서울시 종로구 평창동 PROJECT 사/업/계/획/서

CONTENTS 사업개요 사업위치도 단지구획도 현장전경 토지조서 및 토지비 내역 SWOT분석 사업일정계획 분양사례 분석 첨부자료

1. 사업개요 1-1. 1단지(A동) 설계개요 1-2. 1단지(A동) 면적개요 구 분 내 용 사 업 명 구 분 내 용 사 업 명 서울시 종로구 평창동 공동주택 계획안 대지위치 서울시 종로구 평창동 113-1번지외 7필지 대지면적 2,477.65㎡ (749.49평) 건축물종류 공동주택 (아파트) 용도지역 제2종일반주거지역(7층이하), 역사문화미관지구, 최고고도(18M 이하) 건축면적 879.12㎡ (265.93평) 건축 연면적 지 상 4,950.00㎡ (1,497.38평) 지 하 2,399.76㎡ (725.93평) 합 계 7,349.76㎡ (2,223.30평) 건 폐 율 35.48% 용 적 율 199.79% 평형및세대수 121평형[6세대] / 124평형[12세대] 총 18세대 건축규모 지하2층~지상6층 주차대수 법정 : 61대 계획 : 62대 1-2. 1단지(A동) 면적개요 평 형 세대수 전용면적 공용면적 분양면적 기타공용(주차장) 계약면적 ㎡ 평 121평형 6 250.52 75.78 20.07 6.07 270.59 81.85 131.18 39.68 401.77 121.54 124평형 12 256.64 77.63 20.56 6.22 277.20 83.85 134.39 40.65 411.59 124.51 합 계 18 4,582.80 1,386.30 367.14 111.06 4,949.94 1,497.36 2,399.76 725.93 7,349.70 2,223.28

1. 사업개요 1-3. 1단지(B동) 설계개요 1-4. 1단지(B동) 면적개요 구 분 내 용 사 업 명 구 분 내 용 사 업 명 서울시 종로구 평창동 공동주택 계획안 대지위치 서울시 종로구 평창동 113-1번지외 7필지 대지면적 2,477.35㎡ (749.40평) 건축물종류 공동주택 (아파트) 용도지역 제2종일반주거지역(7층이하), 역사문화미관지구, 최고고도(18M 이하) 건축면적 879.12㎡ (265.93평) 건축연면적 지 상 4,950.00㎡ (1,497.38평) 지 하 2,311.56㎡ (699.25평) 합 계 7,261.56㎡ (2,196.62평) 건 폐 율 35.50% 용 적 율 199.89% 평형및세대수 120평형[6세대] / 123평형[12세대] 총 18세대 건축규모 지하2층~지상6층 주차대수 법정 : 61대 계획 : 62대 1-4. 1단지(B동) 면적개요 평 형 세대수 전용면적 공용면적 분양면적 기타공용(주차장) 계약면적 ㎡ 평 120평형 6 250.52 75.78 20.07 6.07 270.59 81.85 126.36 38.22 396.95 120.08 123평형 12 256.64 77.63 20.56 6.22 277.20 83.85 129.45 39.16 406.65 123.01 합 계 18 4,582.80 1,386.30 367.14 111.06 4,949.94 1,497.36 2,311.56 699.25 7,261.50 2,196.60

1. 사업개요 1-5. 3단지 설계개요 1-6. 3단지 면적개요 구 분 내 용 사 업 명 서울시 종로구 평창동 공동주택 계획안 구 분 내 용 사 업 명 서울시 종로구 평창동 공동주택 계획안 대지위치 서울시 종로구 평창동 114-2번지외 3필지 대지면적 2,232.00㎡ (675.18평) 건축물종류 공동주택 (아파트) 용도지역 제1종전용주거지역(2층, 8M 이하) 건축면적 1,969.66㎡ (595.82평) 건축연면적 지 상 966.46㎡ (292.35평) 지 하 1,537.28㎡ (465.03평) 합 계 2,503.74㎡ (757.38평) 건 폐 율 47.88% 용 적 율 88.25% 평형및세대수 74평형[10세대] / 72평형[2세대] 총 12세대 건축규모 지하1층~지상2층 주차대수 법정 : 25대 계획 : 1-6. 3단지 면적개요 평 형 세대수 전용면적 공용면적 분양면적 기타공용(주차장) 계약면적 ㎡ 평 74평형 10 157.81 47.74 7.17 2.17 164.98 49.91 80.95 24.49 245.93 74.39 72평형 2 152.94 46.26 6.95 2.10 159.89 48.37 78.45 23.73 238.34 72.10 합 계 12 1,883.98 569.90 85.60 25.89 1,969.58 595.80 966.40 292.34 2,935.98 888.13

