- 자금조달을 위한 계획서 - 부동산학과 이슬기

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1 - 자금조달을 위한 계획서 - 부동산학과 32060742 이슬기
리모델링 사업계획서 - 자금조달을 위한 계획서 - 부동산학과 이슬기

2 사업주제 - 리모델링이란 리모델링이란, 효율적인 공간확보로 한정된 주거공간을 재설계
- 생활문화 욕구를 충족할 수 있는 새로운 디자인으로 구성원의 편 의를 도모하는 공간 재생 건물 등의 가치를 상승시켜 부동산가치를 보존 - 재테크와 자본증식의 수단으로 인식이 확산

3 사업개요 – 리모델링 창업 동기 -지난 노무현 정권시절 재개발 재건축보다는 리모델링 선호 리모델링법에 대한 제한 완화
-사람들의 인식 변화

4 사업목표와 사업 슬로건 사업목표 사업슬로건 젊은 사업자들의 열정과 감각 - 디자인과 설계와 고객의 욕구를 최대한
- 사후서비스로 경쟁력을 삼아 시장점유율 향상 사업슬로건 사업대상으로 Targeting한 주거지역이나 소규모 상업시설 소 유자의 관심을 얻어 어필할 수 있는 슬로건을 내세워 고객들의 흥미를 유발 “우리 집의 격을 높인다. 간단하고 저렴하게, 개성있고 품격있게!“

5 사업형태 합자회사 사업주는 공동사업주로 하여 다음과 같은 직무별로 각 부문책임을 전담 대상건물 사업성 수익성 비용책정을 전담
이슬기 대상건물 사업성 수익성 비용책정을 전담 대상건물이 리모델링 될 수 있으며, 그 사업이 수익성있게 법률적으로 효율성이 있는지 조사 확인 AAA 대상건물의 정밀조사 및 설계, 설비전담 대상건물이 리모델링 될 수 있는 건물적 조건을 갖추며 노후화 정도가 어느 정도인지, 그리고 캐드작업을 통한 건물 설계 BBB 대상건물 디자인 전담 건물의 시각적 디자인 등 작업전담

6 사업 대상 선정 Targeting Positioning 경험없이 시작하는 첫 리모델링사업
경험과 노하우, 숙련도를 중시하는 부동산시장에서 대규모공사나, 공사기간을 소요하는 대단위 사업에는 경쟁력이 없을 것으로 생각 작은 주택, 점포리모델링 등을 주된 고객으로 선정하여 목표 설정 Positioning 지역의 건물 소유자의 특성을 고려하여 상대적으로 저렴하게 가격 책정하 여 공략  강남지역이나 대형 상가건물의 소유자들에 비해 조금 낮은 경제력을 고려 인테리어를 포함한 공사가 아닌 건물 공간 구축으로서의 리모델링을 계획 하여 좀더 저렴한 가격에 제공

7 사업 대상 선정 동영상

8 다른 강북지역에 비해 상업지역의 비중이 큼 -> 제외
입지 및 상권분석 강북지역의 주거지역을 대상으로 선정하여 입지분석 <1단계 입지 후보지역> 강북지역 도봉구, 노원구, 서대문구, 마포구, 성북구, 중랑구 용산구, 종로구, 중구 다른 강북지역에 비해 상업지역의 비중이 큼 -> 제외 Target 에 일치하지 않음

9 지역 / 주택형태 / 평수

10 지역 / 주택형태 / 평수

11 지역 / 주택형태 / 평수

12 사업입지 선택이유 은평구 노원구 1위 2위 도봉구 노원구 중랑구 마포구 은평구 서대문구 52921 112061 37364
43443 62730 41950 은평구 노원구 은평구 상대적으로 단독주택이나, 다세대주택등이 많다. 상대적으로 재건축 재개발 지역의 비율이 적다. 다른 상권-마포, 서대문구로의 연계가 가능하여 상권확장 가능 노원구 재건축, 재개발 지정 비율이 높다 국민주택 비율이 높다. 도로 인프라가 복잡하여 재개발이나 재건축지역으로 지정이 예상. 다른 상권으로의 연계가 불가

13 4P마케팅분석 Product Place Price 기술 : 동업자와 사업주의 기술 이용한 사업
자제 : 지속적으로 납품계약을 맺은 업체로부터 저렴한 가격에 납품 Place 차량구입으로 자제 납품은 먼 곳에서도 가능 고객을 유인하기 보다는 접근성이 좋은 곳에 사업장 위치 Price 지역 소비자들의 경제력을 고려해 경쟁사에 비해 저렴한 가격으로 책정 <20평 거주용 건축물 인테리어 공사없이 건물리모델링만 공사시 가격> - 동업자 즉, 내부관계자의 인건비 사용안함으로 낮은 가격 책정 가능

