서초동 00공동주택신축공사 ㈜ 천 지 수 성
- 목 차 - 위치도 사업 개요 일정 입지 분석 환경 분석 핵심 전략 주변 아파트 시세 현황 분양 수익 수지 분석 토지매입 관련 입주 예정자 명단
위치도 사업부지
Construction-Outline 사업 개요 Construction-Outline 구 분 개 요 부지 위치 서울시 서초구 서초동 1490-5일원 부지 면적 2,838.10㎡ (858.53평) 제외면적 계획면적 용도 지역 제3종 일반주거지역 구 조 철근콘크리트조 건 폐 율 35.35% (법정 : 50%이하) 건축 면적 1,003.33㎡ (303.51평) 연면적 지상층 6,824.84㎡ (2,064.51평) 지하층 2,560㎡ (774.39평) 합 계 9,384.84㎡ (2,839.91평) 용 적 율 240.47% (법정 : 250%이하) 건축 규모 지하 1층 ~ 지상 13층 주차 대수 71대 (법정 71대) 건물 용도 공동주택 평 형 26,32,38평형 세 대 수 총 63세대 ※ 상기 계획안은 사업진행여건 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음
일정 1 단계 (설계,허가) 2 단계 (시공) 3 단계 (분양) 4 단계 (준공, 입주) ’11 ’12 ‘13 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
교통입지조건 / 주위환경 입지 분석 도로 및 대중교통 이용 편리 고속도로 이용 편리 편의시설 이용편리 가까운 관공서 • 지하철 2호선 방배역 3분거리 • 동작대교를 통한 강변북로 진입 용이 • 강남, 강북 진입 • 경부고속도로 진입 용이, 고속도로까지 10분거리 • 남부순환도로 진입을 통한 모든노선의 고속 도로 이용용이 도로 및 대중교통 이용 편리 고속도로 이용 편리 교통입지조건 / 주위환경 • 주거지역과 상업 지역의 중간지점 으로서 편의시설 이용 편리 • 16만평의 서리플 공원 (6만평 군 부대 이전뒤 공원 조성) • 대법원, 대검찰청 예술의 전당 5분거리 편의시설 이용편리 가까운 관공서
환경 분석 대상지는 주거개념을 개발하여 빌라의 분양율을 높이고 주변 인구를 유도하여 흡수하는 것이 유리하다고 판단됨 입 지 입 지 - 강남의 기존주거지역(2호선 방배역사)이며 상권현황 대중교통진입의 관문 규모나 입지가 적합해서 분양성 및 수익성에서 비교적 우수한 것으로 검토됨 주변환경 - 서울의 기존 시가지와 연접한 광역상권발전 가능지역 대상지는 주거개념을 개발하여 빌라의 분양율을 높이고 주변 인구를 유도하여 흡수하는 것이 유리하다고 판단됨 서초동 거주인구 약 365,000 명 토지형질 및 주거권역의 특징상 아파트가 최적 강남 8학군 지역 (서울고, 상문고) 으로 우수교육환경
이용고객 Target 설정 : 연령별, 직업별, 동호인 등 핵심 전략 개발Concept 및 대안설정 기 본 전 략 해당지구는 주거 지구로 되어 있는 지역적 특성으로 인하여 고급아파트 형성이 유리 주거형 아파트의 진입은 높은 분양성을 내포함 서초동내 아파트의 분양 및 보급은 성숙단계 시설의 고급화 - 초고속 인터넷망 - 우수한 인테리어 및 마감처리 - 내부시설의 고급화 및 차별화 가격전략 - 토지의 최적설계 - 분양가격 경쟁력 확보 고급화 - 분양회원의 특전을 통한 우월감 조성 고객DB화 : 소비자설문, 판매정보… 이용고객 Target 설정 : 연령별, 직업별, 동호인 등 고급아파트의 브랜드, 이미지 개선
주변 아파트 시세 현황 아파트명 평형 평당 매매가 (천원) 매매가 (천원) 하한가 상한가 더 미켈란 80~99 43,750 55,550 3,500,000 5,500,000 동산빌라 80~100 30,000 32,000 2,400,000 3,200,000 트라움하우스 160 이상 28,150 53,125 4,500,000 8,500,000 삼풍아파트 62~64 29,000 34,370 1,800,000 2,200,000 청구빌라 100~120 35,000 37,500 월드빌라트 100 38,000 3,000,000 3,800,000 상지리츠빌 1차 80 27,500 32,500 2,600,000 상지리츠빌 5차 77 27,270 31,160 2,100,000 상지리츠빌 7차 100 ~110 27,000 2,700,000 3,300,000 I PARK VILL 82 29,268 34,146 2,800,000 아크로비스타 40~94 40,400 1,500,000
분양 수익 수익분석 근거 자료 1. 토지매입원가 27,972,160원 (도로부지 매입대금 포함) 2. 평당 건축비 4,000,000원 산정 ⇒ 지하층 포함 일괄 계산 3. 수 입 원 가 평당 분양가 2,250만원-2,350만원 산정 총 63세대 지역주택조합 60세대