베 트 남 한국산업단지 조성사업 2009. 4. 한국토지공사.

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1 베 트 남 한국산업단지 조성사업 한국토지공사

2 Ⅰ. 사 업 개 요 Ⅱ. 기반시설 설치 계획 Ⅲ. 일반 현황 Ⅳ. 투자 환경

3 Ⅰ. 사업의 개요 개 요 1 추진 배경 및 경위 2 사 업 명 : 베트남 한국산업단지 개발 사업
개 요 1 사 업 명 : 베트남 한국산업단지 개발 사업 위 치 : 베트남 박장성 비엣이엔현(하노이 북동쪽 약 45㎞지점) 면 적 : 1,015천㎡(약 30만평) 사업 기간 : 투자허가서 발급일(’ )로부터 50년간 사 업 비 : 약 2,600만 USD 추정공급(토지임대)가격 : 약 41USD/㎡/50년 추진 배경 및 경위 2 국내 중소기업 베트남 진출 지원 ’ 일 투자허가서를 발급받아 현지 법인설립 및 조성사업 착수 준비 중 ’11년까지 산단조성 완료, 산단분양(임대)은 기반시설이 완료되는 ’10년 상반기 예정

4 입 지 여 건 3 45km 110km 수도 하노이시 중심지로 부터 45KM - 하노이시 기반시설, 지리적 네트워크
편의시설 등 접근성 용이 국제공항 및 항구, 상업시설 등 서비스 시설에 편리하게 연계 (노이바이 공항 약 40KM, 하이퐁항 약 110KM) 고속도로 1A 및 51, 베트남 남북 및 아시아 횡단철도가 관통하고 있어 국내외 연결 용이 랑선-박닝성간 도로확장으로 중국 접근성 용이, 2011년까지 도로확장 계획

5 개 발 구 상 (안) 4 (대지구획) 공장용지는 10,000㎡를 기본으로 분할, 2-3개 필지
항목 면적 구성비 ㎡ 평 총계 1,015,279 307,122 100.0 생산시설용지 655,883 198,405 64.6 지원시설용지 22,176 6,708  2.2 공공 시설 용지 소계 337,220 102,009  33.2 폐수처리시설 4,369 1,322 0.4 배수지 2,467 746  0.2 폐기물 집하장 11,565 3,498 1.1 변전소 4,279 1,294 녹지 143,897 43,529 14.3 주차장 4,200 1,271   0.4 도로 166,443 50,349 16.4 (대지구획) 공장용지는 10,000㎡를 기본으로 분할, 2-3개 필지 지원시설용지 : 공단관리사무소, 상품 전시실, 보건소, 세관, 자재판매시설 등 폐수처리 시설, 전기 및 용수 등 각종 기반시설 설치

6 Ⅱ. 기반시설 설치 계획 교통 계획 1 용수공급 및 폐수처리 계획 2 전기공급 및 통신 시설 3
1A국도와 한국산업단지를 연결하는 산단 진입도로 설치로 고속도로 등과 양호한 접근성 확보 공장과 진입도로와의 연결을 위해 3개의 간선도로와 8개의 지선도로 설치 용수공급 및 폐수처리 계획 2 베트남 한국산업단지는 박장성 박장시 정수장 사용 1A 국도변에 매설된 송수관로을 통해 용수공급 각 공장의 오염하수는 공장별 1차 처리하고 폐수처리장으로 유입 전기공급 및 통신 시설 3 산업단지에서 북서쪽으로 300M 이격된 중간변전소에서 전원 공급 통신연락 시스템은 원통우체국공사에서 관리하고 산업단지 내부에 지역관리센터 설치

7 Ⅲ. 일반 현황 국가 및 경제 현황 1 면 적 : 33만㎢ (한반도의 1.5배), 남북길이 1,750km
주요자원 : 석탄, 석유, 철광석 등 인 구 : 85 백만명 행정구역 : 5개 직할시, 58개 省 주요도시 : 하노이(320만명), 호치민(650만명), 하이퐁시(200만명) 구 분 2003년 2004년 2005년 2006년 2007년 2008년 경상 GDP(억US$) 385 453 528 609 715 890 1인당 GDP(US$) - 535 640 720 835 1,024 경제성장률(%) 7.1 7.7 8.4 8.2 8.48 6.23 산업생산 증가율(%) 16.0 17.2 17.0 17.1 14.6 연간인플레(%) 3.1 8.3 6.6 12.6 22.97 실 업 률(%) 5.8 5.6 5.3 4.4 5.02 4.6 수출(억US$) 201.8 265.0 324.4 396.1 608.3 629 수입(억US$) 252.3 319.5 369.8 444.1 483.8 804 ※ 1987년 도이머이 정책 채택 후 매년 7%이상 경제성장으로 성장잠재력 높음

