공장부지조성사업계획서 (아산시 음봉면 신휴리)

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1 공장부지조성사업계획서 (아산시 음봉면 신휴리)

2 ■. 목 차 Ⅰ. Project 개요 Ⅱ. 사업환경분석 Ⅲ. MD PLAN Ⅳ. 마케팅계획 Ⅴ. 사업수지분석 사업지 위치
■. 목 차 Ⅰ. Project 개요 Ⅱ. 사업환경분석 Ⅲ. MD PLAN Ⅳ. 마케팅계획 Ⅴ. 사업수지분석 사업지 위치 사업지개요 시행사 사업지입지분석 사업지SWOT분석 사업지 특장점도출 단지환경분석 전체MD Plan 사업전략 마케팅 전략 분양면적 사업비

3 제 1 장 Ⅰ. Project 개요 1. 사업지 위치 2. 사업지 개요 3. 시행사

4 Ⅰ. Project 개요 1. 사업지 위치  위 치 : 충남 안산시 음봉면 신휴리 산44-3 외  대지면적 : 38,544M2 (11,659.56평) 둔포테크노벨리 인주공단 사업지 백석공업단지 현대자동차㈜ 삼성LCD산업단지

5 Ⅰ. Project 개요 2. 사업지 개요 건축개요 구 분 내 용 부지위치 부지면적 용 도 지역/지구 A-SITE B-SITE
2. 사업지 개요 건축개요 구 분 내 용 부지위치 충남 아산시 음봉면 신휴리 산44-3 외 부지면적 38,544M2 (11,660.56평) 용 도 공장부지 지역/지구 관리지역 A-SITE B-SITE C-SITE 공유지(도로) 2차예정부지 대지면적 10,890m2 (3,294.23평) 7,110m2 (2,150.78평) 8,193m2 (2,478.38평) 1,095m2 (331.24평) 11,256m2 (3,404.94평) 건축면적 4,300m2(1,300평) 2,800m2(847평) 3,200m2(991평) 건 폐 율 40% 용 적 율 80%

6 Ⅰ. Project 개요 2. 사업지 개요 배 치 도 9M 도로 A-SITE B-SITE C-SITE

7 Ⅰ. Project 개요 ■ 해유종합건설㈜ 3. 시행사 담 당 자 : 송 정 희 이 사
3. 시행사 해 유 종 합 건 설 ㈜ (시행사) 부동산개발업등록증 ■ 해유종합건설㈜ 담 당 자 : 송 정 희 이 사 M o b I l e : Home page : 웹 하 드 : ID-haeucon Pass-1892 주 소 : 충남 아산시 음봉면 덕지리 390-3 Tel : 041) ~3 Fax: 041)

8 제 2 장 Ⅱ. 사업환경분석 1. 사업지 입지분석 2. 사업지 SWOT분석 3. 사업지 특장점 도출 4. 단지 환경분석

9 사업지는 경부고속도로 및 평택-안성간고속도와 인접하여 뛰어난 입지여건과 최상의
Ⅱ. 사업환경 분석 1. 사업지 입지분석 사업지 입지분석 입지여건 현대자동차공장, 탕정 삼성LCD단지,둔포테크노밸리,백석공업단지와 인접 2009년 4월경 음성~안성간 고속도로 개통예정으로 차후 발전가능성이 많음 반경 30KM 내외에 인주공단 ,포승공단 등 아산시,서산시,평택시등 공단이 많아 시너지효과의 상승 전면에 신휴저수지가 있어 쾌적한 환경이 조성 됨 교통여건 24번지방국도및 45번산업도로와 서해안고속도로 및 경부고속도로 연결됨 경부고속도로,평택음성공속도로(2009년 개통예정)등의 사통팔달 광역교통망이 매우 우수 투자여건 최근 아산시등 인근 공장의 투자가 활발하게 유입되고 있음 사업지는 경부고속도로 및 평택-안성간고속도와 인접하여 뛰어난 입지여건과 최상의 투자여건을 갖추고 있어 공단부지에 최적격

10 Ⅱ. 사업환경 분석 2. 사업지 SWOT분석 Strength 사업지의 강점 및 기회요인 Opportunity
주위 공장부지보다 지가가 저렴 주위 공단의 시너지효과가 있음 천안-음봉의 4차선확장공사가 완공시 접근성 우수(공사중) 경부고속도로, 음성평택간고속도로 ,서해안고속도로등의 사통팔달 교통망 신휴저수지가 전면에 있어 조망권이 우수 Opportunity 둔포테크노밸리 및 탕정지방산업단지 등과 인접하여 발전가능성 있음 천안시내와 차로 15분거리로 개발 가능성이 높음

11 Ⅱ. 사업환경 분석 사업지 사업지 3. 사업지 특장점 도출 사업지 특장점
3. 사업지 특장점 도출 사업지 특장점 사업지 사업지 경부고속도로(10KM), 서해안고속도로(20KM) 위치하여 접근성이 매우 우수함 2009년 평택-음성간고속도로 완공예정 경부고속도로, 서해안고속도로, 평택음성간고속도로등을 통한 사통팔달의 교통망 신휴저수지의 조망권 우수 천안과 평택인접 분양성 우수 주변공단고루 분포 시너지효과 우수

