잠실 파크리오 2008년 완공 66개 동, 6864세대 구성 18평, 25평, 32평, 33평, 45평, 46평, 51평 18평, 25평, 32평, 33평, 45평, 46평, 51평 특 징 재건축 완료한 신축단지 역세권 + 공원 + 한강 조망권이라는 장점을 가지고 있음 지하 주차장으로 구성되어 지상 공원면적이 많음 2010년 8월 이후 1세대 1가구 조건이 되면서 매물 증가 할 것으로 예상됨 32평 9억 – 9억5천 (럭키 공인 중개사) 33평 10억 (JS파크리오 중개사) 호 재 제2 롯데 월드 건설
재건축 단지별 지분 상태
잠실 주공 5단지 1978년 완공, 층수 15층, 3930 세대 제3종 일반 주거지역 (고밀도 아파트 지구) 기존 용적률 138% 특 징 인근에서 가장 큰 재건축 단지 2010년 조합결성 2015년 완료 계획 용적률 300%, 50~70층 계획 9800세대 규모로 구성 (태양광 단지) 36평 15억원대 거래 부동산업자가 본 기대 가격대 예상 금액 34평 45평 :추가 부담금 발생 후 23역 35평 50평 :추가 부담금 발생 후 30억 36평 60평 :추가 부담금 발생 후 30억 호 재 제2 롯데 월드 건설 용적률 상향 가능성 상업지구 지정 가능성 – 여러 제도상 문제가 있다고 함)
잠실 4거리 교통상황 분석 제 2 롯데 월드 건설 현장 잠실 4거리 교통 현황 출퇴근 시간대에는 잠실대교 남단에서 합류되는 차량과 강남 쪽으로 진입하는 차량으로 인해 다소 복잡함이 있으나 그 외 시간대에는 차량 흐름이 무난한 상태. 향후 잠실 5단지/장미 아파트/제 2 롯데 월드 건설로 유동인구 증가로 인한 폭발적 차량증가가 예상되는 바 여기에 대한 교통 대책이 마련되어야 한다고 봄
잠실 인근 지역 유망 지역 삼전동과 석촌동 일대 제 2 롯데 월드 건설과 석촌호수 일부 매립, 그리고 오페라 하우스 등 주변 문화의 거리로 개발 계획 등 다양한 호재로 빌라의 평당 지분 2천5백 – 3천 정도로 상승하였고, 추후에도 상승할 여지 충분하다 함.