구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 1 구로디지털 단지역 위성사진 섹션오피스 사례 구로구 구로동 1128-1, 2, 3 사업계획서 2 차 공간적 위치 최적의 입지.

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1 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 1 구로디지털 단지역 위성사진 섹션오피스 사례 구로구 구로동 1128-1, 2, 3 사업계획서 2 차 공간적 위치 최적의 입지

2 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 2 [ 상권분석 ] 서울 ‘ 구로디지털단지역 상권 ’ 2005 2006 넘치는 유동인구 탄탄한 배후수요 확장 가능성 높은 서울 남서지역 최대상권 지하철 2 호선 구로디지털단지역은 서울의 대형 상권 가운데 하나로 서울남서 지 역의 대표적인 상권이다. 예전에는 의류 제조업체들이 운영하는 상설 할인매장 과 섬유, 경공업 제조업체들이 주류를 이루면서 근로자들은 수출의 역군으로 불 리기도 했다. 구로공단에 변화가 일기 시작한 것은 지난 2000 년 이후부터. 벤처기업의 증가로 IT 업체들이 속속 입주하면서 의류업체들과 더불어 구로공단의 대표적인 업종으 로 등장했다. 그리고 첨단산업기지로 탈바꿈하면서 젊은층의 유동인구가 점차 증가하고 있는 추세다. 지리적 여건을 살펴보면 북쪽으로는 대림동, 동쪽으로는 신림동으로 이어지고 남쪽으로는 시흥대로를 따라 독산동으로 연결된다. 그리고 구로디지털단지역 상권의 원천이 되는 서쪽의 디지털 1 단지 구로공단이 있다. 상권은 크게 둘로 나뉜다. 1 번 출구쪽의 디지털단지 입구와 건너편 우신병원이다. 구로디지털단지역 상권의 핵심은 1 번 출구로 나와 시흥 대로를 따라 시흥 인터체인지로 넘어가기 전 약 200 미터 정도거리의 지역이다. 지하철을 이용하는 사람들이 가장 먼저 접하게 되는 것이 파리바게뜨인데, 이 곳이 구로공단 상권의 시작점이다. 이곳은 끊임없이 많은 유동인구들이 오가는 지역으로 많은 예비창업자들이 입점을 희망하는 곳이기도 하다. 이 곳을 지나면 가스충전소가 나오고 거기서부터 본격적인 구로디지털단지역 상권이 펼쳐진다. “ 퇴근시간대에 유입되는 인구가 많은 입지 가 좋은 입지 ” 라는 점포개발의 진리를 실감할 수 있는 특급지. 대로변은 판매업이 주류를 이루고 뒷길인 ‘ 창조 2 길 ’ 이 상권의 최고 먹자골목 이다. 저녁시간이 되면 서쪽 구로공단의 약 2 천개 업체에서 근무하는 2 만명의 상주인구가 쏟아져 나온다. 구로디지털단지역에서 환승하는 퇴근 인파로 먹자골목은 붐비기 시작한다. 지하철역 바로 북쪽의 구로교를 건너면 대림사거리와 대림삼거리를 중심으로 대형 주거지역이 나오는데 인근에 이렇다 할 상권이 형성되지 않아 구로디지털단지역상권을 이용하는 주민들이 많은 것도 상권을 활성화 시킨 요인. 독산 동과 시흥동 및 안양, 광명 등 인근지역에 거주하는 인구들의 퇴근코스이자 지하철 이용객들이 버스를 갈아타는 환승역이라는 점에서 상 당히 매력적인 상권이라 할 수 있다. 오래전 상권이 형성돼 현재는 성숙기에 접어들었다는 점에서 검증이 필요없는 상권이지만 건물들이 노후돼 상권의 발달을 위해서는 재건 축이 필수적이다. 따라서 임차인인 창업자 입장에서는 재건축으로 인한 ‘ 명도 ’ 의 위험이 없는지 꼼꼼히 체크하는 것이 필요하다. 30 대 이상 타깃 아이템 유리 유동인구 많은 안정적 상권, 노후 건물 입주시 ‘ 명도 ’ 주의 구로의 vision

