회 사 소 개 서 제이 앤 에스.

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1 회 사 소 개 서 제이 앤 에스

2 고양시 일산구 마두동 802 아리오조 203 705호 TEL : 031-907-4088
WELCOME TO J&S’PROGRAM (주) J & S 고양시 일산구 마두동 802 아리오조 호 TEL :

3 - 목 차 - 1. 머 리 말 2. 회사 소개 2-1. 사 훈 2-2. 경영 이념 2-3. 사업체 소개 2-4. 연 혁 3. J & S SYSTEM 3-1. 조직도 3-2. WORKING AREA 3-3. 부동산 개발 대행CONSULTIONG 3-4. 분양/임대 대행서비스 3-5. 분양 업무 Flow 3-6. MARKETING CONCEPT 3-7. RE-MODELLING 3-8. 분양 쇼핑몰의 개발과 FASHION MARETING / SERVICE 4. 수행 실적 4-1. 상 가 4-2. 아 파 트 4-3. 오피스텔 4-4. 콘도/빌라/전원주택 5. 임원 프로필 ~17 6. 맺 음 말

4 Ⅰ.머 리 말 저희 J & S 는 15년간 부동산 분양 및 개발실무에 종사하면서 각종 부동산 특히 상가, 테마 쇼핑몰, 오피스텔, 아파트 등 상업용 개발 부동산의 분양과 개발에 99%의 성공을 이루었던 노하우를 가진 전문 영업인력으로 구성된 2개의 회사가 합병하여 부동산 시장의 시대적 요구에 부합되는 개발/분양 대행 회사로 발돋움 하고 저 탄생하였습니다. 저희 J & S 의 장점은 주어진 위탁 부동산을 최적의 상태로 포장하고 수탁사가 의도하는 모든 목적을 100% 달성하기 위하여 위탁 부동산을 조사, 분석, 상품화하고 영업전략을 수립, 전문 인력을 투입하는SYSTEM을 구축하고 있습니다. 저희는 다양한 부동산 상품을 수탁 받아 상품의 판매 소구점을 분석 적용하는 방면에 자타 공인하는 자부심과 실력을 갖고있습니다. 저희 J & S 에 맡겨주시면 확실한 성공을 보장해 드릴 수 있음을 저희 임직원 일동이 확신하며 기회를 주심에 감사 드립니다. J&S CONSULTING 대표이사 조 도 현 1

5 2. 회 사 소 개 2-1. 사 훈 1. 창조적 정신 2. 진취적 사고 3. 성실한 업무 2-2. 경 영 이 념
2. 회 사 소 개 2-1. 사 훈 1. 창조적 정신 2. 진취적 사고 3. 성실한 업무 2-2. 경 영 이 념 1. 고객에 대한 무한 만족 2. 건실한 경영 3. 최고의 전문가 육성 2

6 2-3. 사업체 소개 2-4. 연 혁 3 법 인 명 (주) 제이 앤 에스 대 표 자 조 도 현 법 인 등록번호
법 인 명 (주) 제이 앤 에스 대 표 자 조 도 현 법 인 등록번호 ( ) 사업자 등록번호 사 업 장 소재지 경기도 고양시 일산 마두802 아리오조 203 본 점 소재지 경기도 고양시 일산 마두802 아리오조 203 1. 부동산 분양 / 매매 / 임대 / 개발업 2. 부동산 컨설팅업 3. 유통업 4. 무역업 위 각 항에 부대하는 사업입체 사 업 의 종 류 2-4. 연 혁 한맥 산업개발 (주) 설립 전자 패션몰 Dawnmart 합병 아리오조203 쇼핑몰 위탁경영 (주)한맥과 (주)힐탑 합병 ㈜제이앤에스 설립 3

7 3. J & S SYSTEM J & S 3-1. 조직도 컨설팅 개발/관리 개 발 분양/임 대 운영.관리 전산/교육 ▶ 상가
3-1. 조직도 J & S 컨설팅 개발/관리 개 발 분양/임 대 운영.관리 전산/교육 ▶ 상가 ▶ 아파트 ▶ 오피스텔 ▶ 상가 ▶ 아파트 ▶ 오피스텔 ▶ 일반상가 운영 및 관리 ▶ 테마상가 ▶ 오피스텔 관리 ▶ 인터넷 영업 ▶ 홈페이지 ▶ 내부 전산화 시스템 기초 구축 협 력 회 사 ● 상가114. 상가NET ● 송공섭 세무사 ● 최종원 법무사 ● (주) 건정종합건축사무소 4

8 TOTAL MARKETING SERVICE SYSTEM 입니다
3-2. WORKING AREA 분양업무 대행 상업용 부동산 컨설팅 부동산개발 대행 J & S 패션몰 컨설팅 운영 관리 대행 임대 대행 투자 분석 리모델링 컨설팅 TOTAL MARKETING SERVICE SYSTEM 입니다 5

