(유)로자벨시티 / 디앤시건설 / 대한토지신탁 상가 (1층~3층) 안내자료 지현룡팀장 010-6877-4007 alexji@paran.com (유)로자벨시티 / 디앤시건설 / 대한토지신탁

사업개요 사 업 명 주 소 건축 개요 대지 면적 지역/지구 건물 용도 건축 면적 연 면 적 구 조 용 적 율 건 폐 율 서부신시가지 로자벨시티 신축공사 주 소 전북 전주시 완산구 효자동3가 1525-1번지 대지 면적 2,556.00㎡(773.19평) 지역/지구 중심상업지역/ 중심미관지구/지구단위 계획구역 건물 용도 업무시설(금융업소, 사무소, 오피스텔 168실), 판매시설 - (1F~4F : 근생 및 업무시설) 건축 면적 1,785.30㎡(540.05평) 연 면 적 총 22,887.525㎡( 6,923.47평) 지상층 16,437.255㎡(4,972.26평) 구 조 철골 철근 콘크리트구조 용 적 율 643.08%(법적 : 700%) 건 폐 율 69.84%(법적 : 70%) 2

위치도 ☞ 3

지상 1층 [상가] 전북도청 평당가 : 2,350만원 분양가 : 222,470만원 평당가 : 2,250만원 분양가 : 132,540만원 평당가 : 2,150만원 분양가 : 80,130만원 평당가 : 2,200만원 분양가 : 147,400만원 평당가 : 2,450만원 분양가 : 188,180만원 104 103 102 102-1 101 분양완료 분양완료 분양 58.91평 전용 33.41평 분양 37.27평 전용 21.14평 분양 76.81평 전용 43.56평 분양 94.67평 전용 53.69평 분양 67.00평 전용 38.00평 평당가 : 2,000만원 분양가 : 57,120만원 평당가 : 2,100만원 분양가 : 67,200만원 105 108 분양 32.00평 전용 18.14평 분양 28.56평 전용 16.20평 105-1 108-1 평당가 : 2,100만원 분양가 : 66,900만원 분양 31.86평 전용 18.06평 분양 28.56평 전용 16.20평 평당가 : 2,000만원 분양가 : 57,120만원 평당가 : 2,200만원 분양가 : 112,280만원 107 106-1 분양 51.04평 전용 28.94평 분양완료 평당가 : 2,000만원 분양가 : 50,460만원 분양 25.23평 전용 14.31평 106 분양 78.52평 전용 44.53평 ■ 권장/추천 업종 은행, 커피전문점, 안경점, 편의점, 패스트푸드점, 이동통신매장, 부동산, 베이커리, 전문음식점, 자동차전시장 명품 의류 또는 명품가구점등 평당가 : 2,200만원 분양가 : 172,740만원 4

지상 2층 [상가] 평당가 : 900만원 분양가 : 57,220만원 평당가 : 850만원 분양가 : 62,830만원 평당가 : 850만원 분양가 : 62,830만원 평당가 : 900만원 분양가 : 57,220만원 205 204 203 202 201 평당가 : 950만원 분양가 : 72,970만원 분양 76.81평 전용 43.56평 분양 63.59평 전용 36.06평 분양 73.92평 전용 41.92평 분양 73.92평 전용 41.92평 분양 63.59평 전용 36.06평 206 212 평당가 : 800만원 분양가 : 41,540만원 평당가 : 750만원 분양가 : 19,610만원 분양 51.93평 전용 29.45평 분양 26.15평 전용 14.83평 207 208 209 210 211 분양 69.51평 전용 39.42평 분양 57.19평 전용 32.43평 분양 69.26평 전용 39.28평 분양 55.03평 전용 31.21평 분양 57.19평 전용 32.43평 평당가 : 800만원 분양가 : 55,610만원 평당가 : 750만원 분양가 : 42,880만원 평당가 : 700만원 분양가 : 40,030만원 평당가 : 700만원 분양가 : 48,480만원 평당가 : 700만원 분양가 : 38,520만원 5

지상 3층 [상가] 평당가 : 550만원 분양가 : 34,970만원 평당가 : 550만원 분양가 : 37,430만원 평당가 : 550만원 분양가 : 36,560만원 평당가 : 600만원 분양가 : 34,310만원 305 304 303 302 301 평당가 : 650만원 분양가 : 49,920만원 분양 76.81평 전용 43.56평 분양 63.59평 전용 36.06평 분양 68.07평 전용 38.60평 분양 66.48평 전용 37.70평 분양 57.19평 전용 32.43평 312 306 평당가 : 550만원 분양가 : 28,560만원 분양완료 평당가 : 500만원 분양가 : 13,070만원 분양 51.93평 전용 29.45평 분양 26.15평 전용 14.83평 307 308 309 310 311 분양 69.51평 전용 39.42평 분양 57.19평 전용 32.43평 분양 69.26평 전용 39.28평 분양 55.03평 전용 31.21평 분양 57.19평 전용 32.43평 평당가 : 600만원 분양가 : 41,700만원 평당가 : 550만원 분양가 : 31,450만원 평당가 : 500만원 분양가 : 28,590만원 평당가 : 500만원 분양가 : 34,630만원 평당가 : 500만원 분양가 : 27,510만원 6 6

