과천주공7-2단지 주택 재건축 정비사업 신축공사 감 리 착 수 보 고 과천주공7-2단지 주택 재건축 정비사업 신축공사
■ 목 차 1. 공사개요 2. 현장위치 및 주변현황 3. 조감도 4. 배치도 5. 단위세대평면도 6. 감리단조직 ■ 목 차 1. 공사개요 2. 현장위치 및 주변현황 3. 조감도 4. 배치도 5. 단위세대평면도 6. 감리단조직 7. 감리단 운영계획 8. 공사예정공정표 9. 품질관리계획 10. 중점품질관리계획 11. 예상문제점 및 대책 12. 공사현장전경 -01-
1. 공사개요 -02- 공 사 명 과천주공7-2단지 주택재건축 정비사업 대지위치 과천시 별양로 163 발 주 처 과천주공7-2단지 주택재건축 정비사업조합 시 공 사 삼성물산㈜ 설 계 자 엄앤드이종합건축사사무소 공사기간 ‘16. 4 ~ ‘18. 7 (27개월) 대지면적 26,560.1㎡ (8,034평) 연 면 적 93,710.82㎡ (28,347평) 건 폐 율 21.22% 용 적 율 219.59% 주차대수 806대 (법정 617대) 규 모 아파트 9개동, 543세대, B2F ~ 25F 감 리 자 ㈜선엔지니어링종합건축사사무소 감리기간 2016.04.25~2018.07.24 (27개월) 용역금액 1,995,950,000원(VAT포함) Type 세대수 조합 일반 비율 59 224 179 45 41.3% 72 34 - 6.3% 84 240 152 88 44.2% 118 11 8.3% 계 543 400 143 100% -02-
2. 현장위치 및 주변현황 -03- 과천역(4호선)까지 도보2분, 과천-의왕 고속화도로에 인접하여 강남으로의 접근 편리 인근에 학교, 도서관 등의 우수한 교육환경 보유, 문화∙여가시설 풍부 교통 환경 지하철 4호선 4역 역세권(도보 1분) 과천-의왕 고속화 도로, 양재 IC 등을 이용한 도심 접근성 양호 생활 환경 대공 원 등 문화여가시설 다수 중앙공원 등 녹지공과 연결 교육환경 과천고, 청계초 등 학교 인접하고 도서관 및 청소년 수련관 등 공공교육시설 이용 용이 편의 시설 중심상업지는 도보이용 가능하나 상권이 작고 이마트 외에 기타 편의시설은 부족 -03-
3. 조감도 -04-
4. 배치도 709동 701동 708동 707동 702동 706동 705동 704동 703동 -05-
5. 단위세대평면도 -06- 59A평형 72A평형 84A평형 118A평형 전용면적 : 59.69㎡ 주거공용 : 24.93㎡ 공급면적 : 84.62㎡ 계약면적 : 136.30㎡ 72A평형 전용면적 : 72.79㎡ 주거공용 : 27.31㎡ 공급면적 : 100.10㎡ 계약면적 : 163.12㎡ 84A평형 전용면적 : 84.94㎡ 주거공용 : 31.70㎡ 공급면적 : 116.64㎡ 계약면적 : 190.19㎡ 118A평형 전용면적 : 118.88㎡ 주거공용 : 31.91㎡ 공급면적 : 150.79㎡ 계약면적 : 253.72㎡ -06-
7. 감리단조직 1) 감리조직도 및 배치계획표 -07- ㈜선엔지니어링 종합건축사사무소 대표이사 신 동 안 비상주 감리원 신 동 안 비상주 감리원 엄 호 용 담 당 총괄 감리원 특 급 정 진 상 분 야 건축감리원 토목감리원 기계감리원 김 진 성 이 광 용 봉 만 종 0 0 0 0 0 0 1) 감리조직도 및 배치계획표 구 분 분 야 성 명 등 급 투입기간 비 고 2016년 2017년 2018년 4/25 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 7/24 총괄 건축 정진상 특급 분야별 김진성 6/25 토목 이광용 4/24 OOO 10/16 6/15 설비 봉만종 9/25 비상주 엄호용 8/1 8/20 -07-
7. 감리단조직 2) 감리원 소개 -08- 총괄감리원 정 진 상 (상무) 건축감리원 김 진 성 (이사) 토목감리원 이광용 현재 총괄감리원 이하 2명이 근무중 이며 8월 건축2명, 9월말 기계2명이 현장 배치되어 근무 예정입니다. -08-