9 3-3. 부동산 개발 대행 CONSULTING 부동산의 유효이용에 관한 컨설팅(제안형/참여형)으로 분양,임대, 운영관리, 입지조건, 신규 프로젝트 투자분석 등 다양한 사업형태의 노하우를 가지고 있습니다. SYSTEM FLOW CLIENT J & S 조사/분석 물건 특성 지역 특성 법적 규제 시장 동향 권리 관계 위치/면적 부지형상 도로 폭 접도상황 등 교통 주변시설 가로/자연환경 도시계획 건축규제 각종사례 지도 적정CONCEPT TARGET 사업규모 PROCING 임대조건 등 단독소유 공유 / 분유 기 획 부동산중개사 기획사 공인회게사 세무사 건축사 변호사/법무사 전산센터 사업수익성검토 마케팅분석 권리조정안작성 기획설계 사업수지계획작성 자금세무계획수립 부동산 소유자 사업방식 결정 소유자단독사업 (제안형) J & S와 공동사업 소유건물처분 신규건물취득 (처분/취득형) 기타 방법 6

10 J & S MARKETING SYSTEM (ONE-STOP)
3-4. 분양/임대 대행 서비스 부동산 개발 사업의 성패를 좌우하는 분양 및 임대율을 조기에 극대화 시키기 위하여 자금회전율 및 수익률을 제고하는 과학적인 MARKET 분석기법과 기획, 영업에 이르기까지 ONE-STOP SYSTEM을 구축하고 있습니다 J & S MARKETING SYSTEM (ONE-STOP) 부동산 상품 CONCEP 선정/분석 거시적 환경요소 - 인구통계적 환경 기술적 환경 - 경제적환경 경쟁적 여건 - 사회/문화적 환경 패션화 현상 - 정치/법률적 환경 소비자 의식 - 분양시장 환경 표적시장 설정 미시적 환경 사전활동 가격구조 유동규조 M/H운영안 촉진활동 -시행사 -시공사 -J&S -협력사 -상품특화 전략 -분양(임 대율) 선정 -가격정책결정 -판매가결정 -금융론 조정 -분양/임대 -방법 설정 -준양/임대 정보시스템 구축 -동선/위치 -내부홍보물 -인원 -동선/위치 -내부홍보물 -인원 -인적판매 -광고/홍보 -이벤트 -DM/카다록 -AS 소 비 자 기업내 활동 대행목표 달성 -DB 선정/정보축출 판매사원 교육 -언론사 접촉 TIME TABLE -도우미교육 인적자원 배분 7

11 3-5. 분양업무 Flow 분양대행계약체결 분 양 완 결 8 분양을 위한 Open 준비 Marketing Research 및
영업시장 세분화 홍보 전략 확정 연고 및 투자자 List 작성 리스트 작성 광고 홍보물 제작 분양사무실 Open 완료 분양 일정 공고 및 분양 개시 D/M 발송 Men to Men 영업실시 T/M 고객 방문 상담 광고 전략 점검 분양 목표 점검 계약 List 작성 입찰 및 계약 결과 관리 및 분석 미분양 2차분양 분 양 완 결 8

12 목표 차 별 화 효 과 성 화 제 성 IMAGE-UP 3-6. MARKETING CONCEPT 전 개 전 략
● PUBLICITY를 통한 BOOM-UP 조성 ● 확실한 MERIT부여 ● 1:1 홍보전략을 통한 관심집중 목표 최대고객 만족 최고매출 달성 차 별 화 ● 홍보의 차별화 ● 상품의 차별화 ● 분양/임대연출의 차별화 - 다양한 PROMOTION,SALE SYSTEM 구축 효 과 성 성공적인 위탁 목표달성 ● 매출과 직접 연계되는 홍보 판촉 개발 ● 비용 대비 최대 홍보효과 ● 저 비용, 고 효율 영업 SYSTEM 구축 ● 초기개발에서 입 점 후 운영지원 화 제 성 ● 독창적인 타깃 분석으로 ISSUE화 ● EVENT를 통한 제품 홍보전략 개발 ● 15년간 운영 우수한 영업인적자원 확보 IMAGE-UP ● 목표 부동산의 브랜드 로열티 확립 ● 분양 후 사후관리 안정성 추구 (단기간 판매목 표전략 수립) 9

