하남시 신장동 오피스텔 분양제안서 제출일 : 2011.06.

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 1.사업개요 건축개요 분양면적표 사업지 입지현황 사업지 입지환경 사업지 및 주변 전경

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 1. 건축개요 2. 분양 면적표 구분 실(호) 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용 면적 구 분 내 용 대지위치 경기도 하남시 신장동 427-373번지 외 3필지 대지면적 1,960㎡ (592.90평)/23㎡(체적) 지역지구 도시지역, 일반상업지역, 방화지구,소로2류(접합) 연 면 적 지하층 연면적 4,290.11㎡ (1,297.80평) 지상층 연먼적 10,592.75㎡ (3,204.30평) 합 계 14,882.86㎡ (4,502.00평) 건축면적 956.70㎡ (289.40평) 용 적 율 540.4% (법정 1,100%) 건 폐 율 48.8% (법정 60%) 건축규모 지하3층 ~ 지상20층/1개동 구 조 철근콘크리트 벽식구조 세 대 수 오피스텔 : 43.26㎡(13.08평) – 162실(56.0%) 47.91㎡(14.49평)-10실(3.5%) 58.21㎡(17.61평)-117실(40.5%) 합계 - 289실(100%) 근린생활시설 : 585.48㎡(177.11평) 주차대수 법정 : 206대 / 설치 : 220(자주식 : 71대 / 기계식 : 149대) 2. 분양 면적표 구분 실(호) 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용 면적 계약면적 비율(%) 비고 오피스텔 162 21.49 (6.50) 8.75 (2.65) 30.24 (9.15) 13.01 (3.94) 43.26 (13.08) 56.0 전용율 49.67% 10 23.80 (7.20) 9.69 (2.93) 33.49 (10.13) 14.41 (4.36) 47.91 (11.49) 3.5 117 28.92 (8.75) 11.78 (3.56) 40.7 (12.31) 17.51 (5.30) 53.21 (17.61) 40.5 소계 289 7,103.02 (2,148.65) 2,893.04 (875.14) 9,996.06 (3,023.79) 4,301.32 (1,301.14) 14,297.38 (4,324.94) 100 상가 1F 378.00(114.34) 120.45 (36.44) 498.45 (150.78) 87.03 (26.33) 585.48(177.11) 합계 7,481.02 (2,263.00) 3,013.49 (911.58) 10,494.51 (3,174.57) 4,388.35 (1,327.47) 14,882.86 (4,502.04)

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT E W S N 3. 사업지 입지현황 4. 사업지 입지환경 ◈시청 및 중대형아파트단지분포 ◈ 덕풍시장,신장사거리(하남중심상업지) S ◈ 35번 고속도로하남분기점, 덕풍천 N ◈풍산택지지구, 하남미사택지지구 4. 사업지 입지환경 상권 하남시 제일상권 신장사거리근접 하남시청 및 동사무소 10분내 위치 전형적인 재래시장상권으로 신장시장 입구에 위치 함. 교통 상일IC,하남IC 근접으로 강동구 20분내진입 송파,강남구 30분내 진입가능. 대중교통은 5개 노선이 수시운행으로 강동구 진입용이. 교육 반경 400m내에 초,중,고 위치 2014년 중앙대 하남캠퍼스 하산곡동 일원 부분개교예정

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 5. 현장 및 주변전경 1 6 2 5 사업지 4 3 1 2 3 4 5 6

2.입지환경분석 하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 하남시 지역별 개발방향 하남시 인구 동향 주변 개발 현황 하남시 도로 및 지하철계획 하남시 그린벨트 해제구역 현황 SWOT 분석

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 1. 하남시 지역별 생활권 분류 및 개발방향(하남시 2020계획)

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 비율 2. 하남시 인구통계(하남시청 2011.4.30일 통계기준) ■ 동 별 인구 분포 인 구 수 세대수 백분율 합 계 150,054 59,454 100.0% 천현동 8,116 3,745 5.4% 신장1동 7,568 3,427 5.0% 신장2동 45,438 16,289 30.3% 덕풍1동 18,935 7,169 12.6% 덕풍2동 22,860 9,067 15.2% 덕풍3동 25,556 9,341 17.0% 풍산동 7,251 3,685 4.8% 감북동 6,184 2,893 4.1% 춘궁동 4,005 1,827 2.7% 초이동 4,141 2,011 2.8% ■ 연령별 인구비율 연령별 인구수 비율 합 계 150,054 100.0% 0세 - 9세 13,946 9.3% 10세 - 19세 17,838 11.9% 20세 - 29세 20,724 13.8% 30세 - 39세 25,504 17.0% 40세 - 49세 26,105 17.4% 50세 - 59세 24,261 16.2% 60세 - 69세 12,677 8.4% 70세 이상 8,999 6.0%

강일첨단업무지구 :삼성엔지니링등 벤처기업 2011년 까지 입주예정 하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 3. 주변 개발현황 강일첨단업무지구 :삼성엔지니링등 벤처기업 2011년 까지 입주예정 1만5천여명 상주인원 예상 하남 명품아울렛 및 시네마파크 :킹파워그룹 과 신세계㈜ 공동개발 2014년 오픈예정 연1480만명 유치계획 덕풍아파트형공장:350개 업체 2010년 입주 중앙대 하남켐퍼스: 2014년 일부개교 학생1만명 임직원 및 교수 5000여명 근무예정 덕풍천 생태하천 정비사업 2009년완공

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 4. 하남시 도로 및 지하철 계획 지하철 5호선 연장공사 -사업추진일정은 2011년 1월부터 2012년 3월까지 기본계획 및 기본설계를 완료하고, 2012년 4월~2014년까지는 사업계획 승인 완료, 2015년 착공에 들어가 지하철 개통은 2019년으로 계획돼 있다.

