상가분양 사업계획서.

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1 상가분양 사업계획서

2 1 회 사 개 요 2 사 업 개 요 3 시 장 분 석 4 사 업 계 획 5 재 무 계 획

3 회 사 개 요 회 사 명 대표이사 사업자등록번호 설 립 일 본사주소 주요사업 전화/팩스 ㈜인비토건 김 진 석
김 진 석 사업자등록번호 설 립 일 2000년 00월 00일 본사주소 부산광역시 남구 대연동 주요사업 주상복합 상가 건설 및 분양 전화/팩스 051) / 051)

4 회 사 개 요 회 사 연 혁 2000년 2000년 2000년 00월 대한신문 건축디자인상 수상 00월 인비오피스텔 완공
00월 광안리 주상복합아파트 신축공사 00월 본사업 정상 가동 00월 대한신문 우수기업 수상 2000년 00월 회사 설립 00월 근리생활시설 신축공사 00월 주례동 공장 신축공사

5 사 업 개 요 사 업 목 적 인비오피스텔 상가 100% 분양달성 입지연건 임대수요 시장전망 상가 입지 여건상 최적의 입지 구비
교통, 환경, 투자 가치 등 부산 최대 상업 중심에 위치 고정적인 임대 수요를 확보 향후 시장전망은 밝음, 규모증대 예상 상가 및 사무실 등으로 활용 가능

6 사 업 개 요 사 업 방 향 분 양 방 향 사 업 방 향 2009년 10월 건물 완공 예정
전략적 마케팅 수행을 통한 100% 분양(1년간) 분양을 통해 원금 및 차입금 상환, 이윤창출 분 양 방 향 1단계: 상품 인지의 확대, 유효 타겟 데이터 확보 2단계: 공개청약 개시, 청약율, 계약율 제고 3단계: 잔여물량 계약 → 100% 분양

7 시 장 분 석 입지환경 분석 교통환경 환경조건 상업조건 주변시설 지하철, 버스 등 대중교통 이용에 편리
외곽순환도로 및 고속도로 인접 교통환경 인근 녹지공원 완벽조성 구청, 병원 등 행정 및 복지시설 위치 환경조건 크고 작은 상업지구 단지 조정 낮 시간대 쇼핑객들과 야간의 직장인들의 중심의 상업지구에 위치 상업조건 초중고교, 대학교 등 교육시설 위치 인근 오피스텔 단지와 아파트 단지 위치 유동인구 많음 주변시설

8 시 장 분 석 시 장 동 향 0000년 오피스텔 입주 및 분양물량
국내 경기침체로 인한 수요 부족과 상반기 대규모 공급물량으로 인해 침체 경기회복, 싱글 트렌드 등에 따라 주거용 오피스텔 경기 회복 기대

9 사 업 계 획 건 물 현 황 건물위치 건물면적 준 공 일 규 모 분양면적 부산시 수영구 광안동 123-123
토지(990㎡) 건물(11,100㎡) 준 공 일 2008년 09월 ~ 2009년 10월 (13개일) 규 모 지하3층, 지상12층 분양면적 상가(3570㎡), 지상1층 ~ 4층

10 사 업 계 획 상가 분양계획 구 분 분양면적 3.3㎡당 가격 분 양 가 비 고 1층 900 10,000 2,727,000 2층
(단위:천원) 구 분 분양면적 3.3㎡당 가격 분 양 가 비 고 1층 900 10,000 2,727,000 2층 990 5,500 1,650,000 3층 4,500 1,350,000 4층 3,500 1,050,000 소 계 3,870 6,777,000 VAT별도

11 사 업 계 획 인원 및 조직계획 전략기획 경리회계 사업본부장 팀 장 분양홍보 구 분 인 원 기준급료 연간 급여 현황 연간
(단위:천원) 구 분 인 원 기준급료 연간 급여 현황 연간 총급여 급 료 상여금 수 당 임 원 2 3,000 72,000 24,000 6,584 102,584 사무직 3 1,500 64,000 18,000 6,207 78,207 홍보직 2,000 6,019 102,019 합 계　 8 198,000 66,000 18,810 282,810 전략기획 경리회계 사업본부장 팀 장 분양홍보

12 사 업 계 획 마케팅 전략 Pre Marketing Main Marketing Post Marketing A/S
상품인지도 Boom-Up 2차 표적시장 100%분양 컨셉설정 DB마케팅 1차 예비광고 시행 모델하우스 시공 모델하우스 오픈 DB마케팅 2차 차별화전략 각종 이벤트 표적시장 정비 DB마케팅 3차 차별화 전략 MGM 마케팅 계약고객 관리 DB마케팅 4차 선납할인 유도 정례적 뉴스 레터 발송

13 재 무 계 획 사업수지 분석 구 분 금 액 비 고 수 입 상 가 분 양 6,777,000 금융이자수익 200,000
(단위:천원) 구 분 금 액 비 고 수 입 상 가 분 양 6,777,000 금융이자수익 200,000 수입 합계 (A) 6,977,000 지 출 판매관리비 500,000 금 융 비 용 1,000,000 법인세비용 차입금상환 2,200,000 지출 합계 (B) 4,200,000 사 업 손 익 (A)-(B) 2,777,000

14 재 무 계 획 추정 손익계산서 항 목 금 액 산출내역 비고 매 출 액 6,777,000 상가 분양 수입 매출원가 -
(단위:천원) 항 목 금 액 산출내역 비고 매 출 액 6,777,000 상가 분양 수입 매출원가 - 매출 총이익 판관비.관리비 500,000 영업이익 6,277,000 영업외수익 200,000 금융이익 영업외비용 2,200,000 22,000,000천원(연10%) 경상이익 4,277,000 특별이익 특별손실 법인세차감전순이익 법 인 세 1,154,790 법인세율 27% 적용 당기순이익 3,122,210

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