김포 한강베네치아 상가분양 3층~5층 오피스텔 226세대 1층~2층 상가 분양문의 : 이효철( )

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1 김포 한강베네치아 상가분양 3층~5층 오피스텔 226세대 1층~2층 상가 분양문의 : 이효철(010-4741-1456)
▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) 김포 한강베네치아 상가분양 1층~2층 상가 3층~5층 오피스텔 226세대 분양문의 : 이효철( )

2 김포 한강베네치아 상가분양 3층~5층 오피스텔 226세대 1층~2층 상가 분양문의 : 이효철(010-4741-1456)
▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) 김포 한강베네치아 상가분양 1층~2층 상가 3층~5층 오피스텔 226세대 분양문의 : 이효철( )

3 분양 한강베네치아 오피스텔226세대 상가1층~2층 Ⅰ. 사업개요 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2)
1) 건축개요 한강베네치아 분양 오피스텔226세대 상가1층~2층 대 지 위 치 경기도 김포시 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) 신축공사 계획안 대 지 면 적 5, M2(1, py) 지 역 지 구 업무시설용지,지구단위개발구역 용 도 업무시설(오피스텔)/근린생활시설 규 모 지하 2층, 지상 5층 (최고층수 5층) 구 조 철근 콘크리트조 건 축 면 적 3, M2( py) 연 면 적 구 분 M2 PY 비 고 지하층 7,443.55 2,236.67 지상층 13,726.39 4,152.23 합 계 21,299.71 6,443.16 용 도 별 근린생활시설 지상 1층 : py 업무시설 지상 2층 : py 일부포함 면 적 오피스텔 지상 3, 4, 5층 합계 : py 세대수 228세대 건 폐 율 59.63 % (법정 : 60 %) 용 적 율 % (법정 : 300 %) 주 차 대 수 계 획 226 대 (법정:211대) 법정30% 대형: 64대 비 고 오피스 - 160대 근 생 - 51대 2000M2 이상 조경 15% 이상 공개공지 - 대지면적 8% 이상

4 삼성래미안 1,711

5

6 경기도 김포시 김포2동 (장기동,운양동,구래동, 마산동) 일원
▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅱ. 개발환경 분석 2) 한강신도시 개요 구 분 김포한강신도시 택지개발사업 위 치 경기도 김포시 김포2동 (장기동,운양동,구래동, 마산동) 일원 면 적 10,854,179㎡ 사업시행기간 구 분 부지면적(㎡) 비율(%) 세대수(호) 인구(인) 합 계 3,631,810 100% 55,424 152,430 단독주택 588,465 16% 1,638 4,460 공동주택 3,043,345 84% 51,016 140,030 연립주택 85㎡초과 490,547 14% 3,652 10,490 아 파 트 소 계 2,552,798 70% 47,364 129,540 60㎡이하 613,317 17% 13,490 34,960 60~85㎡이하 1,177,917 32% 21,853 60,120 761,564 21% 12,021 34,460 주상복합 (122,652) - 2,770 7,940

7 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅱ. 개발환경 분석 3) 한강신도시 도로 및 교통 현황

8 Ⅱ. 개발환경 분석 사업지 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 4) 한강신도시 도시철도 노선
김포시도시철도가 유영록 시장의 공약인 9호선 직결 대신 환승안으로 최종 가닥을 잡았다. 김포시는 2011년 4월 재용역에 들어간 도시철도기본계획변경(안)에 대한 최종 보고서를 바탕으로 20일 전문가 등이 참석한 가운데 시민 공청회를 열고 공항역 환승안을 최적 안으로 다음달 경기도에 변경안을 제출키로 했다. 2018년 기준 운영비는 310억 원으로 총연장 22.44km에 7개 역사를 설치하는 9호선 직결안보다 사업비와 운영비에서 각각 2천6백억 원과 30억 원 정도 차이가 나는 것으로 분석됐다. 시는 재정 여건을 감안한 합리적 대안으로 공항역까지 30분내 도달할 수 있는 직선 노선으로 9호선과 5호선, 공항철도 등 다양한 노선을 이용할 수 있는 점을 장점으로 제시했다. 한편, 시는 공청회에서 제기된 시민의견 등을 반영해 오는 9월까지 경기도를 거쳐 국통해양부에 도시철도기본계획변경(안)을 제출하고 올해 말 변경계획 승인에 이어 2013년 착공해 2017년 12월 시험운전과 함께 도시철도를 개통한다는 계획이다. ▶향후 추진계획    도시철도 기본계획 변경(안) 경기도 제출(김포시->경기도)    국토부 제출(경기도->국토해양부)   도시철도 기본계획 변경 승인(국토해양부)   실시설계 완료 및 공사착공   시험운행 및 개통