13 RE-MODELLING에 따른 고부가가치 탄생
J&S의 RE-MODELLING은 단순한 시설 및 외관의 개선 뿐만 아니라, 분양 및 임대,운영 의 해결방안을 제시하고 새로운 운영 CONCEPT를 창출시키며, 사후관리까지 책임지는 전방위적 해결 체계를 구축하고 있습니다. 진행흐름도 수 익 성 분 석 설 계 분양/ 임대 타당성 구 조 안 전 진 단 법 률 빌 딩 성 능 개 선 사 업 유 형 선 택 새로운 고수익 상업용 건물 탄생 RE-MODELLING에 따른 고부가가치 탄생 10

14 3-8. 복합 쇼핑몰의 개발과 FASHION MARETING / SERVICE
J&S는 1만평이상의 대형 쇼핑몰을 개발컨설팅과 운영 분양한 노하우로 사업타당성을 높일 수 있는 쇼핑몰을 구축할 수 있고 제조공장 과 직접 연결하는 직사입 SYSTEM을 갖추어 도매 및 중간 마진을 최소화 하는 유통구조를 구축하고 있으며, 이를 통한 패션전문 쇼핑몰 에의 사입 / 자체브랜드 개발 / 직영 매장운영, 디자인 및 VMD실을 구성하여 빠르게 변하는 패션시장에 순발력 있게 대응하고 있습니다. J&S FASHION MARETING / SERVICE 업 종 레 이 아 웃 시장 동향 분석 검색경로 분석/고객 속성파악과 주요 고객 라이 프스타일/상품 군별 구매고객 속성파악/경합점포 와 자점의 머천다이징 비교 디자인/원단/부자재/BRAND 제조 공장 점포 위치 점포 위치 결정/부문별 비중 결정 플로어 레이아웃 계획 상품 군별 배치기준과 공간배분 매장생산성 분석과 RIO기준 분 양 계 획 적정 시스템 도입 상품군별 상품구비 기준 적절한 아이템 수와 상품구성 매출/이익/재고 ABC분석 재고처리기준/연간 확대, 축소 기준 플로노 그램 상품 군(매장)별 진열기준 최적의 진열상태 판 매 활 동 작업 합리화 / 효율성 판 매 지 원 매장 관리 홍 보 이벤트 M D 지 원 대외홍보 위 탁 운 영 지속경영 11

15 4. 수행실적 4-1. 상 가 12 상 가 명 소 재 지 규 모 사 업 시 기 위 탁 방 식 서련코아 평촌상업지구내
4. 수행실적 4-1. 상 가 상 가 명 소 재 지 규 모 사 업 시 기 위 탁 방 식 서련코아 평촌상업지구내 1,200평(본부) 94년 2월 분양,임대 현대코아 1,500평(총괄) 95년 1월 에쏘르패션상가 중구 을지로 1,2,3층(총괄) 오피스텔 97년 4월 개발/분양 금강스타디온 11,000평(대행) 97년 9월 동대문 밀리오레 15,000평(대행) 세입자/잔여분 분양 98년 3월 기획,임대,분양 명동 밀리오레 중구 충무로1가 13,000평(대행) 98년 9월 기획/분양 남대문 메사 중구 회현동 14,500평 (3개본부 참여) 99년 4월 일산 아리오조 일산 마두동 10,000평 2000년 2월 리모델링개발/분양 인천 아이존 인천 남구 주안 1,000구좌(대행) 2001년 5월 일산 아리오조 2002년 현재 운영/임대/분양 한화 오벨리스크 고양시 화정 2,000평(상가부분) 2002년 4월 분양 유료 컨설팅 대림 스카이몰 강남구 삼성동 2,600평(상가부분) 녹번동 JR상가 은평구 녹번동 240평 2002년 6월 분양대행 씨네퓨전21 관악구 신림동 1,400평 개발컨설팅/분양대행 K-Project 광진구 자양동 40,000평 2002년 7월 12

16 4-2. 아 파 트 13 아 파 트 명 소재지 세 대 수 사 업 시 기 위 탁 방 식 태산아파트 평택 비전동 780세대
4-2. 아 파 트 아 파 트 명 소재지 세 대 수 사 업 시 기 위 탁 방 식 태산아파트 평택 비전동 780세대 1994.4월 분 양 경남아파트 여수시 380세대 월 한주아파트 함양 451세대 1995.3월 동아아파트 광주일곡 580세대 월 750세대 1996.5월 강동구 천호동 547세대 월 익산시 1,250세대 1997.1월 아산 모종동 650세대 1997.3월 성문아파트 대전 신탄진 302세대 1997.4월 강북아파트 인천 계산동 296세대 1998.8월 신동아아파트 태안 삭선리 300세대 월 오산 844세대 2000.4월 우림임대아파 오산시 원동 901세대 월 경남,대원아파트 대전 선비마을 1140세대 2001.1월 13

