동탄 2 기 신도시 광역환승센터 동탄역 (KTX,GTX 등 광역환승세터 ) 1 분거리 초역세권 ! 피부과, 입점제안서 담당 : 김 병하 부장

1. 윤정프라자 위치도 2. 윤정프라자 특장점 3. 동탄 2 신도시 개발계획 4. 동탄 2 신도시 테크노밸리 5. 건축개요 6. 1~9 층 평면도 7. 제안 층 임대차 조견표 8. 사업일정 9. 언론보도자료 10. 결론 및 개원전망 목 차

1. 동탄역 ( 윤정 ) 프라자 위치도

1. 동탄역 ( 로얄, 윤정 ) 프라자 위치도 LlLl 동탄역윤정프라자 공영주차장

2. 동탄역 윤정프라자 특장점 동탄역 윤정프라자

3. 동탄 2 신도시 특별계획구역

4. 동탄 2 신도시 테크노밸리

5 건축개요 ( 윤정프라자 ) 조감도 ( 주경 ) ※ 3, 평 ※ 평 ※ 3, 평 ※ 평 ※ 2, 평

6 상가 도면 -1F 전용률 57.78%

6 상가 도면 -2F 놀부부대찌게 홍짜장 포메인 호아빈 포베이 전용 분양 , ,665 10, 전용 분양 ,250 60,859 5, 전용 분양 , ,980 10, 전용 분양 ,250 60,050 5, 전용 분양 ,300 80,711 8, 전용 분양 ,250 89,268 8,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -3F 전용 분양 , ,687 10, 전용 분양 ,000 48,693 5, 전용 분양 ,000 48,040 5, 전용 분양 ,000 71,414 5,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -4F 전용 분양 ,395 10, 전용 분양 ,520 5, 전용 분양 ,030 5, 전용 분양 ,561 5, 전용 분양 ,567 10, 전용 분양 ,668 5,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -5F 전용 분양 전용 분양 전용 분양 전용 분양 전용 분양 전용 분양 62.09

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -6F 전용 분양 ,033 7, 전용 분양 ,112 5, 전용 분양 ,667 5, 전용 분양 ,562 5, 전용 분양 ,273 7, 전용 분양 ,322 5,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -7F 전용 분양 ,033 7, 전용 분양 ,112 5, 전용 분양 ,667 5, 전용 분양 ,562 5, 전용 분양 ,273 7, 전용 분양 ,322 5,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -7F 전용 분양 ,033 7, 전용 분양 ,112 5, 전용 분양 ,667 5, 전용 분양 ,562 5, 전용 분양 ,273 7, 전용 분양 ,322 5,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -8F 전용 분양 ,033 7, 전용 분양 ,109 5, 전용 분양 ,109 5, 전용 분양 ,667 10, 전용 분양 ,273 7,

전용률 57.78% 6. 상가 도면 -9F 전용 분양 ,083 5, 전용 분양 ,628 5, 전용 분양 ,301 8, 전용 분양 ,151 20,

◈ 제안 층 분양, 임대표 - (401 호,402 호,403 호,404 호 ) 구 분구 분 (401 호 ) (402 호 비고 분양면적 A 전용면적 (46.24%) 평당 분양가 B 8,500,000 분양금액 C (AxB) 885,670,000893,950,000 임대 보증금 D 100,000,000 임대료 G ( 월 ) (C-D)x(6~7%)/ %6.35% 4,100,0004,200,000 단위 : 원, 평,( 부가세별도 ) 7. 제안 층 임대차 조견표 (4 층 )

