분양문의 : 김선태부장 : 010-5228-0424 (02)3412-1800 강남리더스프라자 교회 특별분양 강남보금자리 일반상업용지 3-8BL 강남리더스프라자 교회 특별분양 강남보금자리 일반상업용지 3-8BL 시공사 : 백상건설㈜ 자금관리 : 코리아신탁㈜

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1 분양문의 : 김선태부장 : 010-5228-0424 (02)3412-1800 강남리더스프라자 교회 특별분양 강남보금자리 일반상업용지 3-8BL 강남리더스프라자 교회 특별분양 강남보금자리 일반상업용지 3-8BL 시공사 : 백상건설㈜ 자금관리 : 코리아신탁㈜

2 1. 건축개요 ● 대지위치 ● 건축규모 ● 대지면적 ● 건축면적 ● 연 면 적 ● 건 폐 율 ● 용 적 율 ● 주차대수 ● 용도지구 서울 강남구 세곡동 강남보금자리 3-8BL 지하 3 층 ~ 지상 8 층 1,952 ㎡ (590.48 평 ) 1,162.31 ㎡ ( 약 351.6 평 ) 12,924 ㎡ ( 약 3,909.54 평 ) 59.55% ( 법정 60%) 474.04% ( 법정 480%) 83 대 ( 법정 : 73 대 ) 일반상업지역 강남 리더스 프라자 2 page ● 준공예정일 2013 년 10 월

3 3 page 강남 리더스 프라자 2. 강남지구 개발계획도

4 강남 리더스 프라자 4 page 3. 강남지구 안내도

5 강남 리더스 프라자 4. 강남지구 상업지역 현황 5 page - 강남지구는 강남보금자리 아파트 6,800 여세대, 오피스텔 3,000 여실, 세곡 1,2 지구 6,400 세대, 기존 인근 고급 단독주택 1,500 세대 등 17,000 여세대의 새로운 강남 신도시로서 당 사업부지가 속한 강남보금자리 일반상업 지역은 강남신도시의 중심상권 역할을 할 것임, - 당 사업부지는 교통 유동인구가 매우 많은 헌릉로와 유일하게 접한 사거리 코너부지로서, 상권의 중심지 역할 및 교통유동 인구의 상권유입이 상당히 클 것임. - 인근에 수서 KTX 복합환승센터 및 문정법조타운이 조성되고 있어 향후 수년내에 새로운 강남의 개발 중심지로 탈바꿈 할 것이며, 이로 인한 교통량 증가 및 인구 유입이 가속화 할 것임. - 강남보금자리 및 세곡지구의 아파트 가격이 분양가 대비 2 배이상 상승하였고, 또한 인근 지역 단독주택의 가격이 평당 2,000 만원 이상으로 형성되어 있어 경제력이 높을 것으로 예상됨. 1) 지구별 세대수 구 분 강남보금자리 ( 아파트 ) 강남보금자리 ( 오피스텔 ) 세곡 1 지구세곡 2 지구고급 단독주택합 계 세대수 6,821 세대 3,000 실 2,121 세대 4,400 세대 1,500 세대 17,000 여세대 2) 상권분석

