라온 종합물류센터 소개서 주소 : 경기도 평택시 포승읍 홍원리 146-48 2017. 5. 16 현재

1. 연혁 2011년 8월 라온 종합물류 설립 2003년 2008년 2009년 2010년 2월 10월 7월 12월 3월 라온 관세사사무소(평택) 개소 라온 TLC관세사사무소(수원, 성남, 용인) 개소 라온 ALC관세사사무소(인천공항) 개소 FTA 컨설턴트 등록 AEO 컨설턴트 등록 2011년 8월 라온 종합물류 설립 2011년 2012년 9월 10월 11월 4월 라온관세사 관세청지정 AEO 인증 라온 상표 등록(특허청) 라온종합물류 & 관세사 사옥 준공 (평택시 포승읍) 라온 CL 관세사무소(서울) 개소 관세법인 라온 출범

2. 라온 종합물류 대표 이력 대표이사 이흥열 : 서울세관∙인천세관∙공항세관∙수원세관 등 17년 근무 1978년~1995년 1998년 2001년~2008년 2001년~2011년 2004년 03월 2004년 12월 2005년 08월 2007년 04월 2009년 09월 2009년 11월 2010년 03월 2010년 08월 2011년 01월 2011년 03월 2011년 09월 : 서울세관∙인천세관∙공항세관∙수원세관 등 17년 근무 : 관세사 제15기 공채 합격 : 한국관세사회 관세사 관세평가부문 강의 : 한국관세정책 세미나 및 각종 포럼,토론회 패널 20여회 참석 : 평택세관 이의신청심의위원회 위원 한국관세사회 연구위원 : 디아지오코리아 특별업무공로상 수상 : 2005년도 관세사 특별전형 관세법 출제위원 : 한국관세사회 FTA특별위원회 위원 : 서울본부세관 품목분류협의회 품목분류위원 : FTA전문가 포럼 위원 : 제2기 민간AEO 컨설턴트 양성과정 수료 : 국제원산지정보원 FTA Consultant 등록 : 한국관세사회 상임이사 ( 2011년도 ) : 한국관세사회 제도발전위원회 부위원장 (AEO/FTA팀 분과 위원장) : 기획재정부장관 표창 : 라온종합물류㈜ 설립 평택직할세관 자율관리보세창고 설영특허 : 관세청지정 우수업체(AEO) 인증 대표이사 이흥열

3. 라온 종합물류 창고 현황 700평 3,000파렛트 보관 가능 보세창고 지정 -> 현재 허가 반납 상태 케노피 설치 C/D동 도크 설치 야드 1,000평

4. 라온 종합물류 창고 내/외부

5. 라온 종합물류 창고(동별) 특징 A동 B동 C동 D동 평수 : 175평 보관 능력 : 500 Pallet 천장고 : 8m (용머리 11m) 특징 : Bulk, Pallet 적재 용이 B동 평수 : 175평 보관 능력 : 500 Pallet 천장고 : 8m (용머리 11m) 특징 : 4단 Rack(304칸) 구비 Bulk, Pallet, Carton(Box) 적재 용이 C동 평수 : 70평 보관 능력 : 200 Pallet 천장고 : 11m (용머리 15m) 특징 : 다목적용 활용 가능 Ex. Re-packing D동 평수 : 280평 보관 능력 : 1,300 Pallet 천장고 : 11m (용머리 15m) 특징 : 6단 Rack(1,080칸) 구비 Bulk, Pallet, Carton(Box) 적재 용이

6. 라온 종합물류 창고 장비 및 인원 현황 1) 장비 보유 현황 2) 인원 현황 (현재 임대 중) 카운터 밸런스 지게차 : 1.5톤 1대 2.5톤 1대 리치 지게차 : 1.8톤 1대 맨업 3방향 지게차 : 1대 이동식 도크레벨러 : 1대 2) 인원 현황 (현재 임대 중) 보세사 : 명 창고장 : 명 회 계 : 명 입/출고 관리자 : 명

7. 라온 종합물류 창고 장점 편리성 경제성 안정성 기타 수도권 및 지방으로의 물류 이동이 용이 평택항, 포승국가산업단지에서 5분 송탄/평택 산업단지/경부고속도로에서 20분 인천항/인천공항에서 1시간 이내 트레일러 등 대형차의 입출입이 용이 경제성 운송비 및 창고료 절감 효과 평택항 주변 거점으로 이동 시 운송비 절감효과 내 화물의 물량에 맞는 창고규모, 수량, 기간의 선택이 가능하므로 보관료 절감 보증금 불필요 안정성 캡스(ADT Always There)가 설치되어 도난, 분실 시 5억원 한도 내 보상받을 수 있음 기타 택배서비스 이용 가능

8. 라온 종합물류 지리적 조건 인 천 항 (50분) 인 천 공 항 (1시간) 서해안 고속도로 (5분) 현곡 공업단지 (5분) 한산어연 공업단지 (10분) 평택항 포승국가산업단지 (5분) 삼성전자 입주예정부지 (15분) 라온종합물류 평택 공업단지 (20분) 송탄 공업단지 (20분) (30분) 경부 고속도로