17 3. 오피스텔 4-3. 오피스텔 4-4. 콘도 / 빌라 / 전원주택 14 오 피 스 텔 명
3. 오피스텔 4-3. 오피스텔 오 피 스 텔 명 평촌 금강스타디온 오피스텔 (1998년 대행) 동대문 에쏘르 오피스텔 (1999년 대행) 안산 GGVILL 오피스텔 ( 대행) 4-4. 콘도 / 빌라 / 전원주택 레저 / 콘도미니엄 양평 리버빌리지 전원주택 (92년) 삼립 하일라 콘도미니엄 (90년) 한화 콘도미니엄 (91년) 효산 콘도미니엄 (88년) 14

18 5. 임원 프로필 소 장 조 도 현 ( 曺 度 鉉 ) 현) (주) 제이 앤 에스 컨설팅 소장
5. 임원 프로필 소 장 조 도 현 ( 曺 度 鉉 ) 전) 한맥산업개발㈜대표 현) (주) 제이 앤 에스 컨설팅 소장 현) 아리오조203 쇼핑몰 운영위원장 현) 상가114 사외 이사 ● 경기고등학교 ● 경영학사 ● 공인중개사 ● 건국대학교 행정대학원 부동산 컨설턴트 인증 ● 전)한맥산업개발 대표이사 ● 평촌 서련/현대 코아텔 본부장 ● 금강 스타디온 오피스텔 대행 ● 밀리오레 동대문 대행 ● 명동 밀리오레 대행 ● 에쏘르 오피스텔 대행 ● 남대문 3개본부 MESA 대행 ● 아이존 기획/영업총괄이사 ● 효산 콘도미니엄 본부장 ● 삼립 하일콘도미니엄 본부장 ● 한화 콘도미니엄 본부장 ● IMC 마케팅 부장 15

19 이사 이 해 윤 ( 李 海 允 ) 현) 아리오조 총괄 이사 현) (주) 제이 앤 에스 이사 ● 한국 창업대 수료
이사 이 해 윤 ( 李 海 允 ) 현) (주) 힐탑 대표이사 현) 아리오조 총괄 이사 현) (주) 제이 앤 에스 이사 ● 이학 학사 ● 한국 창업대 수료 ● 기계 제도, 정밀설계 자격 ● 서울무대 인테리어 및 디자이너 ● 신탄진 성문 아파트 302세대 ● 인천 동아 아파트 296세대 ● 태안 신동아 아파트 300세대 ● 오산 신동아 아파트 844세대 ● 오산 우림 임대 아파트 901세대 ● 대전 송촌 경남 대원 아파트 1,140세대 ● (주) 대전백화점 → 멜리오 쇼핑몰 기획관리 16

20 이사 김 재 규 ( 金 在 奎 ) 현) 신제주 동대문 패션몰 영업본부장 ● 광주 금호건설 하이빌, 전자월드 영업본부장
이사 김 재 규 ( 金 在 奎 ) 현) (주) 제이 엔 에스 영업이사 현) 신제주 동대문 패션몰 영업본부장 ● 서울 예술 대학 ● 광주 금호건설 하이빌, 전자월드 영업본부장 ● 광주 금호건설 화해센타 영업 본부장 ● 인천 구월동 SK CNC 영업 본부장 ● 진주 진주백화점 영업 본부장 ● 광주 밀리오레 영업 본부장 ● 평촌 신동아 건설 신동아프라자 영업 본부장 ● 평촌 남영 건설 남영프라자 영업 본부장 ● 명동 밀리오레 영업 본부장 17

21 ㈜ J & S만의 Special Development System을 직접 경험 하십시오.
6. 맺 음 말 현대는 선택의 중요성이 어느 때보다 강조되는 시기입니다. 주먹 구구식이나 운에 의존해서 사업을 이끌던 시대는 이제 옛 말입니다. 사업 초기부터 철저한 조사와 분 석 기획, 또한 과거의 무계획적인 사업관행을 지양한 과학적이고 합리적인 사업계획 수행만이 귀사의 소중 한 사업을 성공으로 이끌 수 있습니다. 귀사가 소유,계획하고 계신 부동산의 개발을 정확하고 풍부한 경험 수행 경험을 가진 인적 인프라를 기반으로 빠르고 방대한 정보, 치밀한 사업 기획, 전문적 전산 시스템과 다 양한 솔루션을 이용한 효과적인 마케팅, 그리고 준공 후의 임대 및 청산 등의 사후 관리까지 저희 ㈜ J & S 가 도맡아 수행합니다. 책임을 다하는 연구진과 마케팅 인력을 바탕으로 탁월한 업무 파악 능력, 과학적 홍보, 풍부한 경험과 기술의 노하우로 개발/분양 업계의 세대교체를 이루어 나갈 ㈜ J & S를 선택 하시는 순간 귀사의 경쟁력은 초 일류가 될 것 입니다. ㈜ J & S만의 Special Development System을 직접 경험 하십시오. 18