6 3) 강남 보금자리지구 상업지역 현황 - 인근지역 중 최대규모의 상업지역으로 중심상업 기능 강남보금자리, 세곡 1 지구, 세곡 2 지구, 내곡지구 등 인근지역을 통틀어 가장 큰 규모의 상업시설이 들어설 예정으로 향후 인근지역의 중심상업 기능을 할 것으로 예상됨. - 일반상업지역 20 개 필지에 다양한 업종구성 가능 · 은행, 병의원, 학원, 식당가, 사무실, 제과점, 안경점, 커피숍, 스크린, 휘트니스센타, 교회 등 다양한 업종이 들어설 예정으로 인근 지역의 많은 고객이 집객 할 것임. · 강남보금자리 업무지구내 원룸 오피스텔 거주자의 또한 출퇴근 용도의 임대위주 1 인세대로서 주간 공동화로 인해 상권이 미약한 업무지구 보다는 기업형 슈퍼마켓, 병의원, 식당 등 다양한 업종이 밀집되어 있는 당 사업부지의 주요 고객이 될 것으로 예상됨. - 강남어르신 행복타운 조성 307 병상의 노인전문병원, 200 실의 요양원이 2014 년 3 월 개원예정으로 공사중에 있으며, 향후 2,500 여명의 상주 인원이 근무할 것으로 예상되어 상권이 크게 활성화 될 것임. - 입주율 100% 의 자산가치 높은 아파트 강남보금자리 및 인근의 세곡 1,2 지구는 입주 후 분양가 대비 현재 200% 이상의 프레미엄이 형성되어 있을 정도로 인기가 높은 지역으로서 입주율 100% 를 기록하고 있고, 아파트의 높은 자산가치와 더불어 타 지역에 비하여 월등히 경제력 및 소비력이 높음. - 기존 고급 단독주택 밀집 세대당 매매가가 약 20 억원에 이르는 고급 단독주택이 밀집하고 있어 경제력 및 구매력이 매우 큰 지역임. 강남 리더스 프라자 6 page

7 강남 리더스 프라자 4) 리더스프라자 현황 - 당 사업부지는 강남보금자리 일반상업지역내에 위치하면서 세곡 1 지구, 강남보금자리 주택지구의 중심길목에 위치하고 있음. - 당 사업부지는 강남보금자리지구 및 세곡 1, 2 지구의 가장 중심에 위치하고 있으며 인구 및 차량의 동선집결지로서 접근성이 가장 뛰어난 상가임. - 본 건물은 주차장을 넉넉하게 확보하여 상가 이용객 및 입점자의 주차 편의성을 대폭 향상시켜 다른 건물과 차별화 하였고, 이로 인하여 편리성을 확보함. - 또한 본 건물 옥상에 친환경 옥상 녹화시스템을 적용하여 교회행사 및 휴게 공간으로 활용 가능. - 태양광 발전 시스템을 적용하여 공용전기 부분에 사용하고, 또한 창호, 유리 등을 단열효율이 높은 제품을 사용하여 관리비 절감 가능함. - 교통 유동인구가 매우 많은 헌릉로 대로변 사거리 코너에 위치한 당 사업부지는 광고효과를 극대화 할 수 있는 상업 지역 내에서 가장 큰 대형건물 ( 대지면적 590 평, 연면적 3,909 평 ) 로서 금융업소, 각종 병의원, 유명 프랜차이즈 업체들의 입점이 예정되어 이로 인한 업체간의 영업시너지 효과가 높아져 고객 집객력이 클 것으로 예상됨. 7 page

8 구 분분양면적 ( 평 ) 업 종 현 황 지 상 8 층 490.53 평 교회, 스크린 골프장, 헬스장, 태권도, 사무실 영어, 수학, 미술, 언어, 피아노, 보습학원 등 지 상 7 층 490.53 평 지 상 6 층 490.53 평 지 상 5 층 490.53 평 확정 : 내과, 소아과, 이비인후과, 치과, 한의원 협의 : 통증의학과, 안과, 대형정형외과, 피부과, 신경정신과, 산부인과 지 상 4 층 490.53 평 지 상 3 층 490.53 평 지 상 2 층 490.53 평확정 : 체인식당 협의 : 비비큐 카페, 미용실, 은행 지 상 1 층 475.87 평 확정 : 약국, 이마트 애브리데이 (5 개점포 ), 이동통신 협의 : 은행, 파리바게트, 배스킨라빈스, 롯데리아, 본죽 지하 1 층 ~ 2 층지하주차장 ( 주차대수 83 대 ) 지 하 3 층전기실, 기계실, 발전기실 합 계 3,909.56 평 5) 층별 면적 및 입점현황 8 page 강남 리더스 프라자 6) 분양대상 : 6 층 ~8 층내 원하는 대로 분양가능

9 강남 리더스 프라자 9 page 지상 8 층 6 층 ~ 8 층 도면 전용면적 : 269.30 평 공용면적 : 221.23 평 분양면적 : 490.53 평

10 강남 리더스 프라자 10 page 옥상 조경 조감도