광진구 노유동, 자양동 답사 행복한 부자교실 13기 7조 2006. 9. 22

광진구

일반현황

광진 비전 6개 분야 주요 시책사업 3. 쾌적하고 살기 좋은 청정도시, 맑은 광진 1.경쟁력 갖춘 21C비전도시. 미래광진 4대 거점도시 육성   - 구의/자양지구 (IT/업무/행정복합타운)   - 건대입구 역지구 (고품격 의료,문화,쇼핑,패션의 주상복합단지)   - 화양/군자 역지구 (대학문화,교통,생활권 중심지)   - 구의정수장 이전지역 (R&D 첨단연구 개발단지) 한양아파트 외 9개 지구 10개 구역 주거환경 정비 중곡동 일대 뉴타운 지정 추진 아차산 역 주변 도시계획 상향 조정 (일반주거 → 준주거)  2.기억하기 좋은 부흥도시. 경제광진 고부가가치 전략산업 단지 육성 - 구의, 자양, 화양, 군자지역 유치 매출순위 1000대 기업 다수 유치 중소기업 공동브랜드 개발 일자리 발굴시책 추진 중소기업 마케팅 활동 및 지원시책강화 구의, 자양지구에 광진세무서 유치 3. 쾌적하고 살기 좋은 청정도시, 맑은 광진 어린이대공원 담장 허물어 구민 휴식처 제공 '아차산~증동로 걷고싶은거리~한강시민공원' 등 '건강테마보행벨트' 구축 학교공원화 사업으로 '열린 푸른 교정' 조성 안정적인 청소행정 체계 구축 : 행정 차고지 운영 활성화

5.재해에 강하고 교통이 편리한 생활도시. 안전 광진 4. 교육,문화가 어우러진 품격도시, 문화광진 권역별 작은도서관 건립 선진 e-전자도서관 운영 맞춤식 교육시스템으로 평생교육의 장 마련 능동/군자동 지역 초등학교 신설, 인터넷 수능 방송등 자녀교육환경 개선 문화예술회관, 청소년수련관, 구민체육센터, 콘서트홀 등 운영 활성화 5.재해에 강하고 교통이 편리한 생활도시. 안전 광진 재해안전관리 및 방범 CCTV 설치 어린이보호구역 과속경보시스템 설치 주택가 불량 하수관 정비 광장동 구민 체육센타 방향 및 아차산 역 중곡2동 방향 지하철역 출입구 설치 고지하철역사 출입구에 지붕 및 에스컬레이터 설치 9개 지하철역사 순환마을버스 연계 U-버스정거장 시스템 구축  6.나눔과 희망을 누리는 행복도시, 복지광진. 건강엑스포 등 민간참여 사회복지체계 인프라 구축 사랑의 푸드마켓으로 저소득층 지원 여성과 어르신을 위한 일자리 알선 야간보육시설과 놀이방 운영 공장소에 모유수유 시설 확대   

5.재해에 강하고 교통이 편리한 생활도시. 안전 광진 재해안전관리 및 방범 CCTV 설치 어린이보호구역 과속경보시스템 설치 주택가 불량 하수관 정비 광장동 구민체육센타 방향 및 아차산역 중곡2동 방향 지하철역 출입구 설치 고지하철역사 출입구에 지붕 및 에스컬레이터 설치 9개 지하철역사 순환마을버스 연계 U-버스정거장 시스템 구축  6.나눔과 희망을 누리는 행복도시, 복지광진. 건강엑스포 등 민간참여 사회복지체계 인프라 구축 사랑의 푸드마켓으로 저소득층 지원 여성과 어르신을 위한 일자리 알선 야간보육시설과 놀이방 운영 공공장소에 모유수유 시설 확대   

7.구정의 행정과 구민의 신뢰가 가득한 혁신도시, 모범광진 장기발전 계획 수립 성과관리 시스템 구축   - PSA제도 도입, 업무 Process 개선, 업무재설계(BPR)   - 사업별 예산제, 복식부기회계처리제 능력우선의 공정한 인사정책 추진 주민창안제도화, 예산참여 방 설치 상설화 운영 VOC(고객만족도 조사) 시스템 구축 재정운영 상황의 주기적 공시 광진 스터디 그룹 및 Cyber 정책토론 방 활성화 순회현장 민원실에서 '구청장과의 만남' 실시 21세기 U-광진구현 장기발전 계획수립 언제 어디서나 가능한 인터넷 민원시스템 구축 인터넷을 이용한 e-세금납부 사이버 민방위 훈련 

광진구 자양동 노유동 건대입구역 스타시티 롯데백화점부지 뚝섬유원지역 지하철 7호선 테라펠리스 강변 극동아파트 강변우성아파트 한화 꿈에그린 아파트 한화 꿈에그린 아파트 뚝섬유원지역 지하철 7호선

