프로젝트의 전반적인 목표들을 이루기 위해 계획, 설계/엔지니어링, 조달 그리고 현장 운영 등의 경험들과 건설지식을 최적으로 시공성검토의 개념(1) 왜 시공성 검토 ? 프로젝트의 전반적인 목표들을 이루기 위해 계획, 설계/엔지니어링, 조달 그리고 현장 운영 등의 경험들과 건설지식을 최적으로 활용하는 것이다.” 미국 건설산업연구소(CII)

프로젝트의 전반적인 목표를 이루기 위해 계약 문서의 명확성, 일관성 및 완성도를 근거로 시공성검토의 개념(2) 왜 시공성 검토 ? 프로젝트의 전반적인 목표를 이루기 위해 계약 문서의 명확성, 일관성 및 완성도를 근거로 입찰, 건설행정 및 계약문서의 해석을 수행 하고 프로젝트가 용이하게 완성되도록 하는 것 이라 할 수 있다.” 미국 건설사업관리협회(CMAA)

시공성 검토의 정의 “건설 프로젝트 목표의 성공을 위해 프로젝트 최초단계부터 설계단계, 조달단계, 건설단계, 건설 후 유지관리단계까지 현장 운영경험과 건설지식을 최적으로 활용하여 종합적인 노력을 기울이는 것“이라 할 수 있다. 즉 건설 전 과정을 통해 프로젝트의 목표를 이루기 위해 ”최적화“ 하는 것

현재공정의 여유를 최대한 줄여 공기단축 노동력 동원의 최소화 자재투입의 절감 효과적인 장비의 이용 현장 혼잡의 최소화 시공성 검토 목적 현재공정의 여유를 최대한 줄여 공기단축 노동력 동원의 최소화 자재투입의 절감 효과적인 장비의 이용 현장 혼잡의 최소화 노동 분쟁의 최소화 재설계 작업의 최소화 재시공 작업의 최소화 시공친밀성의 시방서 작성 현장 접근성의 개선 기타

시공성검토 개념 발전과정 개념단계 설계단계 시공단계 시공후단계 설계단계 시공단계 시공단계 현 재 건설생산 전 과정을 포괄적으로 고려하는 개념 발 전 설계과정도 통합하여 고려하는 개념 개념단계 설계단계 시공단계 시공후단계 초 기 단순한 시공성을 강조한 협의의 개념 설계단계 시공단계 시공단계

시공성검토와 VE 항목 시공성 검토 VE(설계경제성검토) 초점 프로젝트 목표의 최적화 LCC의 절감 수행 프로젝트 수행 전과정에서 시공경험과 건설지식을 통해 프로젝트 목표의 최적화 설계단계에서 설계의 기능을 유지하면서 대안을 검토하여 LCC의 절감 시기 개념설계단계부터 설계, 조달, 시공, 운영단계까지 지속적으로 계속 일반적으로 설계 진행과정에서 단계별로 수행

시공성검토의 개념-개념설계 단계 시공성 검토는 프로젝트 실행 계획의 핵심 부분이다. 시공성 검토 계획서는 발주자의 프로젝트 책임자가 프로젝트 초기 단계에 준비하여야 한다. 시공성 검토 계획은 프로젝트 계획 과정에서 필수적인 부분이 되어야 하며, 다음에 대해 효과적이다. 프로젝트 목표 수립 지원 설계와 시공을 체계적으로 통합할 수 있는 방식을 제공 필요한 현장 시공 경험을 얻을 수 있는 방법을 제공 현장 건설인력들에게 설계 의도를 효과적으로 제공

시공성검토의 개념-개념설계 단계 프로젝트 계획에는 건설 지식과 경험을 포함한다. 초기 프로젝트 계획 팀에 시공전문가를 포함시켜 공사비와 공기 측면에서 이익을 얻는 것을 목표로 하는 것이다. 이러한 팀은 프로젝트 요구사항들을 만족시키는 것에 대한 책임이 있다. 건설 지식과 경험은 다음의 경우에 활발하게 이용될 수 있다. 프로젝트 목표 설정 프로젝트 대상 부지 선정 생산성 예측 자재와 장비 구입처 확인 주요 시공 방법 선정 목표 공기 분석 견적과 예산 수립

