총괄 기획 감동아트빌협동조합 대표이사 김선태 기획이사 최철웅 충남 계룡시 신규마을 조성사업 [ 마을정비조합 ] 대도시 인접 전원마을 형 타운하우스 단지 “ 감동아트빌 계룡 ” 단지 270m 지점 파라디아 아파트 938 세대 분양 / 임대 완료 세미나실, 수영장 등 공공시설 추가 건축 8m 단지 내 도로 전 세대 도시가스 인입 대전 6 분 거리 20m 도로계획 수립 기존 2 종 주거지역 연결 교량 건축예정 전 세대 남향 배치
신규마을조성사업이란 ? 농어촌정비법을 근거로 농림축산식품부 소관으로 진행하는 마을만들기 사업이며 일반전원주택 보다 다음과 같은 장점이 있습니다. 1. 국비와 지방비 기반시설 지원 (8 억 ~36 억 ) 으로 단지 가치 상승 지원자금 용도 : 도로포장, 상하수도, 통신, 공공시설 등 2. 단지 인허가 한번에 완료 조합원 택지 개별등기 후 별도의 인허가 절차 없이 건축가능 3. 일자리 창출 및 수익모델 제공 버섯종균배양, 버섯배지생산, 버섯재배기술 등의 농업기술 지원으로 조합원 개별 소득 발생 팬션, 글램핑, 편의점, 식당, 카페, 체험공방 등의 운영으로 조합원 개별 소득 발생 승마클럽, 수상레져사업 등의 마을기업으로 일자리 창출 4. 시세보다 1/2~ 1/5 저렴함 조합비 + 기반시설 보조금 + 전용비 면제 + 각종혜택 5. 시행 근거 법령 농어촌 정비법 : 제 2 조 10 호,57 조,58 조,59 조,60 조,101 조,106 조,114
1. 지적현황 위치지번면적㎡지목용도구역소유자계약 권리자비고 충남 계룡시 엄사면 향한리 산 ,463 ㎡임자연녹지임춘성감동아트빌 협동조합 합계 40,463 ㎡ 1-4. 편입부지 내용 파라디아 apt 938 세대 사업 부지 근린공원
2. 개발방향 2-1. 분할도 20m 도로계획 분류상세면적㎡비율 보상 도로편입 도로편입 소계 공공 마을센터 잡종 도로 개별택지 합계 근린공원
2. 개발방향 2-2. 세대별 면적 ( ㎡ ) / 토지 + 조합비 포함 (3.3 ㎡ {1 평 }) : 35 만 원 no 전용면적공용면적분양면적분양면적 / 평청약금계약금 10% 토지잔금 50% 조합승인 30% 잔금 10%- 청약금총액비고 ₩ 5,000 ₩ 7,603 ₩ 38,017 ₩ 22,810 ₩ 2,603 ₩ 76, ₩ 5,000 ₩ 7,157 ₩ 35,785 ₩ 21,471 ₩ 2,157 ₩ 71, ₩ 5,000 ₩ 7,690 ₩ 38,452 ₩ 23,071 ₩ 2,690 ₩ 76, ₩ 5,000 ₩ 9,218 ₩ 46,090 ₩ 27,654 ₩ 4,218 ₩ 92, ₩ 5,000 ₩ 9,041 ₩ 45,203 ₩ 27,122 ₩ 4,041 ₩ 90, ₩ 5,000 ₩ 9,194 ₩ 45,972 ₩ 27,583 ₩ 4,194 ₩ 91, ₩ 5,000 ₩ 9,876 ₩ 49,380 ₩ 29,628 ₩ 4,876 ₩ 98, ₩ 5,000 ₩ 10,678 ₩ 53,392 ₩ 32,035 ₩ 5,678 ₩ 106, ₩ 5,000 ₩ 9,876 ₩ 49,380 ₩ 29,628 ₩ 4,876 ₩ 98, ₩ 5,000 ₩ 9,063 ₩ 45,317 ₩ 27,190 ₩ 4,063 ₩ 90, ₩ 5,000 ₩ 6,822 ₩ 34,110 ₩ 20,466 ₩ 1,822 ₩ 68, ₩ 5,000 ₩ 9,876 ₩ 49,380 ₩ 29,628 ₩ 4,876 ₩ 98, ₩ 5,000 ₩ 10,678 ₩ 53,392 ₩ 32,035 ₩ 5,678 ₩ 106, ₩ 5,000 ₩ 9,876 ₩ 49,380 ₩ 29,628 ₩ 4,876 ₩ 98, ₩ 5,000 ₩ 6,960 ₩ 34,799 ₩ 20,879 ₩ 1,960 ₩ 69, ₩ 5,000 ₩ 6,730 ₩ 33,648 ₩ 20,189 ₩ 1,730 ₩ 67, ₩ 5,000 ₩ 9,081 ₩ 45,406 ₩ 27,244 ₩ 4,081 ₩ 90, ₩ 5,000 ₩ 9,765 ₩ 48,823 ₩ 29,294 ₩ 4,765 ₩ 97, ₩ 5,000 ₩ 8,524 ₩ 42,621 ₩ 25,573 ₩ 3,524 ₩ 85, ₩ 5,000 ₩ 7,344 ₩ 36,718 ₩ 22,031 ₩ 2,344 ₩ 73, ₩ 5,000 ₩ 9,141 ₩ 45,704 ₩ 27,422 ₩ 4,141 ₩ 91, ₩ 5,000 ₩ 9,824 ₩ 49,121 ₩ 29,473 ₩ 4,824 ₩ 98, ₩ 5,000 ₩ 8,763 ₩ 43,814 ₩ 26,289 ₩ 3,763 ₩ 87, ₩ 5,000 ₩ 7,623 ₩ 38,116 ₩ 22,870 ₩ 2,623 ₩ 76, ₩ 5,000 ₩ 9,055 ₩ 45,275 ₩ 27,165 ₩ 4,055 ₩ 90, ₩ 5,000 ₩ 9,824 ₩ 49,121 ₩ 29,473 ₩ 4,824 ₩ 98, ₩ 5,000 ₩ 7,005 ₩ 35,024 ₩ 21,014 ₩ 2,005 ₩ 70, ₩ 5,000 ₩ 9,245 ₩ 46,227 ₩ 27,736 ₩ 4,245 ₩ 92, ₩ 5,000 ₩ 9,241 ₩ 46,207 ₩ 27,724 ₩ 4,241 ₩ 92, ₩ 5,000 ₩ 6,724 ₩ 33,619 ₩ 20,171 ₩ 1,724 ₩ 67, ₩ 5,000 ₩ 7,816 ₩ 39,078 ₩ 23,447 ₩ 2,816 ₩ 78, ₩ 5,000 ₩ 11,352 ₩ 56,762 ₩ 34,057 ₩ 6,352 ₩ 113, ₩ 5,000 ₩ 7,349 ₩ 36,745 ₩ 22,047 ₩ 2,349 ₩ 73, ₩ 5,000 ₩ 8,088 ₩ 40,441 ₩ 24,265 ₩ 3,088 ₩ 80, ₩ 5,000 ₩ 7,763 ₩ 38,816 ₩ 23,290 ₩ 2,763 ₩ 77, ₩ 5,000 ₩ 8,529 ₩ 42,646 ₩ 25,588 ₩ 3,529 ₩ 85, ₩ 5,000 ₩ 8,072 ₩ 40,361 ₩ 24,217 ₩ 3,072 ₩ 80, ₩ 5,000 ₩ 6,746 ₩ 33,728 ₩ 20,237 ₩ 1,746 ₩ 67, ₩ 5,000 ₩ 11,303 ₩ 56,517 ₩ 33,910 ₩ 6,303 ₩ 113, ₩ 5,000 ₩ 7,649 ₩ 38,244 ₩ 22,946 ₩ 2,649 ₩ 76, ₩ 5,000 ₩ 8,529 ₩ 42,646 ₩ 25,588 ₩ 3,529 ₩ 85, ₩ 5,000 ₩ 8,072 ₩ 40,361 ₩ 24,217 ₩ 3,072 ₩ 80, ₩ 5,000 ₩ 8,242 ₩ 41,211 ₩ 24,727 ₩ 3,242 ₩ 82, ₩ 5,000 ₩ 12,071 ₩ 60,354 ₩ 36,213 ₩ 7,071 ₩ 120, ₩ 5,000 ₩ 9,479 ₩ 47,397 ₩ 28,438 ₩ 4,479 ₩ 94, ₩ 5,000 ₩ 10,229 ₩ 51,143 ₩ 30,686 ₩ 5,229 ₩ 102, ₩ 5,000 ₩ 10,223 ₩ 51,114 ₩ 30,669 ₩ 5,223 ₩ 102, ₩ 5,000 ₩ 6,889 ₩ 34,446 ₩ 20,667 ₩ 1,889 \68,891
2. 개발방향 2-3. 건축 ( 안 ) Luxury Modern Design