8. 사업 일정 구 분구 분 15 년 4 월 15 년 5 월 16 년 6 월 16 년 6~7 월 건축 승인 ( 화성시 ) 착공 ( 윤정종합건설 ) 책임 시공 ( 윤정종합건설 ) 준공 ( 윤정종합건설 ) ※상기 일정은 인허가 및 시공 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 구 분구 분계약금중도금 1 차중도금 2 차잔금 비율 20% 10% 40% 비고자납무이자 자납 ※상기 일정은 인허가 및 시공 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 구 분구 분은행명예금주계좌번호 분양 계약수협 은행 ( 주 ) 국제자산신탁 1010 – 임대 계약우리 은행 ( 주 ) 윤정종합건설 1005 –

동탄 2 에 초대형 복합쇼핑몰 … 롯데컨소시엄 -LH 광역 콤플렉스 가운데 주력 사업장으로 롯데 컨소시엄이 따낸 핵심 앵커시설 5 만 4989 ㎡ (1 만 6634 평 ) 의 경우 롯데백화점과 롯데몰, 롯데시네마, 주상복합, 오피스텔 입점이 확정됐다. 동탄 2 신도시 상권 활성화의 앵커 역할을 할 롯데백화점은 지상 10 층, 5 만 8298 ㎡ 크기다. 주상복합 952 가구 (60~85 ㎡ 665 가구, 85 ㎡ 초과 287 가구 ), 오피스텔 700 실 등이 들어선다. 9. 언론보도

[ 아시아경제 김민진 기자 ] 내년 6 월 개통 예정인 KTX 동탄역이 들어설 곳은 동탄 2 신도시 내의 광역비즈니스콤플 렉스 ( 광비콤 ) 다. 이곳은 동탄 2 신도시 5 개 특별 계획구역 가운데 하나로 앞으로 중심지 역할을 하게 된다. KTX 를 비롯해 GTX 개 통이 예고돼 있고 복합환승센터, 롯데백화점을 비롯해 대형마트, 영화관 등 복합상업시설이 2020 년 입점을 목표 로 개발 중이다. ◆초역세권 상업중심지 ' 광비콤 ' 인기 = 무더기 개발 호재 덕에 올해 광비콤 내에서 분양했던 아파트는 높은 인기 속에 청약을 마쳤다. 지난 3 월 광비콤 내 A37 블록과 A2 블록에서 공급한 ' 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0 ㆍ 6.0' 은 2 개 단지를 합쳐 총 787 가구 ( 특별공급 제외 ) 가 공급됐으며 두 개 단지에 모인 청약자가 무려 4 만 6000 명 이상이었다. 계약 시작 사 흘 만에 2 개 블록 모두 계약을 마쳤을 정도다. 광비콤 내에서 우미건설이 지난 5 월 분양 (C12 블록 ) 한 ' 동탄 2 신도 시 린스트라우스 1 차 ' 는 아파트 475 가구 ( 특별공급 제외 ) 공급에 1 만 8000 명이 청약했다. 높은 청약 경쟁률은 아파트 분양권이나 입주 때 붙는 웃돈 ( 프리미엄 ) 과도 직결된다. 지난 2 월 입주한 우남퍼스트 빌은 분양 당시부터 KTX 동탄역을 가장 가깝게 이용할 수 있어 주목을 받았다. 직선 거리로 KTX 동탄역까지 500m 가 되지 않아 도보 생활권으로 알려졌던 곳이다. 입지의 장점은 입주 후 가격으로 검증됐다. 전용면적 84 ㎡는 4 억 8000 만원 선에 거래되고 있다. 분양가 ( 기준층 기준 3 억 4000 만원 선 ) 와 비교하면 1 억 4000 만원가량 올랐다. 동탄역 도보 생활권인 동탄역더샵센트럴시티도 마찬가지다. 지난달 입주를 시작한 이 단지의 84 ㎡ 분양가는 3 억 6000 만원 선이었지만 현재 매매가격은 4 억 7000 만원 선이다. 시범단지 인근의 P 공인중개 관계자는 " 동탄 1 신도시에서 시범단지의 시세가 높았던 것처럼 2 신도시 시범단지를 중심으로 웃돈이 많이 붙었다 " 며 " 수요자들은 동탄 2 신도시의 중심상업지구 역할을 하게 될 동탄역과 가까운 곳 을 선호한다 " 고 밝혔다. 웃돈 1 억 이래 … 분양 1 번지 ' 동탄 광비콤 ' 최종수정 :58 기사입력 :58

