4계절, 농산물과 체험 관광 신 농업 융복합단지 계획서 2017년 1월 1일 농업회사법인 (주) 제이앤드에이

BIZ SUMMARY WHO * 농업회사 법인 제이앤에이, 주변6차 농업인, 귀농희망자 WHAT * 사계절 다모작(연중 생산), 판매, 체험,분양,관광 융합형 농업 테마 단지 WHERE * 화성시 송산면 일원 (약 12만평, 75필지) (1단계: 메인농장 ) HOW * 마케팅: 전문 체험관광 유치 업체와 제휴 + 신개념 서포터즈제도 * 자 본: 자기자본 + 투자 자금 유치 * 생 산: 메인 자체 테마농장(연중 생산) + 단지내외 소농 연대 WHY * 대한민국 6차 산업형 새로운 수익 모델 성공을 위함 (수익+사회적 가치) WHEN * 2017년 1월 1일부터 시작하여 3년내 안착 1 page

BIZ SUMMARY 수익성(경제적 가치) → * 년간 매출액 45 억(사계절 수익 창출), * 년간 순이익 10억( 이익율 22 %) (1단계 기준: 2019년) 안정성(지속 가능성) → * 6년내(2022년 예상) 매출 110억 달성(이익율 20%유지) & 지속 성장 * 유아/학생 대상 체험 학습과 관광 접목: 고정 수요층 有 의미성(사회적 가치) → * 농업의 신개념 6차산업 성공 모델 * 농업의 다원적 기능 유지, 도농 교류 모범 사례 * 지역 경제 활성화 및 일자리 창출 ※ 결론 1. 고객 접근성 최상(입지조건): 서울(수도권) 30분내, 연계 관광지 多 2. 체험/분양/판매/관광 등 수익 모델 다양 → 사업 성공 가능성 최상 3. 투자후 단기간(1년내) 투자금 회수 시작 → 투자 수익성 上, 리스크 下 2 page

본 문 목 차 1. 왜 신농업 융복합 단지인가? 2. 왜 송산인가? 3. 우리가 만들려고 하는 것은? 4. 우리가 제공하는 것은? 5. 우리가 얻으려고 하는 것은? 참고

1. 왜 신농업 융복합 단지인가? ㅁ 송산 신 농업 융합단지의 차별 점 미래는 융복합의 시대 1. 사계절 생산 품목의 다변화 1월~4월: 딸기 류, 4월~11월: 토마토,메론 7월~11월: 포도 류, 11월~12월: 연근,딸기 류, 배추 (*딸기, 포도는 같은 공간에서 수직 농법으로 병행 농사) 2. 비닐하우스 시설 차별화 (특허 출원 계획) 1) 5미터 이상 고공 포도 재배 형 (유럽형 10kg 대형 포도송이 등 재배) 2) 시설 내 가족단위 캠핑 가능 형 비닐 하우스 설계 3. 가공 상품 현장/온라인 판매 : 포도 와인, 딸기잼, 포도즙, 절임 배추, 꾸러미 상품 등 4. 만들기(와인 만들기, 연 잎차) 체험, 포도나무 분양, 포도 따기 관광 상품화 5. 놀이(연 밭에서 미꾸라지잡이, 연 밭 보트놀이,동물들과 놀이) ※ 도시민의 접근성 탁월 미래는 융복합의 시대 농업의 미래는 생산/가공/판매/체험/관광의 융복합.. 농업의 경쟁력은 다작물,다기능이 한곳에 집적된 단지화에 있다. 3 page

2. 왜 "송산"인가? ㅁ송산의 입지적 강점 1. 수요(인구)기반 우수: 반경 20km이내 인구 30~300만 도시 7개 위치 수원(18km, 123만명), 안산(10km, 75만명), 인천(17km, 299만명), 화성(10km, 61만명), 광명(20km, 35만명),시흥(17km, 43만명), 군포(20km, 29만명) → 7개 도시 인구 합계: 665 만명. * 반경 20~35km 이내 도시들(의왕,안양,과천,오산,용인,성남,서울) 포함할 경우 약 2천만명 인구가 송산 인근에 거주하고 있음. 2. 교통 접근성 우수: 송산 인근을 지나가는 고속도로 5개. 서해안 고속도로, 평택시흥고속도로,수원광명 고속도로, 봉담과천 고속도로, 영동 고속도로 * 추가 개통 예정: 수원광명 고속도로 연장선(송산~호매실) 공사중, 수도권 제2 외곽 순환도로. 3. 송산 그린시티, 공룡알 화석지,전곡항,대부도 등 관광연계상품 충분. 송산은 경기,인천,서울 도농 교류의 새로운 중심지 4 page

