센텀 IS 타워 아파트형 공장 센텀 IS 타워 염지영과장 H.P 010-8289-1440.

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1 센텀 IS 타워 아파트형 공장 센텀 IS 타워 염지영과장 H.P 010-8289-1440

2 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 2 Ⅰ. Project 개요 조감도 사업지 개요 Location 교통 및 접근성 사업부지 전경 사업지의 이해 아파트형공장 장, 단점 SWOT 분석

3 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 3 조 감 도조 감 도

4 4 사 업 개 요사 업 개 요 사업명 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 신축계획 규모 지하 4 층, 지상 20 층 대지 위치 부산광역시 해운대구 센텀시티 7B-1,2,11L(3 필지 ) 원대지 면적 1,477.11 평 도로현황 전면 40M, 측면 44M, 20M 도로에 접함 공사기간 ( 예정 ) 2006 년 3 월 ~ 2007 년 12 월 (22 개월 ) 용도 아파트형공장 및 근린생활시설 아파트형 공장 18,174.04 평 지원시설 1,581.24 평 총연면적 19,755.28 평 건폐율 58.68% ( 법정 : 60%) 용적률 999.85%( 법정 :1,000%) 주차대수 법정계획 지원시설 29.20 대총 주차대수 461 대 아파트형공장 245.19 대지상 / 지하 10 대 /451 대 법정 계 274 대법정대비 186.0% 장애자용 주차 6 대 ( 법정 2% : 6 대 ) 사업지개요

5 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 5 사업대상지 센 텀 시 티센 텀 시 티 Location

6 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 6 센텀시티역 시립 미술관역 편리한 교통망ㆍ 뛰어난 접근성  지하철 2 호선 센텀시티역, 시립미술관역 도보 5~10 분  도심과 연결되는 광안대로, 수영로 등 7 개 주요 간선도로  김해공항과 연결되는 도시고속도로, 동서고가도로 인접  동해남부선 광역전철역 기점  수영강과 해변을 연계하는 수로교통 개발추진  부산역과 남구로 이어지는 광안대교 교통 및 접근성

7 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 7 사업부지 전경 사업 대상지

8 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 8 사업지의 이해 입 지 성입 지 성 업 종 구 성업 종 구 성 주 변 환 경주 변 환 경 투 자 가 치투 자 가 치 - 부산시 새로운 랜드마크로 급부상 중 - 광안대교, 번영로 등과 인접하여 물류교통 에도 편리 - 지하철 센텀시티역, 시립미술관역과 인접으로 출퇴근 용이 - 주변 고급주거단지에 사업인구 밀집 - 향후 부산시 최고 상권의 중심지로 발돋움 - 부산시의 3 대 밀레니엄 프로젝트 중 핵심사업단지 - 구역별 특화된 단지 형성 - 부산 최고급 주상복합단지 집중 - 상가 및 각종 생활편의시설 집중 개발예정 - 디자인센터 ( 건축 중 ), 부산 U 센터건설 추진, 벡스코를 통한 정보집중 등 산업인프라 형성 - 입주대상업체의 사업환경에 대한 이점 - 일반 여타 사무실 대비 업무 및 생활 편의성, 저렴한 유지, 관리비 - 산업인프라의 형성 및 지역프리미엄으로 인해 임대 및 매매에 유리 - 센텀시티에서 주력하고 있는 IT, 영상 등 첨단산업 - 고급주거단지에 맞는 형태의 업종 - 주변 복합유통단지와 연관된 업종

9 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 9 1. 장 점 2. 단 점 - 모든 입주 대상업체는 취득세, 등록세 100% 감면 - 재산세 및 종합토지세 - 5 년간 50% 감면 - 분양가 70% 이상 장기저리 자금 융자 - 유사업종 군락으로 인한 시너지 효과 - 시설의 공동이용으로 원가절감이 가능하고 유사시설의 파급효과 - 능률적인 작업공간을 제공함으로써 생산성을 향상 - 중앙난방시설과 각종 부대시설 설치로 작업 편의성 제공 - 입주회사에 대한 외부의 인식변화 및 신뢰도 제고 - 공동브랜드 및 자사브랜드 판매가 가능 - 대도시 부근 입지로 인력수급이 원활하며, 물류비용의 최소화 효과 - 인구밀집지역이나, 준주거, 준공업, 공업지역의 개발가능 - 최초 입주시 매매 및 임대가 불가능 - 일부 아파트형 공장 단지내의 각종 편의시설과 금융시설의 부족 ( 센텀시티는 해당 없음 ) 아파트형공장의 장, 단점

10 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 10 Ⅱ. 센텀시티 환경분석 센텀시티 전체 입주현황 센텀시티 용지별 분양현황 향후 센텀시티 발전방향 및 전망 ※별첨 - 서울지역 아파트형공장 - 아파트형공장 지원사항

11 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 11 센텀시티 전체 입주현황 사업 대상지 ( 센 텀 필 )