9. 부동산의 표시 대지 경기도 평택시 포승읍 홍원리 146-48 외 11필지 (총 9,911㎡ / 약 2,998평) (2) 건물 : 2,843 ㎡ 가. A동 583㎡(가로20mⅹ세로30mⅹ높이8m) 나. B동 583㎡(가로20mⅹ세로30mⅹ높이8m) 다. C동 233㎡(가로20mⅹ세로12mⅹ높이11m) 라. D동 933㎡(가로20mⅹ세로48mⅹ높이11m) 마. 사무동 466㎡(70평ⅹ2층) (3) 시설현황 ▶C,D동 캐노피 및 RACK / DOCK 시설 ▶A,B동 캐노피 및 RACK 시설 ▶승용 주차장 : 약 20대 ▶창고 앞 야드 : 약 400㎡ ▶경비실 : 1개동(5.5평), (가로3mⅹ세로6m) ▶보안시설 : 캡스(보안카메라 16대장착)

10. 기본현황 2011년 8월 신축 종합물류센터 소 재 지 경기도 평택시 포승읍 홍원리 146-48외 특 징 토지면적 소 재 지 경기도 평택시 포승읍 홍원리 146-48외 특 징 2011년 8월 신축 종합물류센터 토지면적 9,911㎡ [2,998평] 건물규모 2,843㎡[860평] 창고동 2, 사무동 1 시설현황 HIGH RACK설비 3,000평 수용등 용도지역 계획 관리지역 준공일자 2011년 8월 준공 매매가격 55억원 입지요약 - 평택항 5분 , 포승국가산업단지 5분, 서해안고속도로 5분 접근성 최고

11. 최고의 입지조건 ▶포승국가산업단지 5분 ▶서해안고속도로 5분 ▶평택항 10분

12. 매입 타당성 분석 대한민국 최대의 개발 현장으로 빠른 변화를 보임. (전국지가상승 1위, 자동차수출입량 국내 1위, 배후산업단지 387개 등) 평택시가 첨단산업도시로 탈바꿈하고 있음 (삼성전자 고덕산업단지, LG전자 제2산업단지 유치로 성장에 날개를 달음) 3. 평택항 주변으로 황해경제자유구역 포승지구 착공 등 개발 활기로 포승, 안중, 화양 택지지구 등 지가 상승이 매우 빠름 4. 향후 물류의 중심도시 기능을 담당할 지역으로 개발 중이며, 또한 물류기업의 활용성을 염두해 보면 이용가치와 투자가치를 겸한 투자임. 5. 가격 측면에서도 주변시세, 개발 시 소요비용 등을 평가 분석 시에도 저평가된 물건임.

13. 이화-삼계 2공구 도로 확장개설 확정 ◈ 도로개설 목적 ◈ 사업규모 경기도청 도로건설팀 ☎031-8008-5863 - 첨단산업단지 유치로 인한 교통량 폭주로 평택항, 고덕신도시, 진위2산단, 삼성, LG등이 개발 중으로 향후 급증 교통량에 대비 - 평택항 물류 수송비 절감 및 대규모 개발계획에 따른 교통유발 수요 분담 ◈ 사업규모 - 위 치 : 평택시 포승읍 홍원리 ~ 청북면 현곡리 (지방도 302호선) - 기 간 : 2016. 04 ~ 2021. 12 - 규 모 : L=6.21Km, B=20m(4차로) ◈ 추진계획 - 2005. 08~2006. 01 : 실시설계 완료 및 도로구역 결정 - 2014. 03 ~ : 보상 진행 중 (일부 보상완료) - 2018. 03 ~ : 공사 착공 - 2021. 12 ~ : 도로 개통

◈ 안중-조암간 도로 개설 준공 2018년 4월 도로 개통 시 가격 전망 {2020년 12월} ◈ 토지가 : 5,396,400,000원(평180만원) - 평택시 평균 지가상승율 기준 (도로개설 시) ◈ 건축물 : 1,304,250,721원 (설비 포함) - 장부가격 50% ↓감가 (2019년 기준) ■ 시세가격 : 6,700,650,721

15. 라온물류센타 용도지역 변경에 따른 전망 ◈ 2017년 4월 6일 → 계획관리지역으로 변경 고시 15. 라온물류센타 용도지역 변경에 따른 전망 ◈ 2017년 4월 6일 → 계획관리지역으로 변경 고시 - 물류창고 ► 공장 등으로 변경 가능 - 건폐율 : 40%, 용적율 : 100%

16. 라온종합물류 인근 주변 부동산시세 포승국가산업단지(라온과 5KM-5분소요) 250~300만원/평 300~400만원/평 평택시 고덕면-삼성전자 입주 예정지역 (라온과 12KM-15분소요) 200~300만원/평 (현재 논,밭 부지)