행복한 부자교실 13기 8조 최필동,김희정,이유진,이주연,조해숙,문아윤,박미영 2006.09.22 부천 중동 부동산 답사 행복한 부자교실 13기 8조 최필동,김희정,이유진,이주연,조해숙,문아윤,박미영 2006.09.22

목차 부천 중동의 VISION 중동지역 아파트 시세 투자포인트 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

부천시 인구 : 305,253세대 855,279명 (경기도의 8.0%) - 원미구 443,350명,소사구 225명, 106명, 오정구 186,823명 - 인구밀도 15,981/㎢(서울17,013명/㎢에 이어 두번째) 면적 : 53.5㎢(경기도의 0.5%) - 원미구 20.6㎢,소사구 12.8㎢,오정구 20.1㎢ - 개발제한구역 : 18.74㎢(전체의 35.1%) 행정구역 : 3구 37동 1,174통 7,307반 학 교 : 121개교 172천명 - 초등학교 58, 중학교 29, 고등학교 28,특수학교 2,    대학(교) 4 면 적 : 53.46㎢(경기도의 0.5%) 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

부천재개발 지역 지도 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

부천시 교통체계 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

2020년 인천도시기본계획 -21세기 동북아물류중심 경제자유도시 1.배경 -경제자유구역 지정, 인천국제공항개항, 인천항 확장 등 개발여건변화 -구도심지역의 균형발전 및 삶의 잘 향상을 위한 도시미래상 재정립 -「선계획 후 개발」 원칙에 의한 친환경적이고 지속가능한 도시관리 2. 계획의 목적 -경제자유구역 및 공항,항만 물류기능 배치 등 도시경제기반 강화 -신도심과 구도심, 도시지역과 비도시지역간의 균형발전 도모 -문화, 교육, 여가 등 수준 높은 도시기반조성 범례 : 주황색:재개발  황색:재건축 연녹색:도시환경정비 적색:주거환경개선사업 청색:사업유보구역 바다색:도시개발사업   부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

부천 중동 상세지도 1.은하마을 1.은하마을 2.두산위브 2.두산위브 3.푸르지오 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

최근 신도시 매매/전세가 추세 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

신도시별 매매/전세가액 비교 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

3.30 이후 저가 고가 아파트 상승률차 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

1.은하마을 Ⅰ. 매입가치 ＊교통 - 송내역·중동역에서 버스로 10분거리 - 지하철 7호선 개통(2010년 예상) 후, 출구와 바로 맞닿을 지역 - 서울외곽순환도로(판교-일산) 송내 I.C를 쉽게 이용 경인국도, 경인고속도로, 서해안 고속도로 진입용이 ＊생활편의 - 이마트, 시청, 까르푸와 10분 거리 - GS백화점현대백화점 인접 ＊교육 - 송일초교,부천중·고교,부천여중·고교, 성주중·부천남중교가 명문학군으로서 밀집 - 학원밀집지역, 높은 교육열 Ⅱ. 고려할 사항 ＊상대적으로 노후화된 아파트 (입주10년) 내부수리가 요구 될 가능성 존재 ＊은하마을 중에서도 낮은 평형의 아파트는 시세차익을 기대하기 어렵다. 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

2.랜드마크-두산위브 Ⅰ.두산 위브 더 스테이트 가격 상승요인 역세권 녹지 할인점 도로망 브랜드 교육·행정 7호선과10분거리 7호선개통 후 강남까지30분 성주산,중앙공원 이마트,까르푸,현대백화점 경인고속도로 서울외곽순환도로 고급화된 대단지 주상복합건물 높은 교육열과 가까운 행정시설 인천도시개발의 중심도시 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

2.랜드마크-두산위브 Ⅱ. 고려 할 사항 ＊현재 프리미엄은 3천~1억 ＊단지 내에 녹지공간이 부족 ＊아파트가 오피스텔 보다 층수가 낮기 때문에 조망권이나 일조권을 침해당할 수 있음. ＊상대적으로 일산,분당 지역과 비교했을 때, 고급화된 이미지가 부족 ＊7호선과 인접한 대단지 고급 주상복합건물로서, 중동전체의 이미지를 개선할 것으로 예상됨 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

3.중동역 2차 푸르지오 Ⅰ. 매입가치 ＊교통 - 지하철1호선 중동역 도보5분거리 - 서울외곽순환도로(판교-일산) 송내 I.C를 쉽게 이용 - 경인국도, 경인고속도로, 서해안 고속도로 진입용이 ＊생활편의 - 이마트, 삼성홈플러스, GS백화점, 현대백화점 이용편리, - 성주산이 인근에 위치 - 단지 내 중앙공원 조성 ＊교육 - 송일초교,부천중·고교,부천여중·고교, 성주중·부천남중교가 명문학군으로서 밀집 - 서울신학대, 가톨릭대, 부천대 인접 Ⅱ. 고려할 사항 ＊현재 중동지역 아파트 시세가격을 부추기는 원인으로 손꼽힘.(06년 5월~6월) ＊공장지대에 대단지 아파트단지를 조성함으로서 중동지역의 가치를 변화시키는 선두주자 ＊2010년에 개통되는 7호선에서 상대적으로 거리가 멀고, 중형평수가 많기 때문에 “두산위브”와 비교된다고 생각됨. 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

중동지역 아파트 가격비교 은하마을 미리내,포도마을 랜드마크 예상구역 중동역 역세권 평형 매매가액 -37평형/5억5천 [전세가 1억 8천] -49평형/6억7천 [전세가 2억 6천] -61평형/9억 -평당 1,300선 -16, 21, 26평형 -20평형/2억 -평당 1,000선 -30~80평형 -분양가 평당 1,200 -현재는 평당 2,000 -로열층은 프리미엄이 1억 -25~48평형 -분양가32평형/3억5천 -분양가48평형/6억5천 -평당 1400선 브랜드 대우·동부·효성·쌍용 주공 두산 위브 더 스테이트 대우 푸르지오 현대 아이파크 입주시기 1993년 6월 1993년 2006년 9월(오피스텔1740실) 2007년 9월(아파트 225세대) 분양완료 세대수 2,000세대 - 1,800세대 형태 15~25층 주거용 아파트 오피스텔 30층 아파트 15층 주상복합건물 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조

-감사합니다- 부천 중동 부동산답사 2006.09.22 행복한 부자교실 13기 8조