8. 감리단 운영계획 -09- 무재해 + 무하자 정밀시공 + 사전감리 친환경 + 민원예방 운영목표 세부목표 실행계획 안전관리 및 사전지도 철저 안전점검·확인강화 품질시험기기 및 빈도관리 사전감리·감독 간섭사항 능동적 해결 친환경자재 및 신재생 에너지 활용 공사 전·중·후 민원예방 운영목표 세부목표 실행계획 무 재 해 무 하 자 안전관리,사전지도 철저 안전점검·확인 강화 안전관리계획서 검토· 확인 안전점검의 생활화 / 안전관리비 사용실적 점검·확인 위험요소 발견 시 업무지시 및 조기조치 관리감독 하자 ZERO 실천으로 고객만족 정밀시공 사전감리 품질시험 적기관리 사전 감리·감독 간섭사항 능동적 해결 품질관리(주요기자재공급원승인, 자재검수 관리) 품질관리계획서 및 시험계획서에 의거한 품질시험 실시 및 확인 사전검측 (설계도서 및 관련기준·법 숙지, 매몰부분 사진·기록관리) 각 공종별 문제점 및 간섭사항 사전 검토·협의 진행 친환경 민원예방 친환경자재 및 신재생 에너지 공사 전·중·후 민원예방 친환경 자재 및 신재생 에너지 적극확용 균열관리계획서에 의한 균열발생 방지 및 관리 교통 및 소음 저감형 지향 및 대책 강구 공사 전·중·후 민원예방 및 민원발생 시 적극적인 대처 -09-
9. 공사예정공정표 -10-
10. 품질관리계획 高품질 無하자 아파트 시공관리 안전관리 -11- FEEDBACK ■ 품질관리목표 전체 감리원 품질관리 삼성물산㈜ 현장대리인 박 래 석 ㈜선엔지니어링종합건축사사무소 총괄감리원 정 진 상 특급품질관리자 정 창 훈 품질 및 자재 등 관련 서류 검토 품질담당감리원 건 축 0 0 0 분야별감리원 건 축 김진성 토 목 이 광 용 기 계 봉 만 종 ㅇ ㅇ ㅇ 특급품질관리자 황 석 균 FEEDBACK 특급품질관리자 노 영 철 전체 감리원 품질관리 보조요원으로 업무지원 건설기술진흥법 제55조 4항 高품질 無하자 아파트 시공관리 안전관리 PURPOSE ■ 품질관리목표 고품질자재 KS인증 및 친환경자재 사용 품질시험·자재검수 관리 정밀시공 사전 설계도서 파악·숙지 시공계획서 검토 철저 / 검측관리 하자예방 균열·결로·누수 등 중대 하자예방 중점품질관리 대상공종 선정·관리 -11-
11. 중점품질관리계획 중점품질관리 -12- 파일공사 철근콘크리트공사 방수공사 단열공사 대상공종 주요하자사례 관리방안 파일공사 및 토공사 불량자재 반입 파일박기 시공불량 정밀한 지내역 시험으로 하자 없는 기초 파일공장 점검/자재검수 철저 항타기록부관리/과항타 방지 용접작업자 교육/ 수시점검 기초부분 지내력시험 /신뢰성있는 기관에 시험의뢰 철 근 콘크리트 이음위치/이음길이/정착길이 부족 이어치기 부위의 관리부실 피복두께 부족 / 재료분리 발생 균열 / 한중·서중콘크리트 관리소홀 관련설계도서 확인·숙지 철저 레미콘 공장저검/품질시험 철저 한중·서중콘크리트 시공계획 수립 균열관리계획서 및 균열관리대장 방수공사 바탕처리 불량/방수층 시공불량 방수 후 관리소홀 파손 구배 불량 매설물 주위 누수발생 바탕처리 검측 철저 이행 담수시험 완료 후 보호층 시공 적정 자재승인 및 자재검수 철저 시공계획서 사전 수립·검토 철저 단열공사 단열재 규격미달 /성능부족 단열재 시공 불량·누락 창문틀 주변·배관 관통부 결로 단열재·창호 등 공급원 철저 검토 단열 취약부 사전파악 시공자 수시교육 및 검측철저 중점품질관리 -12-
13. 예상문제점 및 대책 1) 시공 중 예상문제점 2) 예상민원 -13- 공 종 예상문제점 대책 구 분 예상민원 대책 토공사 공 종 예상문제점 대책 토공사 터파기로 인한 지하수위 저하로 지반의 침하 , 주변건물 균열발생 - 흙막이 배면 시멘트 그라우팅 - 계측기 설치 및 관리 철저 흙막이공사 - 어스앙카 인장력 부족으로 인한 흙막이 붕괴 - 어스앙카 시공전 인장력시험 전수실시 파일공사 동별 파일기초와 지내력기초 혼용 설계로 인한 부동침하 발생 설계도면 및 구조계산서 의 철저한 검토 지내력 기초 부분 지내력 확인 시험실시 철근콘크리트 공사 하절기 지하층 MAT기초 타설 온도차에 의한 균열발생 외국인 기능공에 의한 시공품질 저하/안전사고 위험 서중콘크리트 배합설계 품질관리 철저 품질 및 안전등 관리 감독 강화 2) 예상민원 구 분 예상민원 대책 교통관련 덤프 및 레미콘 차량 진,출입으로 인한 출퇴근 통학로 교통민원 예상 현장출입구 유도원 2명 상시 배치 중장비 차량 이동동선 통제구간 설정 등하교, 출근시간 차량 진출입 최소화 집중 반출시간 교통통제원 배치 소음관련 흙막이공사, 파일공사, 골조공사 시공시에 발생하는 소음으로 인한 민원예상 가설방음벽 설치 소음발생 공사에 이동식 방음벽 운영 소음측정기 설치 관리 분진관련 - 부지인접 주공7-1단지, 청계초, 과천고 분진관련 민원 살수차 및 세륜시설 운영 골조공사시 분진망 설치 -13-
13. 공사현장전경 (2016년 7월 현재) -14-