2. 개발방향 2-4. 개발 컨셉 ( 안 ) 농업 1 차 약초 시설재배 디톡스 친환경 농산물 시설재배 각 세대 반 지하 활용 시설재배 시스템 구축 제조 2 차 처방 디톡스 파우치 ( 기술 보유 ) 친환경 농산물 패키지 ( 꾸러미 사업 ) 발효식품 서비스 3 차 팬션, 세미나실편의점, 식당, 카페갤러리 / 문화공연 / 체험수영장 / 스파애완동물 전용 팬션, 수영장애완동물 호텔 자원 융복합 컨셉 6 차 산업 태양열, 지열 등 [ 신재생 에너지 융복합 지원 ]
3. 조합원 분 류청 약 토지등기 ( 추진위승인 ) 조합승인기본계획 수립 ( 기관협의 완료 ) 조합비 사용 용도 비율 60%30%10% 분할지번 단지 토목 개별 석축 & 보강토 단지조경 공공시설 용역비 마켓팅비 업무추진비 추가부지매입비 모델하우스 건축 차액 -> 운영조합 이월 금액 500 만원 납입시점즉시토지등기 접수와 동시 예정시점청약 후 15 년 4 월 9 일청약 후 5 개월청약 후 7 개 월 조합원 이행사항밴드가입 조합장 선출동의서 조합 가입동의서 조합 창립 총회 동의 설계 용역업체 선정 -> 추진위 단계에 PM 업체선정 시공 업체 선정 3-1. 대금납부 조건 * 청약금은 개별 토지 등기 시에 계상 조합원 혜택 분 류 상세비고 토지가격주변 일반분양가격 80 만원 ~120 만원 보다 저렴 개별 공사비 지원개별 석축 & 보강토 조경 공사비 지원조합비 총회 의결 필요 전용비 등 면제대체 ( 농지 ) 조성비 & 택지 전환 ( 산지 ) 전용비 면제 설계비 & 건축비 절감일괄건축 참여 시 건축설계비 면제 건축비 절감 건축설계비 세대당 300 만원 지원 데크 공사 서비스 ( 건축면적 20% 이내 ) * 조합 설립 이후로는 시행사가 “ 마을정비조합 ” 으로 이관됨. * 사업 추진 절차에 따라 토지비 + 조합비 분납
4. 자원분석 4-1. 엄사면 토지 시세 ( 평당 ) 4-2. 마을정비조합 -> 운영협동조합 일자리 4-3. 인적자원 4-4. 활용 가능한 연계자원 전원주택 단지 : 80 만원 ~100 만원 2 종일반 주택 지역 : 150 만원 ~ 농림지역 농지 : 5 만원 ~20 만원 관리지역 농지 : 30 만원 ~50 만원 근린상가 가능지역 : 250 만원 ~ 블루힐스 아파트 ( 전용 면적기준 ) 640 만원 ~ 주변 자연녹지 지역 : 30 만원 ~80 만원 참고 다음 DAUM 부동산 방문 조사 마을 시설 운영 관리 10 명 이상 민박연합 판매 시설 등 : 6 명 이상 농산물 생산 & 제조 : 10 명 이상 대외협력 & 영업 사업 부지 인접 938 세대 대상 다양한 사업모델 창출 가능 인접 소규모 마을 조성 연계 농림부 창조적 마을 만들기 사업 추진 계룡 문화 예술의 전당 연계사업 기획 계룡시 종합운동장 연계 사업 기획 버섯 배지 생산 기술자 ( 실무자 ) 농업기술 전문가 ( 박사학위 소지 ) 대체의학 전문가 / 양의사 / 한의사 요리 / 발효식품 전문가 애완동물 사업 전문가 예술인 ( 미술, 음악 ) 사업기획 전문가 교사 & 교수
5. 사업 추진절차 / /4 마을정비조합 설립 추진위원회 구성 및 승인 신청 ( 법 제 57 조, 규칙 제 40 조 ) 마을조성 입주예정자 → 시장･군수 ․추진위 구성요건 : 마을정비구역에 있는 토지 및 건축물의 소유자와 지상권자 총수의 2/3 이상 동의를 받아 위원장을 포함한 5 명 이상의 위원으로 구성 ↓ 마을정비조합의 설립 및 인가신청 ( 법 제 57 조, 영 제 54 조 ) 마을정비조합 설립 추진위원회 → 시장･군수 ․조합설립요건 : 설립인가 당시의 사업계획서상의 주택건설예정세대수의 2/3 이상의 조합원으로 구성하되, 조합원수 20 명 이상 ․구비서류 : 창립총회 회의록, 조합장의 선출동의서, 조합원 전원 자필연명 