행복한 부자교실 16기 8조 성동구 성수동 답사 결과 12월 22일 발표

목 차 1 답사배경/방법 2 성수동 개요 3 답사 대상 아파트 개요/시세 4 성수동의 호재 및 악재 5 성수동의 주변환경 (1)/(2) 6 정리와 요약

답사배경 서울시가 계획하고 있는 강북지역 개발을 위한 ‘강북 U턴 프로젝트’의 두 거점 중 한군데인 성수동에 대한 답사를 통해 현재 이 지역의 부동산 추이를 확인하고 이에 대한 원인을 파악하기 위해 실시함.

답사방법 답사 멤버 9명이 함께 인근 지역 답사 대상 아파트들을 둘러보았음. 둘러본 이후 4조로 나누어 주변 부동산에 찾아 들어가 투자 또는 실거주 목적으로 찾아왔다고 가정한 후 부동산 중계업자들과 성수동의 부동산 시세 및 전망에 대해 들었음. 부동산 방문을 마치고 다시 한 장소에 모여 정리

성수동 지역 성수동 1가 2동 성수동 2가 2동 성수동 1가 1동 성수동 2가 1동

성수동 지역별 개발 상황 3 4 (준공업지대) 분당선 2 1

성수동 개요 면적 5.08㎢, 인구 7만 2489명(2001) 서울특별시 성동구에 속한 동 동쪽은 화양동·자양동, 서쪽은 응봉동, 북쪽은 송정동·행당동, 남쪽은 한강과 접함 법정동인 이 동은 행정동인 성수1가 1·2동, 성수2가 1·3동으로 이루어져 있음 지하철 2호선 성수역, 뚝섬역과 강변대로, 동이로, 광나룻길, 구의로가 지나며 동이로와 이어지는 남쪽에는 영동대교가 있음. 채소밭이던 성수동2가 지역은 1960년 이후 중소기업들이 많이 입주해 준공업지대를 형성함. 강변대로 남쪽의 고수부지는 뚝섬유원지로서 각종 시설과 한강 유람선 선착장이 있고, 88서울올림픽 이전까지 경마장이었던 곳에는 뚝섬골프장이 들어섰음.

답사 장소 성수동 힐스테이트

답사 아파트 Part 1. (대림로즈빌-개요) 자료인용: 부동산 114 (2006. 12. 18 기준)

답사 아파트 Part 1. (대림로즈빌-시세) ◈ 대림로즈빌 25평 시세 ◈ 대림로즈빌 33평 시세 자료인용: 부동산 114 (2006. 12. 18 기준)

답사 아파트 Part 2. (장미맨션-개요) 자료인용: 부동산 114 (2006. 12. 18 기준)

답사 아파트 Part 2. (장미맨션-시세) ◈ 장미맨션 22평 시세 ◈ 장미맨션 31평 시세 ** 장미아파트 31평 시세 8억 1천 , 대지지분 24평, 재건축시 용적율 230% , 분양가능평수 53평 인근시세 2300*53평 = 12억 2천       =>차익 약 4억/분담금별도(현시세유지시) ** 인근에 위치한 동아맨션 30평 시세 7억4천 대지지분 17평, 재건축시 용적율 230%, 분양가능평수 40평  인근시세 2300*40 = 9억 2천        =>차익 약 2억/분담금별도(현시세유지시) 자료인용: 부동산 114 (2006. 12. 18 기준)

답사 아파트 Part 3. (한진타운-개요) 자료인용: 부동산 114 (2006. 12. 18 기준)

답사 아파트 Part 3. (한진타운-시세) ◈ 한진타운 25평 시세 ◈ 한진타운 33평 시세 자료인용: 부동산 114 (2006. 12. 18 기준)

답사 아파트+a (성수동 힐스테이트) - 성수동 힐스테이트 분양가 2,140만원 – 강북의 아파트 분양가 중 매우 이례적으로 높은 수준 프리미엄 주거 공간의 컨셉에 따라 최고급 마감재를 사용했기 때문에 건축비 상승 초래 그 외 주변 호재 및 전망 등에 따라 향후 크게 오를 전망 * 확정된 분양가 △18평형 2억7250만원 △24평형 3억5100만~3억9200만원 △35평형 5억9800만~6억6400만원 △45평형 8억8900만~11억4000만원 △55평형 11억2000만~14억3000만원 △85평형 27억2000만~27억4000만원 △92평형 29억9000만원

성수동의 호재 및 악재 1 강북 U턴 프로젝트 (지역의 균형 발전+ 한강 개발) 2 분당선 및 서울숲 인근에 건설될 상업 지구 3 서울숲 및 강변전망 그 외 4차 뉴타운 및 공장이적지에 대한 규제완화 기대 악재 인근 공업 지대(성수2가 지역) 여전히 존재, 호재의 가시화 전까지 상업 지구 등의 발전이 더딜 듯, 교육 여건이 아직은 열악 등

성수동의 주변환경 (1)

성수동의 주변환경(2)

전망 및 요약 강북U턴 프로젝트의 거점이 될 성수동은 발전 가능성이 가장 큰 지역 중 하나 향후 서울시가 얼마나 적극적으로 프로젝트를 진행하느냐가 관건 답사를 하면서 성수동 지역의 높은 인기를 몸소 느꼈으며, 이를 뒷받침할 호재 역시 경험 다만, 현재 급상승하는 매매가 상황에 실제 매물은 실종된 상태라 객관적인 가격 수준을 알기 힘들었음.

8조 답사 멤버 <한진타운 앞에서, 2006. 12. 10>

감사합니다.