3 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 3 1 안 호텔 + 부대시설 ( 판매 및 상가 포함 ) 2 안 호텔 + 오피스 + 부대시설 ( 판매 및 상가포함 ) - 일체감 및 건물의 고급스러움 - 건축 다지인의 고품위 - 건축공사비의 비용상승 - 구로디지털단지 아파트형 공장지대와 확연한 차별화 - 수익성 극대화 ( 분양 100% 가정 ) - 규모의 실효성 의문 (500 실이상 ) - 새로운 시장에 대한 기존시장의 부담감 - 건물의 품위가 떨어짐 - 다양한 공간을 가지는 장점이 있으나 그만큼 값어치 떨어짐 - 건축공사비 다소 절감 - 기존 아파트형 공장과 차별화 1 안 떨어짐 - 수익성 1 안보다 떨어짐 - 규모의 적정성 (1 안의 50% 호텔과 50% 의 오피스구분 ) - 새로운 시장에 대한 기존시장의 리스크 다소 적음 대안별 비교표 오피스의 경우 각실별 특화된 Section office 구상 오피스의 경우 각실별 특화된 Section office 구상 구로동 이미지 호텔 500 실 이상 부담감 ? 호텔 250 실 복합 ( 컨벤션 웨딩 등 ) 인근지역 수요가능성 ?

4 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 4 호텔 + 부대시설 ( 판매 및 상가 포함 ) 1안1안 2안2안 호텔 + 오피스 + 부대시설 ( 판매 및 상가포함 ) 호텔오피스 호텔오피스 호텔오피스 호텔오피스 호텔오피스 호텔오피스 호텔오피스 호텔 판매 판매 ( 로비 )( 로비 ) 판매 조감도 예시 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

5 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 5 기존 office MD 구상 Section office (ex : 서초 스타갤러리 ) MD 구상 Section office (ex : 서초 스타갤러리 ) 기존 오피스 정해진 레이아웃 또는 선택의 여지없이 고정된디 자인 설계 다양한 수요자의 need 수용불가로 분 양성 저해 섹션 오피스 능동형 레이아웃 및 인테리어의 차별화 등 유동 적 레이아웃 또는 선택의 다양화로 디자인 설계 시 수요자가 섹션별 선택하는 신개념의 오피스 구상 분양성 활발 현재 Trend 향후 Trend 上昇 下落

6 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 6 세계최대 호텔체인 전 세계 80 여개국 4,000 여 개가 넘는 체인을 보유하고 있습니다. 미 주 전지역, 호주, 아시아, 중동, 캐나다, 카리브해, 유럽, 멕시코, 중남 미 등 방대한 Network 을 자랑하며, 연간 5 천만 명 이상이 이용하는 명실상부한 최정상급 브랜드입니다. 역사와 전통 50 년이 넘는 역사를 자랑하는 전통의 호텔 체인입니다. 엄격한 심사 를 통과한 호텔만이 베스트 웨스턴 체인으로 선정됩니다. 특급 같은 중급 호텔 베스트웨스턴은 저렴한 객실요금으로 호텔이 갖추어야 할 기본적인 서비스를 최고로 제공하고 있습니다. 매년 호텔 심사를 통해 베스트 웨스턴의 품질을 유지하고 있습니다. 합리적인 가격과 품격있는 서비스 중급 호텔체인을 지향하여 합리적인 가격제공을 최우선으로 하고있 습니다. 엄격한 심사 후 선정된 호텔들로 베스트 웨스턴이라는 이름 만으로도 그 품질을 인정받습니다. 다양한 성격의 호텔 비즈니스, 관광, 친지방문 등 각각의 방문 목적에 따라 다양한 호텔을 선택하실 수 있습니다. 특히 유명관광지에 인접하여 편리한 여행을 즐기실 수 있습니다. 편리한 실시간 예약 모든 베스트 웨스턴 호텔을 연결하는 실시간 예약시스템으로 신속한 예약을 약속드립니다. 일본내 17 개 도시에 35,000 개 이상의 기숙사, 호텔, 리조트, 실버타 운 등 객실을 운영하면서 동경증권거래소 제 1 부 상장되여 있는 일 본의 Hospitality 계의 선두주자인 도미를 지금 서울에서 만나실 수 있습니다. 비즈니스에 최적인 위치, 차별화 된 서비스, 저렴한 가격과 전문운 영 시스템을 갖춘 도미인 서울은 출장이나 여행을 위해 중, 장기로 서울에 머무시는 전문직 종사자들, 컨설턴트, 프로젝트 팀 그리고 수준 높고 감각적인 도시생활을 즐기기 원하시는 분들을 위한 신개 념 주거 공간입니다. 강남 봉은사로 호텔가에 위치하며 ( 노보텔 건너편 ), 지하철 2 호선 강남역과 7 호선 논현역이 도보로 10 분 안팍의 거리에 있습니다. 쇼핑과 엔터테인먼트의 메카 압구정동과 청담동에 근접하고, 한남 대교, 동호대교 등이 가까이 있어 강북권과의 연결이 자유롭습니다. 고객의 활기찬 하루를 바라는 마음으로 신선한 무료조식을 매일 준 비하고 있습니다. 테헤란로를 따라 코엑스까지 운행되는 셔틀서비스로 편안한 출근 길이 되도록 도와 드립니다. 투숙객들을 위한 각종 모임과 행사 등 도미인 만의 커뮤니티를 경험 하실 수 있습니다. ○세부사항 모던한 디자인의 인테리어와 가전, 가구 그리고 초고속 인터넷 24 시간 보안 및 프런트 테스크, 안전한 주차공간 청소 및 비즈니스 센터 서비스 레스토랑, 커피숍, 사우나, 헬스클럽 등의 부대시설 ■ Best Western ■ 도미인 서울 운영체인소개