시공성검토의 개념-개념설계 단계 필요한 인력에 대한 요건은 계약전략 수립 시 명시한다. 계약 전략수립은 시공성 검토팀 내의 유능한 시공전문가의 능력에 따라 큰 영향이 있다. 특히 발주자들은 프로젝트 초기 단계에 건설업자의 역할을 규정하는 전략들에 대해서 잘 알고 있어야 한다. 기획 단계나 초기 설계 단계에서 필요한 시공성 검토 방안을 위해 시공성 검토 전문가(컨설턴트)와 별도의 계약이 요구되기도 한다. 어떠한 방법을 선택하든지 적합한 건설 전문가를 활용하여야 하고 그들의 자격은 계약서에 명확하고 구체적으로 서술해 두어야 한다.

시공성검토의 개념-개념설계 단계 프로젝트 공사비-공기의 최적화 프로젝트 공사비와 공기를 최적화하기 위해 건설단계의 준공시기와 시공조건을 고려한다. 이 개념은 프로젝트 주요 공종들 간에 작업시간을 할당하고 서로 균형을 맞추는 것을 말한다. 시공성 검토로 얻는 이익은 공정계획 수립시 "전진 계산(Forward Pass)" 방법은 피하고 "후진 계산(Backward Pass)" 방법이나 전체 공기에 맞추는 방법을 사용해야 한다는 것이다. 이러한 방법을 이용하여 계획, 설계, 조달, 시공 기간들 사이에 적절한 기간을 분배하여야 한다.

시공성검토의 개념-개념설계 단계 프로젝트 목표에 중요한 영향을 미치는 시공법을 기본 설계에 반영 건설 장비, 노동력, 작업의 순서 등과 같이 주요 시공 방법들은 기본설계에서 주요한 인자가 되어야 한다는 뜻이다. 이 경우 기본설계 주요인자는 추후 설계 과정, 시공 과정에서 다른 것으로 대체되었을 경우 공사비, 공기, 작업 결과에 크게 영향을 미칠 수 있는 중요한 시공방법, 조건, 기술 등 이다. 주요 시공 방법들은 개념설계 단계에서 고려되어야 한다. 프로젝트 팀의 모든 구성원들은 프로젝트 목표에 대해 양적, 질적으로 영향을 미치는 주요 시공 방법에 대한 시공성 검토 방법들에 동의해야 한다.

시공성검토의 개념-개념설계 단계 효율적인 시공이 가능하도록 영구/임시 시설의 배치계획을 수립 이것은 영구 시설과 임시 시설에 대한 배치 계획시 시공 효율성이 주요한 척도가 된다는 개념이다. 영구 시설에 대한 배치는 시공시 고려 사항들을 반영해야 하고, 임시 시설 계획과도 조화를 이루어야 한다. 시공시 고려해야 할 사항은 다음과 같다. 적절한 하역 작업 공간과 조립 장소 건설 장비, 자재, 인력의 접근 통로 지하, 고층작업 등과 같이 고비용 및 문제 발생 가능성이 있는 작업의 변경 현존하는 시설을 임시 사용 적절한 배수로 계획

시공성검토의 개념-개념설계 단계 시공성 검토 팀의 핵심구성원은 프로젝트 초기에 결정 시공성 검토를 책임지는 프로젝트 팀의 핵심 구성원들의 개별적 능력에 초점을 둔다는 것이다. 이 사람들은 계약 전략의 조건 범위 내에서 가능한 빨리 결정하여 프로젝트 기간 동안 그 지위를 유지하도록 한다. 특히 시공 기간 동안 유사 프로젝트에 이 사람들이 우선적으로 관계하는 것은 시공성 검토 결과의 효율성을 증대시킨다. 협동 작업 능력 의사소통 능력 설계와 시공 사이 갈등에 대한 객관적인 평가 능력 새로운 아이디어 수용력

시공성검토의 개념-개념설계 단계 발전된 정보기술을 프로젝트에 적용한다. 발전된 정보 기술의 이점을 활용하여 시공성 검토를 향상시키는 것이다. 발전된 기술을 사용하면 건설 방법들을 혁신적으로 개선할 수 있다. 프로젝트에 적용시킬 수 있는 정보 기술로는 3차원 컴퓨터 모델링, 관계 데이터베이스 시스템, 전문가 시스템, 컴퓨터 시뮬레이션, 전자 데이터 교환, 바코드, 현장 노트북 컴퓨터 등이 있다. 이러한 새로운 기술들은 프로젝트 엔지니어링, 건설, 유지관리 인력 사이에 의사소통을 향상시켜서 현장 지식과 경험을 더 잘 이용할 기회를 제공한다.