12 Ⅱ. 사업환경 분석 사업지 4. 공단 환경 분석 공단 입지로의 특장점 천안시,아산시 및 평택시에 인접함
4. 공단 환경 분석 공단 입지로의 특장점 천안시,아산시 및 평택시에 인접함 주위 공단지역과 시너지 효과 창출 높은 임대료를 감당할 수 없는 공장의 입주가능 정면으로 신휴저수지와 접함 사업지

13 제 3장 Ⅲ. MD PLAN

14 Ⅲ. MD PLAN 그외 기타 자동차부품제조업(30399) 입주예정업체 반도체제조용기계제조업(29271)
전기회로 개페,보호 및 접속장치 제조업(28121) 주형 및 금형제조업(29294) 그외 기타 자동차부품제조업(30399)

15 Ⅲ. MD PLAN 전체 MD Plan

16 제 4 장 Ⅳ. Marketing 계획 1. 사업전략 2. 마케팅 전략

17 Ⅳ. Marketing 계획 Sales 전략 1. 사업전략 1.단지별 분양 2. 임대수익을 추구하는 임대사업자에게 일괄 매각
1. 사업전략 사업전략안 도출 공장 입지여건이 뛰어나고 대기수요가 풍부 반도체 및 자동차부품업체이 강세 삼성탕정지구 및 현대자동차와 관련 업체의 임대로 안정적 임대수입창출 Sales 전략 1.단지별 분양 2. 임대수익을 추구하는 임대사업자에게 일괄 매각

18 Ⅳ. Marketing 계획 Target 지역 : 아산,천안등 충남 북부지역 2. 마케팅 전략 기본 방향
2. 마케팅 전략 1 기본 방향 임대수입을 목적으로 하는 투자자와 지속적이고 안정적인 수익창출을 위한 실수요자의 Needs 파악 2 분양 Target 선정 대상지 및 인근지역에서 영업중인 공장 (점포 확장 및 임대수익 목적의 투자자) 업종별 세분화 마케팅 전국의 토지 보상자 지역및 전국망을 가진 대상인 고액 자산가(은행 PB 접근) 실수요자 자동차부품 LCD 부품 사업지 반도체 기기외 금속 가공조립 40-50대의 재테크 투자자 (임대수익 목적의 투자자) Target 지역 : 아산,천안등 충남 북부지역

19 제 5 장 Ⅴ. 사업수지분석 1. 분양 면적 2. 사업비

20 Ⅴ. 사업수지분석 1. 분양 면적 단 지 별 A-SITE B-SITE C-SITE D-SITE (2차개발예정부지) 대지 면적
1. 분양 면적 [단위:㎡/평] 단 지 별 A-SITE B-SITE C-SITE D-SITE (2차개발예정부지) 대지 면적 10,890m2 (3,294.23평) 7,110m2 (2,150.78평) 8,193m2 (2,478.38평) 11,256m2 (3,404.94평) 공유 면적 (도로) 455.26m2 (137.72평) 297.23m2 (89.9평) 342.51m2 (103.61평) 건축면적 (최대) 건폐율 (40%) 4,356m2 (1,317평) 2,844m2 (860평) 3,277m2 (991평) 용적율 (80%) 8,712m2 (2,635평) 5,688m2 (1,720평) 6,554m2 (1,982평) 분양면적 대지 11,345.26m2 (3,431.94평) 7,407.23m2 (2,240.69평) 8,535.51m2 (2,581.99평)

21 Ⅴ. 사업수지분석 2. 사업비 구 분 평 당 단 가 비 고 대 지 550,000원 건 축 1,600,000원 구 분 내 용
2. 사업비 [단위 : 천원/평] 구 분 평 당 단 가 비 고 대 지 550,000원 건 축 1,600,000원 구 분 내 용 비 고 예정부지 부지매입 * 부지매입단가 : 550,000원/평 * 조건 :토목설계,공장인허가,단지조성,진입도로 완료 * 단지내 부대토목공사 별도 건축공사 * 건축공사비 주변공종 사업부지 현황 * 천안 제4산업단지 분양가 : 800,000원/평 * 둔포테크노벨리 분양가 : 700,000원/평 * 예정부지반경 10KM 이내 동종부지 분양평균가 : 700,000원/평

22 Agenda 1 2 3 4 5 6 프로젝트 개요 사업환경분석 MD PLAN 마케팅 계획 사업수지 분석 참고자료
1. 사업지 위치 2. 사업지 개요 3. 시행사 1. 사업지 입지분석 2. 사업지 SWOT분석 3. 사업지 특장점도출 4. 클리닉 환경분석 1. MD 계획 1. 사업전략 2. 마케팅 전략 1. 분양면적 2. 사업비