2. 왜 "송산"인가? "제이앤드에이” 기존 사업 인프라 및 경험 활용 가능 2. 왜 "송산"인가? "제이앤드에이” 기존 사업 인프라 및 경험 활용 가능 ㅁ농업법인 “제이앤드에이＂는 포도 나무 분양 및 체험 사업에 대한 경험과 노하우 보유 1. 2005년 법인 설립후, 포도 판매 및 포도 나무 분양 및 와인 체험 등 6차산업 기반의 사업 영역을 꾸준하게 개척해 왔음. 2. 이미 운영중인 사업 아이템 : 포도 판매, 포도나무 분양, 와인 만들기 체험, 와인 가공 판매, 포도즙 가공 판매, 도시과 농촌 연계 직거래 장터, 농업 교육(농고생 및 성인 대상) 3. 상기 기사업 아이템외에 규모의 경쟁력을 갖추기 위해 본 테마단지 신사업을 제안하려 함. 송산 테마 단지: 포도 농업 기반 6차 산업의 새로운 메카 4 page

3. 우리가 만들려고 하는 것은? 캠핑형 체험 농장 2차 가공 상품 판매 농장 * 농사/만들기체험 관광 * 캠핑카 하우스내 파킹 * 바베큐 파티, 소공연 * 포도 와인,연잎차 등 * 소형 매장(관광상품) * 1차,2차 상품 직거래 그린 서포터즈 플랫폼 (마케팅,판촉) 신농업 융복합 테마 단지 스마트 홍보+관광 전문 홈페이지 사계절 다모작 농장 로컬 도매(꾸러미) 센터 * 1월~12월 년중 재배 * 포도&딸기 수직 복합농 * 지열(온수) 이용 * 도시 한가정 사용분 채소,과일 꾸러미 가공 * 꾸러미 직거래 5 page

3. 우리가 만들려고 하는 것은? 송산면 …리 일원 약 12만평 농지의 현 상황 * 서로 위치적으로는 붙어있으나 , 따로 따로 힘든 농업 환경에서 고군분투 중 포도 포도 일부 포도 체험 장 포도 포도 벼농사 메론 감자 포도 토마토 포도 딸기 벼농사 포도 포도 6 page

3. 우리가 만들려고 하는 것은? 송산 신농업 융복합 테마 단지 개념도 7 page 메인 및 직영농장을 중심으로 송산면 약 75필지 농민들이 서로 네트워크로 연결되어 6차 산업 신모델 농산업에 참여하여 합당한 수익을 보장 받는 신개념 단지 구현 송산 신농업 융복합 테마 단지 개념도 직영 농장 메인 농장 메인 농장 직영 농장 직영 농장 관 광 토마토 & 포도 연 농 사 포도 & 채소 다양한 체험 관광 메론 & 포도 쌀 농 사 딸기 & 포도 하우스 가 공 품 7 page

3. 우리가 만들려고 하는 것은? 테마단지 내 메인 농장 개념도 1) 전체 8 page 총 15개 동 (가로 100M, 세로 100M) (3천 평) * 1개 동 (폭 7M, 측고 높이 6M) 주 차 장 토마토 & 포도 하우스 캠 핑 장 딸기 & 포도 하우스 바비큐 행사장 메론 & 포도 하우스 캠 핑 장 토마토 & 포도 하우스 주 차 장 8 page

3. 우리가 만들려고 하는 것은? 테마단지 내 메인 농장 개념도 2) 작물 하우스 9 page 동일 공간 내 생산 시기가 다른 다 작물 생산 가능 주차장 캠핑장 딸기&포도 하우스 바비큐 행사장 (딸기,메론,토마토) + 포도 하우스 캠핑장 메론&포도 하우스 * 1개 동 (폭 7M, 측고 높이 6M) 토마토&포도 하우스 토마토&포도 하우스 9 page

3. 우리가 만들려고 하는 것은? 테마단지 내 메인 농장 개념도 3) 캠핑장, 주차장 10 page 동일 공간 내 포도, 캠핑 등 다기능 컨셉. 쌈채소 텃밭 버스 주차장 캠핑장 주차장 캠핑장 캠핑장 * 1개 동 (폭 7M, 높이 6M) 10 page