14 4P마케팅분석 우리업체와 경쟁업체의 1평당 리모델링 비용 경쟁업체의 비용 70만원 (40% 수익창출) 자재비 = 42만원
우리업체와 경쟁업체의 1평당 리모델링 비용 경쟁업체의 비용 70만원 (40% 수익창출) 자재비 = 42만원 이익금 = 28만원 우리업체의 비용 64만원 (30~35% 수익창출) 이익금 = 22만원

15 4P마케팅분석 Promotion 광고수단 시각적 광고 독특한 외관으로 건물에 대한 호감 어필
리모델링의 긍정적인 이미지로 고객을 유인 건물의 외관을 강조하여 고객 리모델링 욕구 유도 인쇄물광고 리모델링에 대한 정보를 제공하며 사업방식의 간소함과 그동안의 고객에게 심어졌던 고비용 복잡한 이미지를 변화 카달로그와 팜플랫, 명함 제공 이미지 광고 고객들이 편하게 문의할수 있는 오픈스페이스 부담주지 않는 사무실분위기 설정 광고물에 부담없이 언제든 전화하세요 문구삽입

16 4P마케팅분석 Promotion 광고수단 인터넷에서 조사하는 고객 증가로 인터넷에 전화번호와 디자인 등록 인터넷 광고
배너설정 링크등록 주요홈페이지 컴색서 등록 관계자 추천 건설사업의 특징상 직접 찾아오는 것보다 관계자의 추천이나 소개로 방문 상권 내의 관리사무소장, 부동산사장 관계형성 사은품 광고 리모델링의 푤요성을 느낄 수 있는 상황에 슬수있는 건물수리용에 사용되는 도구에 로고를 넣어 사은품으로 증정 중자, 드라이버 등

17 4P마케팅분석 Promotion Salon 대표이사 이슬기

18 창업비용 사업장마련비용 보증금 10,000,000 월세 600,000 인테리어비용 점포리모델, 색체, 외관공사
비용부분 사용부문 금액 (원) 사업장마련비용 보증금 10,000,000 월세 600,000 인테리어비용 점포리모델, 색체, 외관공사 30,000,000 자재구입비용 내부가구 4,660,000 챠량구입 2,600,000 홍보비용 전체홍보비 3,000,000 관계유지접대비용 1,000,000 총 합계 : 49,960,000 원 (약 50,000,000원)

19 창업자재 구매내역

20 창업자금 조달방법 자기자본 투자 투자자 채권 자금조달 이슬기 AAA 각각 350씩 투자하여 이자의 부담을 감소 BBB
투자자(채권자) = 이상화 부동산담보대출 -40,000,000 이슬기외 3인 연대보증형식으로 채권자와 채무관계형성 부동산담보대출이자율 9% 은행금리 3% 이를 통해 채권자의 투자 유도 위해 대출이자율 + 은행금리 + 수익금 12% 책정 연 12%금리로 투자자에게 제공

21 창업자금 조달방법 총 이자비용 4000 X 0.12/12 = 400,000 Start-up Cost 5000
본인 invert Investor / Dept 투자자 이상화 부동산담보대출 4000만원대출 연대보증인 사업주 3인 Start-up Cost 5000 AAA invest BBB invest

22 한달 예상수익 1평당 리모델링 비용 : 64만원 예상되는 리모델링 계약 주택 : 27평 기존 리모델링업체를 기준으로 조사
- 한달에 3건 64 X 27 = 1730 (첫째 자리수 올림) 1730 X 3 = (만원)

23 한달 예상수익 총 매출액 5190 총 매출원가 3402 총 매출 이익 1788 (/3) 운영비용 고정비용 임대료 급여 이자
1788 (/3) 운영비용 고정비용 임대료 급여 이자 기타 600,000 X 400,000 300,000 합계 1,300,000 가변비용 1,000,000 운영비용 합계 2,300,000 경상이익 1558/(/3) 세금 (부가가치세) 1559 당기 순이익 1400(/3)

24 손익분기점 및 기간. 손익분기점

25 SWOT 분석 Weakness Strength Threat Opportunity 단골 인맥 형성 상품재고 없음
선불로 비용위험 감소 절차 비용간소 고객참여 만족증대 -리모델링의 규제완화 -재개발의 복잡한 절차 -리모델링 인식변화 -정부의 지원 -수요예측불가능 -경제, 정치적 상황에 따라 수요변동 -주관적인 고객만족 -경쟁업자의 위협 Ex) 시공능력, 비용, 디자인 -경기변동에 따른 수요 변동 -고객의 몫돈 마련 -자제의 질 -재개발 승인 Weakness Strength Threat Opportunity

26 Q & A