www.rosavallcity.co.kr 상가 전략 방향 투자 Merit 및 전망 권장/추천 업종 전주의 강남 ■ 당상가 5층~13층까지는 오피스텔(168실)이며, 단지내 고객과 배후세대를 아우르는 고객수요. ■ 전북도청앞 대로변에 위치한 최고의 입지여건 ■ 일반상가와 차원이 다른 상가경쟁력 ■ 마전공원과 전북도청이 상가 바로 옆에 위치- 집객프리미엄 ■ 신시가지 개발호재로 인한 높은 미래가치 - 희소성높은 신시가지 최초의 오피스텔상가 - 1층 층고 7m 높이의 쾌적한 시설환경 - 금융기관, 병의원,학원,커피점 등 최적공간 - 최고급 인텔리전트 빌딩으로 품격의 차별화 권장/추천 업종 은행, 커피전문점, 베이커리, 편의점, 패스트푸드점, 안경점, 이동통신매장, 부동산, 전문/일반음식점, 자동차전시장, 명품의류/명품가구점, 클리닉, 학원, 헤어샵, 뷰티샵, PC방, 보험사, 증권사, 법무사, 세무사, 설계사, 일반사무실, 휘트니스/스크린골프 등 전주의 강남 서부 신시가지 중심대로 전북도청사거리앞 입지 ※ 빠른 발걸음이 최상의 입지를 좋은 조건으로 선택할 수 있는 기회가 있습니다 !! 7

www.rosavallcity.co.kr 상가 분양가/임대가 단위 : 원/평 8 호수 분양면적(평) 전용면적(평) 평당분양가 상가 분양가/임대가 단위 : 원/평 호수 분양면적(평) 전용면적(평) 평당분양가 분양가 임대가 보증금 월임대료 101 67.00 38.00 22,000,000 1,474,000,000 300,000,000 7,300,000 102-1 37.27 21.14 21,500,000 801,305,000 150,000,000 4,000,000 102 58.91 33.41 22,500,000 1,325,475,000 6,400,000 103 94.67 53.69 23,500,000 2,224,745,000 500,000,000 10,700,000 104 76.81 43.56 24,500,000 1,881,845,000 400,000,000 9,200,000 105 32.00 18.15 21,000,000 672,000,000 100,000,000 3,500,000 105-1 31.86 18.07 669,060,000 106-1 51.04 28.94 1,122,880,000 200,000,000 5,700,000 106 78.52 44.53 1,727,440,000 8,200,000 107 25.23 14.31 20,000,000 504,600,000 2,500,000 108-1 28.56 16.20 571,200,000 2,900,000 108 소 계 610.43 346.17 13,545,750,000 2,750,000,000 66,800,000 201 63.59 36.06 9,000,000 572,310,000 202 73.92 41.92 8,500,000 628,320,000 3,300,000 203 204 205 9,500,000 729,695,000 3,600,000 206 51.93 29.45 8,000,000 415,440,000 70,000,000 2,100,000 207 69.51 39.42 556,080,000 2,800,000 208 57.19 32.43 7,000,000 400,330,000 2,000,000 209 69.26 39.28 484,820,000 80,000,000 210 55.03 31.21 385,210,000 50,000,000 211 7,500,000 428,925,000 2,200,000 212 26.15 14.83 196,125,000 30,000,000 1,000,000 738.09 418.57 5,997,885,000 1,020,000,000 30,600,000 301 6,000,000 343,140,000 1,800,000 302 66.48 37.70 5,500,000 365,640,000 1,900,000 303 68.07 38.60 374,385,000 304 349,745,000 305 6,500,000 499,265,000 2,600,000 306 285,615,000 1,500,000 307 417,060,000 308 5,000,000 285,950,000 309 346,300,000 310 275,150,000 311 314,545,000 1,700,000 312 130,750,000 600,000 718.40 407.40 3,987,545,000 530,000,000 20,800,000 401 146.34 82.99 731,700,000 402 143.82 81.56 719,100,000 403 85.00 48.20 425,000,000 404 54.91 31.14 274,550,000 430.07 243.89 2,150,350,000 10,800,000 합 계 2,496.99 1,416.04 25,681,530,000 4,700,000,000 129,000,000 8

www.rosavallcity.co.kr 상가 분양가/임대가 (1층) 호수 분양면적(평) 전용면적(평) 평당분양가 분양가 상가 분양가/임대가 (1층) 단위 : 원/평 호수 분양면적(평) 전용면적(평) 평당분양가 분양가 임대가 보증금 월임대료 101 67.00 38.00 22,000,000 1,474,000,000 300,000,000 7,300,000 102-1 37.27 21.14 21,500,000 801,305,000 150,000,000 4,000,000 102 58.91 33.41 22,500,000 1,325,475,000 6,400,000 103 94.67 53.69 23,500,000 2,224,745,000 500,000,000 10,700,000 104 76.81 43.56 24,500,000 1,881,845,000 400,000,000 9,200,000 105 32.00 18.15 21,000,000 672,000,000 100,000,000 3,500,000 105-1 31.86 18.07 669,060,000 106-1 51.04 28.94 1,122,880,000 200,000,000 5,700,000 106 78.52 44.53 1,727,440,000 8,200,000 107 25.23 14.31 20,000,000 504,600,000 2,500,000 108-1 28.56 16.20 571,200,000 2,900,000 108 합 계 610.43 346.17 13,545,750,000 2,750,000,000 66,800,000 9