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대단위 배후단지, 업무시설, 지하철 인접한 초특급 상권!! 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 3. 사업지 주변현황 도청역(신분당선) 착공일 2011년 개통일 2015년 광교테크노밸리 면적 약 8만평 업체수 250개업체 근무자 약2천여명 500m 경기도청(행정타운) 이전일 2015년 상주인원 약2천여명 유동인구 약5천여명 C5 도시지원시설 (오피스텔) 추정 세대수 약3,000세대 입주일 2013~2014 위치 도시4, 5, 6 GS자이 세대수 1,183세대 입주일 2012, 12 위치 A13,14,15 현대 힐스테이트 세대수 1,764세대 입주일 2012, 12 위치 A12 아주대학교 대단위 배후단지, 업무시설, 지하철 인접한 초특급 상권!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

광교 최고의 프리미엄아파트 3,161세대 인접 5. 주변세부현황-주거시설(아파트) 고 초 중 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 5. 주변세부현황-주거시설(아파트) 도청역(신분당선) 고 초 GS 자이 (378세대) 현대힐스테이트(1,764세대) 사업지 GS 자이(805세대) 휴먼시아 (214세대) 중 구 분 유 형 규 모 비 고 주 거 시 설 아파트 3,161세대 현대힐스테이트, GS자이, 휴먼시아 교 육 시 설 학 교 초1, 중1, 고1 도서관, 청소년수련관, 　 근린생활시설 상 가 13개블럭 6,032평 광교 최고의 프리미엄아파트 3,161세대 인접 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

문의: 010- 8953-9871 주. 굿애플 최명환 이사 광교신도시 상업시설중 최장 전면 58m !! 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 문의: 010- 8953-9871 주. 굿애플 최명환 이사 1.사업개요 구 분 설계내용 대지위치 광교신도시 근생5-3블럭 지역지구 준주거지역 대지면적 1,800.00㎡ (544.50평) 건축면적 1,079.83㎡ (326.65평) 연면적 지상층 4,318.94㎡ (1,306.48평) 지하층 3,364.77㎡ (1,017.84평) 합 계 7,683.71㎡ (2,324.32평) 건 폐 율 59.99%(법정: 60%이하) 용 적 률 239.94%(법정:240%이하) 규 모 지하3층 / 지상5층 주차대수 47대(법정: 35대) 광교신도시 상업시설중 최장 전면 58m !! 개방성을 극대화한 실층고 3m 이상 !! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

삼거리 코너 에 위치한 최상의 상가위치!! 2. 위치도 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 주민센터(동사무소) 5차선 도로 C5 경찰지구대 5차선 도로 광교신도시 근생5-3 블럭 삼거리 코너 에 위치한 최상의 상가위치!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

전면 58m!! 광교신도시 상업시설중 최장의 전면!! 6. 평면도 - 1층 CD 기 부동산 부동산 투자 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 6. 평면도 - 1층 최적의 접근성을 위한 3개의 출입구 최적의 전면폭 4.1m CD 기 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 부동산 102-1 부동산 102 투자 116 101 학교 경계벽 설치금지 광교신도시 상업시설중 최장의 전면!! 전면 58m!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

2층 전호수 전면배치!! 6. 평면도 - 2층 투자완료(금융) 편리한 실외기공간 확보 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 201 202 203 203-1 204 205 206 207 편리한 실외기공간 확보 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

3층 전호수 전면배치!! 6. 평면도 - 3층 치 과 편리한 실외기공간 확보 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 301 302 303 304 305 306 307 치 과 편리한 실외기공간 확보 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

6. 평면도 - 4층 사용자를 위한 대형발코니!! 편리한 실외기공간 확보 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 401 402 403 404 405 406 편리한 실외기공간 확보 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

사용자를 위한 대형옥상정원!! 6. 평면도 - 5층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 501 502 503 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

슈퍼마켓 입점예정!! 6. 평면도 – 지하2층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 B201호 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 층 공유부분(전용으로 사용가능) 슈퍼마켓 입점예정!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

