자복산(국립마산병원 뒷산) 개발 방향 2017. 5. 18 / 허 정 도

Contents 01 땅의 역사 02 입지적으로 본 자복산 03 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 01 땅의 역사 02 입지적으로 본 자복산 03 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 04 자복산 인근지역 아파트 건설현황 05 결론

1. 땅의 역사 명칭 ; 자복산, 이시미곶, 율구미(栗九味, 밤구미) 고려시대, 일본 사신 조근필이 구황식량용으로 밤 씨를 얻어와 청량산 일대에 심은 것이 유래 마산포 사건의 현장 ; 19세기 말, 부동군항(不凍軍港)을 얻기 위한 러시아와 이를 저지하려 한 일본의 충돌 일본전관거류지 ; 자복포를 감싸고 있는 해안 일대 1902 ‘한국안내’ 첨부

2. 입지적으로 본 자복산 마산 도시와의 관계 ; 남쪽으로 열린 도시지역을 위요(圍繞) 하는 형태 경관적 관점 ; 도시 쪽에서 본 경관 ; 도시에서 바다를 조망할 때 시선을 감싸 줌 자복산에서 본 경관 ; 도시 전체 한 눈에 조망 가능(view point) 자연입지적 관점 1)주거지(도시지역)과 산업지(항만, 공장)의 완충공간 2) 돝섬과 연결되는 자연경관연출 1910 / 마산

2. 입지적으로 본 자복산 마산 도시와의 관계 ; 남쪽으로 열린 도시지역을 위요(圍繞) 하는 형태 경관적 관점 ; 도시 쪽에서 본 경관 ; 도시에서 바다를 조망할 때 시선을 감싸 줌 자복산에서 본 경관 ; 도시 전체 한 눈에 조망 가능(view point) 자연입지적 관점 1)주거지(도시지역)과 산업지(항만, 공장)의 완충공간 2) 돝섬과 연결되는 자연경관연출 2017

2. 입지적으로 본 자복산 마산 도시와의 관계 ; 남쪽으로 열린 도시지역을 위요(圍繞)하는 형태 경관적 관점 ; 도시 쪽에서 본 경관 ; 도시에서 바다를 조망할 때 시선을 감싸 줌 자복산에서 본 경관 ; 도시 전체 한 눈에 조망 가능(view point) 자연입지적 관점 ; 1)주거지(도시지역)과 산업지(항만, 공장)의 완충공간 2) 돝섬과 연결되는 자연경관연출

3. 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 창원시 재개발 재건축 현황 (2017년 3월 기준) 재개발 23지역, 재건축 38지역 합 61지역 마산지역 재개발 재건축 현황 마산회원구 ; 재개발 13지역, 재건축 3지역 마산합포구 ; 재개발 7지역, 재건축 3지역 합 26지역 재개발 총 23지역 중 마산이 20지역을 차지하는 의미?

3. 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 창원시 도시 정비 및 정비예정 구역 총괄도

4. 자복산 인근지역 아파트 건설 현황 기존 아파트 – 14,910 세대 월영 마을 ; 5,380 세대 해운동 일대 아파트 단지 ; 2,620세대 현동 보금자리 주택 ; 5,960세대(민간포함) 부영 임대(사격장) 아파트 ; 950 세대 신설 아파트 – 9,360 세대 SK 재건축(월영주공) 아파트 ; 930 세대 부영(한국철강) 아파트 ; 4,300 세대 가포 LH 보금자리 주택 ; 3,130 세대 해양신도시 ; 1,000 세대 전후 추정 자복산 ; 7,160세대 / 2016. 4 승인신청

31,430 4. 자복산 인근지역 아파트 건설 현황 해양신도시 1,000 해운동 2,620 SK 930 부영(한철) 4,300 월영마을 5,380 자복산 7,160 부영임대 950 31,430 가포LH 3,130 현동 5,960

5. 결론 <자복산 개발의 문제점> 1) 도시인구적 측면 ; 인구 추이의 사실적 전망 필요 / 대형주거단지개발 재검토 2) 도시공간적 측면 ; 주거 집중으로 교통 문제 / 주거, 산업시설 완충공간 파괴 3) 도시경관적 측면 ; 마산지역 해안경관의 보루 / 콘크리트 숲 속의 녹색공간 4) 주택구매력 측면 ; 구매력 상실한 주택시장 / 수요공급의 정책적 조절 필요 5) 도시재정비 측면 ; 마산지역 26개 재개발 재건축 사업에 부담 가중

5. 결론 <현실적인 문제> 건축이 가능한 토지용도 ; 제2종 주거지역 토지 매입한 민간사업자의 입장 ; 주택건설을 전제로 토지매입

2016. 4월에 시도된 자복산 개발 계획

자복산 도시관리계획 현황

자복산 소유자별 토지 현황

자복산 토지이용 계획

자복산 건축배치도 / 7,160세대 / 2016. 4

산복도로에서 바라본 전경 예상도

해양신도시에서 바라본 전경 예상도 “자복산 파괴와 마산해양신도시 개발은 명백하게 공존할 수 없는 사업” 2016. 5. 2 창원시, 사업승인 불가방침 밝히며

대규모 녹지 제공하라는 7개 시민단체 제안 수용 (1991년) 뉴욕 Riverside South Project 교훈 개발업자 ; 도널드 트럼프사 위치 ; 허드슨 강변 대규모 녹지 제공하라는 7개 시민단체 제안 수용 (1991년) 개발업체가 1985년 계획했던 것보다 개발규모 40% 축소 공공녹지 52%, 도로 12%, 대지 36% 수익에서도 대성공, 세계적 교훈 시, 개발회사, 전문가, 시민단체로 구성된 리버사이드사우스 플래닝 코프레이션 (RSPC)에서 기획하고 추진 많이 짓는 것만이 능사가 아니다

5. 결론 - 의견 全 도시적 관점에서 판단해야 할 문제 <의견 1> 도시형 자연생태공원 조성 - 공간적, 기능적 측면에서 자연상태 보존이 최선 - 도시, 진해만, 마창대교 조망가능 - 공공용지로 매우 적절한 조건을 갖춤 - 지주와 긴밀한 협의 필요 - 대체부지 물색 혹은 매입

5. 결론 - 의견 全 도시적 관점에서 판단해야 할 문제 <의견 2> 단독주택 및 저층 타운하우스 건설 - 저밀도 친환경 개발 유도 - 자복산 능선 및 곶 말단부는 자연상태 보존

5. 결론 - 의견 全 도시적 관점에서 판단해야 할 문제 <의견 3> 경관 관리를 위한 조치 필요 - SK 유류저장고 이전 - 옛 시민버스 차고 외관 renovation

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