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 설계와 조달 일정은 시공에 많은 영향을 준다. 일반적으로 시공은 프로젝트에서 가장 큰 비용을 차지하는 단계이므로 조달과 설계 과정의 "후진 계산" 일정에서 사업비 지렛대 역할을 한다. 조달은 전체적인 일정 중 건설단계에서 요구하는 선행 시간들에 대해 맞출 수 있다. 설계는 복잡하고 까다로운 과정이나 전체 프로젝트 일정을 최적으로 만들고자 할 때 종종 적절하게 조정할 수 있는 단계이다. 발주자나 프로젝트 매니저들은 전체 프로젝트 수행 기간에서 사업비와 공기에 대해 민감하게 다루어야 한다.

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 시공이 효율적으로 이루어 질 수 있도록 설계한다. 설계도면 작성 전에 시공 전문가와 설계 전문가 사이에 아이디어 교환이 원활하게 이루어져야 바람직한 결과를 얻을 수 있다. 다음의 요소들은 시공성 검토시 우선적으로 신경을 써야 할 부분이다. 시공성 검토를 고려한다면 설계의 단순함이 필요. 혁신적인 대안 선택이 가능하도록 건설 인력의 사고 유연성. 설계시 자재 조달이나 시공시 고려되는 건설 순차화가 필요. 특별한 기술과 노동 집약도가 매우 높은 부분에 대한 설계는 최소화.

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 설계 요소들은 표준화 한다. 사업비와 공기 측면에서 프로젝트 요소들에 대해 일반적으로 널리 사용되고 쉽게 공급 되는 것에 대한 표준화를 통해 이득을 얻고자 하는 것을 말한다. 일반적인 선택여부는 사업비에 대한 영향요소이며, 이것은 공기절감에 따른 사업비 절감과 기존설계방식에 따른 자재량 증가대 규모 조정에 따른 자재량 감소 비용 결과에 대한 대안 비교를 통해 얻어진다. 반복적인 적용으로 생산성 향상 대량 구매로 인한 비용절약 자재 조달 용이성 자재 관리 편리성 설계 기간 단축 유지관리 기간의 자재 대체 교환성

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 시방서 작성시 시공 효율성을 고려한다. 현장 지식과 경험은 시방서 작성시 크게 도움이 되고 현장운영상 효율성을 제고한다. 프로젝트관련 시방서 작성은 적합한 현장 지식과 경험 활용. 완벽하고 일관되며 오류가 없는 시방서 작성은 충분한 시간. 훌륭한 시방서의 주요 특성의 하나로 명확성. 단일 공사 시방서는 단일 항목 혹 복합 항목에 대한 것을 포함. 시방서의 공사비 절감 가능성에 대해 위험의 내포와 동등 취급. 현재 시점에서 가장 비용 효과적인 기술과 자재를 선정 위해 유지.

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 모듈/기성조립품 설계는 제작, 운송, 설치를 용이하게 한다. 모듈 적용 및 조립부분품을 사용하기로 결정 내리면 성공적인 이행을 보장하기 위해서 설계와 조달 기간 동안 역점을 두고 추진한다. 설계자는 어디에서 제작을 할 것인지 먼저 고려해야 한다. 만일 조달업체의 공장을 통제할 수 있는 상황이라면 품질은 좀 더 좋아질 것이다. 모듈/조립부분품 설계에는 큰 조립 부분품을 운송하고 다루는 조건들도 포함되어야 한다. 이러한 업무들로 프로젝트의 범위가 수정되고, 장비 운송과 취급 가능성으로 인해 중요한 물리적 한계나 공기의 제한이 생기게 된다. 마지막으로 모듈 부품의 설치 방법은 모듈 부품 설계, 전반적인 도면 배치, 지하와 기초 설계에도 영향을 미치기 때문에 반드시 고려해야 한다.