1. 분양가격 및 추정임대가 – 1층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 구분 호실 전용면적 공급면적 평단가격 분양금액 부가세 공급금액 임대보증금 월임차료 수익률 전용률 지상1층 101 20.07평 38.36평 33,000 1,265,715 59,489 1,325,204 200,000 5,800 6.53% 52.34% 102 8.37평 15.98평 34,000 543,478 25,543 569,021 50,000 2,800 6.81% 102-1 7.96평 15.21평 517,169 24,307 541,476 2,600 6.68% 103 10.97평 20.95평 35,800 750,134 35,256 785,391 150,000 3,300 6.60% 104 13.22평 25.26평 34,800 879,137 41,319 920,457 4,100 6.75% 105 15.07평 28.79평 950,100 44,655 994,755 100,000 4,800 6.78% 106 31,800 915,551 43,031 958,582 4,600 6.77% 107 108 109 18.74평 35.81평 1,217,656 57,230 1,274,886 5,500 6.49% 110 978,891 46,008 1,024,899 6.55% 111 112 113 114 115 14.61평 27.91평 887,530 41,714 929,243 4,500 6.86% 116 8.90평 17.01평 19,000 323,134 15,187 338,322 2,000 8.79% 소계 455.61평 “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표 *일반 브리핑용 으로 사용 금지. (5% 하향가표.) 1차중도금 선납 할인2% 적용할것. 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

2. 분양가격 및 추정임대가 – 2층,3층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 구분 호실 전용면적 공급면적 평단가격 분양금액 부가세 공급금액 임대보증금 월임차료 수익률 전용률 지상 2층 201 46.04평 87.27평 9,900 863,955 40,606 904,560 200,000 4,500 8.13% 52.76% 202 30.14평 57.13평 565,565 26,582 592,147 100,000 3,200 8.25% 203-1 15.07평 28.56평 282,784 13,291 296,075 50,000 1,600 203 204 205 206 207 35.84평 67.94평 672,627 31,613 704,240 4,000 8.38% 소계 232.57평 440.85평 3층 301 6,900 602,150 28,301 630,451 70,000 3,700 8.34% 302 6,800 388,469 18,258 406,727 2,300 8.67% 303 304 305 306 307 462,006 21,714 483,721 2,800 8.57% “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

3. 분양가격 및 추정임대가 – 4층,5층,지하2층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 구분 호실 전용면적 공급면적 평단가격 분양금액 부가세 공급금액 임대보증금 월임차료 수익률 전용률 지상 4층 401 46.04평 89.25평 5,900 526,549 24,748 551,297 50,000 3,400 8.56% 51.59% 402 30.14평 58.42평 344,693 16,201 360,893 2,200 8.96% 403 404 405 406 30.69평 59.49평 350,998 16,497 367,495 8.77% 소계 197.28평 382.43평 0.00% 5층 501 94.17평 555,619 26,114 581,733 4,000 9.49% 48.89% 502 61.65평 363,721 17,095 380,816 2,600 9.95% 503 38.22평 78.19평 461,306 21,681 482,987 9.92% 114.40평 234.01평 지상층 합계 1,015.29평 1,953.75평 지하 1층 B101 207.61평 370.56평 5,700 2,112,217 99,274 2,211,492 300,000 12,000 7.95% 56.02% 지하층 합계 207.61㎡ 총 합 계 1,222.90평 2,324.31평 “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

7. 입면도 개방성 극대화 실층고 3m 개방성 극대화 실층고 3.5m 개방성 극대화 실층고 5m 이상 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 7. 입면도 개방성 극대화 실층고 3m 개방성 극대화 실층고 3.5m 개방성 극대화 실층고 5m 이상 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

분양가격의 거품을 완전히 제거 !! 광교신도시 역세권 최저분양가 !! 5.분양가 비교표 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 구분 CJ天 신명1차 스타힐스 드림타워 시티하임 신명2차 광교프라자 명품프라자 에듀프라자 위치 일상4-3-1 일상4-3-2 일상2-4 일상4-6-2 근생11-1-5 근생7-2 근생7-1 근생5-3 용도 일반상업 근린생활 규모 B3~F9 B3~F12 B2~F5 B3~F5 1층 40,000~ 50,000천원 43,500~ 51,500천원 46,000~ 47,000천원 43,000천원 35,500~ 38,500천원 34,000~ 37,000천원 37,000~ 42,000천원 19,000~ 34,800천원 2층 17,000천원 19,000천원 15,000천원 12,500~ 14,500천원 13,000천원 9,900천원 비고 신대역 도청역 법조타운 에듀타운 분양가격의 거품을 완전히 제거 !! 광교신도시 역세권 최저분양가 !! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development