잠실 답사보고 2조1남5녀2조1남5녀
목차 1. 잠실지구 답사 보고 1. 잠실지구 입지 조건 2.1~5 단지 가격추이 및 전망 3. 분양 및 입주예정 4. 장미, 진주, 미성 5. 투자가치 지역 6. 종합평가 2. 재건축과 재개발
송파구 위치 서울의 동남쪽에 위치 동 : 강동구와 남한산성을 배경으로, 경기도 하남시 인접 서 : 탄천을 경계로 강남구 인접 남 : 경기도 성남시 인접 북 : 한강을 경계로 광진구와 인접
송파구 입지 조건 문화재, 유적지 산재 : 몽촌토성, 풍납토성, 방이고분, 백제초기 적석총, 송파산대 놀이 등 신개발 지역 : 강남권 개발에 따른 구획정리사업 완료 종합 체육 시설 밀집 : 서울종합운동장, 올림픽 공원 등 동부권 상업 유통 중심지 : 가락동 농수산물 시장, 롯데월드 등 좋은 교통 입지 : 2, 8 호선 구획마다 지하철 역 올림픽대로, 잠실대교, 남부순환로 등 숲이 많아 생활하기 좋음
잠실지구 입지 조건 교통 - 2 호선 : 신천역, 잠실역, 성내역 8 호선 : 몽촌토성역 9 호선 : 올림픽 공원역 (2007 년 개통 예정 ) - 잠실대교, 올림픽대교, 풍납로 등 도로망 탁월, 서울 전역 이동 용이 환경 - 올림픽공원, 몽촌토성, 한강시민공원 잠실지구, 롯데월드, 석촌호수 등 근거리 위치, 쾌적한 주거환경 및 휴식공간 활용 - 한강 및 공원 조망권 확보로 조망권 프리미엄 가짐 - 제 2 롯데월드, 160 층 짜리 최고층 빌딩 등으로 서울 중심 업무 지역 으로 자리 잡을 예정 교육 - 도보권내 명문교들이 산재 생활 편의 - 롯데백화점, 롯데마트, 가락동 농수산물 시장 등 풍부한 편의시설 이용 가능 쾌적성, 편의성 모두 갖춘 주거 1 번지로 떠오름 주공아파트 재건축이 진행되면서 2~3 년만에 3.5 배 이상의 가격 상승
1~5 단지 가격추이 및 전망 잠실주공 1 단지 잠실주공 2 단지 잠실주공 3 단지잠실주공 4 단지
1~5 단지 가격추이 및 전망 잠실주공 5 단지 제 2 롯데월드 개발 기대 다른 재건축 단지보다 대지 지분이 많은 편 상업지구 지정 가능성 잠실주공 5 단지
분양 및 입주예정 더샵잠실 입주예정일 2006 년 9 월 총세대수 : 189 세대 건설사 : 포스코 잠실시영 입주예정일 2008 년 8 월 총세대수 : 6864 세대 건설사 : 현대, 삼성 …
투자가치 지역 송파지역 1. 가락시영 ( 재개발 추진 중 ) 2. 장미 아파트 (33 평형 7 억 2 천, 전세 끼고 5 억 투자 가능 ) 강동지역 1. 고덕주공 2 단지 ( 현 4 억 )
장미, 진주, 미성
미성 장미 진주 장미 투자가치 1. 강변 조망권 2. 제 2 롯데월드와 주공 5 단지 복합 주상 건립으로 땅 값 상승 가능성 3. 총 대지면적이 넓다
종합평가 1. 한강 조망권 2. 주공 1,2,3,4, 시영의 재건축으로 신도시 급 타운을 형성 3. 단지 안에 학교와 대형상가 위치 4. 거여, 마천 신도시의 호재여파 기대 5. 대형평형의 부족 (30 평대 위주 ) 6. 제 2 롯데월드의 여파 미지수
재건축 과 재개발 재개발 ( 단독밀집지역 ) 재건축 ( 공동주택지역 ) 목적 불량주택 및 공공시설정비노후, 불량주택 재건축 특성 도시계획차원 강조주택공급 지정 요건 - 노후, 불량주택이 밀집된 지역 - 순환 재개발 시행을 위한 순환용 주택건설이 필요한 지역 - 공공시설 정비로 과소토지가 되어있어 건축 대지로서 효용을 다 할 수 없게 되는 지역 - 준공후 20 년이 경과되어 재건축 효용증가가 예 상되는 지역 - 건물이 훼손, 일부멸실되어 안전사고의 우려가 있는 주택 - 재건축이 불가피하다고 시장등이 인정하는 주택 시행 주체 -1 순위 : 토지등의 소유자, 조합 -2 순위 : 지자체, 주공, 토공, 지방공사 -3 순위 : 민관합동법인, 부동산 신탁회사 50% 이상 토지 소유자로서 주민의 추천을 받은자. 재건축조합 공급 대상 - 토지, 건물소유자 - 세입자 : 임대주택 - 잔여분 : 일반분양 - 조합원 - 잔여분 : 일반분양 세입자 대책 - 세입자용 임대주택 건설 공급 - 주거대책비 지급 없음