` 2012년 1학기오프강의 자료 미국의 부동산 2012. 6. 12 강우원 (세종사이버대학교)
목차 부동산 취득과정 주택의 종류 미국 부동산 세금 각종 비용 들어가면서 1 미국 부동산의 거래 2 한국에서 미국 부동산 구입 3 콜로라도 주변 사례 4
들어가면서
미국 부동산 거래 부동산 취득 과정 원하는 지역과 주택 결정 융자 결정 : 자기부담금(Downpayment, 40%) 결정 셀러 융자 결정 : 자기부담금(Downpayment, 40%) 결정 융자회사(broker), 은행(Lender)에 신청 부동산 중개인(Agent) 선택 : 소개비는 셀러 부담 5-6%선 Offer 작성 : 주택가격, 융자, 1% 계약금 지불의사 매매계약서 작성하여 Escrow 회사에 발송 Escrow(매매보호 안전장치) : 30여일 소요 셀러 및 바이어 부담 Escrow회사에 다운페이먼트 입금/최종 서류 사인
미국 부동산 거래 미국 주택의 종류 1 2 3 단독주택(Detached House) 1. Association이 있는 단독주택 2. Association이 없는 단독주택 콘도미니엄(Condominium)/타운하우스(Townhouse) 2 1. 한국의 아파트나 빌라 3 아파트(Apartment) 1. 임대용 거주지
미국 부동산 거래 미국 부동산 세금 1 2 양도소득세(Capital Gains Tax) 1. 1년 이하 단기양도소득 : 일반소득과 합쳐 일반 세율(10-30%) 2. 1년 이상 장기양도소득 : 최고 15% * 2년 이상 거주시 최소 25만달러 면세 2 취득세와 재산세(Property Tax) 1. 취득세 : 주마다 차이가 있으나 거의 없음 2. 재산세 : 주마다 차이가 있으나 1 - 1.5% * 뉴욕 0.05%, 텍사스 3%
미국 부동산 거래 각종 비용 1 2 수속 비용 관리비용 : 주택 가격 1-3% 1. 융자비용(2%), Escrow, 서류 및 report 비용 : 주택 가격 1-3% 2 관리비용 1. 재산세 2. HOA(Home Owner Association) fee 3. 기타 전기, 수도, 가스
미국 부동산 거래 각종 비용 3 매각 비용 2. Termite Inspection(나무벌레 검사비) 1. Agent Commision(중개수수료) : 5-6% 2. Termite Inspection(나무벌레 검사비) 3. Home Warranty(보증양도) 4. Escrow Fee : 양측 부담 5. Title Insurance (집문서 보험) : 양측 부담
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