7 구로동 1128 개발사업 - 2 차 제안서 7 국내 최초 전문비즈니스 호텔 컨셉으로 운영예정 국내 최초 전문비즈니스 호텔 컨셉으로 운영예정 세계적 체인 그룹인 아코르와 앰버서더 호텔 그룹이 합자해 20~40 대 비즈니스맨을 주 대상으로 한 비즈니스 호텔인 이비스 서울 (Ibis Seoul) 이 9 월 30 일 개관한다. 이비스 서울은 3 백 17 개의 객실과 2 개의 비즈니스 미팅룸, 1 개의 바 겸용 레스토랑 (La Table), 체력 단련 시설 등을 갖추고 객실 크기와 인테리어 등은 단순화 시켰다. 또한 벨, 룸서비스 등 전형적인 특급 호텔의 서비스 등을 과감히 배제해 주변 특급 비즈니스 호텔의 60% 까지 저렴한 주중 8 만 2 천 5 백원, 주말 7 만 5 천원 (10% 부가세 별도 ) 의 요금으로 객실을 제공할 예정이다. 또한 여타 특급 호텔의 객실가가 다양화되어 있는 것과는 달리 객실 가를 정찰제로 운영할 예정이라고 한다. 이비스 서울은 비즈니스의 중심지인 삼성역 아셈타워와 코엑스 단지 에 밀접한 대치동 포스코 본사 뒷편에 위치해 있어 비즈니스 호텔로 서 입지 조건 또한 탁월하다고 할 수 있다. 이비스 서울의 총 지배인 으로 임명된 쟝 뽈 퐁뜨늬 (Jean Paul Fontenile) 씨는 “ 한국의 호텔은 특급호텔과 일반 관광호텔의 확연한 양분화 현상으로 이들을 접목시 킨 중저가형 비즈니스 호텔의 부재현상을 가지고 있었다 ” 며 “1 급 비 즈니스 호텔은 이미 일본과 유럽 등지에서는 보편화돼있으며 이비스 서울의 탄생과 함께 서울에서도 저렴하며서 편리한 숙박을 제공받을 수 있게 됐다 ” 고 말했다. [ 호텔오픈 ] 이비스 서울 (Ibis Seoul) 서울 비즈니스 중심가인 강남의 삼성동 (Samsung) 에 새롭게 오픈한 호 텔, 「이비스호텔」을 소개합니다. 이 호텔은 국제적인 호텔 그룹인 아 코르사 ( 소피텔, 노보텔 ) 가 만든 새로운 브랜드의 비지니스 전문 호텔. 미 팅 룸, 비지니스 센터, 사우나, 헬스장 등 비지니스맨을 위한 서비스나 설비가 아주 충실합니다. 또 오픈 한지 얼마되지 않아 매우 깨끗한 호텔 입니다. 주변에는 IT 관련 회사가 많아 외국계 비지니스맨의 이용도 많으 며, 근처에 무역 센터나 COEX, 삼성역 등도 있어 강남 지역을 중심으로 움직이는 분에게는 교통이 편리한 호텔입니다. COEX 와도 가까운 테헤란로의 새로운 비즈니스용 호텔 ! 운영체인소개