해외건설 프로젝트기획 Introduction

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1 해외건설 프로젝트기획 Introduction
충북대학교 토목공학부 토목시스템공학전공 정보기술기반 건설경영연구실

2 해외건설프로젝트 유형

3 개발사업 증가 요인 EPC는 Engineering, Procurement, Construction을 뜻하며 EPC발주란 설계, 구매 및 조달, 시공을 함께 발주하는 방식을 뜻함

4 민간 및 공공 부문 개발사업 유형

5 해외 직접투자 규모 2006년 기준 해외부동산 직접투자액은 대략 3억$ 정도 (신고액 기준)

6 해외 직접투자 추세

7 국경을 초월한 부동산 투자

8 사모펀드 부동산 투자

9 부동산 투자 증가 요인

10 한국산 펀드의 해외 부동산 투자

11 부동산 펀드 사례

12 해외 직접투자지역 다변화

13 Risk-Return 간의 Trade-Off 관계

14 전세계 Top Developer

15 전세계 Top Developer

16 전세계 Top Developer

17 전세계 Top Developer

18 전세계 Top Developer

19 전세계 Top Developer

20 전세계 Top Developer의 특징

21 건설산업의 정의 건설업 건설 산업 건설용역업 건설공사를 수행하는 업
* 건설공사 : 토목, 건축, 산업설비, 조경 및 환경시설공사업 단 전기, 통신공사, 소방시설, 소방설비 및 문화재수리공사업은 제외 건설용역업 건설공사에 관한 조사, 설계, 감리, 사업관리, 유지관리 등 건설공사와 관련된 용역업 * 엔지니어링활동주체(엔지니어링기술진흥법) 건축설계.감리업(건축사법) 감리전문업(건설기술관리법) 건설사업관리(건설산업기본법)

22 Value Chain ① Planning ② Engineering ③ Construction
④ Operation & Maintenance PJT 발굴 기획 FS* 기본설계 실시설계 조달 시공 정산 인도 운영 유지보수 ※ Paradigm Shift 도급공사 과 거 턴키공사 현 재 종합건설 / Construction Management 미 래 개발사업 / Project(Program) Management 핵심경쟁요소의 변화 Pattern 시공 역량 Engineering 관리역량 사업관리 역량 종합적 사업창출 능력 * FS (Feasibility Study) : 사업 타당성 검토

23 Business Process 개발사업은 PJT 발굴에서 입주/운영까지 각 Stage별 종합적인 Management 역량이 필요하며, 특히 사업의 기틀을 마련하는 기획 및 타당성 분석이 중요함 사업화 단계 프로젝트발굴 타당성분석 Proposal Negotiation 약정/계약 Proposal Management Project 정보 Client 정보 시장정보 사업부지발굴 사업기획 개발여건분석 개발컨셉.전략수립 사업성분석 마케팅 계획 사업시행계획 Presentation 기획제안 Partnership (Win-Win) 사업조건 Risk 분담 Profit Share 사업 수행단계 설계/인허가 시 공 Marketing 정 산 사후관리 Executional Management 상품차별화 설 계 관 리 Cost Planning 인 허 가 Cost Control Quality Schedule 사업관리 분양전략 광고집행 판매촉진 수금/관리 준공 입주 정산 Before Service → CS 입 주 관 리 운 영 관 리 활성화

24 Outsourcing 개발 관계 사업 구상 사 업 화 사 업 실 행 운 영 기획 및 타당성분석 설 계 인허가 건 설 투 자
운 영 기획 및 타당성분석 설 계 인허가 건 설 투 자 분 양 회 수 운 영 관 리 ▣ 컨설팅사 (각 시설별 특성 고려) ▣ 설계사무소 - 전문 분야 - CG, 편집, 인쇄 ▣ ENG’G 용역사 ▣ 건설 회사 ▣ 투자자 (Finaancing) ▣ 분양대행사 ▣ 광고대행사 ▣ 운영전문회사 ▣ 관리전문회사 Outsoucring (대행사) 부동산 신탁사, 건설회사, 부동산Consulting사 * 변호사, 회계사, 감정평가사, 세무사 등 각 전문분야 전문가 지원

25 프로젝트 기획 및 타당성 검토 관련 이론 결 결 정 정 지 분 원 야 분 야 기초분야 개 발 론 마 케 팅 금 융 론
투 자 론 결 정 분 야 결 정 지 원 분 야 마 케 팅 평 가 론 조사분석론 개발사업 이론 기초분야 부동산학 법규론(공.사.세법) 재 무 론 세 무 론 회 계 학 기술론(건설, 도시)

26 프로젝트 도출 기획정보 수집 기획안 수립 기획평가 및 선정 아이디어 도출 자료 수집 기획안 작성 타당성 검토
기획 및 타당성 검토 절차 프로젝트 도출 기획정보 수집 기획안 수립 기획평가 및 선정 아이디어 도출 자료 수집 기획안 작성 타당성 검토

27 참고문헌 김경섭변호사, 해외개발사업 추진방안, 해외건설 개발사업 관리과정, 2008. 7
김경섭변호사, 해외개발사업 추진방안, 해외건설 개발사업 관리과정, 강승훈사장, 해외개발사업 타당성조사, 해외건설 개발사업 관리과정, 박점희상무, 해외개발사업 자금조달 방안(건축부동산 중심), 해외건설 개발사업 관리과정, 이성수, 건축개발사업론 강의노트, 충북대학교 건축공학과,