돈 되는 도시형생활주택은 따로 있습니다. - 주거지역내 수요가 많은 지역을 과학적 / 통계적으로 선정 - 수익률과 시세차익을 함께 누릴 수 있는 곳을 선정 - 개발지 내 투자 ( 재개발 예정구역 ) - 시행초기에 투자 분양가 5,400 만원 실투자금 2,500 만원으로.

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2 돈 되는 도시형생활주택은 따로 있습니다. - 주거지역내 수요가 많은 지역을 과학적 / 통계적으로 선정 - 수익률과 시세차익을 함께 누릴 수 있는 곳을 선정 - 개발지 내 투자 ( 재개발 예정구역 ) - 시행초기에 투자 분양가 5,400 만원 실투자금 2,500 만원으로 연 10% 이상수익 인천지역 1 인가구 증가율 10 년간 25% 증가 ( 통계청 자료 ) 인천 남구지역 6 개월간 1 인가구 이동건수 1 만 5 천여건 2011 년 2020 도시 및 주거환경정비 기본계획 발표 예정 ( 인천시 건축계획과 ) 도시형생활주택 건축증가로 인한 대지가격 상승으로 분양가 상승 모델하우스 : 교대역 5 번출구 “ 강남랜드스터디 ” 에서 도시형생활주택 모델하우스가 마련되어 있습니다. 담당 : (1)

3 현황 사 업 명사 업 명애플하우스 용현 2 차 ( 도시형생활주택 ) 대 지 위 치대 지 위 치인천시 남구 용현동 577-56 대 지 면 적대 지 면 적 200.10 ㎡ (60.53 평 ) 지 역, 지 구준주거지역, 상대정화구역 연 면 적연 면 적 492.32 ㎡ (148.93 평 ) 구 조구 조철근콘크리트구조 건 물 용 도건 물 용 도공동주택 ( 도시형생활주택 ) 규 모규 모 1 층 필로티, 지상 5 층 건 폐 율건 폐 율 59.95% 용 적 율용 적 율 246.04% 분양대행면적분양 부분 ( 원룸형 도시형생활주택 24 세대 ) 풀 옵 션풀 옵 션 씽크대, 가스레인지, 냉장고, 드럼세탁기, 벽걸이에어컨, 붙박이장 ( 옷장, 책상겸용 ) (2)

4 수요분석 가구 증가율 2000 년 2010 년 2020 년 2030 년 년도 1 인 세대증가율비율 20002,261,550 15.6% 20103,473,41554%20.2% 20204,109,27682%21.6% 20304,713,083108%23.7% 년도총세대수증가율 200014,507,010 201017,152,27718% 202019,011,81531% 203019,871,14437% 2000 년 2010 년 2020 년 2030 년 전체가구 총증가율 1 인가구 증가율 ☞ 일반 전체가구에 비하여 1 인가구의 증가율이 높다는 것은 앞으로 소형주택의 수요가 많아진다는 것입니다. (3)

5 수요분석 구역별 201020202010 ~ 2020 면적 (km²) 계 1인1인계 1인1인총증가율 1 인가구 증가율 전국 17,152,2773,473,41519,011,8154,109,27610.84%18.31%100,032 서울 3,570,190743,7513,884,190871,9688.80%17.24%605 부산 1,223,884234,2571,269,291262,2203.71%11.94%758 대구 833,947154,561864,973172,0923.72%11.34%885 인천 915,045160,4651,064,973200,95316.38%25.23%958 광주 489,77094,887529,582110,2498.13%16.19%501 대전 527,151111,129605,353138,34014.83%24.49%539 울산 368,14766,642422,86184,23914.86%26.41%1,056 경기도 3,880,724666,1524,810,352880,88423.96%32.23%10,135 강원도 540,072129,431550,947142,4972.01%10.09%16,562 충북 530,771123,054569,072143,0617.22%16.26%7,432 충남 711,711164,407797,032200,10811.99%21.72%8,585 전북 624,311140,275610,601147,877-2.20%5.42%8,048 전남 656,511164,057615,889165,400-6.19%0.82%11,982 경북 968,878234,730983,538254,2991.51%8.34%19,023 경남 1,119,519244,2551,221,037287,1259.07%17.55%10,513 제주도 191,64641,362212,12447,96410.69%15.96%1,845 지역별 1 인가구 증가율 전국전국 서울서울 부산부산 대구대구 인천인천 광주광주 대전대전 울산울산 경기경기 강원강원 충북충북 충남충남 전북전북 전남전남 경북경북 경남경남 제주제주 전체증가율 1 인 가구증가율 ☞ 각 지역마다의 증가율을 분석함으로서 수요가 많아질 지역을 파악할 수 있습니다. (4)