8 박장성 일반 현황 2 행정단위 : 1개 성도, 7개 현 면 적 : 3,823㎢ 인 구 : 160만명(경제활동 인구 100만명)
박장성 일반 현황 2 행정단위 : 1개 성도, 7개 현 면 적 : 3,823㎢ 인 구 : 160만명(경제활동 인구 100만명) 省 都 : 박장시(인구 16만명) 위 치 : 하노이 북동쪽 약 50km 지 세 : 북동지역은 산악지대이고 남서지역은 평야지대 주요산업 : 농업 대학현황 : 전문대(3년제) 3, 직업훈련원 2, 전문직업훈련원 5 ★ 한국정부에서 지원(EDCF)하는 한국기업을 위한 직업훈련원 설립 예정 외국인 투자유치 현황(박장성) - FDI 71건 , 투자액 4억불( 현재) - 전기, 전자, 기계 조립 업종 진출 활발 박장성 산업단지 현황 : 4개 산단 개발 운영 중(전체 개발면적 : 1,143ha) - 딘짬 산단 : 분양 완료(95ha) - 꾸앙쩌우 산단 : 분양 및 조성 중(426ha) - 번쭝산단 : 조성 중(442ha) - 송케 산단 : 분양 및 조성 중(180ha)

9 인근 산업단지 토지임대료 현황 3 조성원가 수준에서 공급할 계획이므로 매년 가격이 상승하는 인근 산업단지 대비 가격 안정적
구 분 분양(임대)가($/㎡) 하노이기점(Km) 개발면적(ha) 비  고 박장성 딘짬 $35/46년 44  95  완료(2005) 꾸앙쩌우 $50/48년 35 426 개발(분양) 중 송케 $38/45년 50 180 (한국산업단지) $41/50년 45 100 계획 중 박닌성 띠엔 선 $47/48년 22 349 완료 꾸에 보 $52/44년 33 637 이엔 퐁 $51/44년 30 341 완료(2009) 조성원가 수준에서 공급할 계획이므로 매년 가격이 상승하는 인근 산업단지 대비 가격 안정적 풍부한 인프라시설 및 단지 조성수준 등을 감안할때 인근 공단보다 저렴한 가격임

10 박장성 개발계획 및 산업단지 주변 현황도 4

11 공장설립 및 가동 관련 각종 추정 비용 5 구 분 평 균 단 가 비 고 토지임대료 USD 41/㎡/50년
구 분 평 균 단 가 비 고 토지임대료 USD 41/㎡/50년 * 토공 한국산업단지 추정공급가 공장건축비  USD270~300/㎡ (평균건축비: 한국의 30~40%수준) * 하이퐁 노무라 산단 내 일반업종 기준 설비, 배치비 업종별 별도 적용 산단 관리비 및 인프라사용료 USD0.35/㎡/년 한국산업단지는 토지공사에서 관리 * 인근산단 사례 기준 폐수 처리비 USD0.27/㎥ (공급 용수의 약 80%) 전기·용수료 전기사용료:USD0.05/kwh(평상시) 용수료:USD0.28/㎥  인 건 비 일반노동자 평균 임금 : USD80~90 * 엔지니어 등 기술자 : USD200~250 ※ 비용은 추정가격으로서 실제 비용과는 다소 차이가 있을 수 있음

12 Ⅳ. 투자 여건 지리적 여건 및 투자환경 1 * 랑선(Lang Son) : 110Km, 난진(Nan Ninh) : 300Km
중국과의 접근성 용이 중국 광서성까지 1A국도를 통해 육로로 연결 가능 * 랑선(Lang Son) : 110Km, 난진(Nan Ninh) : 300Km 하이퐁 항을 통해 중국진출 가능 * 하이퐁항까지 거리 120KM, 하이퐁항에서 중국 베이징까지 8-15일 ☞ 중국으로부터의 아웃소싱과 수출 편의성 등을 고려하여 박장성 주변에 삼성전자(박닌성), 폭스콘(박닌성, 박장성), 산요(박장성) 등 대규모 전자관련 기업 입지 베트남의 투자환경 변화로 기업여건 개선 WTO 가입으로 내외국인 차별철폐 등 투자절차 간소화 및 투명성 확보(투자법 등) 한-Asean FTA로 Asean 시장을 커버할 수 있는 생산기지로 활용 가능(관세 인하 효과) 한국 정부와 베트남 정부의 적극적인 지원

13 한국산업단지의 차별화된 강점 2 베트남공장 진출 최적지 인프라 제공 지원시설 원스톱서비스 산단관리 저렴한 가격 임대공장
안정적인 사업환경 신속한 공장가동 자금투입 최소화 한국기업 특화 원스톱서비스 * 중장기 계획 안정되고 풍부한 인프라 제공 신속하고 다양한 지원시설 한국인을 위한 원스톱서비스 안정적인 산단관리 인근대비 저렴한 가격 자금최소화 위한 임대공장 전기, 통신 용수, 폐수처리장 고체폐기물처리장 도로, 공원 은행, 세관 우체국, 식당 관리사무실 전시실, 부품판매 한국어서비스 지원 공장 인허가 대행 세무, 통관, 금웅 공장건축 지원 50년간 산단관리 관리시설 직접관리 조성원가 분양 원가절감으로 저렴한 가격 공급 아파트형 임대공장 초기사업비 최소화 통한 테스트베드로 활용

