에이스 하이엔드 타워 9 차 분양제안서 에이스종합건설 분양사업본부 문의 : 담당자 : 현성희부장

2 대상지 개요 대지위치 서울 금천구 가산동 지하 3 층 ~14 층 5, ㎡ (1, 평 ) 2, ㎡ ( 평 ) % 42, ㎡ (12, 평 ) 47.21% 335 대 ( 법정 162 대, 2.07 배 ) 건축면적 대지면적 건축면적 연면적 건폐율 용적률 주차대수 사 업 개 요사 업 개 요 현성희부장 현성희부장

3 대상지 개요 가산디지털단지역 구로 IC 1 7 주 변 현 황주 변 현 황 현성희부장 현성희부장

4 에이스하이엔드타워 9 차만의 특장점 ! 주변입지대비 합리적인 분양가 책정 10cm 넓은 주차공간으로 여유 있는 주차가능 ( 일부 ) 탁월한 수송능력 : 인승용 엘리베이터 6 대, 화물용 (3TON) 설계 희소성 있는 초소형 평형대 ( 전용 20 평형부터 ~) 위주로 구성되어 조기 분양 완료 기대 확 트인 전망 및 일조권 확보로 채광 및 통풍우수 ( 향후에도 조망권보장 ) 각 호실 기둥 없이 설계함 ( 다수의 호실 사용시에도 내부에 기둥이 없음으로 실사용 면적 최대화 ) 에어컨 실외기실 별도 전용공간에 설치 초고속정보통신망과 첨단 통신시스템을 갖춘 네트워킹 서비스 제공 대량주차공간확보 : 지하 3F 까지 전용 주차장으로 주차난 해결, RF-CARD( 자동센서 ) 설치로 입. 출입 편리 특장점 하이엔드 9 차 7 1 가산디지털 단지역 현성희부장 현성희부장

5 ★ 지하철 1, 7 호선 환승역 가산디지털역과 1 호선 독산역이 대중교통의 편리성을 제공 ( 도보 5 분 ) ★ 남부순환도로 초 직진입 위치, 서부간선도로, 서해안고속도로, 외곽순환도로, 1 번 국도, 시흥대로가 인접하고 구로 IC, 시흥 IC 가 바로 연결되어 있어 광역 접근성 및 물류 편의성 제공에 탁월 ★ 사업지에서 가까이 있는 KTX 광명역은 충청 및 영호남을 일일 업무권으로 연결하여 광역 비즈니스의 편리성 제공 ★ 한국산업단지공다, 산업기술평가원, 생산기술연구원, 구로세무서, 금융기관 등 다양한 업무편의시설과 이마트, W- 몰, 마리오아울렛, 패션아일랜드 등 생활편의시설 제공 대중교통의 편리성광역 접근성 산업과 생활공간의 조화 생활편의시설의 다양성 성공 비지니스를 위한 최적의 교통망 !! 특급 역세권에 전국으로 연결된 도로망 !! 특장점 입지분석 현성희부장 현성희부장

6 특장점 입지분석 가리봉 균형개발촉진지구는 구로구 가리봉동 125 번지 일대 8 만 4 천여평으로 국가 수출산업단지가 들어선 지 역이다. 구로구는 이 일대에 호텔, 컨벤션센터, R&D 센터, 창업 보육센터, 각종 지원기관, 공원, 광장, 고급주거단지등 의 산업과 생활공간이 조화된 지식기반 산업클러스터 구축을 개발의 목표로 삼고 있다. 또한 디지털산업단지의 변화와 함께 서울 서남권 지역 의 균형발전을 위한 거점으로 육성하기 위해 계획의 개 념을 ‘oasis on digital silkroad’ 로 하였으며 개발의 구 상은 교류 · 창조 · 혁신의 거점, 생활 · 문화 · 정보의 거점, 활력 있는 비즈니스의 거점이라는 3 대 개발거점을 설 정하였다. 가리봉 균형개발촉진지구의 혜택 !! 현성희부장 현성희부장