9. 결론 마지막으로 결론을 말씀드리면 저희 메디칼 윤정프라자는 동탄역 초역세권에 위치하고, 고객편의를 위한 여유있는 주차공간 ( 사업지 옆 공영주차장 ) 을 확보하고 있으며 타 상가에 비하여 높은 전용율 (57.78%), 저렴한 분양 ( 임대 ) 가로 인하여 상대적으로 병원 임점 이 잘 이루어 지고 있습니다. 현재 치과, 교정치과, 성형외과, 대형 정형외과가 입점이 확정되었습니다. 또한 동탄 2 신도시 KTX 가 개통에 맞춰 2016 년 7 월에 최초로 입점이 가능합니다. 수도권남부 병원입지의 최고 요지가 될 동탄역 역세권 상가 !! 윤정프라자를 귀하에 입점 제안을 요청드립니다.

동탄 2 신도시 개원전망 신도시에서 하나의 상권이 형성되어 활성화되기까지의 시간이 짧게는 1~2 년 길게는 3~5 년이상 걸리지만 동탄 2 신도시의 경우 시범단지 상가, 동탄역을 중심으로 하는 광역비지니스 콤플렉스 상가가준공과 동시에 빠르게 활성화 될것으로 보여집니다. 왜냐하면 2015 년 1 월부터 입주를 시작하여 15,000 세대가 입주를 완료하여 이미 수요자가 대기하고 있는 상태이다 보니 상가 가 준공이 나고 업종 ( 병원, 약국, 학원, 패밀리 레스토랑등 기타편의시설 ) 등이 입점하고 나면 바로 고객을 확보할 수 있으므로 무엇 보다도 선점 효과과 있고 영업이 잘 될 것이며 상권은 빠르게 형성되고 활성화 될것입니다. 동탄역을 중심으로 중심상업지역은 비보험과를 중심으로 대형 ( 과 ) 가 입점이 되고 있고 소형보험과나 밀착형 진료과목의 경우 에는 시범단지내 근린상업지역에 입점이 되고 있습니다. 약 11 만 5000 여 세대, 인구 30 만에 이르는 동탄 2 신도시는 광교지구, 미 사지구, 마곡지구와 더불어 대규모 개발지구로 주목을 받아왔으며, KTX 개통으로 교통사각지대였던 동탄 2 신도시는 서울강남권 에 쉽게 닿을 수 있어 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 커질 것으로 전망됩니다. 아파트역시 강남인접성이라는 위치적 장점으 로 분양 시 많은 관심을 불러일으키는 지역입니다. 동탄 2 신도시 상가는 기존 개발된 신도시상가 대비 최저 상업시설 비율 (2.1%) 로 상가의 희소성으로 인해 가치가 상승하고 있으 며 그간 분양했던 상가들도 빠르게 소진이 되고 있습니다. 대규모 주거지역이 형성되는 만큼 개원의 들의 관심도도 높은 편입니다. 아직은 약 15,000 여 세대에 불과하지만 향후 115,000 세대규모 입주가 예정되어 있고 KTX 동탄역이 개통이되면 일일 유동인구 10 만명이 예상되는 만큼 개원을 준비중 이라면 꼭 검토하는 지역으로 떠오르고 있습니다. 또한 상가투자 역시 트리플 역세권인 동탄역의 개통으로 풍부한 배후가 수요가 있는 만큼 안정적인 임대수요와 시세차익을 노릴 수 있는 상가투자 역시 검토하는 지역입니다. 이 자료를 바탕으로 개원 하시는데 도움이 되시길 바라오며 끝까지 읽어주셔서 감사드립니다. 담당 : 김 병하 부장