14 원스톱 고객서비스팀 원스톱 서비스 지원으로 편리한 기업경영 3 투자허가 발급기관과의 긴밀한 업무협조
은행, 우체국, 세관 등 편의시설 입주 주요 지원내용 - 투자허가서 신청 절차 지원 - 투자허가서 이후 절차 및 공장 설립 가이드 - 입주기업의 운영상 문제 해결 지원 - 24시간 일반 보안 제공 종업원 교육지원 - 입주기업이 원하는 맞춤형 교육 지원 - MOU에 따라 입주기업 고용직원 교육훈련비 지원(50만동/1인) - 박장성에 한국이 지원하는 기술교육원 운영계획 추진중

15 참고 1) 법인설립절차 [내 용] [이행절차] [소요기간] 부지 선정 부지 가계약 체결 투자허가신청준비 투자허가서 신청
참고 1) 법인설립절차 [이행절차] [내 용] [소요기간] 각 투자가능 지역 직접 방문 및 투자환경 조사 적정 부지 선정 - (1~2개월) 부지 선정 산단 내 부지, 산단개발회사와 가계약 및 MOU 체결산단 산단 외 부지, 관할 지방성 인민위원회와 가계약 부지 가계약 체결 - (약 1~3주) - 서류, 번영, 공증 (약 1~3주) - 신청서 작성(약 2주) 본국 : 사업자등록증, 법인 등기부등본, 재무제표 등의 본국 기업에 대한 증명 자료 현지 : 투자허가신청서, 기업정관, 투자프로젝트 계획서 등의 현지 법인 운영 자료 투자허가신청준비 산단 내 부지, 관할 지방성 산단관리위원회에 서류 제출 산단 외 부지, 관할 지방성 기획투자국에 서류 제출 투자허가서 신청 - 제출→검토→발급 (일반법인 : 15일) ※ 공사 규모 3천평 이상인 경우 30~45일 소요 투자허가서 발급 서류 제출 후 이상 없을 경우 업무일 15일 내에 발급 투자허가서 발급후 수속(법인설립완료) 법인인감 등록, 세무번호 등록, 은행계좌 개설, 핵심인사 등록, 신문설립사항공고, 수입계획서 등록 등의 수속 - (약 10~15일) : 동시진행 · 신문공고 3일 · 법인인감신청 5일 · Tax Code신청 7일 · 법인통장개설 1일 ⇒행정절차 진행기간만 총 45일소요(영업일 기준- 정상진행시) 산단 내 부지, 산단개발회사와 부지정식계약 체결 산단 외 부지, 관할 지방성 인민위원회와 부지정식계약 체결 부지 정식 계약

16 참고 2 ) 공장설립절차 [내 용] [이행절차] [소요기간] 토지사용권 발급신청 토지사용권 발급 건설업체 선정 건설업체 계약
참고 2 ) 공장설립절차 [이행절차] [내 용] [소요기간] 산단 내, 투자자와 산단개발회사 간 토지사용권 양도양수협의서 작성, 관할 지방성 인민위원회 제출 산단 외, 각 부지 사용인에 토지보상을 완료 후 관할 지방성 인민위원회에 토지 사용권 발급 신청 - (1주) 토지사용권 발급신청 토지사용권 발급 관할 지방성 인민위원회는 특별한 사유 제외하여, 업무일 30일 이내 토지 사용권 발급 - (30일) 건설업체 선정 내외국 시공 및 설계 감리업체와 직접 면담, 업체 선정 - (1~2주) 건설업체 계약 각종 계약 조건에 대한 충분한 협의 후 설계, 시공, 감리업체와 정식 계약 체결 건설허가서발급신청 관할 지방성 건설국에 건설계획과 설계도를 첨부한 후 건설허가 신청 - 설계, 허가신청 건설허가서 발급 관할 지방성 건설국은 특별한 경우를 제외하고 업무일 30일 이내 건설허가서 발급 - (30일) 건설 시작 완성 설계에 따라 건설 시작 건설완료 후 감리 감리대행업체 혹은 직접 감리 업무 실시 완공허가서 신청 감리 후 결과 및 완공허가서 신청서슬 관할 지방성 건설국에 신청 완공허가서 발급 건설국의 감리 후 완공허가서 발급

17 문의 : 한국토지공사 - 해외사업처 아시아팀(본사) : 031-738-7806,7031
- 해외사업처 아시아팀(본사) : ,7031 - 베트남사업소(하노이) : ~50