7 일반 사무실과 지식산업센터와 경쟁력 비교 구 분개별입주 및 상가건물입주 지식산업센터입주 ( 아파트형 공장 ) 세제지원 - 특별한 세제지원 없음 - 취득세, 등록세 75% 면제 - 재산세 및 종합토지세 5 년간 50% 감면 - 법률적, 정책적 다양한 지원 금융혜택 - 자체능력으로 인한 금융발생 의존 - 분양금액의 70% 융자지원 ( 서울시자금, 중소기업진흥공단자금 ) 시설투자 : 변동금리 3.6%~ ( 3 년 거치 5 년 분할 상환 ) 근무환경 - 대부분의 회사가 도심외곽에 위치하여 편의시설 및 대관 업무 시 원거리 이동으로 근무효율 저하 - 근로자를 위한 각종 편의시설 및 휴게공간을 제공하는 등 회사 분위기가 비즈니스타워 개념의 근무환경으로 근로의욕 고취 및 생산성 향상 - 역세권 ( 가산디지털단지역 5 분거리 ) 운영비용 - 모든 시설의 개별설치로 막대한 운영비용 지출 - 일반 상가의 경우 비싼 관리비 부담 - 공용 휴게실 및 회의실 개별설치 부담 없음 - 일반상가 대비 저렴한 관리비 투자가치 - 개별공장의 난립, 지역의 개발저하, 도로 및 기반시설미비 등으로 전체적인 슬럼화가 이루어져 향후 부동산의 가치 상승 등 투자가치 창출 기대할 수 없음 - 수도권 개발토지 부족과 지식산업센터의 대중화 등에 따른 부동산 보유 가치 상승 예상 - 관공서와 가깝고 역세권 등 행정 및 교통요충지에 위치 ( 요충지 개발토지 절대부족으로 인한 희소성 상승 ) 전용률 - 비효율적인 공용공간으로 낮은 전용률 - 최적의 동선설계 및 효율성의 극대화 설계로 능률적인 작업 공간을 제공함으로써 생산성 향상 경쟁력 - 입주 건물의 환경에 따라 내방고객에 대한 회사 이미지 손실 (1 층 식당가 냄새, 비위생적인 화장실 및 엘리베이터 악취 등 ) - 좁은 주차장으로 인해 고객차량 등 주차 어려움 - 회사 신뢰도 저하 - 내방 손님에 대한 위생적인 환경으로 회사 이미지 up ( 회사 신뢰도 향상 ) - 법정 주차대수 대비 약 200% 확보 시너지효과 - 나홀로 회사는 비즈니스 네트워크를 통한 시너지 효과 기대 할 수 없음 - 동종 또는 관련업종의 군락입주로 대단지 산업 클로스터 형성 - 입주업체간 정보공유, 기술적 협력을 통한 시너지 효과 현성희부장 현성희부장

8 지원 및 혜택 가능업종  도시형 제조업, 벤처기업, 첨단기술 기분사업, IT 분야, 연구소 등 지식산업, 제조실, 패션디자인업, CT, BT 등, 첨단업종 사무실, 연구실, 개발실 등 금융지원 및 세제혜택  총 분양가의 최고 70% 까지 서울신용보증재단 중소기업육성자금 중 시설자금 알선 ( 기업신용도와 기금예산의 사정에 따라 변경될 수 있음 / 최대 30 억원 한도 )  연리 3.6%~ ( 변동금리 ), 3 년 거치 5 년 분할상환, ( 정책자금 지원계획에 따라 변동 가능 )  취득세 / 등록세 75% 감면, 재산세 / 종합토지세 5 년간 50% 감면 ( 최초 취득 시 )  신규사업자 수도권 부동산 취득 시 과세되는 3 배중과세에 해당하지 않음 경제적 분양가, 관리비  강남, 마포, 여의도 오피스 빌딩 대비 합리적인 분양가 !  산업용전기, 가스 사용 및 자치관리 시스템으로 낮은 관리비 ! 분양 대금 지급 방법  계약금 10% : 계약시  중도금 20% : 1 차 중도금 ( 지정일 ), 2 차 중도금 ( 지정일 )  잔 금 70% : 입주시 현성희부장 현성희부장

9 2층2층 도면 현성희부장 현성희부장

10 3층3층 도면 현성희부장 현성희부장

11 5층5층 도면 현성희부장 현성희부장

12 11 층 도면 현성희부장 현성희부장

13 14 층 도면 현성희부장 현성희부장

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