9 Ⅱ. 개발환경 분석 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 5) 한강신도시 도시철도 노선 최종안 ▣사업기간
5) 한강신도시 도시철도 노선 최종안 ▣사업기간 ㅇ 당초 : 2007년 ~ 2012년 - ㅇ 변경 : 2011년 ~ 2018년 당 초 변 경 No. 위치 역간거리 형식 입지현황 101 1km500 - 고가 김포한강신도시 상업특화지역 1km370 지하 김포한강신도시 복합업무지구 상업지역 102 2km750 1km250 주거지역 및 근린공원 2km540 1km170 103 5km730 2km980 장기지구 5km530 2km990 104 7km490 1km760 김포한강생태공원 및 상업지역 7km220 1km690 김포한강신도시 생태환경지구 상업지역 105 10km910 3km420 북변․걸포지역 10km610 3km390 북변동․걸포동 106 12km040 1km130 기존도심 상업지구 12km480 1km870 사우동 시청앞 준주거지역 107 13km120 1km080 김포시청 및 상업지역 13km860 1km380 풍무동 108 14km520 1km400 풍무 상업지역 17km550 3km690 고촌 상업지역 109 19km000 4km480 23km470 5km920 김포공항 110 24km959 5km959 ▣ 차량기지 : 경기도 김포시 양촌면 유현리 일원 ㅇ 당초 : 66,010㎡ - ㅇ 변경 : 45,927㎡

10 Ⅱ. 개발환경 분석 •사업지 반경 500m 내 약 10,000세대 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2)
6) 사업지 주변 아파트 세대수 연변 규모 유형 블럭명 세대수 시행사 시공사/브랜드 1 85㎡초과 분양 Ac-11 955 김포시 도시개발공사 대림e편한세상 (12.7. 입주) 2 Ac-12 867 한라건설 한라비발디 (13.6. 입주) 3 Ac-13 1083 세롬파트너스(주) 롯데캐슬 ( 입주) 4 60~85㎡이하 Ab-12 550 이랜드 이랜드 (14.6. 입주) 5 임대 Ac-18 440 (주)월드컵 동원로얄듀크 (14. 입주) 6 Ab-11 1730 삼성물산(주) 삼성래미안 (14.3. 입주) 7 Aa-09 1500 반도건설(주) 반도유보라2차 ( 입주) 8 Ac-19 196 케이디씨(주) 미정 9 Ac-20 158 월드산업개발(주) 월드메르디앙 10 Bc-08 195 풍산건설 11 Bc-10 187 일성건설(주) 일성트루엘 12 Bc-09 112 (주)반도종합건설 반도유보라 13 Bc-11 132 청광건설(주) 청광플러스원 14 Bc-12 295 신동아건설(주) 신동아파밀리엘 15 Bc-05 785 일레븐건설 16 Ac-16 1010 (주)무궁화신탁(LIG건설) LIG건설 리가 17 812 대우 대우푸르지오 18 분양/임대 2254 월드3,4,5,6 19 648 화성파크드림 20 기 타 De-07, De-08, De-09, De-10 시행 시공 미정 500m •사업지 반경 500m 내 약 10,000세대

