문정지구 보고서 부자교실 8 기 3 조. 과거 리뷰를 중심으로 현재 현황 분석 및 향후 전망을 중심으로 … 부자 교실 8 기 3 조

2006 년 4 월 16 일 답사  2 2 2 2 부자교실 8 기 3 조 문정지구 리뷰 2002 년 신도시 개발 호재  목적 : 주택가격 안정과 서울집중 분산  후보지 : 성남 서울공항지역과 송파구 문정 · 장지지 구 ( 기타 : 서울 강남 양재 ~ 과천 )  후보이유 : 도로망 확충양보  기타효과 : 국방부 성남 서울공황 이전 반대에 따른 대체지 2001 년 재개발 아파트 발표  문정동 삼성래미안 ( 이전 문정주공아파트 재개발 )  총 1696 가 (33~60 평형 )  입주 : 2004 년 9 월 * 2002 년 신도시 후보지

2006 년 4 월 16 일 답사  3 3 3 3 부자교실 8 기 3 조 문정지구 리뷰 2003 년 12 월 법원청사 이전 논의  현청사 위치 : 광진구에 위치, 1972 년 건물로 낡고, 부지가 5,000 평정도에 불과  유치 대결 : 광진구 & 송파구  유치 결과 : 송파구 승리 송파구 법원청사 유치 승리 원인  주민들의 의지 : 적극적인 핌피 (Please in my front yard) 구애  송파구청 : 문정지구 2 만여평 제공 제안, 기반시설 제공 법원청사 유치 기대효과  관련 상권 동반 시너지 : 법무사, 변호사 등 사무실 이전  이에 따른 기타 상권 부활

2006 년 4 월 16 일 답사  4 4 4 4 부자교실 8 기 3 조 2003 년 10 월 대규모 상업 단지 논의  서울시내 대규모 미개발 녹지지역인 송파구 문정동 289 일대 문정지구 37 만 8,000 여 평 (124 만 7,000 ㎡ ) 에 대규모 상업단지 발표  15 만평 규모의 신발, 전문 공구 및 재료상가 등 청계 천 이주상가 단지  녹지 지역 22 만 8000 여평 도 개발, 대규모 상업단지 및 비즈니스 단지 문정지구 리뷰

2006 년 4 월 16 일 답사  5 5 5 5 부자교실 8 기 3 조 현 주요아파트 시세 2002~3 년의 문정지구 호재 이후 아파트 시세 변화  문정지구 leading 아파트인 삼성래미안 기준  53 평형 기준으로 80% 이상 급등 개발 논의 이전 개발 논의 이후

2006 년 4 월 16 일 답사  6 6 6 6 부자교실 8 기 3 조 Leading 아파트 삼성 래미안 & 주변 시세 문정 삼성래미안  특징 : 최초 분양자에 대해 등기후 5 년 내에 양 도세가 100% 감면되는 조세특례제한법이 적용 되는 단지였음 (2005 년 기준 ) 주변시세  특징 : 삼성래미안의 경우 중소형의 매물은 거의 없고, 주 변 아파트보다 시세와 비교됨

2006 년 4 월 16 일 답사  7 7 7 7 부자교실 8 기 3 조 래미안 아파트 앞 입지 Leading 아파트 삼성 래미안 & 주변 환경 래미안 초입에서 문정역 까지 도보로 8 분정도 * 약 1,600 여 세대 문정초등

2006 년 4 월 16 일 답사  8 8 8 8 부자교실 8 기 3 조 Leading 아파트 삼성 래미안 & 주변 환경 주변 아파트의 움직임 삼성 래미안 옆 오래된 현대아파트의 “ 발전위원 회 결성 ” 이라는 현수막이 래미안의 높은 프리 미엄을 말해주는 뜻 함. 삼성 래미안의 쾌적한 환경 * 기타시설 : 교육시설로는 문정초, 평화초, 가원중, 문정중, 송파중 등 이 있으며 편의 시설로는 단지근린 공원,GS 마트, 가락시장, 송파도서 관, 경찰병원, 로데오거리

2006 년 4 월 16 일 답사  9 9 9 9 부자교실 8 기 3 조 문정지구 미래 전망 송파 동남권유통단지  서울 동남권 유통단지 ’ 의 구역과 면적이 확정 (2005 년 10 월 ) 제 2 롯데월드 건설  북쪽에 제 2 롯데월드 건설 논의가 있으나 비행안전 문제가 있음

2006 년 4 월 16 일 답사  10 부자교실 8 기 3 조 문정지구 미래 전망 서울공항이전 여부가 큰 변화  송파구 고도제한으로 고층빌딩 신축불가, 경기도 군부대 이전이 우선  서울 공항이 이전되지 않을 경우, 이와 인접해 있는 송파구내 문정ㆍ장지지 구 등 개발이 앞으로 제한을 받을 수밖에 없음  경기도 : 서울공항 개발은 적절치 않다는 의견이 걸림돌 3 호선 연장 · 장지지구 호재  가락시장을 경유하는 지하철 3 호선 ( 수서∼ 오금역 ) 연장선 ( 수서∼가락시장∼경찰병원∼오 금역 ) 이 오는 2009 년 말쯤 개통될 예정이어서 교통 여건도 좋아질 전망

감사합니다. 답사 소감 : 문정지구 이외에 향후 발생될 다양한 부동산 변화에 대처할 수 있는 감각과 능력을 배향하여, 좋은 기회가 올 경우 과감한 투 자를 할 수 있도록 하겠습니다.