4. 우리가 제공하는 것은? 2. 지역 농민의 수익 확보를 도와주는 협력 파트너 역할 수행. 11 page 1. 안정적 매출 및 이익 창출 + 지속적 지역 일자리 창출 2. 지역 농민의 수익 확보를 도와주는 협력 파트너 역할 수행. * 송산 테마 단지 단계별 예상 매출/이익 (단위→ 금액: 천원, 인원: 명) 구분 품목 현재(2016년) 1단계(2017~2019년) 2단계(2020~2021년) 3단계(2022년~ ) 년매출액 (천원) 이익금 (천원) 이익율 (%) 1. 농산물 판매 1.직거래 장터 96,000 4,800 5% 216,000 10,800 2.딸기 250,000 75,000 30% 3.토마토 4.블루베리 150,000 45,000 5.포도 200,000 60,000 6.연농장 外 15,000 20% 375,000 소계 941,000 220,800 23% 1,441,000 340,800 24% 2. 가공 제품 7.가공식품 (와인外) 125,000 25,000 700,000 140,000 2,700,000 540,000 4,550,000 910,000 8.파머스 마켓 840,000 84,000 10% 1,890,000 189,000 2,205,000 220,500 1,540,000 224,000 15% 4,590,000 729,000 16% 6,755,000 1,130,500 17% 3. 체험 및 관광 外 9.포도 체험(분양) 192,000 38,400 1,470,000 294,000 1,764,000 352,800 10.캠핑체험 420,000 252,000 60% 11. 와이너리 560,000 168,000 12. 농업 교육 36,000 3,600 8,400 108,000 120,000 12,000 228,000 42,000 18% 1,974,000 554,400 28% 2,292,000 615,600 27% 2,864,000 784,800 합계 449,000 71,800 4,455,000 999,200 22% 8,323,000 1,685,400 11,060,000 2,256,100 1. 년중 다모작 개념 품목 다변화 및 캠핑,체험,관광을 연계시켜 안정적 매출 확대 및 수익 확보. ▼ (수익율 20%이상 유지 예상) (매출 100억이상 가능*2022년) 2. 농산물,가공제품, 체험/관광이라는 6차 산업형 테마 단지 지속 성장 및 안정성이 높음. 11 page

5. 우리가 얻으려는 것은? 1) 융복합 그린하우스 시설비: 6억원 2) 우마차 제작: 6천만원 ★ 총 7억 6천만원 시설 비용 소요 ★ 융복합 그린하우스: 약 3천평, 시설비 약 6억 소요 [ 포도 시설, 딸기 시설, 캠핑 시설 및 난방 시설 포험 ] *하우스 상단엔 유럽종 포도 식재 5m 높이로 수형 유지, 색깔,크기,맛이 다양한 30여종 포도 생산/판매/체험용 + * 하우스 하단엔 딸기,메론 등 다양한 품목 생산 (연중 생산 가능성 높음) + 캠핑장 + 주차장 + 행사장 2) 관광객,가입 회원이 탑승후 체험지로 이동할 우마차 제작: 4대, 제작비 약 6천만원 소요 * 식당에서 체험장 등으로 이동시 사용 + * 주변 탐방시에도 활용 가능하며, 우마차 자체도 관광 볼거리 제공 3) 기존 교육장 및 식당 리모델링 : 1억원 * 음향 시설 등 교육시설 보강 * 와인,농산물 판매부스 신축(연중 판매용) * 성수기 식당 활용, 비수기 절임 배추 생산 자동차 및 우마차 통행로 1) 융복합 그린하우스 시설비: 6억원 2) 우마차 제작: 6천만원 주 차 장 토 마 & 포도 캠 핑 장 딸기 & 포도 바비큐 행사장 메 론 & 포도 캠 핑 장 토 마 & 포도 주 차 장 3) 교육장 및 식당 리모델링: 1억원 (딸기,메론,토마토) + 포도 하우스 4) 운전비 및 예비비 : 2억4천만 자동차 및 우마차 통행로 전체 필요 비용: 10억원 총 15개 동 (가로 100M, 세로 100M) (3천평) * 1개 동 (폭 7M, 높이 6M) 3 page

참 고 목 차 1. 참여방법 2. 회사개요 3. 그린 서포터즈 플렛폼 4. SWOT 분석

1. 참여방법 ☞토지주로 참여 ☞ 현금으로 참여 7 page ① 메인 농장에 포함될 경우 5%의 주식, 생산된 농산물의 판매대금, 토지 양도 시 회사가 1순위매수 ② 직영 농장에 포함될 경우 5%의 주식, 생산된 농산물은 전량 직거래로 판매, 양도 양수가 자유로움 ③ 그 외 농장의 경우 토지를 회사에 임대 가능, 본인이 원하는 작물재배 가능 ☞ 현금으로 참여 ① 투자만의 경우 : 1억원 당 5%의 지분소유, 월 1% 봉급, 연말 정산배당 ② 투자와 농업활동 : 1억원 당 5% 의 지분소유, 월 1%봉급과 일비 지급, 연말정산 배당 직영 농장 메인 농장 메인 농장 직영 농장 직영 농장 7 page