11 Ⅱ. 개발환경 분석 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 7) 사업지 주변 입지 환경 사업지 검토사업지
구 분 입지 환경 주거 인지도 모담산 철새도래지 등 한강 인접한 자연생태주거문화가 형성 되어 있으며 친환경적인 전원도시 이미지가 부각되어 환경성, 지역성, 정체성을 극대화 (복합 주거형태,오피스텔, 도시지원시설) 교통현황 김포신도시 중심에 위치하며, 경전철(서울지하철 9호선 김포공항역→김포신도시), 일산대교 및 김포고속화도로 건설, 48번 국도(서울-김포-강화) 확장 등 수도권 서북부지역의 광역교통시설계획에 따라 서울·인천·일산으로 통하는 기간교통망 향상이 기대되어 수도권 지역의 새로운 주거지로 관심이 집중되는 곳이다. 교육환경 김포한강신도시 교육시설 (초14,중8,고6 및 도서관3) 한강지구- 초등 13개교, 중학 6개교, 고등 5개교 계획 사업지주변- 초등학교(청수초,천현초,운양초)3개교, 중학교(청수중)1개교,고등학교(운양고,학운고)2개교 개교 예정으로 인접한 아파트교육환경이 우수함 종합 현재 서울 수도권주변으로 택지개발 및 신도시 건설등 으로 공급물량과 경기상황이 좋지 않은 상황으로 다소 수요자들이 여러가지 입지상황과 향후 전망으로 기대심리가 작용하지만 서울과 가까운 측면과 함께 교통확충개발이 마무리되면 인기 높은지역으로 예상됨 검토사업지 사업지

12 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2)

13 ▩. 건축개요 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) ▩ 건 축 개 요 ▩ 층 별 면 적 및 용 도
대 지 위 치 경기도 김포시 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) 신축공사 계획안 대 지 면 적 5, M2(1, py) 지 역 지 구 업무시설용지,지구단위개발구역 용 도 업무시설(오피스텔)/근린생활시설 규 모 지하 2층, 지상 5층 (최고층수 5층) 구 조 철근 콘크리트조 건 축 면 적 3, M2( py) 연 면 적 구 분 M2 PY 비 고 지하층 7,652.10 2,314.76 지상층 13,742.70 4,157.17 합 계 21,394.80 6,471.93 용 도 별 근린생활시설 지상 1층 : py 업무시설 지상 2층 : py 일부포함 면 적 오피스텔 지상 3, 4, 5층 합계 : py 세대수 226세대 건 폐 율 59.98 % (법정 : 60 %) 용 적 율 % (법정 : 300 %) 주 차 대 수 계 획 226 대 (법정:211대) 법정30% 대형: 64대 비 고 오피스 - 160대 근 생 - 51대 2000M2 이상 조경 15% 이상 공개공지 - 대지면적 8% 이상 구 분 면 적 용 도 비 고 M2 PY 지 하 2 층 3,336.76 1,009.37 지하주차장 및 설비시설 지 하 1 층 4,236.56 1,281.56 소 계 7,573.32 2,290.93 지 상 1 층 2,901.02 877.56 근린생활시설 지 상 2 층 3,131.84 947.38 지 상 3 층 2,564.51 775.76 업무시설(오피스텔 76실) 지 상 4 층 지 상 5 층 업무시설(오피스텔 74실) 13,726.39 4,152.23 업무시설(오피스텔 226실) 합 계 21,299.71 6,443.16

14 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 3-1) 지하2층 주차장 검토사업지

15 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 3-2) 지하1층 주차장 검토사업지

16 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 4-1) 지상1층 근린시설

17 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 4-2) 지상2층 근린시설 검토사업지

18 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 5-1) 지상3층 오피스텔 검토사업지

19 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 5-2) 지상4층 오피스텔 검토사업지

20 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 5-3) 지상5층 오피스텔 검토사업지

21 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 ,2 (B2-2-1,2) Ⅳ. 참고자료 6) 사업지 지붕평면도 검토사업지