12 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 12 센텀시티 용지별 입주현황 용 지면 적개 발 목 표개 발 목 표주요 입주 ( 예정 ) 업체 D M Z ( 디지털 미디어존 ) 157,496 PY 세계적 정보 인프라 구축 하이테크 산업의 중심지 첨단업체 (SK 텔레콤, 시청자미디어센터, 센텀벤처타운 등 ) 부산방송, 경남정보대학 씨네포트 (Cine Port) 단지 BEXCO ( 부산전시컨벤션센터 ) 40,720 PY 신제품, 신정보의 인적교류추진 지역 산업발전의 인프라 제공 역할 BEXCO 현대백화점 UEC ( 도심 엔터테인먼트 ) 26,312 PY 국내외 관광객들을 끌어들일 수 있는 매력시설과 쇼핑 음식, 오락, 문화기능이 복합된 엔터테인먼트 공간 ㈜신세계 롯데 백화점 IBC ( 국제무역업무구역 ) 22,735 PY 동아시아 국제 비지니스 중심구 환태평양권과 유라시아의 가교 최고의 비지니스 환경 제공 트럼프월트 센텀Ⅱ, 리더스마크센텀, 롯데갤러리움센텀 벡스코 비즈니스 호텔 초고층 Office 및 상가 예정 (05 년 11 월 부지 분양 ) MUD ( 복합상업유통구역 ) 51,982 PY 주거단지, 오피스, 할인점, 스포츠 / 헬스 센터 등 상업 과 주거가 하나로 합쳐져 일 - 휴식 - 주거를 동시에 해결 할 수 있는 쾌적한 환경의 복합기능단지를 조성 홈플러스 트럼프월드 센텀Ⅰ Theme Park ( 테마파크 ) 9,722 PY 센텀시티 테마파크는 DMZ 에서 창출되는 신기술실현 하고 영상, 애니메이션, 멀티미디어로 구현된 하이 테크놀로지 미디어 파크로 조성하여 이용객들의 관 람과 체험을 유인 영상 테마공원 APEC 테마공원 30,423 PY APEC 참가국의 문화 및 역사를 소개 APEC 유치기념공간으로 조성될 뿐만 아니라, 부산 시민을 위한 쾌적한 녹지공간으로 개발 APEC 나루공원 공공청사구역 (Civic Center) 3,869 PY 공공청사 구역에는 파출소, 소방서, 변전소, 학교 등 다양한 대시민 서비스 기관이 들어설 예정 해운대 구청 ( 분양완료 ) 파출소, 소방서 ( 예정 )

13 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 13 아파트형 공장 지원사항 1. 부산광역시 중소기업육성자금 융자 구 분내 용당 사 업 지당 사 업 지 지원대상아파트형공장 입주기업 ( 지원시설 제외 ) 및 건설업자해 당해 당 지원내용입주 ( 분양 ) 자금 및 건설자금시설자금 지원한도입주 ( 분양 ) 자금 : 10 억원 이내 ( 분양금액의 70% 이내 ) 건설자금 : 100 억원 이내 ( 건축소요자금 이내 ) 해당 기성고 ( 공사진척도 ) 에 따라 지급 대출금리연 4.9%( 변동금리 적용 ) 부산시 차입금리 4.1% ( 은행마진 0.8%) 상환기간 3 년거치 5 년분할상환해 당해 당 대출취급부산시내 모든 은행 및 농, 수, 축협해 당해 당 신청기간 1 월 3 일부터 수시접수 ( 자금소진시 까지, 1,000 억한도 ) 준공시점을 2008 년 초로 조절 필요 ( 자금의 조 기 소진이 예상됨.) 접수 및 처리기관중소기업 종합지원센터 담당자 : 사업지원부 김태중차장 TEL)600-1712, 011-584-6410 안정적인 자금확보를 위해 부산시와 사전협의 필요 ※ 융자절차 입주시점 담보감정 ( 거래은행 ) 자금신청 및 배정 ( 중소기업종합지원센터 ) 대출실행 ( 거래은행 ) 2. 세제지원 ( 지원시설 제외 ) - 취, 등록세 100% 면제 - 재산세, 종합토지세 5 년간 50% 감면

14 IS 센텀 오너스타워 아파트형공장 14 입주 기업만을 위한 파격적인 세제 및 금융혜택 등록세 및 취득세 100% 면제 재산세 5 년간 50% 감면 종합토지세 5 년간 50% 감면 다양한 비즈니스 혜택 – 센텀 IS 타워 각종 대행서비스 다양한 분양평형과 넉넉한 주차공간 현재의 가치는 미래의 프리미엄 저렴한 분양가와 관리비 해운대 지역 내 최고의 가격 경쟁력을 확보한 합리직인 분양가와 경재적이고 부담없는 관리비로 비즈니스를 위한 최적의 환경을 누릴 수 있습니다. 40 평형부터 다양한 분양평형으로 구성되어 선택의 폭을 넓혔으며, 지하 5 층까 지 여유있는 주차공간으로 쾌적한 주차 환경을 제공합니다. 센텀시티 내 디지털미디어존 (DMZ) 에 위치하여 BEXCO 를 비롯한 주요 업무시 설이 가까운 핵심 요지이며, 롯데. 현대백화점, 삼성홈플러스, 신세계 복합쇼핑몰 등 완벽한 상업지구의 중심에 탄생합니다 공장등록 및 융자절차 등 까다로운 인. 허가 업무를 전문인력이 신속한 서비스로 대행 처리해 드립니다