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 설계는 인력, 자재, 장비의 현장 접근성을 좋도록 고려한다. 프로젝트에 필요한 인력, 자재, 장비의 접근이 어려우면 프로젝트 목표 달성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 사람들이 접근하기 어려운 곳이면 생산성에 심각하게 영향을 미칠 수 있다. 또 접근 경로가 어려우면 종종 안전하지 못한 작업 환경을 만들어 내곤 한다. 작업 연결 주요 장비의 조달 일정 혼잡한 현장에서 하역 장소 조달 경로 인력용 승강기 지하 매설 작업 장비 반입구의 종류, 위치, 크기

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 악천후 속에서도 건설 작업이 용이하도록 설계한다. 악천후가 건설비용과 일정에 상당한 영향을 미칠 수 있다는 것을 인식해야 한다. 그러나  설계과정에서 적절하게 반영하면 악천후의 영향을 덜 받을 수 있다. 가설 조명 계획 적절한 현장 배수로 장비와 자재 조달 일정을 계획/조정 적절한 임시 보호 저장 장소 제공 악천후를 고려한 배치 계획 작업자 보호 설비 건설 자재 선정 공장 조립품 사용 설계 공정계획

시공성검토의 개념-설계와 조달단계 설계/시공의 순서와 시설물 양도/사용개시 순서의 일치 복잡한 프로젝트 전체 일정에 시설물 양도, 사용 개시의 순차화는 설계와 시공 순차화와 같이 통합되어야 한다는 것이다. 시공 순서를 변경하기 위해서 지불되는 비용이 매우 높다는 것을 인식하고 전반적인 사용 개시 계획은 시설물 설치 초기에 시작하는 것이 중요하다. 계획을 빨리 할 수록 사용 개시에 따른 문제점과 비용이 줄어든다.. 사용 개시와 시공기간 상호 겹치는 시간이 많으면 많을수록 전체 프로젝트 계획에 사용 개시 단계를 빨리 통합시키는 것이 중요하다. 이와 같이 전체적인 프로젝트 계획에서 특수 파이프 연결, 환경 고려 사항, 전력인입 관계 등 설계에 직접 영향을 미치는 시설물 사용 개시 요건들을 확인하는 것이 필요하다.

시공성검토의 개념-현장적용단계 시공성 검토는 혁신적인 시공방법을 사용하면 향상된다. 현장 지식과 경험을 현장 적용의 효율성을 향상시키는 데에 사용할 필요가 있다. 혁신적인 시공 방법으로는 다음의 것을 포함한다. 현장 작업의 순차화 가설 자재/시스템 사용 수동 도구 사용 건설 장비 사용 건설업자 자체의 선 조립자재 배치도, 설계, 건설 자재 관련 건설업자의 선호 사항

시공성검토의 수행효과 1. 프로젝트 비용 절감(Project cost saving) - from Strategy or Major Performance Decision & Functional Analysis  Engineering Cost Saving  Construction Cost Saving 2. 건설 소요기간 절감(Construction Duration Saving)  Engineering Schedule  Construction Schedule

시공성검토의 양적인 효과 측정치 사례-by CII(Construction Industry Institute) 구 분 CII의 조사결과 CII의 향후 목표 1. 비용의 감소 6~23% 20% 2. 이익대비 비용 10/1 3. 공기단축 총 공사기간의 10% 4. 생산성 개선 5. 비용/일정의 예측성 95%

시공성검토의 질적인 효과-by CII 대지 접근성(Site Accessibility) 증대 의사소통을 증가 대지의 미래 확장성 고려 건물의 미래 확장성 고려 유지비용 감소 문제예방 가능성 증대  안전성 개선 공동의 목표에 대한 관심을 증가 개인 참여 목적/효과에 대한 이해 증가 프로젝트 팀원간의 참여의지를 증가 프로젝트 팀 구성 및 협동을 강화 의사소통을 증가 생산성 저해요소 감소 생산의 효율을 증가 재 작업량을 감소 건설(시공)의 융통성을 증가 각종 자재 취급 량을 감소 대지 외부장소의 임대기간 단축 장비 보호 조업개시 원활 시공자가 수주 마케팅 도구 활용

프로젝트 초기 시공성검토의 공기/공사비 효과