2. 사업위치도 2-1. 지정학적 위치 2-2. 세부 사업위치 사업대상지 서울시의 중북부에 위치하며 북한산 남측에 자리하여 전원적인 생활이 가능한 지역임. 2-2. 세부 사업위치 평창동 고급주택村 및 북악터널 초입에 위치하며, 구 북악파크호텔 부지로 입지적, 지리적 위치가 우수함. 사업대상지

3. 단지 구획도 3단지 <675.18坪> [차기사업부지] 1단지 <1,502.52坪>

4. 현장전경 사업부지 예능교회

5. 토지조서 및 토지비 내역 5-1. 1단지 5-2. 3단지 5-3. TOTAL (금액:원) NO 지번 소유주 지목 면적 총 토지비 기지급 미지급 ㎡ 평 금 액 평당가 1 66-55 재무부 도로 23 6.96 31,308,609 4,499,980 2 66-77 건설부 36 10.89 49,004,779 3 66-9 64 19.36 87,119,608 4 66-78 대 5 114-20 종로구 하천 63 19.06 85,758,364 6 66-6 10 3.03 13,612,439 7 66-95 재경부 0.91 4,083,732 8 66-174 일곡개발㈜ 33 9.98 10,000,000,000 6,986,021 9 113-1 4,522 1,367.91 114-19 177 53.54 합 계 4,967 1,502.52 10,319,892,310 6,868,401 319,892,310 5-2. 3단지 (금액:원) NO 지번 소유주 지목 면적 총 토지비 기지급 미지급 ㎡ 평 금 액 평당가 1 114 일곡개발㈜ 전 271 81.98 3,000,000,000 5,543,519 2 113-1 대 1,518 459.20 3 114-2 백운학 397 120.09 1,650,000,000 13,739,409 150,000,000 1,500,000,000 4 114-3 건설교통부 하천 46 13.92 63,000,000 4,527,488 합 계 2,232 675.18 4,713,000,000 6,980,361 3,150,000,000 1,563,000,000 5-3. TOTAL (금액:원) 합 계 7,199 2,177.70 15,032,892,310 6,903,113 13,150,000,000 1,882,892,310

서울도심에서 전원생활을 영위할 수 있는 최적의 생활환경 6. SWOT 분석 평창동 지역을 대표하는 대규모 단지 개발 가능 [LAND-MARK 형성] 고급주택지라는 지역적 특성에 따른 분양성 호재 북한산 조망이 가능한 최고의 조망권 지역 평창동 지역 중 교통이 우수한 위치 선점 지역적 수요자 흡수 가능 구 북악파크호텔부지라는 위치적 홍보효과 기대 부동산경기 회복 기대감 농후 강점 및 기회요인 <Strength> <Opportunity> 지속적인 경기침체 및 부동산경기 위축으로 인한 소비심리 위축 불확실한 부동산시장에 대한 소비자 구매심리 결여 서울지역 고급빌라에 미분양 물량 과다로 인한 구매력 저하 강북지역이라는 지역적 한계성 우려 (강남수요 흡수 어려움) 약점 및 위협요인 <Weakness> <Threat> 서울도심에서 전원생활을 영위할 수 있는 최적의 생활환경

7. 사업일정 계획 토지매입 공사도급계약 건축허가 접수 건축허가 완료 착공신고 및 착공 분양개시 준공 및 입주 정 산 2004.7월 공사도급계약 2004.11월 건축허가 접수 2005.1월 건축허가 완료 2005.3월 착공신고 및 착공 2005.4월 분양개시 2006.3월 준공 및 입주 2006.6월 정 산 2006.10월

8. 분양사례 분석 (벽산 평창힐스) 당사 사업부지 당 현장보다 지리적 위치가 떨어지며 중급 CONCEPT으로 개발 8-1. 조감도 및 사업개요 사업위치 : 서울시 종로구 평창동 45번지 공사기간 : 2003.3월~2004.6월 시 행 사 : 그린빌리지 재건축조합 시 공 사 : 벽산건설 대지면적 : 3,398.59평 연 면 적 : 7,411.23평 건축규모 : 지하2층, 지상5층 (아파트 3개동) 8-2. 평형 및 분양가 (단위:천원) 평형 전용면적 공급면적 계약면적 분양가 평당가 계약면적 대비 64평형 56.5 64.5 102.1 1,019,000 15,921 9,990 69평형 60.5 69.7 109.9 1,159,000 16,797 10,545 72평형 63.7 72.9 115.2 1,218,000 16,916 10,591 73평형 62.7 73.7 115.4 16,684 74평형 63.5 74.1 116.3 16,459 10,500 8-3. 사업위치도 당사 사업부지 당 현장보다 지리적 위치가 떨어지며 중급 CONCEPT으로 개발

7. 분양사례 분석 8-4. 평면 검토 74평형 64평형 72평형 54평형 52평형 69평형

9. 첨부 자료 건축가설계 도면. 사업수지 분석표. 지가비교표. 토지매매계약서 업무협약서 토지대장. 지적도. 토지이용계획확인원. 토지등기부등본. 끝.