22 Ⅳ. 참고자료 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 7-1) 지상1층 면적표 검토사업지 호 수 전용면적
호 수 전용면적 전체공용 주차장 분양면적 M2 평 101 34.20 10.35 11.55 3.49 22.39 6.77 68.13 20.61 102 103 36.00 10.89 12.16 3.68 23.56 7.13 71.72 21.70 104 105 50.92 15.40 17.19 5.20 33.33 10.08 101.44 30.69 106 107 56.62 17.13 19.12 5.78 37.06 11.21 112.80 34.12 108 109 73.34 22.19 24.76 7.49 48.01 14.52 146.11 44.20 110 80.01 24.20 27.02 8.17 52.37 15.84 159.40 48.22 111 48.26 14.60 16.30 4.93 31.59 9.56 96.15 29.08 112 113 114 115 116 117 118 119 120 50.80 15.37 17.15 5.19 33.25 10.06 101.21 30.61 121 122 123 124 125 126 127 128 50.29 15.21 16.98 5.14 32.92 9.96 100.19 30.31 129 79.43 24.03 26.82 8.11 51.99 15.73 158.24 47.87 130 131 132 133 53.34 16.14 18.01 5.45 34.91 10.56 106.27 32.15 134 135 57.15 17.29 19.30 5.84 37.41 11.32 113.86 34.44 136 424.29 128.35 143.27 43.34 277.72 84.01 845.28 255.70 137 19.61 5.93 6.62 2.00 12.84 3.88 39.07 11.82 계 2,211.48 668.97 746.76 225.89 1,447.55 437.88 4,405.79 1,332.75 검토사업지

23 Ⅳ. 참고자료 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 7-2) 지상2층 면적표 검토사업지 호 수 전용면적
호 수 전용면적 전체공용 주차장 분양면적 M2 평 201 68.40 20.69 23.10 6.99 44.77 13.54 136.27 41.22 202 89.46 27.06 30.21 9.14 58.56 17.71 178.23 53.91 203 119.00 36.00 40.18 12.16 77.89 23.56 237.08 71.72 204 215.99 65.34 72.93 22.06 141.38 42.77 430.30 130.17 205 128.27 38.80 43.31 13.10 83.96 25.40 255.54 77.30 206 96.52 29.20 32.59 9.86 63.18 19.11 192.29 58.17 207 208 209 210 90.17 27.28 30.45 9.21 59.02 17.85 179.64 54.34 211 99.06 29.97 33.45 10.12 64.84 19.61 197.35 59.70 212 213 214 129.78 39.26 43.82 13.26 84.95 25.70 258.55 78.21 215 177.86 53.80 60.06 18.17 116.42 35.22 354.34 107.19 216 186.83 56.52 63.09 19.08 122.29 36.99 372.21 112.59 217 119.32 36.09 40.29 12.19 78.10 23.63 237.71 71.91 218 219 109.90 33.24 37.11 11.23 71.94 21.76 218.95 66.23 220 81.90 24.77 27.66 8.37 53.61 16.22 163.16 49.36 221 88.92 26.90 30.03 9.08 58.20 17.61 177.15 53.59 222 114.57 34.66 38.69 11.70 74.99 22.69 228.25 69.05 계 2,517.87 761.66 850.22 257.19 1,648.10 498.55 5,016.19 1,517.40 검토사업지

24 Ⅳ. 참고자료 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 7-3) 오피스텔 면적표 검토사업지 호 수 전용면적
호 수 전용면적 전체공용 주차장 분양면적 M2 평 301 24.91 7.54 8.41 2.54 16.31 4.93 49.63 15.01 302 303 304 305 306 307 308 309 25.74 7.79 8.69 2.63 16.85 5.10 51.28 15.51 310 26.70 8.08 9.02 2.73 17.48 5.29 53.19 16.09 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 검토사업지