참 고 2. 회사개요 자연에서 힐링을 찾는 농업 “농민도 잘살 수 있다는 희망을 주는 농기업 J&A” 사무실 전경 회사 개요 회사명 : 농업회사 법인 ㈜ 제이엔드에이 설립일 : 2005. 7. 22 자본금 : 150,000,000원 대표이사 : 백 용 사업내용 : 농산물 생산 유통, 해외 농업개발, 농민교육, 캠핑 형 주말농장 종업원수 : 2명 소재지 : 경기도 화성시 송산면 쌍정리204-2 연락처 : 031-357-8898 홈페이지 : www.jandapodo.co.kr : www.송산포도농원.kr 블러그 : https://blog.naver.com/janda8087 주 행사장

참 고 연 혁 1994 제일공업 설립 (비과세) 2002 제일파이프(상호변경) 농업회사법인 ㈜ 제이엔드에이 설립 1994 제일공업 설립 (비과세) 2002 제일파이프(상호변경) 농업회사법인 ㈜ 제이엔드에이 설립 (제일 파이프와 병행) 2005 하우스키퍼 개발 특허 출원 대형 백화점 납품 개시 2007 자체 브랜드 개발 2007 농림수산식품부 브랜드 대전 입상 2008 송산 포도 브랜드 명품화 대행 2008 화성시 400여 포도농가 회원 보유 2009 안산시 대부도 지역 작목 반 컨설팅 및 유통 참여 2009 경기도 가평지역 작목반 컨설팅 및 유통 참여 2009 농산물 품질관리원으로부터 농산물 이력 추적등록증 발급 2009 한국일보 주최 ‘2009 대한민국 고객만족 그랑프리 농업CEO부문’ 대상 수상 2009 한국CEO연합회 소비자 농산업 교육 현장 체험장 선정 2009 농림수산식품부 현장실습교육[WPL] 교육대상 선도농가 지정 현장실습교육장 (WPL) 신축 2012 포도 선별장 신축 2015 KBS2 방송 출연

참 고 포도 재배 및 유통 경력 25년 『 2007년, 농림 수산식품부 브랜드 대전 입상 대표자 소개 포도 재배 및 유통 경력 25년 해외 농업연수 실적 네덜란드 농업연수 6회 프랑스 농업연수 4회 미국, 말레이시아, 필리핀, 체코, 터키, 이탈리아, 벨기에 농업연수 일본 농업연수 5회 뉴질랜드해외농업환경조사 2회 J&A 대표이사 백 용 『 2007년, 농림 수산식품부 브랜드 대전 입상 2009년, 농림 수산식품부 현장교수 임명』

참 고 제이앤드에이 사업 영역 농산물 유통 해외농업개발 교육장 운영 서포터즈 플랫폼 시스템 뉴질랜드 농업개발 포도나무 분양 직거래 장터운영 절임 배추 판매개시 와인 상품화 판매개시 뉴질랜드 농업개발 2009 뉴질랜드 환경조사 완료 2010년 뉴질랜드 사업 추진 중 농업회사법인 주식회사 제이앤드에이 교육장 운영 서포터즈 플랫폼 시스템 귀농, 귀촌 교육 농대 생, 농고 생 교육 농민교육 WPL 현장실습 교육장 운영 소셜형 농산업 마케팅 캠핑형 주말농장 테마농업단지 조성

최초경험자 ☞ 지인소개 ☞ 서포터즈 인증 ☞ 무상회원 ☞ 100인클럽 가입 (수당) ☞ 1,000인클럽 가입(수당) ☞ 참 고 3. 서포터즈 플랫폼 시스템 최초경험자 ☞ 지인소개 ☞ 서포터즈 인증 ☞ 무상회원 ☞ 100인클럽 가입 (수당) ☞ 1,000인클럽 가입(수당) ☞ 2차 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개 경험자로부터 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개 서포터즈 플랫폼 최초 경험자 경험자로부터 소개 경험자로부터 소개 2차 소개 2차 소개 경험자로부터 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개 2차 소개

참 고 4. SWOT분석 S O T 서포터즈 플랫폼 시스템 고객 선호 품목 고객 접근 용이한 지리적 장점 테마화 가능한 단지 조성 W 재 가입을 위한 인프라 부족 초기 투자비 부족 홍보 부족 농민간 협력 부족 O 도시 탈출 고객 급증 안전한 먹거리 선호 주변 시, 군과의 협력 가능 접근 용이한 도로신설과 주변 도시 확장 T 대형 놀이시설로의 쏠림 현상 FTA 수입 농산물 타 시, 군 유사시설의 빠른 성장 농산업 경제성 부족 인식

오래된 미래, 농업 사람의 삶은 의식주, 그 중 먹는 것과 즐기는 것, 본질에 다시 주목합니다. 감사합니다.