6 수요분석 1 인가구 이동율 ( 인천 ) 행정구역 이동 규모별 2010. 01 ~ 06 1 인이동 비율 면적 (km²) 총전입총전출순이동 서울 ( 강서구 ) 계 29,59530,445-850 66%41.4 1인1인 19,61819,236382 서울 ( 관악구 ) 계 39,25239,390-138 79%29.57 1인1인 30,99629,3501,646 강남구 계 36,31136,930-619 69%39.55 1인1인 25,07624,900176 남 구 계 23,63024,357-727 68%24.45 1인1인 16,03316,656-623 남동구 계 23,51323,44568 66%56.86 1인1인 15,52115,410111 부평구 계 26,31127,665-1,354 65%31.98 1인1인 17,06317,779-716 계양구 계 17,15517,052103 64%45.58 1인1인 11,02210,841181 서구 계 20,12119,378743 61%137.05 1인1인 12,29412,100194 강서구관악구강남구남구남동구부평구계양구서구 ☞ 각 지역마다의 이동규모를 분석함으로서 수요가 많은 지역을 확인 할 수 있습니다. (5)

7 수요분석 구분사업체수 종사자수 비율 계남자여자 강남구 53,667544,891 강서구 29,146137,258 금천구 21,227124,704 구로구 30,215143,568 중 구 9,/198 60,584 38,245 22,3397.9% 동 구 7,604 30,918 21,9328,9864.0% 남 구 25,502 103,752 58,533 45,21913.6% 연수구 11,395 48,750 25,577 23,1736.4% 남동구 29,111 174,652 109,257 65,39522.8% 부평구 29,869 137,212 76,799 60,41317.9% 계양구 16,140 65,896 34,905 30,9918.6% 서 구 22,818 122,490 81,923 40,56716.0% 강화군 4,958 16,5299,0177,5122.2% 옹진군 1,3854,2312,5911,6400.6% 인천지역 사업체수 및 종사자수 중구동구남구연수남동부평계양서구강화옹진 ☞ 근로자의 수가 많은 지역이 직주근접의 효과로 수요가 많습니다. (6)

8 수요분석 (7) 동별종사자수 숭의 1 동 3,392 숭의 2 동 3,906 숭의 3 동 896 숭의 4 동 1,734 용현 1 동 1,662 용현 2 동 1,727 용현 3 동 1,450 용현 4 동 5,188 용현 5 동 6,088 학익 1 동 7,515 학익 2 동 6,362 도화 1 동 4,103 도화 2 동 4,806 도화 3 동 8,298 주안 1 동 9,977 주안 2 동 3,115 주안 3 동 1,734 주안 4 동 5,450 주안 5 동 9,117 주안 6 동 6,525 주안 7 동 2,510 주안 8 동 2,881 관교동 3,579 문학동 1,737 계 103,752 남구 동별 종사자수 ☞ 근로자의 수가 많은 지역이 직주근접의 효과로 수요가 많습니다.

9 지역호재 선명수인선 영업 기관 한국철도공사 건설 기관 한국철도시설공단 사업 구간 1 차 : 오이도 - 연수 - 송도 2 치 : 송도 - 남부 - 인천 3 차 : 한사대 - 수원 노선 연장 1 차 :11Km 2 차 :10.4km 3 차 : 19.9km 개통 시기 1 차 :2011 년 12 월 2 차 :2013 년 이후 3 차 :2015 년 이후 수인연장선 (8)

10 지역호재 용현 5 동 인근세대 “ 남부역 이용가능 ” 용현역 남부역 인천국제여객 터미널역 도시형 생활주택 건축현장 관련 환승역 한대앞안산선 승기 인천지하철 1 호선 인천국철 1 호선 ☞ 지하철등의 철도가 개통 될 경우 수요가 늘어 나게 됩니다. (9)

11 지역호재 서인천 - 청라지구 경인고속도로 직선화 사업 이후 서인천 - 용현구간 일반도로 전환 추진 2013 년 개통 일반도로화 추진 용현거점구역 용현거점구역 유보구역 재개발 지역내 ( 재개발 호재 ) 용현거점구역 현장 남부역남부역 (10)

12 지역호재 현장 고시번호 73 구별 남구 사업유형 사업유형유보 구역명 용현거점구역 위치 용현동 574 번지 일원 용도지역 준주거지역, 일반상업지역 면적 207,600 용적률 - 건폐율 - 추진단계 1 (11)

13 구조 (12) 타입계약면적 ( 평 ) A형A형 5.66 B형B형 5.85 C형C형 6.51

14 임 대 보 증 서임 대 보 증 서 대상물건 : 인천광역시 남구 용현동 577-56 번지 애플하우스 용현 2 차 ( 도시형생활주택 ) 위 물건의 분양자에게 ㈜랜드스터디는 아래와 같이 임대를 보증합니다. 등기 후 1 개월 이내 임대가 이루어지지 않을 경우, 임대계약 체결일까지 보증 내용을 기준으로 일일단위로 계산하여 회사가 보장하여 드립니다. 임대보증금 500 만원 / 월세 35 만원 ( 임대금액과 월세에 따라 환산금액 보장 ) 보증내용 2010 년 월 일 주 소 주민등록번호 연 락 처 성 명 분양자 임대보증확약자 ㈜랜드스터디 대표이사 ( 인 )