스타시티, 이마트, 롯데 백화점 등 상업시설 건설예정 광진구청, 서울동부지방법원, 동 서울 우편집중 국 등 관공서 뚝섬 일대 거점개발 계획 1 2 3 관공서 이전예정 (상업시설 예정) 관공서 지구 이전계획 구의,자양 발전 촉진지구 스타시티, 이마트, 롯데 백화점 등 상업시설 건설예정 광진구청, 서울동부지방법원, 동 서울 우편집중 국 등 관공서 2010년 이전예정. 추후 상업시설 개발

개발호재

관심이 집중되고 있는 단지 64평형 분양가 9억9천825만원 분양가대비 ▲7억1천675만원 상승

노유동 아파트 현황(호가) 한화 꿈에 그린 주차대수 1.4대 - 32평 3층(한강조망 안됨): 4억 7천 - 32평 한강조망 가능: 5억 이상 평형 실 평수 저층 로열층 기준 층 32 25 44,000 56,500 48,000 52A 41 88,000 110,000 100,000 52B 42 107,500

노유동 아파트 현황(호가) 한강 우성 아파트 매매 - 30평형(한강 조망 가능 시는 5억 5천 이상) 한강성원 아파트 매매 극동 아파트 매매 평형 실평수 저층 기준층 로얄층 35 25 34,000 40,000 52,000 평형 실평수 저층 기준층 로얄층 25 18 23,000 25,000 26,000 35 33,000 35,000 37,500 평형 실평수 저층 기준층 로얄층 33 25 33,000 38,000 41,000

노유동 연립 주택가 노유동, 자양동 주택가격 비교 주택종류 평형 방수 매매가 지역 빌라 25 3 15,000 노유동 다세대 45 4 30,000 21,000 주택종류 평형 방수 매매가 지역 빌라 25 3 14,000 자양동 다세대 32 20,000 13,000

자양동 상가 현대홈시티주상복합아파트1층 상가 전용28평, 실15평 매매-76,000만원 월세-1억/370만원 교통환경:지하철 2호선 구의역 에서 도보 로 소요시간 3 분 매물특징: 8월 중 입주예정인 주상복합 상가로 대로변에 접해 있고 인근에 관공서가 있으며 구의 자양동 특별계획구역으로 지정되어 있음 향후 가치상승 효과 기대됨   .월세는 호프집 입점확정.

지역 동향(자양동, 노유동) -호재 분석 건대 스타시티 입주-스타 시티내 이마트 입주 롯데 백화점 건설 주상 복합 아파트 건설-트라팰리스, 이튼(3개동) 서울시 U턴 프로젝트의 가장 자리 여파 더블 역세권-2호선, 7호선 한강 유원지 근방- 뚝섬유원지 도보로 10분 이내 자양동내에 초,중,고등학교 다수 존재-우수한 학군 재개발 예정이 확정되지 않았으나, 그 기대 여파로 부동산값 상승함-노유동 내에 낡은 연립들도 평당 1400만원 호가함(22평 연립-3억 6천만원선).

지역 동향(자양동, 노유동) -개선 필요 점 인구밀집지역에 비해 도로가 완전히 정비가 되지 않아, 출퇴근 시간에 도로 정체현상(특히, 건대 4거리 부근)-스타시티가 입주하면, 인구 증가로 더 정체현상이 있을 것으로 사료됨. 자양동 내에 건립된 아파트들이 복잡하게 위치함(건설사들이 부지를 한꺼번에 매입하여 건설한 것 보다는 조금씩 사서 아파트들을 지은 것으로 보임) 따라서, 아파트들의 단지가 분리되어 있으며, 안쪽의 아파트들에 차량으로 접근시 직선 도로가 부족하여 불편함. 아파트들의 사이 간격이 광진구 광장동에 비하여 좁은 것으로 느껴짐.

답사 후 소감 7조는 두 팀으로 나누어서 9일과 16일 두 번에 걸쳐서 답사를 하였습니다. 뚝섬유원지에 차를 주차시키고 다리 밑을 건너니 자양동과 노유동이 대로를 사이에 두고 나누어져 있었습니다. 향후 개발 여력이 높다는 부동산 중개인의 이야기를 들었습니다. 아파트보다는 주택이 많은 지역이었으며 꾸준히 상승세를 타고 있었습니다. 지금은 매물을 내 놓았다가 하루가 다르게 가격이 오르니 많이 거두어 들인다는 이야기를 하였습니다. 그리고 현재 실 거주자들이 많아서 부동산 정책에 영향을 많이 받지 않기 때문에 매물이 많지 않는 한가지 이유라고도 했습니다. 팀원님중 답사 후 바로 한강 조망 권이 있는 33평 아파트를 매입하신 분이 계시듯 투자에 대한 기대를 갖게 하는 지역이었습니다. 7조 팀원님들 수고 많이 하셨으며, 유익한 시간 좋은 만남 반가웠습니다.