규약, 사업계획서, 사업대상지역의 토지 및 건축물 소유자와 지상권자 총수의 3 분의 2 이상의 사용 승낙서 ↓ 마을정비구역의 지정 제안 ( 법 제 103 조 ) 마을정비사업을 시행하려는 자 → 시장･군수 ․구비서류 : 마을정비사업 제안서, 마을정비계획서 * 포함할 사항 : 법 제 101 조 제 3 항, 시행령 제 78 조, 시행규칙 제 56 조 ( 첨부 ) 마을정비계획서 마을정비사업 제안서 ↓ 기본계획 수립 ( 법 제 58 조 ) 마을정비조합 : 기본계획 ( 안 ) 을 시장‧군수에게 제출 시장․군수 : 기본계획을 수립하려면 미리 해당 사업지역 주민의견 청취, 도 및 관계 기관과 협의 등 사전절차 이행 ↓ 신규사업 사업성 검토 농림축산식품부 ↓ 마을정비계획 수립 ( 법 제 101 조 제 2 항 ) 시장․군수 ↓ 시군 농어업․농어촌 및 식품산업정책심의회 심의 ( 법 제 101 조 제 1 항 ) 시장․군수 ↓ 주민 등의 의견 청취 ( 법 제 104 조, 영 제 83 조 ) 도지사 또는 시장․군수 (2 이상의 일간신문, 게시판 및 인터넷 홈페이지 공고 )→ 일반인 (14 일 이상 열람 및 의견제출 )→ 도지사, 시장․군수 ( 열람 종료 후 5 일 까지 의견 접수 )→ 도지사, 시장․군수 ( 의견 검토 및 60 일 이내 결과 회신 ) ↓ 관계행정기관 협의 ( 법 제 104 조 제 4 항 ) 도지사 ↓ 마을정비구역 지정 및 고시 ( 법 제 101 조 제 7 항 등 ) 도지사
2016 2/ /4 일반인 열람 ( 법 제 101 조 제 7 항 ) 시장․군수 ↓ 주택용지 분배 ( 건설예정세대수의 2/3 이상 범위 ) 마을정비조합 : 사업계획승인 신청 전까지 조합원에게 개인별 주택용지 ( 조성용지 ) 를 주택건설 예정 세대수의 2/3 이상 범위에서 분배 ( 소유권 이전 ) ↓ 사업시행계획 수립 및 승인 ( 법 제 59 조, 제 60 조, 영 제 59 조 ) 사업시행자 ( 시행계획 수립 및 승인신청 )→ 시･군 ( 승인, 고시, 일반인 열람, 20 만㎡ 미만의 경우, 도 또는 농림축산식품부 보고 ) ↓ 분양 및 착수계 제출 마을정비조합 : 감정평가의뢰 → 분양공고 → 분양 → 기반시설 착수계 제출 * 사업계획 승인 이후 조합원에게 개인별 주택용지 ( 조성용지 ) 를 주택건설 예정 세대수의 1/3 이상 범위에서 분양 ↓ 사업시행 시․군, 마을정비조합 ↓ 준공검사 ( 법 제 114 조, 영 제 90 조 ) 마을정비조합 ( 준공검사 신청 )→ 시･도, 시･군 ( 검사 및 통지 ) → 사업시행자 ↓ 운영 및 유지관리 입주자 : 입주자부담 공공시설 운영 및 유지관리 5. 사업 추진절차 ; 계속 2017 년 상반기 중 기반조성 완료 : 계획세대 80% 이상 일괄건축 후 입 주
감동아트빌 계룡 조감도추진위원회 승인 완료
1.2.3 차 산업이 융복합된 마을 일자리 창출 20 년 영농경력의 양송이버섯 전문 영농인 양송이버섯 발생 모습 애완견 카페 감동아트빌 영동 감익는 동화마을 현재 약 23 가구 거주 중 감동아트빌 부여 마을조힙원 모집 완료 (48 세대 ) : 2015 년 3 월 현재
계룡시 2020 계획안 ( 발췌 )
감동아트빌 계룡 예정 부지 : 충남 계룡시 엄사면 향한리 산 감동아트빌 계룡 시행 : 감동 아트빌 협동조합 -> 감동아트빌계룡 마을정비조합 주소 : 대전광역시 유성구 덕명동 593 – 3 번지 042) 822 – 1024 Fax 042) 822 – 전원마을.com 대표이사 : 김선태 H.P 010 – 3030 – 7600 총괄기획이사 최철웅 : H.P 010 – 4924 – 4450