수행하는 국제적 규모와 수준의 업무지구를 조성하여 인구분산 및 도심업무시설 이전 개발주체 라데팡스정비공사(EPAD) 개발기간 1958년~2007년 위 치 파리시 도시 서측 6㎞ 면 적 지구면적 227만평(업무 49만평+주택 178만평) 토지이용 업무(790만평, 공실률 10%), 상업(6만평), 주거(2만호) 전시/회의 : 국제회의장(54,000평), 업무/세계무역센타 보유 문화 : Car Museum, Eye Max Dome Cinema, 야외 Festival/전시회 개최공간 A지구 - 600여 회사 입주 - 상근 110,000명(20,000명 거주) - 첨단통신설비의 텔레포트 B지구 - 15,000명 거주 - 공원 73,000평 - 일부 공업용지 지정 라 데팡스 전경 도심부에서 본 A지구 전경 라데팡스 중심부 특 징 ▷ 국제비즈니스 거점 확보(신규 철도노선 건설 및 TGV역 계획중) ▷ 입체교통시스템(인공지반 도입과 다층구조 교통여건) ▷ 단계적 개발수법(중심거점 A지구 개발후 배후지역 B지구 개발) ▷ 성공적인 다기능 복합도시개발사례

Marne-La-Vallee 프랑스 개발목적 파리 동북부의 지역 균형을 위한 4개 부도심 건설 개발주체 마른 라 발레 기본계획도 개발목적 파리 동북부의 지역 균형을 위한 4개 부도심 건설 개발주체 마른 라 발레 신도시개발공사 개발기간 1969년 ~2000년 위 치 파리시 도심 동측 17㎞ 면 적 지구면적 4,538만평 계획인구 50만명 (인구밀도 33인/㏊) 토지이용 (4개지구 26개 Community로 구성) 1지구 : Les Portes De Paris (3개 community) 2지구 : Le Val Maubue (6 개 community) 3지구 : Le Val De Bussy (12 개 community) 4지구 : Le Vald Europe (12 개 community) 마른 라 발레 전경 특 징 ▷ 기존 취락지구의 재개발과 신시가지 개발방식의 병행개발 ▷ 파리 10㎞ 이내 근접, 각종 도로/철도노선 통과, 마른강 인접, 역사적 유적지 집중 등 천연적 자원 및 교통의 요충지 ▷ 4개 지구 중 Nolsy-Le-Grand은 중심지구로 상업지역(3만평) 종합대학, 방송타운 등 수용 ▷ 수상레저, 숙박지구(60만평) 조성으로 파리의 휴식처 역할을 수행하는 레저도시로 평가되며, 도시내 Euro-Disneyland 유치

Cergy-Pontoise 프랑스 개발목적 파리지역의 인구과밀 해소(5개 신도시중 최초시행) 개발주체 세르지 퐁투와즈 신도시개발공사(EPA) 개발기간 1969년 ~ 2000년 위 치 파리 도심 북서측 30㎞ 면 적 지구면적 3,282만평 계획인구 33만명 (인구밀도 30인/㏊, 고용인구 11만명) 토지이용 도시계획이 가능한 256만평 중 151만평은 녹지지역 업무지역 : 8.5%인 약 200만평을 6개 업무단지로 분할 각 지역에 2~4,000호에 7~12,000명 거주 가능 중저층Apt 55%, 단독주택 40%이며, 임대주택이 절반수준 전체 전경 중심상업지구 전경 토지이용계획도 특 징 ▷ 파리와의 연결성 강조하기 위해 중심부에 벨베더르타워 위치 ▷ 2개 타운센터가 계획되어 있으며, 제1센터는 도청을 중심으로 업무, 상업, 레저, 호텔, 주택 등이 집적되어 있으며, 제2센터는 대학을 중심으로 하는 타운계획 ▷ 3,500여개의 다국적 기업이 진출해 있는 국제업무도시 ▷ 기존 파리인구의 성공적인 분산정책 사례

Messe-Berlin 독일 개발주체 A.M.K-Berlin 개 장 1979년 4월 위 치 메세베를린 야경 개발주체 A.M.K-Berlin 개 장 1979년 4월 위 치 독일 베를린시 (시 중심부에서 5㎞) 규 모 건물연면적 : 44,200평 수 용 인 원 : 20만명/년 부 대 시 설 : 은행,우체국,식음시설,편의시설 등 주요시설 구 분 전시공간 수용규모 회의센터 (I.C.C.) 320m×80m×5층 1,2홀 최대 7천인, 8개홀, 높이40m 전시장 9,000㎡×2개소 식 당 최대 15,000인 주차장 650대 메세베를린 전경 특 징 ▷ 8개홀 구성되어 있는 건물전체가 평면/입체 양방향에 걸쳐 유연한 연결/분리 가능(상하 가변형 에스컬레이터) ▷ 대중교통시설 접근 양호 ▷ 회의시설은 적자구조의 운용사업으로 국비와 주정부의 보조금 으로 운영 ▷ 서베를린의 입지와 역사에 깊이 관련되어 고도의 정치적인 의미를 가짐(과거 동서독 교통의 장) 주회의장 모습

Media Park Cologne 독일 개발주체 미디아파크, 쾰른 개발유한회사 위 치 미디어파크 평면도 개발주체 미디아파크, 쾰른 개발유한회사 위 치 중앙역에서 서북측약 1.5㎞(쾰른시 중심가) 부지면적 200,000㎡ 연 건 평 124,300㎡ 총사업비 10억 마르크 이상 도입기능 업무기능 : 80,000㎡ 상업기능 : 4,000㎡(서비스시설 포함) 주거기능 : 25,000㎡(200호) 숙박기능 : 비즈니스호텔(1급, 220실) 문화오락기능 : CINEDOM(13개 영화관, 약 3,000석) 기타기능 : 녹지(100,000㎡), 인공연못(19,000㎡) 미디어파크 모형 특 징 ▷ 복합형 자립도시를 목표이지만, 새로운 산업의 육성 및 고용 창출이 프로젝트의 최대 목적 ▷ 기존시가지에 위치하여 업무비율이 높음 ▷ 쾰른시 도심지에 녹지대가 매우 적기 때문에 부지의 절반이 녹지로 구성