해외건설 프로젝트기획 Introduction 충북대학교 토목공학부 토목시스템공학전공 정보기술기반 건설경영연구실

해외건설프로젝트 유형

개발사업 증가 요인 EPC는 Engineering, Procurement, Construction을 뜻하며 EPC발주란 설계, 구매 및 조달, 시공을 함께 발주하는 방식을 뜻함

민간 및 공공 부문 개발사업 유형

해외 직접투자 규모 2006년 기준 해외부동산 직접투자액은 대략 3억$ 정도 (신고액 기준)

해외 직접투자 추세

국경을 초월한 부동산 투자

사모펀드 부동산 투자

부동산 투자 증가 요인

한국산 펀드의 해외 부동산 투자

부동산 펀드 사례

해외 직접투자지역 다변화

Risk-Return 간의 Trade-Off 관계

전세계 Top Developer

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전세계 Top Developer의 특징

건설산업의 정의 건설업 건설 산업 건설용역업 건설공사를 수행하는 업 * 건설공사 : 토목, 건축, 산업설비, 조경 및 환경시설공사업 단 전기, 통신공사, 소방시설, 소방설비 및 문화재수리공사업은 제외 건설용역업 건설공사에 관한 조사, 설계, 감리, 사업관리, 유지관리 등 건설공사와 관련된 용역업 * 엔지니어링활동주체(엔지니어링기술진흥법) 건축설계.감리업(건축사법) 감리전문업(건설기술관리법) 건설사업관리(건설산업기본법)

Value Chain ① Planning ② Engineering ③ Construction ④ Operation & Maintenance PJT 발굴 기획 FS* 기본설계 실시설계 조달 시공 정산 인도 운영 유지보수 ※ Paradigm Shift 도급공사 과 거 턴키공사 현 재 종합건설 / Construction Management 미 래 개발사업 / Project(Program) Management 핵심경쟁요소의 변화 Pattern 시공 역량 Engineering 관리역량 사업관리 역량 종합적 사업창출 능력 * FS (Feasibility Study) : 사업 타당성 검토

Business Process 개발사업은 PJT 발굴에서 입주/운영까지 각 Stage별 종합적인 Management 역량이 필요하며, 특히 사업의 기틀을 마련하는 기획 및 타당성 분석이 중요함 사업화 단계 프로젝트발굴 타당성분석 Proposal Negotiation 약정/계약 Proposal Management Project 정보 Client 정보 시장정보 사업부지발굴 사업기획 개발여건분석 개발컨셉.전략수립 사업성분석 마케팅 계획 사업시행계획 Presentation 기획제안 Partnership (Win-Win) 사업조건 Risk 분담 Profit Share 사업 수행단계 설계/인허가 시 공 Marketing 정 산 사후관리 Executional Management 상품차별화 설 계 관 리 Cost Planning 인 허 가 Cost Control Quality Schedule 사업관리 분양전략 광고집행 판매촉진 수금/관리 준공 입주 정산 Before Service → CS 입 주 관 리 운 영 관 리 활성화

Outsourcing 개발 관계 사업 구상 사 업 화 사 업 실 행 운 영 기획 및 타당성분석 설 계 인허가 건 설 투 자 운 영 기획 및 타당성분석 설 계 인허가 건 설 투 자 분 양 회 수 운 영 관 리 ▣ 컨설팅사 (각 시설별 특성 고려) ▣ 설계사무소 - 전문 분야 - CG, 편집, 인쇄 ▣ ENG’G 용역사 ▣ 건설 회사 ▣ 투자자 (Finaancing) ▣ 분양대행사 ▣ 광고대행사 ▣ 운영전문회사 ▣ 관리전문회사 Outsoucring (대행사) 부동산 신탁사, 건설회사, 부동산Consulting사 * 변호사, 회계사, 감정평가사, 세무사 등 각 전문분야 전문가 지원

프로젝트 기획 및 타당성 검토 관련 이론 결 결 정 정 지 분 원 야 분 야 기초분야 개 발 론 마 케 팅 금 융 론 투 자 론 결 정 분 야 결 정 지 원 분 야 마 케 팅 평 가 론 조사분석론 개발사업 이론 기초분야 부동산학 법규론(공.사.세법) 재 무 론 세 무 론 회 계 학 기술론(건설, 도시)

프로젝트 도출 기획정보 수집 기획안 수립 기획평가 및 선정 아이디어 도출 자료 수집 기획안 작성 타당성 검토 기획 및 타당성 검토 절차 프로젝트 도출 기획정보 수집 기획안 수립 기획평가 및 선정 아이디어 도출 자료 수집 기획안 작성 타당성 검토

참고문헌 김경섭변호사, 해외개발사업 추진방안, 해외건설 개발사업 관리과정, 2008. 7 김경섭변호사, 해외개발사업 추진방안, 해외건설 개발사업 관리과정, 2008. 7 강승훈사장, 해외개발사업 타당성조사, 해외건설 개발사업 관리과정, 2008. 7 박점희상무, 해외개발사업 자금조달 방안(건축부동산 중심), 해외건설 개발사업 관리과정, 2008. 7 이성수, 건축개발사업론 강의노트, 충북대학교 건축공학과, 2007. 9