25 Ⅳ. 참고자료 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 7-4) 오피스텔 면적표 검토사업지 341 26.70
8.08 9.02 2.73 17.48 5.29 53.19 16.09 342 343 344 36.77 11.12 12.42 3.76 24.07 7.28 73.25 22.16 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 25.85 7.82 8.73 2.64 16.92 5.12 51.50 15.58 358 25.74 7.79 8.69 2.63 16.85 5.10 51.28 15.51 359 360 361 362 363 364 365 24.09 7.29 8.13 2.46 15.77 4.77 47.99 14.52 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 계 2,003.25 605.98 676.44 204.62 1,311.25 396.65 3,990.94 1,207.26 검토사업지

26 Ⅳ. 참고자료 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2) 7-4) 오피스텔 면적표 검토사업지 호 수 전용면적
호 수 전용면적 전체공용 주차장 분양면적 M2 평 401 24.91 7.54 8.41 2.54 16.31 4.93 49.63 15.01 402 403 404 405 406 407 408 409 25.74 7.79 8.69 2.63 16.85 5.10 51.28 15.51 410 26.70 8.08 9.02 2.73 17.48 5.29 53.19 16.09 1,725.79 522.05 582.75 176.28 1,129.63 341.71 3,438.18 1,040.05 계 1,977.51 598.20 667.75 202.00 1,294.40 391.56 3,939.66 1,191.75 501 502 503 504 505 506 507 508 509 79.14 23.94 26.72 51.80 15.67 157.67 47.69 510 1,672.39 505.90 564.72 170.83 1,094.68 331.14 3,331.79 1,007.87 검토사업지

27 Ⅳ. 참고자료 오피스텔(3 ~5F)-226세대 추후 분양 ▌ ▌ ▌ 한강신도시 5705-1,2 (B2-2-1,2)
8) 면적 및 가격표 ■ 상 가 – 1F ■ 상 가 – 2F 호 수 분양면적 평단가 분양가 M2 평 101 68.13 20.61 23,000,000 474,030,000 102 103 71.72 21.7 499,100,000 104 105 101.44 30.69 705,870,000 106 107 112.8 34.12 24,000,000 818,880,000 108 109 146.11 44.2 25,000,000 1,105,000,000 110 159.4 48.22 32,000,000 1,543,040,000 111 96.15 29.08 28,000,000 814,240,000 112 27,000,000 785,160,000 113 114 115 116 117 118 119 120 101.21 30.61 857,080,000 121 122 123 124 125 126 127 128 100.19 30.31 848,680,000 129 155.71 47.87 33,000,000 1,579,710,000 130 131 132 98.68 133 106.27 32.15 900,200,000 134 135 113.86 34.44 929,880,000 136 845.28 255.7 20,000,000 5,114,000,000 137 39.07 11.82 17,000,000 200,940,000 계 4,405.79 1,332.75 33,936,650,000 호 수 분양면적 평단가 분양가 M2 평 201 136.27 41.22 7,500,000 309,150,000 202 178.23 53.91 404,325,000 203 237.08 71.72 537,900,000 204 430.3 130.17 8,000,000 1,041,360,000 205 255.54 77.3 10,000,000 773,000,000 206 192.29 58.17 8,500,000 494,445,000 207 208 209 210 179.64 54.34 461,890,000 211 197.35 59.7 507,450,000 212 213 214 258.55 78.21 664,785,000 215 354.34 107.19 10,500,000 1,125,495,000 216 372.21 112.59 957,015,000 217 237.71 71.91 611,235,000 218 219 218.95 66.23 562,955,000 220 163.16 49.36 6,000,000 296,160,000 221 177.15 53.59 321,540,000 222 228.25 69.05 6,500,000 448,825,000 계 5,016.19 1,517.40 12,600,990,000 검토사업지 • 약국 2칸 • 은행 CD기 평당 32,000,000원 오피스텔(3 ~5F)-226세대 추후 분양