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 5. 하남그린벨트 해제구역 현황 하남,복합(하산곡)·물류유통·신기술단지 등 공약사업에 2㎢활용 -”2020 수도권광역도시계획(변경)에 따라 권역별 개발제한구역 해제 물량배분계획이 확정된 것과 관련 하남시는 동남부권역 해제물량(3,339~5,008㎢)을 활용,복합단지와 물류 ·연구단지 등을 조성한다는 중장기 계획을 내놨다.

S.W.O.T 하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 6. SWOT 분석 서울에 인접하여 위성도시로서의 인구증가 및 강점(Strength) 약점(Weakness) 내제요인 (Internal Capabilities) 서울에 인접하여 위성도시로서의 인구증가 및 근거리 출퇴근 거주지 수변공간 과 환경산업 개발 여건이 좋다. 하남시 중심상권에 위치하여 관공서 및 생환편의 시설을 쉽게 이용 할 수 있음. 주변 택지개발지구로 인한 구도심의 슬럼화 S.W.O.T 기회요인(Opportunity) 위협요인(Threat) 주변동향 (Environmental Trends) 강동첨단업무지구 개발로 인한 대기업 및 벤처기 기업들이 2012년 까지 입주예정으로 상주인원 15000명 발생하여 임대수요 증가 지하철5호선 연장으로 3개역이 신설 덕풍천 생태하천 정비사업으로 쾌적한 생활환경 형성 규제 -수도권 정비계획법 -개발제한구역법(완화진행중) -각종 규제법규

3. 적정가격 검토 및 제안 하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 현장주변 분양사례 주변 오피스텔 및 임대시세 현장인근 신규 오피스텔 분양가격 오피스텔 분양가 제안

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 1. 현장주변 분양사례 건물명 트위렉스 동양트레벨 대동피렌체 강일 오피스텔 조감도 주소 덕풍동 742,743번지 하남시 신장동 519 덕풍동 372-3번지 강동구 강일동 675-1 규모 지상 8층 2개동 230세대 지상15층 1개동 436세대 232세대 지상10층 1개동 80세대 공급평형 13,65py ,14.96py ,20.3py 15.73py ~ 26.92py 15py ~ 26py 18.2py ~ 21.8py 전용율 51.39% 57.1% 70%이상 47.56% 분양가 평당673~704만원 . 평당 680만원 현시세 미입주 평당 583~690만원 평당 605~650만원 평당 780만원(호가) 분양시기 2010.08 2003(추정) 2010.07 입주시기 2011.08 2004.07 2005.02 2011.05 시공사 태성산업개발㈜ ㈜엑스인하우징 대동건설 ㈜삼목종합건설

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 2. 현장인근 신규 오피스텔 분양가격 신규오피스텔 분양시장 2. 현장인근 신규 오피스텔 분양가격 주소 건물명 규모 분양평형 평단가 전용율 분양시기 입주시기 건설사 남양주시 가운동 666-1,2번지 아인스빌 지상10층 1동 147실 14.79평~35.68평 750만원 46.42% 2011.04 2012.01 (주)유토파인 하남시 덕풍동 743번지 트윈렉스 지상8층 2동 230실 13.65평~21.18평 705만원 48.80% 2011.02 2011.08 태성산업건설 강일1지구 C2-2 강일타워 지상10층 1동 80실 18.4평~18.73평 684만원 47.90% 2010.5 2011.05 삼목종합건설 신규오피스텔 분양시장 강일타워는 2010년5월에 시작했으나 장기 미분양 후 할인분양을 통해 미분양을 해소함. 저 평형대는 무난히 분양이 진행되었으나 아직도 20평형 이상은 미분양으로 남아 있음

하남시 신장동 오피스텔 PROJECT 3. 현장주변 오피스텔 및 소형아파트 임대시세 3. 현장주변 오피스텔 및 소형아파트 임대시세 건물 면적(㎡) 평 매매가 전세가 평단가 보증금 월세 수익률 입주년도 오 피 스 텔 동양 트레벨 52 15.7 10750 5250 683 1000 45 5.54% 2003 56 16.9 11750 6250 694 50 5.58% 59 17.8 12000 672 5.45% 하남 리빙텔 46 13.9 7250 521 500 40 7.11% 1997 48 14.5 499 7.68% 51 15.4 7750 5750 502 8% 60 18.2 8250 6000 455 7.45% 소형 아파트 성원 상떼빌 39 11.8 6750 4500 572 8.35% 42 12.7 649 8500 611 11500 7500 731 6.86% 708 65 7.09% 하남 구시가지에는 신규 물량이 없으므로 수익률이 높게 형성되어 있는 것을 볼 수 있음.